プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5781: 住民板ユーザーさん7]

Ｆ棟と立体駐車場の間の平置き駐車場、見学者用に使っているところは最終的に貸し出すんですか？そこも既に決まっているとかですかね？

[5782: 匿名さん]

>>5781 住民板ユーザーさん7さん
来客用駐車場ではないですか。

[5783: 名無しさん]

>>5781 住民板ユーザーさん7さん

最終的には住民に貸与かと。現状は管理組合からダイワハウスが五台分借りてます。

[5784: 匿名さん]

>>5783 名無しさん
５台分は後に抽選になると言うことですか？

[5785: まいちんぐマチコ愛読書です]

良くまぁけなそうとする方は大抵他の不動産なんだと部外者のワシからはそんな風に感じるなぁ?
それに、駐車場駐車場って、カーシェアがこれからは主流になっていくから無くても困らんよ。
どーしても車も家もと言うならもっと都心にいけ（笑）

[5786: マンション掲示板さん]

でもカーシェア土日借りられてて、あまり空いてないですよ。この規模のマンションで駐車場は少ないのに2台しかないのは…足りないですよね。

[5787: 匿名さん]

今日ベルクに行って外からマンション見ましたが中々いいですねー
眺望も良さそうだし目の前にDAISOやマツキヨがあるのは羨ましいです。
とても素敵なマンションです。

[5788: 通りがかりさん]

>>5787
ちゃんと儲けに貢献しないと。
つぶれてマンション建ったら
ここの資産価値ガタ落ちでっせ。

[5789: 通りがかりさん]

>>5787 匿名さん
気に入ったなら買ってあげて下さい。

[5790: マンション検討中さん]

駐車場は、専用駐車場の残り1台分だけですね。近隣の徒歩5?7分の月極駐車場を紹介してくれるそうです。大体7000?8000円ぐらいだそうです。

[5791: 匿名さん]

>>5790 マンション検討中さん
雨の日に駐車場まで徒歩5分歩くのは辛いですね。

[5793: 匿名さん]

>>5792 匿名さん
買いたいかどうかは人それぞれですし、
検討板なのですから、5790さんの情報が
ありがたい人も居ると思いますよ。
スーパー、学校、駅が近いので住みやすいと思っています。

[5794: 検討者さん]

>>5793
駐車場の話では？

[5795: 匿名さん]

>>5794 検討者さん
駐車場の話ですよね。
駐車場が無くて諦めている方達に
情報を教えてくれたんですよね？

それに対して、そこまでして買いたい？
と言っているので、あのような発言になったのですが。

[5796: 通りがかりさん]

>>5790 マンション検討中さん
マンション買ったのに、近隣の舗装なし駐車場を借りなければならないなんて考えたら納得出来ないですね。

敷地内が機械式駐車場でミニバンやSUVが規格外で仕方なく近隣平面なら仕方ないがここは自走式。

いまから空き待ちしても抽選参加する方が多いから、永遠に抽選に当たらないかも知れません。

中古も駐車場必須の方は検討から外れる事になるかも。

駐車場は先着順にしたらこういう問題が発生する。
とりあえず完売までは仮確保で、完売した時点で再度駐車場抽選としたら良かったと思う。

これだけ駐車場で販売苦戦するならなぜそうしなかったのか？

[5797: 匿名さん]

完売してから再度抽選にします、駐車場はのちのち外れるかもしれませんなんて言われたら絶対そのマンション購入しません。怖すぎ

[5798: マンション検討中さん]

100%、まではいかなくてもそれに近い数は作るべきだったかと。まず、Ｇ棟がいらない。そして2段の駐輪場も多い。それならサイクルポートをもっと多く作るべき。サイクルポート待ちも多いです。

[5799: マンション掲示板さん]

>>5793 匿名さん

正論すぎて5792草生えた

[5800: 匿名さん]

>>5799
ごめんなさいね笑

[5801: eマンションさん]

よく知らないのですが、駐車場って一般的に完売後の再抽選のほうが多いんですか？

[5802: 匿名さん]

>>5801 eマンションさん
今まで見に行ったマンションでは、
施工完了前に購入する場合に駐車場の確保は出来て場所のみ抽選になる場合はありましたが、
入居が始まってからの申し込みは先着順でしたし
完売後の再抽選は私は聞いたことないです。

[5803: マンコミュファンさん]

プレミストは人気なのに、隣のロイヤルパークスは空室が埋まらないみたいですね
空室を埋めるために、仲介手数料を無料にしたり、商品券を配っているとコンシェルジュさん経由で聞きました。。。

[5804: 匿名さん]

プレミストはなんだかんだ残り1割切ってるとのことですが、ここに月20万円で賃貸で住むかと言われると悩んでしまいます。20万出せば色々なところに住めますし、転勤のないファミリーなら購入しようかなと思うでしょうからね…

[5805: いろいろ検討中さん]

>>5803 マンコミュファンさん
最近ロイヤルパークスを検討しましたが、仲介手数料無料や商品券配布、解約手数料免除全て無くて、仕様が低い割に賃料高くて割高なのでやめました。

他にも検討者の知り合いがいましたが、近隣分譲マンションよりも仕様が低くて高いのでやめたそうです。

現状の賃料では埋まらないと思います。

[5806: 検討中さん]

公平性の観点から、入居数年したら駐車場の最抽選議論がでるでしょうね。

駐車場借りれなかった方が積極的に役員に立候補して、再抽選を推し進めることもあるようです。

[5807: 名無しさん]

>>5806 検討中さん
先着順なのは常識の範囲だと思うけど‥仮にそんな議論になっても駐車場持ちが過半数だから、多数決で負けるでしょう

[5808: 匿名さん]

駐車場が少ないところでは後で管理組合で再抽選にルールを変えようとしてトラブルになった例があるようです。
ここは既得権のある人（すでに駐車場を確保できている人）が多数派になるのでルール変更の可能性は低いかと思います。それが公平かどうかは別の問題ですが。

[5809: 匿名さん]

>>5806 検討中さん
議論は出るかもですが棄却される可能性が高いとも思われますね。
駐車場が必要な方は他のマンションを検討された方が良さそうですね。

[5810: 通りがかりさん]

現在ロイヤルパークスに住んでおり、以前プレミストも検討していた者ですが、家賃の高い高くないは人それぞれですが、私は今の物件にとても満足しています。
フィットネス設備があり、コンシェルジュ付き、ペットの飼育が可能、そして駅近等の条件が揃っています。

>>5805 いろいろ検討中さん
賃貸なら充分な設備かと思いますが、仕様が低いとはどの辺りでしょうか。

[5811: マンコミュファンさん]

>>5805 いろいろ検討中さん
商品券はともかく、仲介手数料無料は不動産代理店でも受け付けてると思います。何も言われなければ、こちらから提案すれば通るはずです。

近隣分譲マンションだとプレミストになると思いますが、仕様はたいして変わらないのではと思います。
プレミストも分譲マンションの中では仕様が高いとは思いませんが、値段が安いのでコストカットはしょうがないと思います。

ロイヤルパークスの良い部屋は埋まっていて、残りは賃料を下げないと厳しいでしょうね。

[5812: 通りがかりさん]

>>5805 いろいろ検討中さん
確かに賃料は相場や仕様に見合ってないと思います。
プレミストが通常の長谷工仕様よりも更にコストダウンした低仕様だから、賃貸はそれ以下の仕様であることは想像出来る。

[5813: 検討中さん]

>>5810 通りがかりさん
人それぞれなので良いと思いますし、賃貸なら充分かと思います。仕様が低いというのは、賃料に対してです。この賃料であれば比較対象は分譲マンションしかありません。近隣では、プラウド船橋やパークホームズ塚田辺りが比較対象かと思います。レンジフードや機械式駐車場など色々ありますので、気にされるのであれば分譲賃貸を色々見て回ると分かるかと思います。

[5814: 通りがかりさん]

分譲と分譲を比べるならともかく、分譲と賃貸を比べられても…しかも築10年の…
まぁ人それぞれですからね

[5815: マンコミュファンさん]

>>5812 通りがかりさん
たしかに賃料はやや高めですが、ロイヤルパークスが踏ん張ってくれないと、プレミストの資産価値が目に見えて下がってしまうので、なんとか踏ん張って欲しいですね。
塚田駅の中古マンションは築10年を超えると価格もだいぶ下がるので不安ですが、普通に住む分には全然良いと思います。
仕様がなんとか言われてますが、千葉県のマンションでこの値段なら本当に充分です。

[5816: 匿名さん]

新船橋プラウドのマネしてみたが完売させられなかったということ。

[5817: 名無しさん]

>>5816 匿名さん
同じ70平米で新船橋より1000万以上高いですからねー。値段も真似して欲しかった
時代ですかね

[5818: 通りがかりさん]

知ってる方がいたら教えてほしいのですが、この時間窓を開けて在宅勤務をしていると太鼓の音？が聞こえてくるのですがどこかに太鼓教室があるのでしょうか。騒音の苦情ではなくただの興味です。

[5819: 通りがかりさん]

>>5817 名無しさん
先見の明に長けていたのでしょうね。

[5820: 通行人]

>>5817 市場小学校まで、バス通学とか色々課題もあったし、その時購入できる状況が揃っていれば。タイミングなので、難しいですね

[5821: 匿名さん]

>>5820
他にはどんな課題？

[5822: 検討中さん]

>>5820 通行人さん
プラウドは早くからニーズを汲み取って無料でバス提供したから、安心して購入された方が多かったですよね。1500戸が抽選であっという間に完売しましたからね。八街の件を考えると先見の明がわかりますね。

[5823: マンション検討中さん]

雨が降るとヤスデが大量発生すると伺ったのですが、マンション見学の際に見られた方いらっしゃいますか？
虫が苦手なのでその話を聞いてびびってしまってます。。

[5824: 住民]

>>5823 マンション検討中さん
住民です。
樹木が多いので一階の廊下には虫は結構いますよ。
雨の日はカエル、カタツムリなども見かけます。

[5825: 購入経験者さん]

マンション内に公園があるようなもんですからね、虫は避けられません。
高階層であっても、外に出るためには1階や中庭などを歩くことになりますが、6月以降、虫を見かけない日はないですね。
どうしても苦手なのであればきっとつらいかと思います。。。

[5827: まいちんぐマチコ愛読書です]

塚田は1番評価ありだが、周りのマンションからは目の敵にされてる感じ、たかが虫が出るだけで悪評されるが、逆だと思う、早く完売させればと。
り@お、シェ@エ、北総線苦労するだろうし、
ソラリエと値引きが売りのエクセも好評か

[5830: マンション検討中さん]

[No.5826～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]