プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5681: 周辺住民さん]

>>5678 通りがかりさん
また変なのが湧いて出てますね

[5682: 検討板ユーザーさん]

ララ南船橋のほうでも競馬場の臭いの話は前に出てましたね。
それでも完売したのだからすごいというか、より良いところがあったのでしょうね。
ここも匂いがなんなのかはわかりませんが、戸数が残り10%？程度まで売れてるようなので
検討されてる方が何を求めてるか次第なのではないでしょうか。
匂いを感じる人、感じない人がいるぐらいのものであればそれほど大きな問題にはならないと思います。
もちろん実際行った時に確かめたほうがいいとは思いますが。
私自身は下水も競馬場の臭いも感じませんでした。

[5683: 匿名さん]

>>5678 通りがかりさん
地元だけど船橋競馬場にいったことないですよ。むしろそれが普通かと。後、こっちが近いのは中山競馬場ですね。地元の方ではないのですか？

[5684: 通りがかりさん]

位置的にディスポーザー処理槽からの臭いではないですか？処理槽は天候や季節で臭いがすることはあると聞いていましたが、私は真上を歩いていても匂いを感じたことはありません。先日清掃が行われたばかりだったと思いますのでその影響でしょうか。

[5686: マンション掲示板さん]

ニオイを感じたことは無いですね。少なくとも私は気になったことは無いです。

また競馬場の臭いは違うと思います。
船橋なら南風で、中山なら西風に乗ってくるんでしょうが、マンション東側のエントランス付近でのみ気になるというのも妙な話です。

臭いがあるとすれば、
・汚水やディスポーザー処理槽
・賃貸物件の工事関連
・植生の肥料など
・道路側が少し低いので、雨水が溜まりがち
といった理由でしょうか。想像の域になりますが。

[5687: マンション検討中さん]

船橋競馬場と中山競馬場を間違えるくらいなら地元の方ではないでしょうね。

[5688: ご近所さん]

行田のマンション住民ですが、中山競馬場は、昔は競馬場と道路挟んで向かい側に厩舎が有りましたが、今は茨城の美浦にトレセンが有り、馬は当日輸送で来るので普段は馬の匂いなど全然しません。ただ風向きによっては、法典駅近くの牛舎の匂いがする事はたまに有りますが、それも行田公園付近までと思います。

[5689: 匿名さん]

船橋競馬場と中山競馬場の区別すらついていない書き込みはスルー推奨で。

[5690: ご近所さん]

思い出話ですが、15年位前まで線路の反対側の小さな公園の隣、乗馬クラブがあった時は馬臭かった。でも子供がお馬さん見たいと言って良く出かけてました。
そんなのんびりした町です。住むと良い所ですよ。

[5691: 名無しさん]

臭いよりも、踏切が近いので遮断機の音が気になりますね。
まあ部屋の場所によっては関係ないのかもしれないですが、少し後悔しています。

[5692: 匿名さん]

>5672

駐車場は使用者と管理組合の契約なので、賃貸に出して自分が退去するときはいったん解約、駐車場が空いてれば賃貸の人が管理組合と契約するってのが正しい手順。

[5693: 匿名さん]

>5684


処理槽は生分解するからニオイは出るけど、配管を通じて屋上の臭突管から逃がしてる。ディスポーザーの匂いがするとしたら高層階で風向きによって。

まあ、それも対処できるはずなので問題があったら管理人さんに言うのがいいかな。

[5694: 評判気になるさん]

ここ、目の前がスーパーと駐車場なので、マンション自室の景観や日当たりを妨げるような高層物件は当面建つ見込みがないってことですよね。だとしたら素晴らしいです。折角マンション買ってもあとで目の前に高層マンションが出来ちゃったら日当たりも何もないですからね。周辺を歩いていてそう思いました。

[5695: 通りがかりさん]

A.B.C棟なら恐らく目の前に大きなマンションは建たないので眺望の点ではポイント高いですね。
気になるのは新船橋方面への道が狭いことかなぁ。いつ事故が起こってもおかしくないような道だからヒヤヒヤしながら見ています。これ以上歩道の拡幅とかできないのかしら？

[5696: 匿名さん]

プレミスト船橋塚田
4,080 万円

東急リバブルで未入居中古物件が出てますね。この物件では希少なウォールドア仕様ですが、転売目的でここを買った人がいるのでしょうか？

[5697: 通りがかりさん]

>>5695
できません。
あれでも広がったのですよ。

[5698: マンコミュファンさん]

>>5695 通りがかりさん

ヒヤヒヤして頂いてありがとう。
だからこのマンションは不人気？

[5699: 口コミ知りたいさん]

前から気になってるのですが、
この物件の総戸数(このページに出てるやつ)
今は36/571になってますが
41だったり38に増減するのって
なぜなんでしょうか？

[5700: 名無しさん]

>>5699 口コミ知りたいさん
単純に、今販売に出している数なのでは？
他のマンションもそうだと思っていました。