プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5601: 名無しさん]

塚田は車なしでも生活は全然できる。
けど車があったらより便利で活動範囲は広がるかな。

[5602: マンション掲示板さん]

>>5601 名無しさん
生活はできますね。
車無しマンションで4千万台は売れないなー

[5603: 周辺住民さん]

塚田は車メインにしないといけないほど周辺の生活動線広がってないよね。
これから販売のG棟は西向きで費用も抑えめで4000万切るだろうから、基本的な生活は徒歩で十分＆おでかけは電車で、という都内通勤の子育て世代にまだまだ売れるんじゃないかな。

[5604: eマンションさん]

>>5603
コロナ禍以降の社会においては公共交通機関を移動の当然の前提にすることはできず、車は必須となる。ただし、世界的なEV化の流れを考えると、マイカー充電に長蛇の列をなすよりは必要な時にカーシェアでしのぐのも一手。

[5605: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5606: 名無しさん]

車は今のところ必要を感じていないので見送りましたが、子乗せ電動自転車はあると便利だと思います。色々な公園にも行きやすいですし、実際駐輪場でも電動自転車をたくさんお見かけします。
シェアカーはただ場所がマンションだというだけの普通のタイムズの契約なので、マンション前が借りられているときは近隣のタイムズから借りてきていますよ。どこにも一台も無いという経験は今のところないですね。

[5607: 匿名希望]

例年通り車の自動車税納付書が届きました。車の維持費用をトータルで考えるとあると便利ですが、レンタカーも時代の流れから、ありかもしれませんね。レンタカー近くにも結構あるんですね。

[5608: マンション検討中さん]

まだ売れてない部屋が沢山残ってるのに駐車場の空きがもう無いってことは、やはり車が必要と考えている人が多いのでは？

[5609: マンション検討中さん]

>>5607 トータルで考えて、車の維持費とカーシェアを利用する頻度から金額を比べると大差ない、もしくは持っていてもそう損ではないということでしょうか。

[5610: 匿名希望]

>>5609 マンション検討中さん
駐車場、任意保険、車検、タイヤオイル交換、ガソリン代など、それなりにコストがかかるので、利用頻度少なければレンタカー利用もこれからの時代はありかと。但し、子供が急に熱出したり、雨の日の買い物とかあれば何かと便利です。ライフスタイル次第ではないでしょうか。

[5611: 通りがかりさん]

沢山売れ残り？総数の8割以上がすでに売れてますし、この連休中の見学者も多く、特に電車で来訪されていた方もいらっしゃったので、完売するのは時間の問題かと思います。確かに車があると便利ですが、なくても駅前なのでそこまで困りませんし、電動自転車があれば結構大丈夫のようには思いますね。子供の将来も考えて投資、貯蓄に回すのも良いかとは思いますね。

[5612: 通りがかりさん]

もう8割売れてるんですね
一次取得者の方にはとても良いマンションだと思います

[5613: eマンションさん]

>>5612
このあたりでの供給が少ないので
集まりますよね。山手のなんちゃらも完売しましたからね。

[5614: eマンションさん]

あとの2割はG棟メインってかんじなのかな？
値段どれぐらいなんだろう

[5615: eマンションさん]

あと残り２割かどうかは不明だが、仮に２割としてあと残り100戸以上あるのか。

[5616: 周辺住民さん]

GW中にみにいったときはあとB?D棟でぱっとみだけど残り10?20ぐらいじゃなかったかな、G棟って横3列*11階だから33戸だけなはず
それ以外はほぼ完売してるので、実質残り50戸前後ぐらいだと思います

[5617: eマンションさん]

>>5616 周辺住民さん
今先着順で43戸で販売中で、売り出した中で売れ残ったのが先着順になる。
一斉に販売でなく、少しずつ売り出すからまだG棟以外にも販売していない部屋もある。

これからG棟販売だとするとまだかなりの部屋が残ってると思うけど、今間取りが出ている部屋3LDKで68平米位だけど、75平米位の部屋は残ってないのかな？
68平米だと一つの部屋が四畳位になってしまう。

[5618: 見学者]

前聞いたときには、GW辺りに最後のＧ棟オープンとか言っていた気がします。そろそろなんでしょうか。日中仕事でいないＤＩＮＫＳとかなら良いでしょうね。

[5619: eマンションさん]

>>5617
都内なら「仕方ないね。」で納得できるかもしれないけど、ここ郊外だからね。よく考えた方がいいよ。

[5620: マンション検討中さん]

>>5619
住めば都では？
風呂で思いっきり足伸ばしてくつろげればそれで良し。

[5621: 名無しさん]

この前入ってたチラシにはB棟の部屋が4パターンぐらい紹介されてましたよ。
それには74平米の部屋も載ってました。
68平米の部屋はリビング以外は5、6畳がメインでさすがに4畳の部屋はなさそうでしたけどね。
どの部屋が残っているかはわかりませんが。

[5622: eマンションさん]

検討しており、色々調べてみたら
去年の今頃で、物件の近くの公園で女の子に下半身露出した男がいたみたいですね。
まだ捕まってないのかな？

物件東側入ると道も入り組んでいて人通りも少ない感じなので治安が心配。

[5623: 住民]

>>5622 eマンションさん
船橋市の防犯メールに登録しておりますが、
この付近に限らず変質者は定期的に出ていますね。
全ての人が捕まった訳ではないと思います。

[5624: eマンションさん]

>>5622
そのうち理事会で交替で見回りすることがきまるのでは？

[5625: 匿名さん]

>>5622 eマンションさん
そういう変質者の出現が一切心配ないのはどのあたりになりますか？

[5626: 通りがかりさん]

>>5625
知らないの？

[5627: 名無しさん]

変質者の話は知らなかったけど、塚田に住んでて特に物騒さは感じないけどね。
前は江戸川区に住んでたけど、そこと比べたら落ち着いてて平和かな。

[5628: eマンションさん]

>>5621 名無しさん
74平米の部屋は4LDKだから更に一部屋が狭くなる。
3LDKも68平米の四畳半の部屋は使いにくいでしよ。

[5629: 評判気になるさん]

>>5628
日中不在とかで部屋面積気にしない共働き層には支持されてるのではないでしょうか？
私は5620さんがまさにおっしゃるように風呂で足伸ばしてくつろげる間取りを検討してます。

[5630: eマンションさん]

>>5629 評判気になるさん
日中不在とかで部屋面積気にしない共働き層には支持されてるのではないでしょうか？

そのような層がここを選ぶメリットは何でしょうか？

[5631: 匿名さん]

>>5620 マンション検討中さん
お風呂は保温浴槽ではないんですよね。
今の新築マンションで保温浴槽はマストだからそこまでコストダウンしてもらいたくなかった。

[5632: 匿名さん]

手元に全部屋の間取りありますが74の3LDKありますよ。まだ販売中かは知りませんが。

[5633: 匿名さん]

以前は郊外物件だと80平米の３LDKなんて普通にあったんだけどね。広い部屋をなら中古も視野に入れないと。

[5634: 匿名さん]

>5631

保温浴槽って、配管から熱が逃げてカタログデータほどの効果はない。

実家でリフォームしたときに保温浴槽にしたけどガス代あまり変わらなかった。

[5635: 匿名さん]

>>5630 eマンションさん
駅近で値段が手頃で新築とか。

[5636: マンション検討中さん]

広い部屋がいいなら中古や戸建ても検討したほうがいいのでは？
最近の千葉の新築マンションで言えばこのマンションの広さは普通のレベルだと思います。
近くに新設の小学校や保育園、公園があったり、目の前がスーパーだったりメリットはいろいろあると思いますよー

[5637: 評判気になるさん]

>>5630
地縁。実家近いとか。

[5638: マンション検討中さん]

>>5634 匿名さん
保温浴槽ありと無しでは冷めかたのスピードが何倍も違うことを経験しました。追い焚きしなければガス代は同じ。冷めたお湯の入るか温かいお湯に入るのか快適性が異なりますよね。

[5639: マンション検討中さん]

>>5634 匿名さん

>>5634 匿名さん
保温浴槽ありと無しでは冷めかたのスピードが何倍も違うことを経験しました。追い焚きしなければガス代は同じ。冷めたお湯の入るか温かいお湯に入るのか快適性が異なりますよね。

[5640: 匿名さん]

>>5634 匿名さん
我が家は保温浴槽は帰宅が遅くなっても湯が冷めないから重宝しています。

保温蓋をしておけば、追い焚きすることはないです。

保温浴槽にリフォームしても光熱費が変わらないとはもしかしてですが、業者の施工ミスなのかな。

[5641: 匿名さん]

>3638
>5639


短時間に連投だとバレちゃうよ。不都合な真実はつぶさないとかな。

[5642: 匿名さん]

＞業者の施工ミス

おかしいなと思って調べたら配管がラジエーターの役割しちゃうって記事を見た。エアコンの配管って断熱するけど、給湯器の配管ってそういうことしないんだよね。

[5643: 匿名さん]

>>5642 匿名さん
何の話？

[5644: 口コミ知りたいさん]

駐車場増設予定ありませんか？
駐車場あれば購入検討なんですが、、、

[5645: eマンションさん]

住んで数ヶ月になります。はっきり言います。予想以上に快適、また不便でない。隣にベルク、マツキヨ、公園、近くに駅、小学校あるのが、じわじわ価値が出ています。

[5646: 匿名さん]

>>5644
スッパリあきらめなさい。

[5647: 匿名さん]

>>5644 口コミ知りたいさん
駐車場の増設はなさそうですね。
近隣に駐車場が出来れば良いんですけどね。
その空き地も無さそうですよね。

[5648: 通りがかりさん]

>>5644 匿名さん
隣の賃貸層の駐車場聞いてみては？

[5649: 通りがかりさん]

ロイヤルパークスの一階店舗はローソンで決まりましたね。6月オープン予定です。

[5650: マンコミュファンさん]

ベルクのほうが近いんだよなぁ

[5651: 匿名さん]

>>5647
だから言ったじゃん、出遅れたらダメだよって。

[5652: 検討中]

>>5648 通りがかりさん
賃貸街区も殆ど空き部屋ですね。
設置率高かったから、こちらの購入者にも貸してくれそうですね。

[5653: マンション検討中さん]

>>5652 検討中さん
ほとんど空き部屋なんですか？
設置率どれくらいなんでしょう？

[5654: マンション住民住民]

行田で検討していてどうしても駐車場がほしい、というなら
ルピアグランデ船橋行田公園もありなのでは
2022年3月入居開始らしいですよ
https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandefunabashigyodakoen/index.ht...

[5655: 匿名さん]

>>5653 マンション検討中さん
駐車場は６割弱ですね。
賃貸棟との相互利用はありません。と話していたので駐車場を借りるのは難しいかもですね。

[5656: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[5657: 匿名さん]

>>5656 匿名さん
借りられないと思います。と伝えているだけで
なぜ図々しいと言われるのでしょうか。

[5658: 検討中]

>>5656 匿名さん
もう少し日本語をお勉強しましょう。

[5659: 匿名さん]

>>5657
申し訳ありません。
>>5652に対して言うべきことでした。
以後気を付けます。

[5660: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5662: 匿名さん]

賃貸街区には車で仕事に子育てに走り回る多くの子育て世帯が住み、より便利な戸建てやマンションにいずれはばたくための力をたくわえることでしょう。

[5663: マンション検討中さん]

ずっと気になっていたのですが、プレミストのエントランスから駅にかけての通り、たまに異臭がしませんか？下水が詰まったような、排泄物の様な？

[5664: 名無しさん]

>>5663 マンション検討中さん
競馬場が近いからでしょうか？
私はそれほど気になりませんが。

[5665: マンション検討中さん]

>>5664 名無しさん
そうなのでしょうか。匂いがひどくあちらの通りを通るたびに嫌な気持ちになるので、なんとかならないかと思っておりましたが、競馬場からの匂いであれば塞ぎようが無いですね...。

[5666: マンション検討中さん]

>>5665 マンション検討中さん
たまにと通るたびにでは頻度がだいぶ違うような気がしますが、気になるのであれば裏から迂回するなどできるのでは？
通勤で駅まで歩いてるけど、匂いが気になったことはないなぁ。

[5667: 名無しさん]

同じく、臭いが気になっていました。歩道に出て賃貸マンションのエントランス手前(共有スペースのような部屋のあたり)を通ると尿臭が強いと思い何かと毎回思っていました。同じ方がいて思わず書き込みしました。

[5668: 通りがかりさん]

近隣居住ですが感じませんからマンション内部の問題かと。
今ならまだ完売してないからダイワも対策するんじゃない？

[5669: eマンションさん]

場所的にはプレミストというより賃貸マンションの可能性もあるのかな？
匂いはわからんけど

[5670: 評判気になるさん]

先日見学しましたが、残り戸数は10％程度で空いているところが気に入った＋車は不要といった方ならお勧めできます。
自分たちは駐車場が敷地内に用意できず、残っている部屋の内装がイマイチだった（将来壊れるディスポーザーはいらないし、3LDKならウォールドアにしてほしかった等要不要の機能がマッチしなかった）ので購入は見送りました。
正直、もっと早く見つけていれば購入まで行ったかもしれません。

[5671: マンション検討中さん]

駐車場借りられても、万一転勤で賃貸しても駐車場契約は解約しなければならず、賃貸者にも駐車場貸せず借りてがなかなかつかなそうなのが気になりますよね。

また、万一貸せても、戻ってきた時に駐車場がなく、車を敷地内にとめることが一生できないことも覚悟しなければなりません。

皆さん転勤は無い方だけが購入されていますか？

[5672: 匿名さん]

>>5671 マンション検討中さん
賃貸にする場合は駐車場は解約しないといけなきんですか。
知りませんでした。

[5673: 住民板ユーザーさん1]

駅に行くときって賃貸棟の前を通るメリットないですよね？毎朝駅まで歩いていますが、ほぼ全ての人がグリーンコリドー経由でローソンの裏に出る道を使っています。競馬場？の匂いを感じたことはさすがに一度も無いですね。

[5674: 匿名さん]

競馬場のにおいとか初耳です。

[5675: 口コミ知りたいさん]

>>5674 匿名さん
おそらく花の匂いだと思いますよ。

[5676: 匿名さん]

>>5675
花、ですか？

[5677: 匿名さん]

直線で１.５キロ離れたここで競馬場の匂いがするようなら近隣は住めたものじゃないでしょう。

[5678: 通りがかりさん]

>>5677 匿名さん
船橋競馬場に行ったことがないのですか？地元の方ではないのでしょうか。あそこの匂いは酷いですよ..?

[5679: 匿名さん]

あちらは馬の臭いでこちらは下水の臭いですか
どっちもどっちですね

[5680: 入居済みさん]

よくわからんアンチが住み始めましたね

[5681: 周辺住民さん]

>>5678 通りがかりさん
また変なのが湧いて出てますね

[5682: 検討板ユーザーさん]

ララ南船橋のほうでも競馬場の臭いの話は前に出てましたね。
それでも完売したのだからすごいというか、より良いところがあったのでしょうね。
ここも匂いがなんなのかはわかりませんが、戸数が残り10%？程度まで売れてるようなので
検討されてる方が何を求めてるか次第なのではないでしょうか。
匂いを感じる人、感じない人がいるぐらいのものであればそれほど大きな問題にはならないと思います。
もちろん実際行った時に確かめたほうがいいとは思いますが。
私自身は下水も競馬場の臭いも感じませんでした。

[5683: 匿名さん]

>>5678 通りがかりさん
地元だけど船橋競馬場にいったことないですよ。むしろそれが普通かと。後、こっちが近いのは中山競馬場ですね。地元の方ではないのですか？

[5684: 通りがかりさん]

位置的にディスポーザー処理槽からの臭いではないですか？処理槽は天候や季節で臭いがすることはあると聞いていましたが、私は真上を歩いていても匂いを感じたことはありません。先日清掃が行われたばかりだったと思いますのでその影響でしょうか。

[5686: マンション掲示板さん]

ニオイを感じたことは無いですね。少なくとも私は気になったことは無いです。

また競馬場の臭いは違うと思います。
船橋なら南風で、中山なら西風に乗ってくるんでしょうが、マンション東側のエントランス付近でのみ気になるというのも妙な話です。

臭いがあるとすれば、
・汚水やディスポーザー処理槽
・賃貸物件の工事関連
・植生の肥料など
・道路側が少し低いので、雨水が溜まりがち
といった理由でしょうか。想像の域になりますが。

[5687: マンション検討中さん]

船橋競馬場と中山競馬場を間違えるくらいなら地元の方ではないでしょうね。

[5688: ご近所さん]

行田のマンション住民ですが、中山競馬場は、昔は競馬場と道路挟んで向かい側に厩舎が有りましたが、今は茨城の美浦にトレセンが有り、馬は当日輸送で来るので普段は馬の匂いなど全然しません。ただ風向きによっては、法典駅近くの牛舎の匂いがする事はたまに有りますが、それも行田公園付近までと思います。

[5689: 匿名さん]

船橋競馬場と中山競馬場の区別すらついていない書き込みはスルー推奨で。

[5690: ご近所さん]

思い出話ですが、15年位前まで線路の反対側の小さな公園の隣、乗馬クラブがあった時は馬臭かった。でも子供がお馬さん見たいと言って良く出かけてました。
そんなのんびりした町です。住むと良い所ですよ。

[5691: 名無しさん]

臭いよりも、踏切が近いので遮断機の音が気になりますね。
まあ部屋の場所によっては関係ないのかもしれないですが、少し後悔しています。

[5692: 匿名さん]

>5672

駐車場は使用者と管理組合の契約なので、賃貸に出して自分が退去するときはいったん解約、駐車場が空いてれば賃貸の人が管理組合と契約するってのが正しい手順。

[5693: 匿名さん]

>5684


処理槽は生分解するからニオイは出るけど、配管を通じて屋上の臭突管から逃がしてる。ディスポーザーの匂いがするとしたら高層階で風向きによって。

まあ、それも対処できるはずなので問題があったら管理人さんに言うのがいいかな。

[5694: 評判気になるさん]

ここ、目の前がスーパーと駐車場なので、マンション自室の景観や日当たりを妨げるような高層物件は当面建つ見込みがないってことですよね。だとしたら素晴らしいです。折角マンション買ってもあとで目の前に高層マンションが出来ちゃったら日当たりも何もないですからね。周辺を歩いていてそう思いました。

[5695: 通りがかりさん]

A.B.C棟なら恐らく目の前に大きなマンションは建たないので眺望の点ではポイント高いですね。
気になるのは新船橋方面への道が狭いことかなぁ。いつ事故が起こってもおかしくないような道だからヒヤヒヤしながら見ています。これ以上歩道の拡幅とかできないのかしら？

[5696: 匿名さん]

プレミスト船橋塚田
4,080 万円

東急リバブルで未入居中古物件が出てますね。この物件では希少なウォールドア仕様ですが、転売目的でここを買った人がいるのでしょうか？

[5697: 通りがかりさん]

>>5695
できません。
あれでも広がったのですよ。

[5698: マンコミュファンさん]

>>5695 通りがかりさん

ヒヤヒヤして頂いてありがとう。
だからこのマンションは不人気？

[5699: 口コミ知りたいさん]

前から気になってるのですが、
この物件の総戸数(このページに出てるやつ)
今は36/571になってますが
41だったり38に増減するのって
なぜなんでしょうか？

[5700: 名無しさん]

>>5699 口コミ知りたいさん
単純に、今販売に出している数なのでは？
他のマンションもそうだと思っていました。

[5701: 匿名さん]

>>5699 口コミ知りたいさん
小出しに販売するたびに売れ残りが加算されるから増減があるのですよ。

[5702: 口コミ知りたいさん]

>>5700 名無しさん
>>5701 匿名さん
なるほど！
残数かと思ってたので、なぜ増減するのか不思議に思ってました笑
すっきりです、どうもありがとうございます。

[5703: 通りがかりさん]

県内では聖火リレー中止になったんですね。
ご近所を走る予定が残念です。

さて、フォルテ駐車場からBC眺めると
かなり入居されましたね。
完売も近そう。

[5704: 匿名さん]

>>5703 通りがかりさん

今の販売のペースだとまだまだ完売まで時間を要するのではないでしょうか？
まだ販売できてないG棟もありますし。

[5705: 通りがかりさん]

そうなんだ。

[5706: 通りがかりさん]

道の狭さが気になりますね。
また狭いのに大型車の交通も多く、子供を持つ親としては心配です。

あと、野村不動産が販売代理ですが、先週のFridayの記事を読んで、野村不動産に不信感です。
なんか色々と隠して営業されてるのでは無いかと思ってしまう……
住んでから色々出てきて泣き寝入りするハメになるのは最悪ですからね。

[5707: 通りがかりさん]

>>5706
↓な？プラウドと比べてどうすんだよ？恥
https://friday.gold/article/85711

販売代理がなにを隠すの？
仮に隠したとしたら、それはダイワに原因のある事柄だよな？
ここ、プラウドじゃないから。笑

[5708: マンション検討中さん]

ベルクあるの便利ですよねえ。

[5709: 匿名さん]

>>5708 マンション検討中さん
結局ベルクだけで事足りないから土日は新船橋のイオンまで歩いて行くけど、最近気温が高くなってきて一駅分歩くのが辛くなってきた。

土日に歩いてイオンに行く人多いけど、これから更に暑くなるし梅雨に入るから歩くのは暫く無理かな。

途中のゴルフ練習場までの歩道が狭くて歩きにくい。

[5710: 匿名さん]

>>5709 匿名さん
イオンまでのあの歩道は狭すぎる。1番狭いところは歩行者同士ですれ違うのも大変ですね。そして車道も狭いから自転車がいると追い越すのも大変

[5711: ご近所さん]

ベルクと東武ストアで日常生活はほぼ足りますね。足りないとき、ちょっといいものが欲しいときは船橋に出てしまうので新船橋のイオンは年に１回も行かないです。

[5712: 通りがかりさん]

>>5707 通りがかりさん
いや…ひとつの意見なので
過去に市川市の野村と三井共同事業のマンションでも100本以上の鉄筋不足もありましたので心配なので書き込みさせて頂きました。

[5713: 通りがかりさん]

ベルクだけでなく、マツキヨ、ダイソー、クリニック、歯医者、美容院が入ってるフォルテが隣にあるので、日常生活は全く困りません。塚田駅も近く、また6/24に隣マンション一階に新しいローソンもできますし。それで足りなければ船橋駅の東武?イトーヨーカドー?ビックカメラ等か柏駅の高島屋?ビックカメラ等に行きます。塚田駅近くで電車乗るのも苦じゃないです。あとは、意外と良いのが近くのミニ公園。行田公園も近く満足して住んでいます。車もあるので、色々動きやすく良いところにマンション買ったなあと思っています

[5714: 匿名さん]

>>5713 通りがかりさん
やはり塚田だとベルクだけで物足りないから船橋駅とか柏まで行かないと不便なんですね。

[5715: 名無しさん]

個人的にはフォルテの小児科の先生が優しくて熱心ですごくいいです。子がよく発熱するので、かかりつけ医の建物に３０秒でつくのが子育て世代としてはとてもとてもありがたい。

[5716: 匿名さん]

>>5714 匿名さん
フォルテが非常に便利ですが、たまにイオンに行きますね。歩道の狭さは諦めてます。

[5717: マンション検討中さん]

>>5711 ご近所さん
ベルクと東武では食料品は足りますが日常生活では不足しています。ちょっといいものが欲しいときは船橋駅の東武などがいいですが、いいものじゃなくて安くて日常生活で必要なもの、例えばシューズや学用品等はイオンが便利でよく利用しています。

もっと道が広くなって欲しいです。ゴルフ場の敷地の一部を道路拡大に利用して欲しいです。塚田駅方面から新船橋駅方面へ歩いてる一人の人数は多いですよ。

[5718: 匿名さん]

塚田方面からときどきイオンに歩く一般の方の人数よりも、そもそも新船橋方面から塚田南小に毎日通っている小学生の人数がすごいので、あの道はなんとかなってほしいですよね。湯楽の里からゴルフ場交差点手前までが特に狭いので、小学生の行列とベビーカーがすれ違おうとすると大変な様子をよく見かけます。私は自転車のときはビッグカメラ側から帰ることにしています。

[5720: 匿名さん]

ゴルフ場、スーパー銭湯、今新築中の歯医者さんや塚田駅前の下駄履きマンションまで全部潰す勢いじゃないと塚田ー新船橋の道路は広くならない。莫大な費用がかかって結局市民に降りかかってくる。ここの前の拡幅はここの購入者さんが実質払って下さっているからいいけど他はそうはいかない。

ゴルフ場はいずれ潰してマンションはあるかも・・

[5721: 通りがかりさん]

[NO.5719と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5722: 匿名さん]

>>5711 ご近所さん
ベルクと東武は食料品ですよね。
日常生活がほぼ足りるって？

[5723: 匿名さん]

>>5722 匿名さん
実際イオンは結構行きます。目の前のフォルテだけでは物足りないです。

[5724: ご近所さん]

>>5722 匿名さん
　ああ、書き方が良くなかったかもですね。申し訳ないです。
　ベルクを含むフォルテ、東武ストア＋ビックカメラ＋ケーヨーデイツーと書くべきでした。これで日常生活はほぼ足りると思います。
　かなり昔から住んでいますが、東武ストア周辺でもの足りないときわざわざイオンまで足を延ばす気にはなれないし、電車乗るなら船橋か東京に行ってしまうし、車出すならららぽーとまで行くかな、イオンには行かないな、というのが正直なところです。フォルテできる前からほぼ行ってないしフォルテできた後は１回も行ってないです。もちろんイオンがお好きな方もたくさんいらっしゃると思いますし、人それぞれでしょう。
　郊外の街ですとイオンモール１強でほかはぺんぺん草も生えないみたいところもあるようですが、ここは選択の余地があっていいのではないですか。
　長文失礼しました。

[5725: 通りがかりさん]

>>5720
ここの住民が全額負担し、ゴルフのうちっぱなし、スーパー銭湯、今新築中の歯医者さんや塚田駅前の下駄履きマンションを全部潰し、塚田ー新船橋の道路を広げる。近隣住民はタナボタ。ここの前の拡幅はここの購入者が実質払ってるからその勢いでレッツゴー。

フォルテ潰れればマンションあるかも・・

[5726: 匿名さん]

>>5724 ご近所さん

>>5724 ご近所さん
ベルクを含むフォルテ、東武ストア＋ビックカメラ＋ケーヨーデイツーと書くべきでした。これで日常生活はほぼ足りると思います。

＞その辺の店ならイオンモールならバラバラに行かずに全て一斉に買い物済みますよ。
郵便局も全日営業しているし、イオンモールは便利です。

[5727: 匿名さん]

イオンにはイオンの、他には他の良さがあるのでどっちでもいいんじゃないですかね好きな方にいけば。道路の拡張が難しいことも皆さん承知の上でしょう。ただ検討板なので「こうなったらいいな」と書き込む分にはご自由かと。

道路の拡張をもっとも必要としているのはこのマンションではなくプラウド方面の子どもたちだと思いますが、小学校選択の余地はあったことですしそれもまた本人または親が承知の上でのことかと思います。
時間がかかっても、少しずつ安全な道になっていくといいですね。

[5728: 匿名さん]

>>5727 匿名さん
塚田に新しい小学校はプラウド船橋の子供が通うために新しく出来たのだから本人も親も承知の上ですよ。

プラウド船橋の周囲は歩道が広く安全だし、ゴルフ練習場までも新船橋側は歩道は広くて快適だから少しの距離を我慢すれば良いだけだから子供ならさほど不便ではないでしょう。

大人なら狭くて歩きにくいけど。

プラウド船橋がなかったら塚田に新設小学校できなかったのでプレミスト周辺住民はラッキーでしたね。

今の生徒はプラウドの生徒がほとんどですし。

[5729: 匿名さん]

>>5726 匿名さん
仰る通り、そこら辺のお店全部行くならイオンで用済みです。そのため私は結局イオンに行ってます。イオンならスタバ、GU(なくなったけど)、マック、ケンタ、31もあるので。

[5730: 匿名さん]

なんかムキになってイオン推ししてる人いるけどなんなんでしょうか。そんなにイオン好きなら近くの中古買えばいいのに。

[5731: 匿名さん]

>>5730 匿名さん
新しく引っ越してきた人に買い物便利な情報を教えてあげているのに、イオン推し呼ばわりするのはどうなんだろうか。

[5732: デベにお勤めさん]

ロイヤルパークス１階のローソン隣のテナント、内装工事でカウンターみたいなの作ってたから何ができるのかと思ってたら、
今日「お酒の美術館」？って看板ができてた。
都心部中心にやってるBARみたい。
正直、なぜあんなところに？？コロナのこの時期にえらいチャレンジだな。

[5733: 通りがかりさん]

>>5712
それをここに書く必要性は低いよね？
まさか、新船プラウドから子を通わせることになって校舎新しくて満足したのもつかの間、
今度は道路事情が気になって、もとはといえば安心安全な場所に学校確保しなかった野村のせいだとか今さら思い始めて野村批判始めたり、ここの住民たきつけて道路問題解決させようとしたりしてるわけではないよね？

新船プラウド民ならあれだけの規模だと理事会あるよね？市に道路何とかしてくれって要望出したら？
またはプラウド売ってこっち来たら？
築浅豪華マンションだから高く売れてお釣りくるでしょ？

[5734: マンション検討中さん]

>>5733 通りがかりさん
マンションの相場価格が上がったんですかね？

[5735: 匿名さん]

>>5734 マンション検討中さん
まだかなり売れ残りがある内は高く売りに出しても売れないよ。

普通同じマンションで新築と中古なら新築買うでしょ。

[5736: 見学者]

今月中にＧ棟販売開始と言っていましたが、まだなのでしょうかね。

[5737: 匿名さん]

我が家は駐車場の空きがないことを知り、検討から外しました。
検討する時期が遅かった為仕方ないですが。

[5738: 通りがかりさん]

>>5732
子どもの前で呑んだくれてほしくないと思ってるママさんちだと、亭主のオアシスになりうるのでは？

[5739: 検討板ユーザーさん]

>>5736 見学者さん
明日から開始みたいですよ。HPのプランのところにG棟の部屋が出ていました。

[5740: 評判気になるさん]

行田公園の公務員宿舎跡地に出来る予定だった新設中学校の計画は一旦白紙になったと聞きました

[5741: 匿名さん]

>>5733 通りがかりさん
プレミストからゴルフ練習場までの歩道が狭くて不便だからって、プラウド船橋の住民に船橋市に道路なんとかしてくれって頼むのは筋違いだと思う。

塚田の歩道が狭いのはご自身の目で確認してプレミスト購入されたのでは？

[5742: 通りがかりさん]

>>5741
なに言われてるか全く分からないのですが…。
私は5712が新船プラウド民の立場でここの住民たきつけて道路問題の解決をさせようとしているならそれは違うと書いただけですが。

[5743: 匿名さん]

そもそも書き込みみたら5712はプラウドの住民ではないでしょう。

[5744: 通りがかりさん]

>>5743

5706=5712は道路問題に関して「子供を持つ親としては心配です。」と言ってますから、新船プラウド民でないとしても新船橋方面から南小まで歩かせてるよね。
ここの住民ではない。

[5745: 匿名さん]

>>5744 通りがかりさん
5706さんの言う道の狭さが気になりますね。狭いのに大型車の交通も多く、子供を持つ親としては心配ですと書いています。
塚田駅からプレミストまでの歩道の狭さやプレミストから新船橋方面の道の事だと思います。
プレミストの過去スレを読めば塚田駅からの道の狭さや新船橋方面の道の狭さ、大型車の通行が危険と指摘されています。

また、下記の文章も変です。
野村不動産が販売代理ですが、先週のFridayの記事を読んで、野村不動産に不信感です。
なんか色々と隠して営業されてるのでは無いかと思ってしまう……
住んでから色々出てきて泣き寝入りするハメになるのは最悪ですからねと書いています。これは今プレミストを検討している人でしょう。
→野村不動産はデベロッパーです。プレミストの販売には関係していません。プレミスト船橋の販売代理である野村不動産ソリューションズと野村不動産の違いがわからないのはプラウド住民でない証拠だと私は感じたし、あなたのように新船プラウド民などと決めつけるのはどうかと思いますよ。

[5746: 通りがかりさん]

>>5745

5706 通りがかりさん
道の狭さが気になりますね。
また狭いのに大型車の交通も多く、子供を持つ親としては心配です。
→子を持つ親として心配するのは、子が親の同伴なしに歩く場合、つまり、新船橋方面からの通学時を指す。
「塚田駅からプレミストまでの歩道の狭さ」や「プレミストから」新船橋方面の話ではない。

あと、野村不動産が販売代理ですが、先週のFridayの記事を読んで、野村不動産に不信感です。
なんか色々と隠して営業されてるのでは無いかと思ってしまう……
住んでから色々出てきて泣き寝入りするハメになるのは最悪ですからね。
→検討者であれば、販売代理である野村不動産になんか着目しない。何か不具合あればダイワハウスに言うことだと分かってるので。それはこれまでの本スレを見返せば明白。

プレミスト船橋の販売代理である野村不動産ソリューションズと野村不動産の違いに着目し言及したあなたこそ、5706=5712の新船プラウド民ではありませんか？

違うなら違うでいいですよ。
誰も何も困りませんから。

[5747: 匿名さん]

>>5746 通りがかりさん
まだ野村不動産が販売代理言ってる。
デベロッパーであり、ここの販売代理では無いことは物件概要見ればわかること。

私はあなたが5706=5712と同一人物に思えてきました。

[5748: 通りがかりさん]

>>5747

まだ野村不動産が販売代理言ってる。
デベロッパーであり、ここの販売代理では無いことは物件概要見ればわかること。
→プレミスト船橋の販売代理である野村不動産ソリューションズと野村不動産の違いに着目し言及したあなたこそ、新船プラウド民ではありませんかと尋ねたのです。違うなら違うでいいんですよ。誰も何も困りませんから。

私はあなたが5706=5712と同一人物に思えてきました。
→うちには小学生はおりませんし、新船橋までの道路事情を納得して購入しています。
それに、私はイキッてる方みたいにコロコロ名前を変えません。

[5749: 通りがかりさん]

俺クラスになると妬みとかすぐ見抜けちゃいますね。

さて、19日申込開始の5期1次は21戸でしたね。希望者さん、いかがでしたか？

[5750: 匿名さん]

どうだったんでしょう、5期1次。物件概要は6月18日更新らしいので、最新情報は次回更新の7月2日にならないとWebサイトではわからないようです。
第1期1次～第4期4次の先着順受け付け分が31戸というのも気になります。実物が見れるので選び放題な感じなのはいいけれど、迷いも出そうに思います。
第5期1次の21戸は先着順受け付けの分より若干価格が低めのようなので、もしかしたら先着順より先に売れていくのかなと思ったりします。

[5751: 通りがかりさん]

賃貸の下の本日オープンしたBAR
時短営業していないのでしょうか。
HPには20時までと書いてありましたがこの時間にも10名程度人が入っておりびっくりしています。

[5752: 匿名さん]

>>5751 通りがかりさん
明日調査してきます

[5753: 通りがかりさん]

たしかに人はいっぱい入っていて、店内は狭いので感染対策も十分には見えなかったです。
これでクラスターが発生すると住人も変な目で見られそうで嫌ですね。。

さすがに協力金は貰ってないとは思いたいですが。

[5754: 通りがかりさん]

ありがとうございます。
よろしくお願いします。
>>5752 匿名さん

[5755: 通りがかりさん]

>>5753
感染すれば新築で療養
悪くないね。

[5756: 通りすがり]

こんな旭硝子工事跡で地質、水質汚染されてた物件よく買うよな
購入前に説明とかされないのかな？
子供とか孫の世代に恨まれるよ。
気付いた時には身体がおかしくなってて、謝っても謝りきれないね。

[5757: 通りがかりさん]

>>5756 通りすがりさん
営業から説明されましたよ。土は入れ替えて水質検査、土壌検査済。船橋市への届出もしっかりあるようです。

[5758: 通りがかりさん]

>>5751 通りがかりさん
昨日20時過ぎに店の前を通ったら最後の客が帰る感じでしたから、20時閉店なのだと思います。

[5759: マンション掲示板さん]

>>5757 通りがかりさん
マジメに返さない方が良いですよ。
喜ぶだけですから。

[5760: 通りすがり]

>>5757 通りがかりさん
表面の土を入れ替えただけですからね。
大阪の三菱のマンションの話もあった訳だし、後々分かれば不動産価格も下がるし、売って住み替えも出来なくなるし、踏んだり蹴ったりだな。

そもそも人が住みたくないような所だから工場だった訳なのだから……
工事跡地にマンション建てるって事自体が異常に思える。

売ってる側の資料だけでなく、買うからには、ご自身で役所の資料とか調べた方が良いと思いますよ。
あとは地元の高齢者に話聞いてみたりとか……

[5761: 通りがかりさん]

>>5760
分かったような口きいちゃって。
では、

そもそも人が住みたくないような所

というのはどういうことか説明して。

[5762: eマンションさん]

>>5756 通りすがりさん

ちなみに新船橋のプラウド周辺の方が実は土壌汚染?水質汚染はもっと深刻でしたよ。日本建鐡の跡地の汚染も問題になってますし。

[5763: 検討板ユーザーさん]

>>5760 通りすがりさん
高齢者に、話をきくですか。。。
全然頭が回らなかったです！
参考になります！！ありがとうっ！！

[5764: 名無しさん]

高齢者に聞いてなにかわかるのですか。

気になります。

[5765: 通りがかりさん]

>>5762
で、決断できなくていまだに賃貸暮らしでスレ荒らしてるとかいうオチは勘弁してくださいよ。新船橋のプラウドってもうすぐ10年になりませんか？

[5766: 通りがかりさん]

第５次は21戸売り出したが、10戸しか売れなかったか。
駐車場が無いのが販売に影響してるのかな？
それとも賃貸含め供給過多か？

[5767: 通りすがり]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5771: マンション検討中さん]

[NO.5768～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5772: 匿名さん]

>>5766 通りがかりさん

駐車場ないとやはりキツいですね。
塚田だと車持ちは多いですからね。

頑張って欲しいです。

[5773: 評判気になるさん]

休日は見学に来てる方、よく見かけますね。
あと最近は引越しでB棟に入られてる方が多い？
G棟は駐車場が近いのが一番のメリットなだけに…値段次第かな？

[5774: 匿名さん]

G棟は窓を開けていても静かそうなのが正直いいなと思います。いまＣ棟高層で、部屋が明るく梅雨時期でも洗濯物が乾きやすいところは気に入っていますが、契約したときは稼働していなかったトーカロの音が窓を開けていると気になります。中庭では聴こえないのでABC棟で音を吸収しているかと。同じマンションでもメリットデメリットありますね、初めての購入なので勉強になりました。

[5775: 通りがかりさん]

>>5773 評判気になるさん
駐車場が近くても空きがない。

[5776: マンション検討中さん]

>>5775 通りがかりさん
物件概要によると、駐車場は13000円が３台空きがあることになっています。虚偽の表示をしているということですか？

[5777: 名無しさん]

>>5776 マンション検討中さん
G棟１階の専用駐車場のことでは？おそらくですけど。

[5778: 匿名さん]

>>5776 マンション検討中さん

駐車場の内訳は、専用平置駐車場：3台となります。
と記載されておりますよ。
G棟の一階の部屋専用の駐車場の数ですね。

[5779: 匿名さん]

>>5776 マンション検討中さん
私は2週間前に駐車場について問い合わせたところ空きがないと言われました。

空きがあるなら検討したかったです。

[5780: 名無しさん]

G棟の部屋専用駐車場なら空いているはずですよ。契約する部屋が特定の三部屋になってしまうので、それが好みの間取りかどうかによると思います。

[5781: 住民板ユーザーさん7]

Ｆ棟と立体駐車場の間の平置き駐車場、見学者用に使っているところは最終的に貸し出すんですか？そこも既に決まっているとかですかね？

[5782: 匿名さん]

>>5781 住民板ユーザーさん7さん
来客用駐車場ではないですか。

[5783: 名無しさん]

>>5781 住民板ユーザーさん7さん

最終的には住民に貸与かと。現状は管理組合からダイワハウスが五台分借りてます。

[5784: 匿名さん]

>>5783 名無しさん
５台分は後に抽選になると言うことですか？

[5785: まいちんぐマチコ愛読書です]

良くまぁけなそうとする方は大抵他の不動産なんだと部外者のワシからはそんな風に感じるなぁ?
それに、駐車場駐車場って、カーシェアがこれからは主流になっていくから無くても困らんよ。
どーしても車も家もと言うならもっと都心にいけ（笑）

[5786: マンション掲示板さん]

でもカーシェア土日借りられてて、あまり空いてないですよ。この規模のマンションで駐車場は少ないのに2台しかないのは…足りないですよね。

[5787: 匿名さん]

今日ベルクに行って外からマンション見ましたが中々いいですねー
眺望も良さそうだし目の前にDAISOやマツキヨがあるのは羨ましいです。
とても素敵なマンションです。

[5788: 通りがかりさん]

>>5787
ちゃんと儲けに貢献しないと。
つぶれてマンション建ったら
ここの資産価値ガタ落ちでっせ。

[5789: 通りがかりさん]

>>5787 匿名さん
気に入ったなら買ってあげて下さい。

[5790: マンション検討中さん]

駐車場は、専用駐車場の残り1台分だけですね。近隣の徒歩5?7分の月極駐車場を紹介してくれるそうです。大体7000?8000円ぐらいだそうです。

[5791: 匿名さん]

>>5790 マンション検討中さん
雨の日に駐車場まで徒歩5分歩くのは辛いですね。

[5793: 匿名さん]

>>5792 匿名さん
買いたいかどうかは人それぞれですし、
検討板なのですから、5790さんの情報が
ありがたい人も居ると思いますよ。
スーパー、学校、駅が近いので住みやすいと思っています。

[5794: 検討者さん]

>>5793
駐車場の話では？

[5795: 匿名さん]

>>5794 検討者さん
駐車場の話ですよね。
駐車場が無くて諦めている方達に
情報を教えてくれたんですよね？

それに対して、そこまでして買いたい？
と言っているので、あのような発言になったのですが。

[5796: 通りがかりさん]

>>5790 マンション検討中さん
マンション買ったのに、近隣の舗装なし駐車場を借りなければならないなんて考えたら納得出来ないですね。

敷地内が機械式駐車場でミニバンやSUVが規格外で仕方なく近隣平面なら仕方ないがここは自走式。

いまから空き待ちしても抽選参加する方が多いから、永遠に抽選に当たらないかも知れません。

中古も駐車場必須の方は検討から外れる事になるかも。

駐車場は先着順にしたらこういう問題が発生する。
とりあえず完売までは仮確保で、完売した時点で再度駐車場抽選としたら良かったと思う。

これだけ駐車場で販売苦戦するならなぜそうしなかったのか？

[5797: 匿名さん]

完売してから再度抽選にします、駐車場はのちのち外れるかもしれませんなんて言われたら絶対そのマンション購入しません。怖すぎ

[5798: マンション検討中さん]

100%、まではいかなくてもそれに近い数は作るべきだったかと。まず、Ｇ棟がいらない。そして2段の駐輪場も多い。それならサイクルポートをもっと多く作るべき。サイクルポート待ちも多いです。

[5799: マンション掲示板さん]

>>5793 匿名さん

正論すぎて5792草生えた

[5800: 匿名さん]

>>5799
ごめんなさいね笑