プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5461: 匿名さん]

郵便局も…とか言い出しかねない流れ。

[5462: 匿名さん]

>>5461 匿名さん
そうですか？
少し歩けば郵便局はありますし、
ポストが出来ただけで嬉しいです。

[5463: 匿名さん]

>>5462
そう思っていただけると安心です。
ありがとうございます。

[5464: 匿名さん]

塚田南小学校の通学路は全部で7コースですね。

[5465: 通りがかりさん]

近所に住む者ですが
帰る時ライトアップ素敵だなーと思いながら前を通ってます
こんなホテルみたいな所に住まわれてる皆さんが羨ましい

[5466: 評判気になるさん]

>>5465
内部も超豪華仕様でしょうね。
羨ましいです。

[5467: 匿名さん]

ここはローコストが売りの長谷工マンション。。。と、言い出しかねない流れ

[5468: 評判気になるさん]

>>5467
ローコストのわけがないじゃないですか。
住民に失礼ですよ。

[5469: 匿名さん]

>>5468 評判気になるさん
直床、食洗機オプション、ソフトグロース無しシステムキッチン、保温浴槽無し、ベランダスロップシンク無し他、かなりコストダウンが見受けられます。

今時食洗機は標準装備で付いているのが当たり前と思っていたのと、リビングのサッシ高さが低いのが残念なところでした。

あまり賃貸マンションと差を感じられないかな。

でもその分、目に優しい価格ですね。

[5470: 評判気になるさん]

>>5469
見事に釣られてますね。

小学校正門？前の縁石に切れ目があり、点字ブロック敷かれてますね。押しボタン式信号できるかもしれませんね。

[5471: マンション検討中さん]

>>5452 マンション検討中さん
先日 内見に行きました。雨の日でした。A棟のエレベーター前の廊下がすごい水浸しになっていて 清掃の方が懸命に水はけをしておられました。大雨でもなかったのに あんなに水浸しになるなら もっと 雨が降ったら どうなるか、夜から早朝までは清掃の方はいないので 水が溢れる？エレベーターの中に入らない？…と心配。あれは 施工ミスでしょう？直す計画があるのか、どなたか
聞いておられませんか？

[5472: 匿名さん]

>>5471
住民専用スレでお尋ねになっては
いかがですか。

[5473: 匿名さん]

>>5471
住民スレに貼らせていただきましたので
そっちでお願いしますね。

[5474: 匿名さん]

>>5471 マンション検討中さん
売主に聞いた方が良いのでは無いですか？

[5475: 匿名さん]

気になって住民スレ見にいってみましたが、けっきょく何だったんでしょうね。

5465さんのお写真、いい感じだなと思いました。我が家に帰ってきてあの雰囲気ってわるくない感じがします。
建物全体のデザインがよくわからないけど、シンプルな感じなのかな？照明が点くととても素敵に見えますね。

契約者さんの声を見ると、利便性と環境面が決め手になっているようでした。

[5476: 匿名さん]

ベルク寄った時に見てますが、プレミストの外観、シンプルですが素敵だなぁと思ってます。

[5477: マンション検討中さん]

B棟、売り出されましたか？HPに間取りがのっているのを見ました。いくらくらいなんでしょうか。4LDK 74平米、階によって値段が違うと思いますが情報欲しいです。来週末モデルルーム行く予定ですが、B棟(特に4LDK)すぐに売れてしまったらどうしようと焦っています。

[5478: 匿名さん]

>>5477 マンション検討中さん
4LDKはB、C合わせて今回は12世帯くらいの販売みたいですね。
平日にはそれほど見学の方も少なそうですので来週末に気に入るお部屋が残っていると良いですね。

[5479: マンション検討中さん]

隣の賃貸マンションの一階の店舗についてご存知の方いらっしゃいますか？

[5480: 匿名さん]

>>5470 評判気になるさん
小学校の正門前に押しボタン式の信号がつきましたね。
子供の登下校がより安全になったと思います。

[5481: 匿名さん]

住んでますけどすごく快適ですよ。私も入り口の照明気に入ってて、帰宅するときにテンション上がります。中庭も綺麗ですし、色々な花が植えてあって、晴れた日の散歩は気持ちいいです。週末なんかキッチンスタジオ結構貸切になってたりして、住民同士のコミュニケーションが始まったんだなと思います。私は乗り遅れましたが。

[5482: 匿名さん]

>>5481 匿名さん
入口の照明素敵ですよね。
私はサブとベルク側の入口の利用が多いのですが、
メインエントランスに行くと素敵だな。ってテンションあがります。
中庭のしだれざくらが咲くのも待ち遠しいです♪

掲示板では色々と書かれていますが住むには不便もなく快適ですよね。

[5483: 通りがかりさん]

>>5481
コロナなのに？

[5484: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5485: 匿名さん]

>>5484 匿名さん
どこもダサイですか？
個人的にはシンプルな方が飽きもなく良いと思いますし、どのマンションみてもダサイと思ったマンションは無かったです。
好みはあるでしょうが。
廉価マンションと言っても、このお値段でこの共用施設の仕様は良いと思いますけどね。
今のご時世のマンション価格を考えると
住んでいて値段に不満はありません。

[5486: 住民板ユーザーさん1]

南船橋が、完売しそうだから
こちらで、検討します

[5487: マンション掲示板さん]

>>5486 住民板ユーザーさん1さん
南船橋に乗り遅れたんですね。わかります。

[5488: マンション検討中さん]

最近購入された方で、駐車場の空き状況わかる方教えていただけますでしょうか？
ほぼほぼ購入を決めている者ですが、駐車場が空いていなかったら再度検討しなくては、と思っているところです。

[5489: 名無しさん]

>>5488 マンション検討中さん
駐車場の5階、2階、1階はまだ空いてます。

[5490: 匿名さん]

>>5488 マンション検討中さん
先月末に確認した時には残り10数台でした。

[5491: 通りがかりさん]

1年生、7クラスらしいね。

[5492: 匿名さん]

4LDKで1418の風呂はないね。

[5493: 職人さん]

>>5492 匿名さん
あるよ

[5494: 通りがかりさん]

東京方面に通勤していますが、思った以上にプレミスト→塚田駅、塚田駅→船橋駅までの移動は雨の日でも苦にならないですね。やはり駅徒歩3分は結構よいです。あと高速も原木ICも使えるので、車的にもそんなに不便じゃないですね。値段も手頃なのでバランスは取れていると思いますし、4月から塚田南小が開校するため、周囲は賑やかになりそうですね

[5495: 匿名さん]

>>5493
4LDKなのに？

[5496: 職人さん]

>>5495 匿名さん
無論

[5497: 匿名さん]

>>5496
4LDKなのに？

[5498: 名無しさん]

引っ越して4ヶ月ほどになります。
生活はだいぶ落ち着いて最近感じるのは住んでてとても快適だなぁということです。
こんなはずじゃなかったのに！というような事は今のところ特にありません。
音も気になりませんし、部屋も暖かいです。
マンション内の方との交流は挨拶程度しかありませんが、それもちょうどいいです。
B棟やD棟も徐々に人が入り始めましたが、これから4月にかけて更に増えそうですね。
駐車場はまだまだ空いてるので、残り10数台とは思わず驚きました。
仕事で都内へ通勤してますが、船橋で総武線への乗り換えはほとんど苦に感じません。
フォルテや行田公園も重宝しています。
価値観は人それぞれだと思いますが、環境も良く個人的にはすごく良いマンションだと思います。
買って後悔していません。
検討されてる皆さん、是非直接見て吟味してみてください！

[5499: 匿名さん]

>>5498 名無しさん
駐車場の空いて思えるのは、
早い時期に購入してまだ引っ越されて居ない方なども多いみたいですよ。

[5500: マンション検討中さん]

駐車場の件、質問させていただいた者です。
おととい仮契約？してきました！
駐車場は高いところでしたが、ぎりぎり空いていました、、、
現時点で車はもっていないけど駐車場は確保している人もいるようです。
これから契約される方は早い段階で確認した方が良さそうです！

[5501: 名無しさん]

>>5499 匿名さん
そうみたいですね！
部屋と同じようにこれから車も増えそうですね。
駐車場内で車とすれ違う機会も増えそうなので、気をつけて運転しようと思います！

[5502: 匿名さん]

>>5500 マンション検討中さん

HPによると駐車場は残り７台ですね。

駐車場の内訳は、自走式駐車場：1台、平置駐車場：3台、専用平置駐車場：3台

[5503: 名無しさん]

>>5488 マンション検討中さん
2日前に行ったのですが、もう無いといわれました、、、

[5504: マンション検討中さん]

まだかなり売れ残りがあるのに駐車場の空きがないのは売れ行きに影響出るな。

車を持ってる人は駐車場が空きがないとマンション購入候補の、選択肢から外すことになるのでは？

先着順にするのではなく、販売数の６割で抽選にすれば良かったのに何で先着順にしたのだろう？

[5505: 匿名さん]

　完成してまだ売れてない部屋がかなりある状態で、これから買ってくれる人のために空けておくのであなたのための駐車場はありませんって言われたら早めに決心して買ってくれた人が怒るからでしょう。引き渡し開始時点で抽選ならアリかもしれませんが、ここは駐車場あるのが前提で購入決めた人も多いと思うのでこのやり方で仕方ないのでは。

　デベさんの方で近くの駐車場探すくらいのことはしてくれますかね。

[5506: 匿名さん]

>>5505 匿名さん
購入する時に次期販売の部屋と迷いましたが、駐車場が無くなると困るので早めに購入出来る部屋にしました。
近隣に月極めパーキングはあまりないんですよね。
かなり歩けばありますが日々使う人は不便ですよね。

[5507: マンション検討中さん]

駐車場空きがなくなりましたか?

周辺はベルクだけだから車がないと不便だしな。

[5511: 名無しさん]

[No.5508～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5512: マンション検討中さん]

今日は大雨警報などが出ていたようでしたが、エントランスや中庭などでなにか不具合・不都合ってあったりしましたか？
ゲリラ豪雨や梅雨などに備えて、チェックできる機会だったのかなと思いまして。

[5513: 検討板ユーザーさん]

>>5512 マンション検討中さん

当方、2階以上ですが敷地内については特に何も無いようでしたよ。
一番強い雨のときは、外の道路の側溝あたりは排水がきつそうでしたが、それはまぁここに限らずかと。
冠水してるとかは無かったですね。

マンションのある場所自体が高台であることと、マンション敷地自体が少し盛ってあるようで水が溜まったりしてないようです。(駅側の道からエントランスからみると少し登ってる)

[5514: マンション検討中さん]

>>5513 検討板ユーザーさん
早速のお返事ありがとうございます！参考になります。

[5515: 匿名さん]

>>5512 マンション検討中さん
以前にエレベーター前に水が溜まっていたとの書き込みがあり気になっておりましたが、
マンション内に不具合は見当たりませんでした。
フォルテまで近いので悪天候でも苦にならず、
本当に便利だと実感しました。

[5516: 匿名さん]

以前の投稿は事実だったかどうか極めて疑わしいですね。本当だったら住民板やマンション管理組合内で大騒ぎになっているはず。

[5517: 匿名さん]

>>5471
本当のところはどうだったのですか？

[5518: 匿名さん]

エレベーター前に水ですか。
建物内という意味ですよね。
雨漏りなのか浸水によるものなのかも不明なんですか？
住民板で何も触れられていなければ悪戯目的の書き込みだったかもしれませんよね。

[5519: 評判気になるさん]

>>5518
見に行ったけど手が届かなくて悔しくて
ヤっちゃったかもですね。

[5520: 評判気になるさん]

いよいよ開校ですね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20210328-00000008-minkei-l12

[5521: 匿名さん]

>>5520 評判気になるさん
初年度の生徒数は約900ですね。
１年生が8クラスとは驚きました。

[5522: 検討板ユーザーさん]

>>5521 匿名さん

めっちゃ多いですね！！

[5523: マンコミュファンさん]

９割位がプラウドからですから。
プラウド小学校ですね。

[5524: 名無しさん]

>>5523 マンコミュファンさん

そうなんですね！約9割がプラウドからとは。
一応どこ情報か教えて頂けるとうれしいです。

[5525: 匿名さん]

>>5523 マンコミュファンさん
9割はいかないと思います。8割くらいじゃないですかね？通学路、渋滞しそうですね。

[5526: 匿名さん]

プレミスト内は圧倒的に0歳から1歳が多いようですので6年後どうなりますかね

[5527: 匿名さん]

>>5526 匿名さん
プラウドは1500世帯近くあるので、逆転はしないでしょうけど、８割～９割プラウドの生徒と言うことはなくなりますかね。

[5528: 匿名さん]

プラウドは今が築10年くらいなのでちょうど小学生が多い時期でしょうけど、築16年から築22年頃も変わらず何百人も小学生がいるというのは考えにくいのでは。逆に言えばこちらのマンションも、10年後20年後もきちんと回転するようなマンションになっていくとよいですね。

[5529: 匿名さん]

マンションの購入時期も、人によって違いそうです。

赤ちゃんがうまれてから購入する家庭が多いと聞きますが、子供がある程度大きくなって生活スタイルが決まってから買う人もいるみたいです。
レアケースかもしれませんけど、転勤族の旦那さんがいるご家庭、子供が小学校入学して転校したくないからマイホーム探ししている人もいます。
子供の通学で引っ越ししたくない＝マイホーム購入だってあるわけです。

一時期は子供の人数が多くなっても、いずれ落ち着くとも思います。

[5530: 通りがかりさん]

プレミストに住んで少し経過したものですが、予想以上に住み心地がよいです。塚田駅近、ベルク、内科、小児科、歯科、整骨院、郵便局、ゆらのさと、ゴルフ練習場、行田公園。。。東武線ですが、すぐに船橋駅ですし、駅降りたらすぐにJR船橋駅、東武百貨店、ビックカメラなどなど。20分少しで柏にも行けるので、私自身は満足しています。

[5531: 匿名さん]

>>5528
回転？
ここ売って行けるところなんて老人ホーム以外、あるの？

[5532: 通行人]

>>5530 通りがかりさん
ゆらのさと～ゴルフ練習場辺りの道路は、朝晩とか車は混んではないですか。
歩道がもう少しでも広くなると良いのですが。

[5533: 匿名さん]

>>5532 通行人さん
朝8時?9時くらいと、夕方5時?7時くらいまで混んでますよ。塚田から新船橋駅に向かう途中、左側の地区にいる車がいると、その車が踏切を渡るまで通れなくなります。もう少し道路を広くするためにセットバックしてくれるなりしてくれればいいのですが。一部歩道ができましたが、結構なスピードで走る軽自動車も多くて(車体が小さいから余裕があるのでしょうね)子供の手は離せないです。

[5534: 匿名さん]

今日あたり、南小は入学式でしょうか。
おめでとうございます。

[5535: 通りがかりさん]

引越して5カ月ほどになる住人です。

当たり前かもしれませんが、最近だいぶ人が増えたように感じます！
4月に入っても引越されてる方多いですね。
駐車場、駐輪場も段々と埋まってきましたし、エレベーターに人が乗ってる割合も増えた気がします。
だからといって不便さは感じず、個人的には活気があっていいなと思っています。
塚田自体は静かで落ち着いたところなので、バランスがちょうどいいです。

上に出てた渋滞の話ですが、私も引越す前不安材料でした。
実際通勤で毎日通るようになりましたが、混んではいてもそこまでストレスにはならないというのが個人的な感想です。

歩道はたしかに狭いですが、駅まで行く分にはグリーンコリドーから行ったり、ロイヤルパークスの前通ったりできるようになったので、状況に合わせて使い分けてます。

ロイヤルパークスの1階にマックとかミスドでも入ってほしいなと思う今日この頃です。

長文失礼しました。

[5536: 名無しさん]

>>5535 通りがかりさん
一階は、ローソンと、おしゃれなバーとの事

[5537: 匿名さん]

ローソン移動するのですか？すぐそばにありますよね。コンビニならファミマだと思ってました。

[5538: 通りがかりさん]

2週間位前の記事になりますがこんな記事が掲載されていました

大規模複合開発プロジェクト「船橋グランオアシス」完成
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001498.000002296.html

[5539: 通りがかりさん]

>>5535
マックもミスドも近くのイオンに入ってますよ。うち、重宝してます。近いので歩いていかがですか。

[5540: 匿名さん]

我家も近くにイオンがあります。
いろんなお店が入っているから、偶に行けば楽しいですね。
ただ毎週土日は道路は大渋滞で道を選ばなければなりません。
良い悪いはともかく、ショッピングモールが近所にあると便利かな。

[5541: マンコミュファンさん]

>>5539 通りがかりさん

イオンまで歩いて行くのは湯の里からゴルフ練習場までの歩道が狭くてすれ違うのがかなり大変です。

基本、後ろからだど前の人を追い抜く幅がないので行列で歩くしかないです。

一列で前の歩く速度に合わせるしかないので歩きにくいし、特にベビーカーだと電車に乗ってイオン行ったほうが楽です。

雨降りの日とかは傘さしてるから歩道は使えないし、この区間は歩道拡張は無理そう。

[5542: 匿名さん]

ショッピングモールは子連れにもやさしく便利な施設ですが周辺の道路渋滞がデメリットですよね。
歩道の道幅が狭いとの事ですが、マンション建設で人口が増えているので問題になってきそう…将来的にも改善される見込みはなさそうですか？

[5543: 検討板ユーザーさん]

>>5542 匿名さん
イオン前の道ではないかもですが、整備計画はあるとMRでは話していましたよ。もちろんいつになるか分からない話ですが、という前提で。

[5544: ご近所さん]

ここって用途地域は工業地域だと思っていたんだけど、
保育園とか小学校建ってるよね、どういう状況なんでしょう
詳しい人いますか？

[5545: 匿名さん]

>>5544 ご近所さん
用途地域変更したんではないでしょうか。

[5546: 通りがかりさん]

道路幅については、大幅に改善してあれですからもう仕方ないかと思います。10年ほど前まではあのすれ違いがやっとのガードレール付きの歩道が、塚田?イオン前辺りまでまで続いていましたから笑

[5547: 通りがかりさん]

>>5546 通りがかりさん

文字化けしました。
塚田？新船橋駅→ 塚田駅から新船橋駅

[5548: ご近所さん]

このマンションがというより、新船橋方面から往復通学する子どもたちの人数を考えるとあと一歩改善がほしいと思ってしまいます。何年後になるかわかりませんが…

[5549: 購入経験者さん]

マンションまわりは良いけれど、駅前とかの線路沿いが道狭いのは本当にしんどそう。
船橋市の開発計画みても、このあたりの道路は特に手を入れる予定はないみたいなので、むこう数年は割り切るしかないのかな。

[5550: 近所利用者]

>>5549 購入経験者さん
電柱電線の地下埋設とかしてもらえるとありがたいですが、工事期間に渋滞になりそうな。小学生の通学路でなければ何とかなるでしょうね。

[5551: 匿名さん]

>5545

船橋市のHP見ると用途地域変更はされていないので謎。ここの地区計画については表示されてるから古い情報のままではないはずなんだけど。

[5552: 住民でない人さん]

>>5551
気になったのでいろいろ調べてみましたところ、地区区分が変更されているようです。（市のシステムから情報見てみると工業地域のままですね、よくわからない...）

マンションがたってるところが「中高層住宅地区」
ベルクがたっているところが「生活拠点地区」となってますね。
小学校のところがどういう扱いなのかはわかりませんでしたが。

みていてぞっとしたのが、生活拠点区は建物の高さに制限が定められていないということで...ベルクが撤退することなどあればどうなるかわからないんですかね。詳しくないのでわからないですけれども。

ここの「塚田駅南地区」のPDFに記載があります。
https://www.city.funabashi.lg.jp/machi/keikan/001/p000148.html#tukadae...

[5553: 匿名さん]

>5552

それ地区計画。再開発とかの時に制定されて、対象エリアは地区計画の条件が適用される。ただ、小学校と保育園のところは地区計画にかかってないので工業地域のままのはず。

[5554: 匿名さん]

＞建物の高さに制限が定められていない

地区計画に規定されてないことは用途地域の条件が適用される。

[5555: 住民でない人さん]

>>5553
>>5554
無知を露呈してしまってお恥ずかしい限りです。。。
勉強になりました、ありがとうございます。
ということはやはり工業地域のエリアなのに保育園小学校が建ってる、っていう謎は解決せずですね。
今度このマンションに見学行ってみようと思ってるので、その際に営業マンに来てみようと思います（適格な答えが得られるとは思いませんが）

[5556: 匿名さん]

>>5555 住民でない人さん
塚田南小学校の場所は
学校用地に変更されていると思いますよ。

[5557: 匿名さん]

都市計画としては学校用地ってのはないんだけどな。

[5558: 匿名さん]

不動産購入検討するときには、現地と周辺の用途地域、地区計画の制限を確認して、将来どんな建物が建ち得るかを把握しておくことは基本。

[5559: 匿名さん]

営業がちゃんと説明してくれるかもかな。最近は自治体がHＰで公表してるけど説明せずに自分で調べろって態度だと・・・。

[5560: 住民でない人さん]

>>5558
そうなんですよね、正面に高い建物がたつリスクがどれぐらいあるのかは検討しておかないといけないと思って。
工業地域エリアとなるとそこそこ高い建物がたつ可能性もゼロではないですよね。
小学校は大丈夫だと思うし、ベルクも需要は高そうなので、大丈夫かなというふうに見込んではいます。