プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[581: マンション検討中さん]

修繕積立とかもリーズナブルに最初の価格設定が続く試算でローン返済シュミレーション組まれてましたが、実際は大規模修繕のたびに見直したりで、管理費、修繕積立費のランニングも要注意ですよね。
しばらく売れ残ると売主も負担でしょうが、買主も修繕積立費用が貯まるペースが計画より落ちますよね。
前出ですしもう無理でしょうが、剪定、落ち葉掃除、害虫駆除費用がかさむ大量の緑や中途半端なジムは、メインターゲットの子育て層には余計でしたね。
そうなると、市況を考慮してもプラウド船橋に立地、仕様が完敗なので、共用の緑、ジムの恩恵を受ける高齢者は希望住居を近隣相場より明らかに高い今の予定価格で買ってもらい、仕様に見合ったメインターゲットのファミリー層が買える三千万代前半を最多価格帯に抑え、一階や日当たり悪い部屋はパンダ物件で三千万切るのもいくつか提示するとコスパ良いイメージがつき売り切れるのでは？
価格差をつけて、高層階と高齢者が好む間取り、色合いに価格を上乗せすることで、祖父母リタイア世代と今は給料伸びきってないが比較的良質な現役世代が共存できるようになるかと。

[582: マンション検討中さん]

森のシティみたいに価値が上がる事を期待したいですね。

[583: マンション検討中さん]

>>582 マンション検討中さん
どこですか？

[584: マンション検討中さん]

>>583 マンション検討中さん
プラウド船橋周辺の総称です。
グランオアシスみたいなもんです。

[585: マンション検討中さん]

4LDKを探してますが、ここはどうですか？
5000万超え確実ですよね。
あのガラス感は素敵だと思う。船橋の価値はこれからドンドン上がっていくと思うので、絶対に買いですよねー。

[586: マンション検討中さん]

>>585 マンション検討中さん
75㎡の4LDKは4千万台

[587: マンション検討中さん]

>>586 マンション検討中さん
えっ！4LDKで75平米なんてあるのでですか？

571世帯も入れば、管理費や修繕積立金も割安になると思うのですが…

後、分割で入居ですかね？

[588: マンション検討中さん]

>>585 マンション検討中さん
75㎡の4LDKは4千万台

[589: マンション検討中さん]

>>587 マンション検討中さん
分割の入居予定というお話を聞きました！

[590: マンション検討中さん]

共用施設が盛りだくさんだから？板マンなのに管理・修繕費高いです

[591: マンション検討中さん]

最近のマンションですが、3LDKで70㎡、4LDKで85㎡って普通なんですかね？
船橋で、4LDK で95㎡になるととなかなか最近はないですよね？

広さとは別で、ここは将来的な事も考えると、価値は下がるのか。キープなのか。上がるのか？
どうなんでしょうかね？

[592: 匿名さん]

買って住んだ時点で下がるでしょ

[593: マンション検討中さん]

>>592 匿名さん
新船橋のプラウドは中古なのに値段上がってますよ。

プレミストは管理費や修繕費は二万五千円スタートらしいけど5年後にはどうなるでしょう。人が少なかったら一気に高くなる予感。

[594: 匿名さん]

買った時期が違うじゃんか
今の高騰した時に買ってないでしょ
ちょっと調べればわかることだと思うんだけど

[595: マンション検討中さん]

>>594 匿名さん

593です。そうですね、プレミストは下がってしまうと思います。
新船橋塚田周辺の中古マンションは価値が上がって羨ましい限りです。

[596: マンション検討中さん]

キッチンがカッコイイと思ったマンション

[597: 匿名さん]

へぇーそうなんですか？ソフトクローズも付いてないって聞いてたんで。。
見た目が良いってことなんですかね？

[598: 匿名さん]

>>597 匿名さん
オープンキッチンです。コンロの前はハーフのガラスパネルでした。
し・か・し！ホーローのガスコンロでソフトクローズなし。そして食洗機なし。なんかアンバランスなんだよなぁ。

[599: 匿名さん]

情報ありがとうです！
コストカットすごいんですねぇ。。
まだHP等で仕様確認できないので助かります。
うーん価格も高いのにコストカットの嵐かぁー。
ディスポーザー付いてるならせめてキッチン周りには力入れて欲しかったですね。

[600: マンション検討中さん]

食洗機はあっても使わないからなー
引き出しが2個増えると考えればその方がいいかも

[601: 検討板ユーザーさん]

食洗機、浴室乾燥機は必須アイテム。これがないとガッカリ感が強い。

[602: マンション検討中さん]

>>601 検討板ユーザーさん
浴室乾燥機もないんですか？
それなら酷いですね。

[603: マンション検討中さん]

いくらなんでも浴室乾燥はあるでしょう。
食洗機ないから買わない、という人は少ないと思うけど、浴室乾燥がないから買わない、という人はたくさんいると思います。致命的になり得ます、ただでさえアレなのに。

[604: マンション検討中さん]

>>602 マンション検討中さん

コストダウンが激しいから浴室乾燥機も無いかもしれません。

保温浴槽無し、浴室扉もバスタオルを2枚掛けられるバーまで削ってる位ですから。
これにはビックリしました。

[605: マンション検討中さん]

良いなと思ったのはウォールドアが天井からのタイプだったことですかね。

[606: マンション検討中さん]

浴室乾燥ありましたよ。

[607: マンション検討中さん]

>>606
情報ありがとうございます。
最少限必要なものを慎重に考えた結果がディスポーザーあり、浴室乾燥ありなんでしょうね。
確かにスロップシンクや魔法瓶浴槽、食洗機などよりは不可欠かと。
つまるところ価格次第ですね。

[608: マンション検討中さん]

大規模開発なので全国から集まると聞いたのですがどうなんでしょうね

[609: 匿名さん]

全国から来るには辺鄙過ぎるでしょうよ。
ただ遠くから検討されている方は現地に簡単に見に来れないだろうから
よく調べて欲しいですね。ここに全国から来ますぅー？

[610: マンション検討中さん]

>>607 マンション検討中さん

床暖もリビング全域に着いてるといってました。

[611: マンション検討中さん]

>>610
　なるほど、大和ハウス工業さんも長年の経験があるわけだから、購入者がどうしても必要と考えそうなものを厳選してコストダウンを図ったと言うことですね。確かにガラストップでもホーロートップでもできる料理は同じ。ソフトクローズでもそうでなくても収納できるものは同じ。考え方としては十分ありかと。
　でもそれなら、無駄に装飾性の高い外観、専門の業者による管理まで入った植栽や図書室、フィットネスルームなど華美な共用部もスパルタンなものにして、価格に反映させて欲しかったですね。
　色々節約されているけど、その分安いし、最低限のものはちゃんとある、と思わせてくれればたくさんの人が買うでしょう。

[612: 匿名さん]

施工が廉価マンション専門の長谷工の時点でかなりコストダウンしてると思う。

[613: マンション検討中さん]

寝室側の窓はルーバー面格子なのは嬉しい！
そこはコスト削減されてなくて良かった。
もう少し安ければなー

[614: マンション検討中さん]

>>613 マンション検討中さん

その通りです！1割安ければ…

[615: マンション検討中さん]

予定価格のまま販売開始すると言っていました
安くなるならいつくらいでしょうか？
完成後ですかね？

[616: 匿名さん]

実際に販売が始まってからでないとわからんでしょう
想定より売れなければ家具付けたり値下げするでしょう
当然いい部屋から売れるから安くなる頃には微妙な部屋が残りますがね

[617: 匿名さん]

大手デベだと値下げ販売するのは竣工後かな。

[618: マンション検討中さん]

小出しにして良い部屋から販売するらしいので値下げしなさそう。

[619: 匿名さん]

最初から小出しってことは、完成在庫も視野に入る。慌てる必要はないね。

[620: マンション検討中さん]

塚田でこの価格で購入する人いるのでしょうか・・・

[621: 匿名さん]

なので売れないと思いますからすぐ値下げ始めるでしょうね。不人気の野田線というのもネックですから。塚田は戸建ての村です。

[622: マンション検討中さん]

すぐ値下げはしないでしょう。不人気ですって宣伝するようなものですから。
値下げするとしても完成１年後とかそんな感じじゃないですかね。
A棟の角部屋じゃなきゃダメ、とかじゃなければ似たような間取りが山ほどありますから、みなさんじっくり様子見でしょう。自分はそうします。
ここでの話の流れと売れ行きに乖離があるかどうか興味津々です。

[624: マンション検討中さん]

様子見や値下げ待ちという事は興味はある魅力的な物件という事ですね。

[627: マンション検討中さん]

[No.623～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[628: マンション検討中さん]

>>622 マンション検討中さん
あまりにも売れなければ、販売済み世帯にも返金して、価格見直しもありえます。
数年前に、ブリリアCITY磯子が欲張り過ぎた価格でそっぽ向かれて、第一期販売直後辺りに価格改定して、販売済み世帯にも返金しました。
その後は順調に購入され完売したと記憶しています。

ある程度売れれば、竣工一年後以降に、中古扱いの劣化に伴う値下げも可能かと思います。

[629: 匿名さん]

プレミスト有明もガッツリ下がったし、ある程度は下がると思うけど
意外に売れてしまうと当然下がりませんからねー
販売が9月頃？ですから来月注目ですね

[630: マンション検討中さん]

お庭で子供を遊ばせたい。
旦那に相談したら金額が高いから買えないって言いれました（笑）