プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5801: eマンションさん]

よく知らないのですが、駐車場って一般的に完売後の再抽選のほうが多いんですか？

[5802: 匿名さん]

>>5801 eマンションさん
今まで見に行ったマンションでは、
施工完了前に購入する場合に駐車場の確保は出来て場所のみ抽選になる場合はありましたが、
入居が始まってからの申し込みは先着順でしたし
完売後の再抽選は私は聞いたことないです。

[5803: マンコミュファンさん]

プレミストは人気なのに、隣のロイヤルパークスは空室が埋まらないみたいですね
空室を埋めるために、仲介手数料を無料にしたり、商品券を配っているとコンシェルジュさん経由で聞きました。。。

[5804: 匿名さん]

プレミストはなんだかんだ残り1割切ってるとのことですが、ここに月20万円で賃貸で住むかと言われると悩んでしまいます。20万出せば色々なところに住めますし、転勤のないファミリーなら購入しようかなと思うでしょうからね…

[5805: いろいろ検討中さん]

>>5803 マンコミュファンさん
最近ロイヤルパークスを検討しましたが、仲介手数料無料や商品券配布、解約手数料免除全て無くて、仕様が低い割に賃料高くて割高なのでやめました。

他にも検討者の知り合いがいましたが、近隣分譲マンションよりも仕様が低くて高いのでやめたそうです。

現状の賃料では埋まらないと思います。

[5806: 検討中さん]

公平性の観点から、入居数年したら駐車場の最抽選議論がでるでしょうね。

駐車場借りれなかった方が積極的に役員に立候補して、再抽選を推し進めることもあるようです。

[5807: 名無しさん]

>>5806 検討中さん
先着順なのは常識の範囲だと思うけど‥仮にそんな議論になっても駐車場持ちが過半数だから、多数決で負けるでしょう

[5808: 匿名さん]

駐車場が少ないところでは後で管理組合で再抽選にルールを変えようとしてトラブルになった例があるようです。
ここは既得権のある人（すでに駐車場を確保できている人）が多数派になるのでルール変更の可能性は低いかと思います。それが公平かどうかは別の問題ですが。

[5809: 匿名さん]

>>5806 検討中さん
議論は出るかもですが棄却される可能性が高いとも思われますね。
駐車場が必要な方は他のマンションを検討された方が良さそうですね。

[5810: 通りがかりさん]

現在ロイヤルパークスに住んでおり、以前プレミストも検討していた者ですが、家賃の高い高くないは人それぞれですが、私は今の物件にとても満足しています。
フィットネス設備があり、コンシェルジュ付き、ペットの飼育が可能、そして駅近等の条件が揃っています。

>>5805 いろいろ検討中さん
賃貸なら充分な設備かと思いますが、仕様が低いとはどの辺りでしょうか。

[5811: マンコミュファンさん]

>>5805 いろいろ検討中さん
商品券はともかく、仲介手数料無料は不動産代理店でも受け付けてると思います。何も言われなければ、こちらから提案すれば通るはずです。

近隣分譲マンションだとプレミストになると思いますが、仕様はたいして変わらないのではと思います。
プレミストも分譲マンションの中では仕様が高いとは思いませんが、値段が安いのでコストカットはしょうがないと思います。

ロイヤルパークスの良い部屋は埋まっていて、残りは賃料を下げないと厳しいでしょうね。

[5812: 通りがかりさん]

>>5805 いろいろ検討中さん
確かに賃料は相場や仕様に見合ってないと思います。
プレミストが通常の長谷工仕様よりも更にコストダウンした低仕様だから、賃貸はそれ以下の仕様であることは想像出来る。

[5813: 検討中さん]

>>5810 通りがかりさん
人それぞれなので良いと思いますし、賃貸なら充分かと思います。仕様が低いというのは、賃料に対してです。この賃料であれば比較対象は分譲マンションしかありません。近隣では、プラウド船橋やパークホームズ塚田辺りが比較対象かと思います。レンジフードや機械式駐車場など色々ありますので、気にされるのであれば分譲賃貸を色々見て回ると分かるかと思います。

[5814: 通りがかりさん]

分譲と分譲を比べるならともかく、分譲と賃貸を比べられても…しかも築10年の…
まぁ人それぞれですからね

[5815: マンコミュファンさん]

>>5812 通りがかりさん
たしかに賃料はやや高めですが、ロイヤルパークスが踏ん張ってくれないと、プレミストの資産価値が目に見えて下がってしまうので、なんとか踏ん張って欲しいですね。
塚田駅の中古マンションは築10年を超えると価格もだいぶ下がるので不安ですが、普通に住む分には全然良いと思います。
仕様がなんとか言われてますが、千葉県のマンションでこの値段なら本当に充分です。

[5816: 匿名さん]

新船橋プラウドのマネしてみたが完売させられなかったということ。

[5817: 名無しさん]

>>5816 匿名さん
同じ70平米で新船橋より1000万以上高いですからねー。値段も真似して欲しかった
時代ですかね

[5818: 通りがかりさん]

知ってる方がいたら教えてほしいのですが、この時間窓を開けて在宅勤務をしていると太鼓の音？が聞こえてくるのですがどこかに太鼓教室があるのでしょうか。騒音の苦情ではなくただの興味です。

[5819: 通りがかりさん]

>>5817 名無しさん
先見の明に長けていたのでしょうね。

[5820: 通行人]

>>5817 市場小学校まで、バス通学とか色々課題もあったし、その時購入できる状況が揃っていれば。タイミングなので、難しいですね