プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5761: 通りがかりさん]

>>5760
分かったような口きいちゃって。
では、

そもそも人が住みたくないような所

というのはどういうことか説明して。

[5762: eマンションさん]

>>5756 通りすがりさん

ちなみに新船橋のプラウド周辺の方が実は土壌汚染?水質汚染はもっと深刻でしたよ。日本建鐡の跡地の汚染も問題になってますし。

[5763: 検討板ユーザーさん]

>>5760 通りすがりさん
高齢者に、話をきくですか。。。
全然頭が回らなかったです！
参考になります！！ありがとうっ！！

[5764: 名無しさん]

高齢者に聞いてなにかわかるのですか。

気になります。

[5765: 通りがかりさん]

>>5762
で、決断できなくていまだに賃貸暮らしでスレ荒らしてるとかいうオチは勘弁してくださいよ。新船橋のプラウドってもうすぐ10年になりませんか？

[5766: 通りがかりさん]

第５次は21戸売り出したが、10戸しか売れなかったか。
駐車場が無いのが販売に影響してるのかな？
それとも賃貸含め供給過多か？

[5767: 通りすがり]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5771: マンション検討中さん]

[NO.5768～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5772: 匿名さん]

>>5766 通りがかりさん

駐車場ないとやはりキツいですね。
塚田だと車持ちは多いですからね。

頑張って欲しいです。

[5773: 評判気になるさん]

休日は見学に来てる方、よく見かけますね。
あと最近は引越しでB棟に入られてる方が多い？
G棟は駐車場が近いのが一番のメリットなだけに…値段次第かな？

[5774: 匿名さん]

G棟は窓を開けていても静かそうなのが正直いいなと思います。いまＣ棟高層で、部屋が明るく梅雨時期でも洗濯物が乾きやすいところは気に入っていますが、契約したときは稼働していなかったトーカロの音が窓を開けていると気になります。中庭では聴こえないのでABC棟で音を吸収しているかと。同じマンションでもメリットデメリットありますね、初めての購入なので勉強になりました。

[5775: 通りがかりさん]

>>5773 評判気になるさん
駐車場が近くても空きがない。

[5776: マンション検討中さん]

>>5775 通りがかりさん
物件概要によると、駐車場は13000円が３台空きがあることになっています。虚偽の表示をしているということですか？

[5777: 名無しさん]

>>5776 マンション検討中さん
G棟１階の専用駐車場のことでは？おそらくですけど。

[5778: 匿名さん]

>>5776 マンション検討中さん

駐車場の内訳は、専用平置駐車場：3台となります。
と記載されておりますよ。
G棟の一階の部屋専用の駐車場の数ですね。

[5779: 匿名さん]

>>5776 マンション検討中さん
私は2週間前に駐車場について問い合わせたところ空きがないと言われました。

空きがあるなら検討したかったです。

[5780: 名無しさん]

G棟の部屋専用駐車場なら空いているはずですよ。契約する部屋が特定の三部屋になってしまうので、それが好みの間取りかどうかによると思います。

[5781: 住民板ユーザーさん7]

Ｆ棟と立体駐車場の間の平置き駐車場、見学者用に使っているところは最終的に貸し出すんですか？そこも既に決まっているとかですかね？

[5782: 匿名さん]

>>5781 住民板ユーザーさん7さん
来客用駐車場ではないですか。

[5783: 名無しさん]

>>5781 住民板ユーザーさん7さん

最終的には住民に貸与かと。現状は管理組合からダイワハウスが五台分借りてます。

[5784: 匿名さん]

>>5783 名無しさん
５台分は後に抽選になると言うことですか？

[5785: まいちんぐマチコ愛読書です]

良くまぁけなそうとする方は大抵他の不動産なんだと部外者のワシからはそんな風に感じるなぁ?
それに、駐車場駐車場って、カーシェアがこれからは主流になっていくから無くても困らんよ。
どーしても車も家もと言うならもっと都心にいけ（笑）

[5786: マンション掲示板さん]

でもカーシェア土日借りられてて、あまり空いてないですよ。この規模のマンションで駐車場は少ないのに2台しかないのは…足りないですよね。

[5787: 匿名さん]

今日ベルクに行って外からマンション見ましたが中々いいですねー
眺望も良さそうだし目の前にDAISOやマツキヨがあるのは羨ましいです。
とても素敵なマンションです。

[5788: 通りがかりさん]

>>5787
ちゃんと儲けに貢献しないと。
つぶれてマンション建ったら
ここの資産価値ガタ落ちでっせ。

[5789: 通りがかりさん]

>>5787 匿名さん
気に入ったなら買ってあげて下さい。

[5790: マンション検討中さん]

駐車場は、専用駐車場の残り1台分だけですね。近隣の徒歩5?7分の月極駐車場を紹介してくれるそうです。大体7000?8000円ぐらいだそうです。

[5791: 匿名さん]

>>5790 マンション検討中さん
雨の日に駐車場まで徒歩5分歩くのは辛いですね。

[5793: 匿名さん]

>>5792 匿名さん
買いたいかどうかは人それぞれですし、
検討板なのですから、5790さんの情報が
ありがたい人も居ると思いますよ。
スーパー、学校、駅が近いので住みやすいと思っています。

[5794: 検討者さん]

>>5793
駐車場の話では？

[5795: 匿名さん]

>>5794 検討者さん
駐車場の話ですよね。
駐車場が無くて諦めている方達に
情報を教えてくれたんですよね？

それに対して、そこまでして買いたい？
と言っているので、あのような発言になったのですが。

[5796: 通りがかりさん]

>>5790 マンション検討中さん
マンション買ったのに、近隣の舗装なし駐車場を借りなければならないなんて考えたら納得出来ないですね。

敷地内が機械式駐車場でミニバンやSUVが規格外で仕方なく近隣平面なら仕方ないがここは自走式。

いまから空き待ちしても抽選参加する方が多いから、永遠に抽選に当たらないかも知れません。

中古も駐車場必須の方は検討から外れる事になるかも。

駐車場は先着順にしたらこういう問題が発生する。
とりあえず完売までは仮確保で、完売した時点で再度駐車場抽選としたら良かったと思う。

これだけ駐車場で販売苦戦するならなぜそうしなかったのか？

[5797: 匿名さん]

完売してから再度抽選にします、駐車場はのちのち外れるかもしれませんなんて言われたら絶対そのマンション購入しません。怖すぎ

[5798: マンション検討中さん]

100%、まではいかなくてもそれに近い数は作るべきだったかと。まず、Ｇ棟がいらない。そして2段の駐輪場も多い。それならサイクルポートをもっと多く作るべき。サイクルポート待ちも多いです。

[5799: マンション掲示板さん]

>>5793 匿名さん

正論すぎて5792草生えた

[5800: 匿名さん]

>>5799
ごめんなさいね笑

[5801: eマンションさん]

よく知らないのですが、駐車場って一般的に完売後の再抽選のほうが多いんですか？

[5802: 匿名さん]

>>5801 eマンションさん
今まで見に行ったマンションでは、
施工完了前に購入する場合に駐車場の確保は出来て場所のみ抽選になる場合はありましたが、
入居が始まってからの申し込みは先着順でしたし
完売後の再抽選は私は聞いたことないです。

[5803: マンコミュファンさん]

プレミストは人気なのに、隣のロイヤルパークスは空室が埋まらないみたいですね
空室を埋めるために、仲介手数料を無料にしたり、商品券を配っているとコンシェルジュさん経由で聞きました。。。

[5804: 匿名さん]

プレミストはなんだかんだ残り1割切ってるとのことですが、ここに月20万円で賃貸で住むかと言われると悩んでしまいます。20万出せば色々なところに住めますし、転勤のないファミリーなら購入しようかなと思うでしょうからね…

[5805: いろいろ検討中さん]

>>5803 マンコミュファンさん
最近ロイヤルパークスを検討しましたが、仲介手数料無料や商品券配布、解約手数料免除全て無くて、仕様が低い割に賃料高くて割高なのでやめました。

他にも検討者の知り合いがいましたが、近隣分譲マンションよりも仕様が低くて高いのでやめたそうです。

現状の賃料では埋まらないと思います。

[5806: 検討中さん]

公平性の観点から、入居数年したら駐車場の最抽選議論がでるでしょうね。

駐車場借りれなかった方が積極的に役員に立候補して、再抽選を推し進めることもあるようです。

[5807: 名無しさん]

>>5806 検討中さん
先着順なのは常識の範囲だと思うけど‥仮にそんな議論になっても駐車場持ちが過半数だから、多数決で負けるでしょう

[5808: 匿名さん]

駐車場が少ないところでは後で管理組合で再抽選にルールを変えようとしてトラブルになった例があるようです。
ここは既得権のある人（すでに駐車場を確保できている人）が多数派になるのでルール変更の可能性は低いかと思います。それが公平かどうかは別の問題ですが。

[5809: 匿名さん]

>>5806 検討中さん
議論は出るかもですが棄却される可能性が高いとも思われますね。
駐車場が必要な方は他のマンションを検討された方が良さそうですね。

[5810: 通りがかりさん]

現在ロイヤルパークスに住んでおり、以前プレミストも検討していた者ですが、家賃の高い高くないは人それぞれですが、私は今の物件にとても満足しています。
フィットネス設備があり、コンシェルジュ付き、ペットの飼育が可能、そして駅近等の条件が揃っています。

>>5805 いろいろ検討中さん
賃貸なら充分な設備かと思いますが、仕様が低いとはどの辺りでしょうか。