プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5621: 名無しさん]

この前入ってたチラシにはB棟の部屋が4パターンぐらい紹介されてましたよ。
それには74平米の部屋も載ってました。
68平米の部屋はリビング以外は5、6畳がメインでさすがに4畳の部屋はなさそうでしたけどね。
どの部屋が残っているかはわかりませんが。

[5622: eマンションさん]

検討しており、色々調べてみたら
去年の今頃で、物件の近くの公園で女の子に下半身露出した男がいたみたいですね。
まだ捕まってないのかな？

物件東側入ると道も入り組んでいて人通りも少ない感じなので治安が心配。

[5623: 住民]

>>5622 eマンションさん
船橋市の防犯メールに登録しておりますが、
この付近に限らず変質者は定期的に出ていますね。
全ての人が捕まった訳ではないと思います。

[5624: eマンションさん]

>>5622
そのうち理事会で交替で見回りすることがきまるのでは？

[5625: 匿名さん]

>>5622 eマンションさん
そういう変質者の出現が一切心配ないのはどのあたりになりますか？

[5626: 通りがかりさん]

>>5625
知らないの？

[5627: 名無しさん]

変質者の話は知らなかったけど、塚田に住んでて特に物騒さは感じないけどね。
前は江戸川区に住んでたけど、そこと比べたら落ち着いてて平和かな。

[5628: eマンションさん]

>>5621 名無しさん
74平米の部屋は4LDKだから更に一部屋が狭くなる。
3LDKも68平米の四畳半の部屋は使いにくいでしよ。

[5629: 評判気になるさん]

>>5628
日中不在とかで部屋面積気にしない共働き層には支持されてるのではないでしょうか？
私は5620さんがまさにおっしゃるように風呂で足伸ばしてくつろげる間取りを検討してます。

[5630: eマンションさん]

>>5629 評判気になるさん
日中不在とかで部屋面積気にしない共働き層には支持されてるのではないでしょうか？

そのような層がここを選ぶメリットは何でしょうか？

[5631: 匿名さん]

>>5620 マンション検討中さん
お風呂は保温浴槽ではないんですよね。
今の新築マンションで保温浴槽はマストだからそこまでコストダウンしてもらいたくなかった。

[5632: 匿名さん]

手元に全部屋の間取りありますが74の3LDKありますよ。まだ販売中かは知りませんが。

[5633: 匿名さん]

以前は郊外物件だと80平米の３LDKなんて普通にあったんだけどね。広い部屋をなら中古も視野に入れないと。

[5634: 匿名さん]

>5631

保温浴槽って、配管から熱が逃げてカタログデータほどの効果はない。

実家でリフォームしたときに保温浴槽にしたけどガス代あまり変わらなかった。

[5635: 匿名さん]

>>5630 eマンションさん
駅近で値段が手頃で新築とか。

[5636: マンション検討中さん]

広い部屋がいいなら中古や戸建ても検討したほうがいいのでは？
最近の千葉の新築マンションで言えばこのマンションの広さは普通のレベルだと思います。
近くに新設の小学校や保育園、公園があったり、目の前がスーパーだったりメリットはいろいろあると思いますよー

[5637: 評判気になるさん]

>>5630
地縁。実家近いとか。

[5638: マンション検討中さん]

>>5634 匿名さん
保温浴槽ありと無しでは冷めかたのスピードが何倍も違うことを経験しました。追い焚きしなければガス代は同じ。冷めたお湯の入るか温かいお湯に入るのか快適性が異なりますよね。

[5639: マンション検討中さん]

>>5634 匿名さん

>>5634 匿名さん
保温浴槽ありと無しでは冷めかたのスピードが何倍も違うことを経験しました。追い焚きしなければガス代は同じ。冷めたお湯の入るか温かいお湯に入るのか快適性が異なりますよね。

[5640: 匿名さん]

>>5634 匿名さん
我が家は保温浴槽は帰宅が遅くなっても湯が冷めないから重宝しています。

保温蓋をしておけば、追い焚きすることはないです。

保温浴槽にリフォームしても光熱費が変わらないとはもしかしてですが、業者の施工ミスなのかな。

[5641: 匿名さん]

>3638
>5639


短時間に連投だとバレちゃうよ。不都合な真実はつぶさないとかな。

[5642: 匿名さん]

＞業者の施工ミス

おかしいなと思って調べたら配管がラジエーターの役割しちゃうって記事を見た。エアコンの配管って断熱するけど、給湯器の配管ってそういうことしないんだよね。

[5643: 匿名さん]

>>5642 匿名さん
何の話？

[5644: 口コミ知りたいさん]

駐車場増設予定ありませんか？
駐車場あれば購入検討なんですが、、、

[5645: eマンションさん]

住んで数ヶ月になります。はっきり言います。予想以上に快適、また不便でない。隣にベルク、マツキヨ、公園、近くに駅、小学校あるのが、じわじわ価値が出ています。

[5646: 匿名さん]

>>5644
スッパリあきらめなさい。

[5647: 匿名さん]

>>5644 口コミ知りたいさん
駐車場の増設はなさそうですね。
近隣に駐車場が出来れば良いんですけどね。
その空き地も無さそうですよね。

[5648: 通りがかりさん]

>>5644 匿名さん
隣の賃貸層の駐車場聞いてみては？

[5649: 通りがかりさん]

ロイヤルパークスの一階店舗はローソンで決まりましたね。6月オープン予定です。

[5650: マンコミュファンさん]

ベルクのほうが近いんだよなぁ

[5651: 匿名さん]

>>5647
だから言ったじゃん、出遅れたらダメだよって。

[5652: 検討中]

>>5648 通りがかりさん
賃貸街区も殆ど空き部屋ですね。
設置率高かったから、こちらの購入者にも貸してくれそうですね。

[5653: マンション検討中さん]

>>5652 検討中さん
ほとんど空き部屋なんですか？
設置率どれくらいなんでしょう？

[5654: マンション住民住民]

行田で検討していてどうしても駐車場がほしい、というなら
ルピアグランデ船橋行田公園もありなのでは
2022年3月入居開始らしいですよ
https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandefunabashigyodakoen/index.ht...

[5655: 匿名さん]

>>5653 マンション検討中さん
駐車場は６割弱ですね。
賃貸棟との相互利用はありません。と話していたので駐車場を借りるのは難しいかもですね。

[5656: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[5657: 匿名さん]

>>5656 匿名さん
借りられないと思います。と伝えているだけで
なぜ図々しいと言われるのでしょうか。

[5658: 検討中]

>>5656 匿名さん
もう少し日本語をお勉強しましょう。

[5659: 匿名さん]

>>5657
申し訳ありません。
>>5652に対して言うべきことでした。
以後気を付けます。

[5660: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5662: 匿名さん]

賃貸街区には車で仕事に子育てに走り回る多くの子育て世帯が住み、より便利な戸建てやマンションにいずれはばたくための力をたくわえることでしょう。

[5663: マンション検討中さん]

ずっと気になっていたのですが、プレミストのエントランスから駅にかけての通り、たまに異臭がしませんか？下水が詰まったような、排泄物の様な？

[5664: 名無しさん]

>>5663 マンション検討中さん
競馬場が近いからでしょうか？
私はそれほど気になりませんが。

[5665: マンション検討中さん]

>>5664 名無しさん
そうなのでしょうか。匂いがひどくあちらの通りを通るたびに嫌な気持ちになるので、なんとかならないかと思っておりましたが、競馬場からの匂いであれば塞ぎようが無いですね...。

[5666: マンション検討中さん]

>>5665 マンション検討中さん
たまにと通るたびにでは頻度がだいぶ違うような気がしますが、気になるのであれば裏から迂回するなどできるのでは？
通勤で駅まで歩いてるけど、匂いが気になったことはないなぁ。

[5667: 名無しさん]

同じく、臭いが気になっていました。歩道に出て賃貸マンションのエントランス手前(共有スペースのような部屋のあたり)を通ると尿臭が強いと思い何かと毎回思っていました。同じ方がいて思わず書き込みしました。

[5668: 通りがかりさん]

近隣居住ですが感じませんからマンション内部の問題かと。
今ならまだ完売してないからダイワも対策するんじゃない？

[5669: eマンションさん]

場所的にはプレミストというより賃貸マンションの可能性もあるのかな？
匂いはわからんけど

[5670: 評判気になるさん]

先日見学しましたが、残り戸数は10％程度で空いているところが気に入った＋車は不要といった方ならお勧めできます。
自分たちは駐車場が敷地内に用意できず、残っている部屋の内装がイマイチだった（将来壊れるディスポーザーはいらないし、3LDKならウォールドアにしてほしかった等要不要の機能がマッチしなかった）ので購入は見送りました。
正直、もっと早く見つけていれば購入まで行ったかもしれません。