プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5581: マンション検討中さん]

駐車場の需要があるならば、追加で駐車場を作られることもありますかね？場所があればの話ですが。近隣で月極駐車場もないですし、どうしていくつもりでしょうか。

[5582: 住民板ユーザーさん8]

船橋エリアだし、東京と同じ感じで移動は電車メインで車は持たない、っていう層を狙ってたんでしょうけど
やっぱり千葉なので車があるとなにかと便利ですよね

駐車場少ない代わりにカーシェア、というけどこちらも2台しかないし...4、5台はあってもよかったんじゃないかなあ

[5583: 匿名さん]

うちは子あり車なし家庭で特に問題なく暮らせていますが、確かに最終的な世帯数の割にカーシェア2台は足りないかなと思います。急に今使いたい、とかだと無いことも多いので…需要は高いと思うんですけどね。

[5584: eマンションさん]

>>5572
新船橋から塚田まで坂？
あなた、ほんとに住民？
船橋から新船橋までなら分かるが。

それに皆さんは人身足止めの場合も想定して購入されてます。

[5585: 通りがかりさん]

>>5579 匿名さん
ん？線路沿いから踏切渡って大きい道に下っていく道は特に問題なくすれ違えますよ？
新船橋へ真っ直ぐ行く道は難しいですが。

[5586: 匿名さん]

>>5584 eマンションさん
森のシティから塚田方面はかなり上り坂です。

[5587: マンション検討中さん]

>>5582 住民板ユーザーさん8さん

プラウド船橋が約80%の設置率でほぼ満車だから、こちらは90%でも良い立地。足りないのは分かってて住戸を多く作ることを優先してるのでデベは確信犯です。空き駐車場が無いと中古売却相場が下がるので資産性としては大きなマイナス。対策について、デベに確認した方が良いかも。

[5588: 通りがかりさん]

>>5586 匿名さん
立地高低差概念図？では新船橋が標高13.5m、塚田が17.9mでかなり急な勾配みたいになってますが、線路沿いの道はそこまで急な勾配には感じないですけどねー。
自転車よく見かけますが、普通に座ってこげる程度だと思います。

[5589: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5590: 匿名さん]

まあ船橋駅から塚田まで歩きたい人だけ歩けば良いだけの事では。
大変だけどね。

[5591: 匿名さん]

>>5587 マンション検討中さん

確かに。プラウドより設置率低いと売れませんね。
安売り始まりますかね。
もしくはロイヤルパークスの空き駐車場を賃借できればいいですが。

[5592: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5593: 通りがかりさん]

ロイヤルパークスの1階の店舗部分の工事が始まった感じですね。

[5594: 購入経験者さん]

>>5593 通りがかりさん
参考にしたいのですが、何の建物ができるのですか？

[5595: 通りがかりさん]

>>5594
ロイヤルパークスです。

[5596: 通りがかりさん]

>>5595 通りがかりさん

？

[5597: 通りがかりさん]

>>5596
何でしょうか？

[5598: 住民板ユーザー]

>>5582 住民板ユーザーさん8さん
ここは移動は電車メインで車は持たない層は違うと思う。

船橋駅近のマンションなら駐車場が少ないから電車メインでも良いけど、塚田を選ぶ人は電車メインに使えないし、郊外の駐車場の台数が多い物件を選んでいるだろうから車は必要でしょう。

[5599: 住民でない人さん]

駅徒歩3分、そこから5分程度で船橋にもつくし、
電車メインで十分に活動できると思っている。
そうではない人が多いのかな。

[5600: マンション比較中さん]

車なしでよい戸建てからの買い替えシニア層などがもっと多いと思ったんですかね。駐車場足りなくなれば売れ行きに響くのはかかりきっている立地ですよね。

[5601: 名無しさん]

塚田は車なしでも生活は全然できる。
けど車があったらより便利で活動範囲は広がるかな。

[5602: マンション掲示板さん]

>>5601 名無しさん
生活はできますね。
車無しマンションで4千万台は売れないなー

[5603: 周辺住民さん]

塚田は車メインにしないといけないほど周辺の生活動線広がってないよね。
これから販売のG棟は西向きで費用も抑えめで4000万切るだろうから、基本的な生活は徒歩で十分＆おでかけは電車で、という都内通勤の子育て世代にまだまだ売れるんじゃないかな。

[5604: eマンションさん]

>>5603
コロナ禍以降の社会においては公共交通機関を移動の当然の前提にすることはできず、車は必須となる。ただし、世界的なEV化の流れを考えると、マイカー充電に長蛇の列をなすよりは必要な時にカーシェアでしのぐのも一手。

[5605: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5606: 名無しさん]

車は今のところ必要を感じていないので見送りましたが、子乗せ電動自転車はあると便利だと思います。色々な公園にも行きやすいですし、実際駐輪場でも電動自転車をたくさんお見かけします。
シェアカーはただ場所がマンションだというだけの普通のタイムズの契約なので、マンション前が借りられているときは近隣のタイムズから借りてきていますよ。どこにも一台も無いという経験は今のところないですね。

[5607: 匿名希望]

例年通り車の自動車税納付書が届きました。車の維持費用をトータルで考えるとあると便利ですが、レンタカーも時代の流れから、ありかもしれませんね。レンタカー近くにも結構あるんですね。

[5608: マンション検討中さん]

まだ売れてない部屋が沢山残ってるのに駐車場の空きがもう無いってことは、やはり車が必要と考えている人が多いのでは？

[5609: マンション検討中さん]

>>5607 トータルで考えて、車の維持費とカーシェアを利用する頻度から金額を比べると大差ない、もしくは持っていてもそう損ではないということでしょうか。

[5610: 匿名希望]

>>5609 マンション検討中さん
駐車場、任意保険、車検、タイヤオイル交換、ガソリン代など、それなりにコストがかかるので、利用頻度少なければレンタカー利用もこれからの時代はありかと。但し、子供が急に熱出したり、雨の日の買い物とかあれば何かと便利です。ライフスタイル次第ではないでしょうか。

[5611: 通りがかりさん]

沢山売れ残り？総数の8割以上がすでに売れてますし、この連休中の見学者も多く、特に電車で来訪されていた方もいらっしゃったので、完売するのは時間の問題かと思います。確かに車があると便利ですが、なくても駅前なのでそこまで困りませんし、電動自転車があれば結構大丈夫のようには思いますね。子供の将来も考えて投資、貯蓄に回すのも良いかとは思いますね。

[5612: 通りがかりさん]

もう8割売れてるんですね
一次取得者の方にはとても良いマンションだと思います

[5613: eマンションさん]

>>5612
このあたりでの供給が少ないので
集まりますよね。山手のなんちゃらも完売しましたからね。

[5614: eマンションさん]

あとの2割はG棟メインってかんじなのかな？
値段どれぐらいなんだろう

[5615: eマンションさん]

あと残り２割かどうかは不明だが、仮に２割としてあと残り100戸以上あるのか。

[5616: 周辺住民さん]

GW中にみにいったときはあとB?D棟でぱっとみだけど残り10?20ぐらいじゃなかったかな、G棟って横3列*11階だから33戸だけなはず
それ以外はほぼ完売してるので、実質残り50戸前後ぐらいだと思います

[5617: eマンションさん]

>>5616 周辺住民さん
今先着順で43戸で販売中で、売り出した中で売れ残ったのが先着順になる。
一斉に販売でなく、少しずつ売り出すからまだG棟以外にも販売していない部屋もある。

これからG棟販売だとするとまだかなりの部屋が残ってると思うけど、今間取りが出ている部屋3LDKで68平米位だけど、75平米位の部屋は残ってないのかな？
68平米だと一つの部屋が四畳位になってしまう。

[5618: 見学者]

前聞いたときには、GW辺りに最後のＧ棟オープンとか言っていた気がします。そろそろなんでしょうか。日中仕事でいないＤＩＮＫＳとかなら良いでしょうね。

[5619: eマンションさん]

>>5617
都内なら「仕方ないね。」で納得できるかもしれないけど、ここ郊外だからね。よく考えた方がいいよ。

[5620: マンション検討中さん]

>>5619
住めば都では？
風呂で思いっきり足伸ばしてくつろげればそれで良し。

[5621: 名無しさん]

この前入ってたチラシにはB棟の部屋が4パターンぐらい紹介されてましたよ。
それには74平米の部屋も載ってました。
68平米の部屋はリビング以外は5、6畳がメインでさすがに4畳の部屋はなさそうでしたけどね。
どの部屋が残っているかはわかりませんが。

[5622: eマンションさん]

検討しており、色々調べてみたら
去年の今頃で、物件の近くの公園で女の子に下半身露出した男がいたみたいですね。
まだ捕まってないのかな？

物件東側入ると道も入り組んでいて人通りも少ない感じなので治安が心配。

[5623: 住民]

>>5622 eマンションさん
船橋市の防犯メールに登録しておりますが、
この付近に限らず変質者は定期的に出ていますね。
全ての人が捕まった訳ではないと思います。

[5624: eマンションさん]

>>5622
そのうち理事会で交替で見回りすることがきまるのでは？

[5625: 匿名さん]

>>5622 eマンションさん
そういう変質者の出現が一切心配ないのはどのあたりになりますか？

[5626: 通りがかりさん]

>>5625
知らないの？

[5627: 名無しさん]

変質者の話は知らなかったけど、塚田に住んでて特に物騒さは感じないけどね。
前は江戸川区に住んでたけど、そこと比べたら落ち着いてて平和かな。

[5628: eマンションさん]

>>5621 名無しさん
74平米の部屋は4LDKだから更に一部屋が狭くなる。
3LDKも68平米の四畳半の部屋は使いにくいでしよ。

[5629: 評判気になるさん]

>>5628
日中不在とかで部屋面積気にしない共働き層には支持されてるのではないでしょうか？
私は5620さんがまさにおっしゃるように風呂で足伸ばしてくつろげる間取りを検討してます。

[5630: eマンションさん]

>>5629 評判気になるさん
日中不在とかで部屋面積気にしない共働き層には支持されてるのではないでしょうか？

そのような層がここを選ぶメリットは何でしょうか？

[5631: 匿名さん]

>>5620 マンション検討中さん
お風呂は保温浴槽ではないんですよね。
今の新築マンションで保温浴槽はマストだからそこまでコストダウンしてもらいたくなかった。

[5632: 匿名さん]

手元に全部屋の間取りありますが74の3LDKありますよ。まだ販売中かは知りませんが。

[5633: 匿名さん]

以前は郊外物件だと80平米の３LDKなんて普通にあったんだけどね。広い部屋をなら中古も視野に入れないと。

[5634: 匿名さん]

>5631

保温浴槽って、配管から熱が逃げてカタログデータほどの効果はない。

実家でリフォームしたときに保温浴槽にしたけどガス代あまり変わらなかった。

[5635: 匿名さん]

>>5630 eマンションさん
駅近で値段が手頃で新築とか。

[5636: マンション検討中さん]

広い部屋がいいなら中古や戸建ても検討したほうがいいのでは？
最近の千葉の新築マンションで言えばこのマンションの広さは普通のレベルだと思います。
近くに新設の小学校や保育園、公園があったり、目の前がスーパーだったりメリットはいろいろあると思いますよー

[5637: 評判気になるさん]

>>5630
地縁。実家近いとか。

[5638: マンション検討中さん]

>>5634 匿名さん
保温浴槽ありと無しでは冷めかたのスピードが何倍も違うことを経験しました。追い焚きしなければガス代は同じ。冷めたお湯の入るか温かいお湯に入るのか快適性が異なりますよね。

[5639: マンション検討中さん]

>>5634 匿名さん

>>5634 匿名さん
保温浴槽ありと無しでは冷めかたのスピードが何倍も違うことを経験しました。追い焚きしなければガス代は同じ。冷めたお湯の入るか温かいお湯に入るのか快適性が異なりますよね。

[5640: 匿名さん]

>>5634 匿名さん
我が家は保温浴槽は帰宅が遅くなっても湯が冷めないから重宝しています。

保温蓋をしておけば、追い焚きすることはないです。

保温浴槽にリフォームしても光熱費が変わらないとはもしかしてですが、業者の施工ミスなのかな。

[5641: 匿名さん]

>3638
>5639


短時間に連投だとバレちゃうよ。不都合な真実はつぶさないとかな。

[5642: 匿名さん]

＞業者の施工ミス

おかしいなと思って調べたら配管がラジエーターの役割しちゃうって記事を見た。エアコンの配管って断熱するけど、給湯器の配管ってそういうことしないんだよね。

[5643: 匿名さん]

>>5642 匿名さん
何の話？

[5644: 口コミ知りたいさん]

駐車場増設予定ありませんか？
駐車場あれば購入検討なんですが、、、

[5645: eマンションさん]

住んで数ヶ月になります。はっきり言います。予想以上に快適、また不便でない。隣にベルク、マツキヨ、公園、近くに駅、小学校あるのが、じわじわ価値が出ています。

[5646: 匿名さん]

>>5644
スッパリあきらめなさい。

[5647: 匿名さん]

>>5644 口コミ知りたいさん
駐車場の増設はなさそうですね。
近隣に駐車場が出来れば良いんですけどね。
その空き地も無さそうですよね。

[5648: 通りがかりさん]

>>5644 匿名さん
隣の賃貸層の駐車場聞いてみては？

[5649: 通りがかりさん]

ロイヤルパークスの一階店舗はローソンで決まりましたね。6月オープン予定です。

[5650: マンコミュファンさん]

ベルクのほうが近いんだよなぁ

[5651: 匿名さん]

>>5647
だから言ったじゃん、出遅れたらダメだよって。

[5652: 検討中]

>>5648 通りがかりさん
賃貸街区も殆ど空き部屋ですね。
設置率高かったから、こちらの購入者にも貸してくれそうですね。

[5653: マンション検討中さん]

>>5652 検討中さん
ほとんど空き部屋なんですか？
設置率どれくらいなんでしょう？

[5654: マンション住民住民]

行田で検討していてどうしても駐車場がほしい、というなら
ルピアグランデ船橋行田公園もありなのでは
2022年3月入居開始らしいですよ
https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandefunabashigyodakoen/index.ht...

[5655: 匿名さん]

>>5653 マンション検討中さん
駐車場は６割弱ですね。
賃貸棟との相互利用はありません。と話していたので駐車場を借りるのは難しいかもですね。

[5656: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[5657: 匿名さん]

>>5656 匿名さん
借りられないと思います。と伝えているだけで
なぜ図々しいと言われるのでしょうか。

[5658: 検討中]

>>5656 匿名さん
もう少し日本語をお勉強しましょう。

[5659: 匿名さん]

>>5657
申し訳ありません。
>>5652に対して言うべきことでした。
以後気を付けます。

[5660: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5662: 匿名さん]

賃貸街区には車で仕事に子育てに走り回る多くの子育て世帯が住み、より便利な戸建てやマンションにいずれはばたくための力をたくわえることでしょう。

[5663: マンション検討中さん]

ずっと気になっていたのですが、プレミストのエントランスから駅にかけての通り、たまに異臭がしませんか？下水が詰まったような、排泄物の様な？

[5664: 名無しさん]

>>5663 マンション検討中さん
競馬場が近いからでしょうか？
私はそれほど気になりませんが。

[5665: マンション検討中さん]

>>5664 名無しさん
そうなのでしょうか。匂いがひどくあちらの通りを通るたびに嫌な気持ちになるので、なんとかならないかと思っておりましたが、競馬場からの匂いであれば塞ぎようが無いですね...。

[5666: マンション検討中さん]

>>5665 マンション検討中さん
たまにと通るたびにでは頻度がだいぶ違うような気がしますが、気になるのであれば裏から迂回するなどできるのでは？
通勤で駅まで歩いてるけど、匂いが気になったことはないなぁ。

[5667: 名無しさん]

同じく、臭いが気になっていました。歩道に出て賃貸マンションのエントランス手前(共有スペースのような部屋のあたり)を通ると尿臭が強いと思い何かと毎回思っていました。同じ方がいて思わず書き込みしました。

[5668: 通りがかりさん]

近隣居住ですが感じませんからマンション内部の問題かと。
今ならまだ完売してないからダイワも対策するんじゃない？

[5669: eマンションさん]

場所的にはプレミストというより賃貸マンションの可能性もあるのかな？
匂いはわからんけど

[5670: 評判気になるさん]

先日見学しましたが、残り戸数は10％程度で空いているところが気に入った＋車は不要といった方ならお勧めできます。
自分たちは駐車場が敷地内に用意できず、残っている部屋の内装がイマイチだった（将来壊れるディスポーザーはいらないし、3LDKならウォールドアにしてほしかった等要不要の機能がマッチしなかった）ので購入は見送りました。
正直、もっと早く見つけていれば購入まで行ったかもしれません。

[5671: マンション検討中さん]

駐車場借りられても、万一転勤で賃貸しても駐車場契約は解約しなければならず、賃貸者にも駐車場貸せず借りてがなかなかつかなそうなのが気になりますよね。

また、万一貸せても、戻ってきた時に駐車場がなく、車を敷地内にとめることが一生できないことも覚悟しなければなりません。

皆さん転勤は無い方だけが購入されていますか？

[5672: 匿名さん]

>>5671 マンション検討中さん
賃貸にする場合は駐車場は解約しないといけなきんですか。
知りませんでした。

[5673: 住民板ユーザーさん1]

駅に行くときって賃貸棟の前を通るメリットないですよね？毎朝駅まで歩いていますが、ほぼ全ての人がグリーンコリドー経由でローソンの裏に出る道を使っています。競馬場？の匂いを感じたことはさすがに一度も無いですね。

[5674: 匿名さん]

競馬場のにおいとか初耳です。

[5675: 口コミ知りたいさん]

>>5674 匿名さん
おそらく花の匂いだと思いますよ。

[5676: 匿名さん]

>>5675
花、ですか？

[5677: 匿名さん]

直線で１.５キロ離れたここで競馬場の匂いがするようなら近隣は住めたものじゃないでしょう。

[5678: 通りがかりさん]

>>5677 匿名さん
船橋競馬場に行ったことがないのですか？地元の方ではないのでしょうか。あそこの匂いは酷いですよ..?

[5679: 匿名さん]

あちらは馬の臭いでこちらは下水の臭いですか
どっちもどっちですね

[5680: 入居済みさん]

よくわからんアンチが住み始めましたね