プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[551: マンション検討中さん]

誰もいい所を言ってくれない悲しいマンションですね

[552: マンション掲示板さん]

>>551 マンション検討中さん
全てが「中途半端」な物件に感じます。
通行困難な駅までの道、分譲と角の寿司屋があり拡張困難。せっかく駅3分の立地が.....共用部分に力を入れすぎて低仕様の内装。ゴミ置き場は2箇所のみでA棟以外はゴミ持ち徘徊。どうせ低仕様にするなら割り切って高根公団の様に賃貸仕様で価格反映すれば良いのに、価格が高い。
戸建は6000万～と、強気すぎる。ここ塚田だよ。

[553: マンション検討中さん]

塚田のこの立地なら子育て世代が多いと思うのですが部屋の狭いプランが多いですね
3LDKが68平米から72平米で、郊外ですし75平米が主になるのかと思ってました
狭くて高い
船橋や津田沼駅周辺で見掛けそうなプランですね
なおかつ仕様も低いとなると、売り手、造り手はどうしたかったのか

[554: マンション掲示板さん]

>>553 マンション検討中さん
自分は、85平米4500万台を希望してました。
やはり、子育て世代で子供2人で70平米台は塚田には合いません。広く低仕様の相場価格か、狭くても仕様を上げるかと思います。
なおかつ、駅に一番近いのは賃貸棟って何？

[555: マンション検討中さん]

いい所一つもないですね。契約する人いるのかしら？

[556: 口コミ知りたいさん]

いいところ
１）とにかく駅近でスーパーもできて車なしで生活可能。駅前の道路事情は悪いが大人が注意して歩けば問題なし。
２）通勤時間帯を避ければ比較的楽に船橋や東京に行ける。
３）徒歩圏にお散歩などに最適な大きめの公園、ジムもある。

もともと塚田あたりに馴染みがあり、時間的、金銭的にも余裕がある高齢者夫婦とかなら買うかも？
小学校をあてにする層には、向いていないように思います。

[557: 匿名さん]

いいところが全部条件付きになってて面白いんですけどw
でも購入層は556さんの言う通りかもね
出てるなら新船橋のプラウド中古のがいいよねー

[558: マンション検討中さん]

７月中には正式な価格が発表されると案内されたけど８月になったよ。
酷評だから価格に困ってるのかな。高くてガラガラなマンションか、赤字覚悟で安く売って完売にするか。

[559: 口コミ知りたいさん]

>>558 マンション検討中さん

高くてガラガラか、赤字覚悟で安す売るか→

高くてガラガラでも完売するためには値下げしなきゃいけない時期がくるなら、早めに価格を下げて売り切ったほうが売り手も広告費や人件費を抑えられると思うんですけどね。
ここまで酷評されるという事はプロジェクト自体が失敗する可能性が高いのかなって気はします。いかに傷口を少なくするかを考えたら、赤字覚悟で買いやすい価格にしたほうが良いのになと思います。
高い価値があるものを安く売ってくれとは思いません。高い価値を見いだせないものを高く買うのは躊躇します。
納得出来る価格に見直してくれればなって感じですね。

[560: 通りすがり]

ちなみに戸建6000万？は、何坪の土地と建物なんでしょうか。

[561: マンション掲示板さん]

>>560 通りすがりさん
建売らしく建物面積聞いてませんが土地40坪

[562: マンション検討中さん]

>>560 通りすがりさん
新船橋プラウドの戸建でもそのくらいだったし、もう少し高そう。
いや、仕様が低いのかも。

[563: マンション掲示板さん]

>>562 マンション検討中さん
注文は9000万～と聞きました

[564: 匿名さん]

売れねぇーw

[565: 通りすがり]

>>561 マンション掲示板さん

なるほど。ありがとうございます。
ちなみに他の物件ですが、塚田駅徒歩10分、新船橋徒歩10分強のところで、約25坪の土地が約2500万という感じでした。
40坪の塚田駅近だと土地代4000から4500万位の計算になるのかな？
それにしても注文住宅高いですね。

[566: 通りすがり]

まあ、形とかちょっとした立地の差で結構土地代変わるでしょうから、あまり参考にならないかもですが。

[567: 通りすがり]

訂正。25じゃなくて30坪でした。
しかも本スレに関係ない情報ですね。
申し訳ありません。

[568: マンション検討中さん]

塚田の土地４０坪の戸建て住宅で９０００万以上とか何か壮大な勘違いをしているのでしょうか。
この分だと賃貸マンションも家賃２５万とか３０万とか言い出すのかも。
そしたら、プレミストの方が割安に見えるかも（笑）。

[569: マンション掲示板さん]

>>568 マンション検討中さん
それが狙い？大和の 不祥事やら工事不正ありますからね。

[570: マンション検討中さん]

9000、、、
都内に住めるね。

[571: 匿名さん]

ここ買う人いるの？？
少なくとも様子見て値下がるのを待つべきだよね

[572: マンション検討中さん]

販売側も検討者も気分的には夏休みかな？

[573: 匿名さん]

検討者は一旦冷静になるチャンスかもねー

[574: 住民板ユーザーさん1]

駅近だけど駅力低く都心アクセス悪い、仕様は賃貸レベル、非大手(準大手)デベ
これで市況から見ても安くないって誰が買うの…不採算プロジェクト間違いなし

[575: 検討板ユーザーさん]

塚田とはいえ駅徒歩3分と商業施設へ2分は魅力的だと思っています。
船橋を離れたくないけど金額的に船橋近辺は高すぎると悩んでる方が検討しているんだと思います。

[576: マンション検討中さん]

このマンションに興味あります。
当マンションの良い所を教えて下さい。

[577: 匿名さん]

嘘でしょ？遡って読んでみなよ。答えがそこにあるよ

[578: マンション検討中さん]

>>576 マンション検討中さん
①日本人の新築信仰を満たす
②商業施設、小学校、駅近
③ジム

[579: 匿名さん]

ジムは欠点では？
それともそばにちゃんとしたプールや入浴施設もあるジムが存在することが良い点ということ？
マシンの数が少なければ、多くの人が使いたい夜や休日はなかなか使えないし、十分な台数を確保したら、ジムを使わない人はムッとくるほど場所もとるし、管理費にも大きく反映されるだろう。
毎日が日曜日の人たちだけが喜ぶと予想。

[580: マンション検討中さん]

グランオアシスというまちづくりとしてはとてもいいと思うのですが、プレミスト船橋塚田はマンションとしてはいまいち
居住空間に住む人への思いやりが感じられません
そして塚田なのかという誰もが疑問視する価格設定です
駅近と言えどそこまで地価が上昇したのでしょうか

[581: マンション検討中さん]

修繕積立とかもリーズナブルに最初の価格設定が続く試算でローン返済シュミレーション組まれてましたが、実際は大規模修繕のたびに見直したりで、管理費、修繕積立費のランニングも要注意ですよね。
しばらく売れ残ると売主も負担でしょうが、買主も修繕積立費用が貯まるペースが計画より落ちますよね。
前出ですしもう無理でしょうが、剪定、落ち葉掃除、害虫駆除費用がかさむ大量の緑や中途半端なジムは、メインターゲットの子育て層には余計でしたね。
そうなると、市況を考慮してもプラウド船橋に立地、仕様が完敗なので、共用の緑、ジムの恩恵を受ける高齢者は希望住居を近隣相場より明らかに高い今の予定価格で買ってもらい、仕様に見合ったメインターゲットのファミリー層が買える三千万代前半を最多価格帯に抑え、一階や日当たり悪い部屋はパンダ物件で三千万切るのもいくつか提示するとコスパ良いイメージがつき売り切れるのでは？
価格差をつけて、高層階と高齢者が好む間取り、色合いに価格を上乗せすることで、祖父母リタイア世代と今は給料伸びきってないが比較的良質な現役世代が共存できるようになるかと。

[582: マンション検討中さん]

森のシティみたいに価値が上がる事を期待したいですね。

[583: マンション検討中さん]

>>582 マンション検討中さん
どこですか？

[584: マンション検討中さん]

>>583 マンション検討中さん
プラウド船橋周辺の総称です。
グランオアシスみたいなもんです。

[585: マンション検討中さん]

4LDKを探してますが、ここはどうですか？
5000万超え確実ですよね。
あのガラス感は素敵だと思う。船橋の価値はこれからドンドン上がっていくと思うので、絶対に買いですよねー。

[586: マンション検討中さん]

>>585 マンション検討中さん
75㎡の4LDKは4千万台

[587: マンション検討中さん]

>>586 マンション検討中さん
えっ！4LDKで75平米なんてあるのでですか？

571世帯も入れば、管理費や修繕積立金も割安になると思うのですが…

後、分割で入居ですかね？

[588: マンション検討中さん]

>>585 マンション検討中さん
75㎡の4LDKは4千万台

[589: マンション検討中さん]

>>587 マンション検討中さん
分割の入居予定というお話を聞きました！

[590: マンション検討中さん]

共用施設が盛りだくさんだから？板マンなのに管理・修繕費高いです

[591: マンション検討中さん]

最近のマンションですが、3LDKで70㎡、4LDKで85㎡って普通なんですかね？
船橋で、4LDK で95㎡になるととなかなか最近はないですよね？

広さとは別で、ここは将来的な事も考えると、価値は下がるのか。キープなのか。上がるのか？
どうなんでしょうかね？

[592: 匿名さん]

買って住んだ時点で下がるでしょ

[593: マンション検討中さん]

>>592 匿名さん
新船橋のプラウドは中古なのに値段上がってますよ。

プレミストは管理費や修繕費は二万五千円スタートらしいけど5年後にはどうなるでしょう。人が少なかったら一気に高くなる予感。

[594: 匿名さん]

買った時期が違うじゃんか
今の高騰した時に買ってないでしょ
ちょっと調べればわかることだと思うんだけど

[595: マンション検討中さん]

>>594 匿名さん

593です。そうですね、プレミストは下がってしまうと思います。
新船橋塚田周辺の中古マンションは価値が上がって羨ましい限りです。

[596: マンション検討中さん]

キッチンがカッコイイと思ったマンション

[597: 匿名さん]

へぇーそうなんですか？ソフトクローズも付いてないって聞いてたんで。。
見た目が良いってことなんですかね？

[598: 匿名さん]

>>597 匿名さん
オープンキッチンです。コンロの前はハーフのガラスパネルでした。
し・か・し！ホーローのガスコンロでソフトクローズなし。そして食洗機なし。なんかアンバランスなんだよなぁ。

[599: 匿名さん]

情報ありがとうです！
コストカットすごいんですねぇ。。
まだHP等で仕様確認できないので助かります。
うーん価格も高いのにコストカットの嵐かぁー。
ディスポーザー付いてるならせめてキッチン周りには力入れて欲しかったですね。

[600: マンション検討中さん]

食洗機はあっても使わないからなー
引き出しが2個増えると考えればその方がいいかも

[601: 検討板ユーザーさん]

食洗機、浴室乾燥機は必須アイテム。これがないとガッカリ感が強い。

[602: マンション検討中さん]

>>601 検討板ユーザーさん
浴室乾燥機もないんですか？
それなら酷いですね。

[603: マンション検討中さん]

いくらなんでも浴室乾燥はあるでしょう。
食洗機ないから買わない、という人は少ないと思うけど、浴室乾燥がないから買わない、という人はたくさんいると思います。致命的になり得ます、ただでさえアレなのに。

[604: マンション検討中さん]

>>602 マンション検討中さん

コストダウンが激しいから浴室乾燥機も無いかもしれません。

保温浴槽無し、浴室扉もバスタオルを2枚掛けられるバーまで削ってる位ですから。
これにはビックリしました。

[605: マンション検討中さん]

良いなと思ったのはウォールドアが天井からのタイプだったことですかね。

[606: マンション検討中さん]

浴室乾燥ありましたよ。

[607: マンション検討中さん]

>>606
情報ありがとうございます。
最少限必要なものを慎重に考えた結果がディスポーザーあり、浴室乾燥ありなんでしょうね。
確かにスロップシンクや魔法瓶浴槽、食洗機などよりは不可欠かと。
つまるところ価格次第ですね。

[608: マンション検討中さん]

大規模開発なので全国から集まると聞いたのですがどうなんでしょうね

[609: 匿名さん]

全国から来るには辺鄙過ぎるでしょうよ。
ただ遠くから検討されている方は現地に簡単に見に来れないだろうから
よく調べて欲しいですね。ここに全国から来ますぅー？

[610: マンション検討中さん]

>>607 マンション検討中さん

床暖もリビング全域に着いてるといってました。

[611: マンション検討中さん]

>>610
　なるほど、大和ハウス工業さんも長年の経験があるわけだから、購入者がどうしても必要と考えそうなものを厳選してコストダウンを図ったと言うことですね。確かにガラストップでもホーロートップでもできる料理は同じ。ソフトクローズでもそうでなくても収納できるものは同じ。考え方としては十分ありかと。
　でもそれなら、無駄に装飾性の高い外観、専門の業者による管理まで入った植栽や図書室、フィットネスルームなど華美な共用部もスパルタンなものにして、価格に反映させて欲しかったですね。
　色々節約されているけど、その分安いし、最低限のものはちゃんとある、と思わせてくれればたくさんの人が買うでしょう。

[612: 匿名さん]

施工が廉価マンション専門の長谷工の時点でかなりコストダウンしてると思う。

[613: マンション検討中さん]

寝室側の窓はルーバー面格子なのは嬉しい！
そこはコスト削減されてなくて良かった。
もう少し安ければなー

[614: マンション検討中さん]

>>613 マンション検討中さん

その通りです！1割安ければ…

[615: マンション検討中さん]

予定価格のまま販売開始すると言っていました
安くなるならいつくらいでしょうか？
完成後ですかね？

[616: 匿名さん]

実際に販売が始まってからでないとわからんでしょう
想定より売れなければ家具付けたり値下げするでしょう
当然いい部屋から売れるから安くなる頃には微妙な部屋が残りますがね

[617: 匿名さん]

大手デベだと値下げ販売するのは竣工後かな。

[618: マンション検討中さん]

小出しにして良い部屋から販売するらしいので値下げしなさそう。

[619: 匿名さん]

最初から小出しってことは、完成在庫も視野に入る。慌てる必要はないね。

[620: マンション検討中さん]

塚田でこの価格で購入する人いるのでしょうか・・・

[621: 匿名さん]

なので売れないと思いますからすぐ値下げ始めるでしょうね。不人気の野田線というのもネックですから。塚田は戸建ての村です。

[622: マンション検討中さん]

すぐ値下げはしないでしょう。不人気ですって宣伝するようなものですから。
値下げするとしても完成１年後とかそんな感じじゃないですかね。
A棟の角部屋じゃなきゃダメ、とかじゃなければ似たような間取りが山ほどありますから、みなさんじっくり様子見でしょう。自分はそうします。
ここでの話の流れと売れ行きに乖離があるかどうか興味津々です。

[624: マンション検討中さん]

様子見や値下げ待ちという事は興味はある魅力的な物件という事ですね。

[627: マンション検討中さん]

[No.623～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[628: マンション検討中さん]

>>622 マンション検討中さん
あまりにも売れなければ、販売済み世帯にも返金して、価格見直しもありえます。
数年前に、ブリリアCITY磯子が欲張り過ぎた価格でそっぽ向かれて、第一期販売直後辺りに価格改定して、販売済み世帯にも返金しました。
その後は順調に購入され完売したと記憶しています。

ある程度売れれば、竣工一年後以降に、中古扱いの劣化に伴う値下げも可能かと思います。

[629: 匿名さん]

プレミスト有明もガッツリ下がったし、ある程度は下がると思うけど
意外に売れてしまうと当然下がりませんからねー
販売が9月頃？ですから来月注目ですね

[630: マンション検討中さん]

お庭で子供を遊ばせたい。
旦那に相談したら金額が高いから買えないって言いれました（笑）

[631: マンション検討中さん]

A棟角部屋以外は全く興味ない。
それ以外は結構余るよねー？

[632: マンション検討中さん]

>>631 マンション検討中さん
ご購入予定ですか？

[633: マンション検討中さん]

>>632 マンション検討中さん

迷ってます。便利そうだし。
でも価格が。。。。

今の状況では。。

[634: マンション検討中さん]

お金があるならプラウド船橋をリフォームした方が良いよ。

[635: マンション検討中さん]

>>634 マンション検討中さん
立地はプラウドの方が良いですが築年数が問題だと考えています。築７年と新築だとあまり変わらないのですか？

[636: マンション検討中さん]

新築と築7年は当然大きく変わりますよ。
しかし築3年と築10年は、居住者によっては築10年の方が綺麗なのかもしれません。
清掃の頻度やレベルが低い住戸、活発すぎる小さい男の子のいる住戸の場合は築3年でも酷いものでしょう。
新築を購入して満足できるのは通常1～2年くらいでしょうか。

[637: マンション検討中さん]

>>636 マンション検討中さん
ありがとうございます！
ちなみに耐震とか強度などそういうのもあまり変わらないのですか？どちらかを購入検討しているのですが。

[638: 匿名さん]

本当に大事なことはご自身で確認なさった方が良いですよ

[639: マンション検討中さん]

>>637 マンション検討中さん
築年数で多少は強度違うでしょうが、プラウド船橋は、1、2街区が戸田建設、3、4、5街区が大林組、建物自体にもコストを削減しているだろうことが予測できるプレミストよりかは年数差を差し引いても耐震性高いように感じます。

[640: マンション検討中さん]

>>639 マンション検討中さん
ありがとうございます。新築＝耐震が良いというわけではないのですね。

[641: 匿名さん]

分譲マンション住人が興味を待てる物件ではないよね。
今、新築を買う人は本当に大変だ。
本当に今新築を買う必要があるかよく考えた方がいいと思う。

[642: マンション検討中さん]

坪200万か、、
もう１割安くても良いと思うんだが。
3500万円が中心価格とか、そのくらいの立地かと。

[643: マンション検討中さん]

正式な価格や販売スケジュールは出ていますか？

[644: 匿名さん]

>>642 マンション検討中さん

いや3000万円くらいが適正だよ。プラウド新船橋に比べたら、ここのエリアで廉価マンションなのに価格高すぎる。いくら人件費や材料費が上がってるとはいえ、マンション価格が下がると言われてる2021年以降はここは間違いなく中古で激安になるよ。

[645: マンション検討中]

>>644 匿名さん

2021年以降って…未来の話をしたら、ここに限らないと思いますけど。

[646: マンション検討中さん]

新船橋プラウド同様に大規模開発なので相場が上がり中古でも値上がりする未来を今は誰も知らない。

[647: 匿名さん]

>>646 マンション検討中さん
それは未来ではなく、現在のこと。
駅近、大規模、タワーは、高くても売れるからそういう値段になっている。
将来的には駅力のある駅近物件以外は全部下がる。
というか、本来それが普通でしょ？

[648: 匿名さん]

>>645 マンション検討中さん

ここはどん底まで下がると思うよ。なので、資金力無い人がフルローンで購入、やむを得ず売らないといけなくなったら、終わるね

[649: 匿名さん]

不人気の野田線、しかも塚田にマンション買うのは、よほどお金に余力のないギリギリの人たちだろうな。戸建てならまだしも...。

[650: 通りがかりさん]

駐車場代も考慮すると周辺戸建のほうが安くすむし、
とにかく価格設定が終わってる。予定価格の1.2割が下がるとは思うが、それでも全然高い。