プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5381: 名無しさん]

>>5376 名無しさん
そんな資料があるんですね？知らなかった。私はネットで探し出したシミュレーションで試してやっぱり6階以上がかろうじて12月も日照確保できるって調べました。

[5382: 匿名さん]

資料にしてもネットのシミュレーションにしても、便利なものがあるんだなと思いました。日当たりってやっぱり気になりますから、事前に知ることができるのって大事だと思います。日中ほとんど部屋にいない世帯なら、逆に日照時間の少ない部屋をお得に購入するっていう道もあるのかなと思ったりもしますが、日照の条件の違いって、価格的にはどれほどの差があるものなのでしょう。

[5383: 匿名さん]

>>5382
大きな差があると思います。

[5384: 名無しさん]

駅前とかなら価格にそこまで反映しないですが。。

[5385: マンション検討中さん]

一階にできるコンビニがファミマならいいなーもしくはセブンかなーなんならファーストフードだったら便利だな?なんて思っていますーー

[5386: 匿名さん]

自炊しましょーねー♪

[5387: 匿名さん]

>>5385 マンション検討中さん
ローソン、セブン、ミニストップと近くにあるから
ファミマ出来ると良いですよね。
一階には入らなそうですが近くにファストフード出来たら嬉しいですよね。
出来上がりが楽しみですね♪

[5388: 通りがかりさん]

ベルク、2日に1回は行っていますが、中々良いです。便利。あれなかったらプレミストはやばかったです。住んでいる人はみんな穏やかそうです

[5389: eマンションさん]

マンション内のキッズルーム、ライブラリー、スタディルーム、ジムが結構使われているイメージ

[5390: マンション検討中さん]

>>5389
クラスターにならないよう、消毒されてますか？

[5391: 匿名さん]

>>5388 通りがかりさん
複合開発の強みですよねー。フォルテが出来なかったら契約していない人が大半でしょうが、フォルテもプレミストが来なかったらここにないでしょう。
近くにお洒落なフレンチトーストのカフェがありますが、個人的には子連れに優しいファーストフードが何か一店舗欲しいなと思います

[5392: 匿名さん]

塚田の駅前にマクドナルドか何かできて欲しいですね～
ミスドでも嬉しい

[5393: 匿名さん]

>5381

日影図ね。日影図に限らずこちらから要求しないと出てこない資料って結構ある。最近はパソコンで日当たりシミュレーションを用意していて営業の方から説明してくれるところもあるけど。まあ、ここは日当たり悪いところもあるから敢えて説明しないか。

[5394: 匿名さん]

>5382

最近のマンションサッシ大きいのと気密性が高いから、昼間、日が当たって温室効果であたたまると夜になっても結構、維持される。日が当たらない部屋とは大違い。

[5395: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5396: 匿名さん]

>>5392
流山おおたかの森へどうぞ！

[5397: 名無しさん]

なんで？

[5398: 匿名さん]

>>5397名無しさん

何でもあるからです。

[5399: 名無しさん]

何でもはないわー

[5400: 匿名さん]

ここよりはあるわー

[5401: 匿名さん]

どれくらいの割合であるのかはわからないのですが、こちらのマンションには4LDKが多くありそうなので、家族の人数が多めのファミリーには注目されそうに思います。
希望の間取りも選べるくらいの戸数があるのではないでしょうか。4LDKのあるマンションは少なくて、間取りの種類も限られてしまうことが多いと思うので。
リビングインの部屋が多めとか、廊下側ドアの部屋が多めとかも選べるので、それぞれの生活に合わせることができそうです。

[5402: 匿名さん]

まぁ流山おおたかの森と塚田じゃ雲泥の差だわな。
比べてやるな。

[5403: 匿名さん]

ですよねー

[5404: 名無しさん]

少なくとも船橋という土地はありません
接続路線も全く違います
流山ではJR総武線快速にすぐ乗る事もできません
そんな全く別の物をで脈略もなくいきなり持ち上げても
匿名を傘にして煽る愉快犯にしか思えません
スレ違いも甚だしい

[5405: 匿名さん]

人それぞれですよー
私は大手町まで一本なのでこちらに決めましたよー

[5406: 名無しさん]

>>5405 匿名さん
大手町まで一本でいけないけど。

[5407: 匿名さん]

毎日1本で通ってるけど。

[5408: 通りがかりさん]

いやいや塚田から大手町まで一本は無理だろ。

[5409: 匿名さん]

誰が塚田からなんて言いましたか？

[5410: マンション検討中さん]

>>5409 匿名さん

えぇ...

[5411: 匿名さん]

>>5410
話に付いて来られてますか？

[5412: 匿名さん]

>>5411 匿名さん
いいえ

[5413: 匿名さん]

>>5409 匿名さん
東海神まで行かれているのですか？

[5414: 匿名さん]

>>5412
>>5413

おっしゃるとおり、東海神まで歩いてます。
25分はかかりません。
私以外の家族は基本的に周辺徒歩圏で生活が済むので、ここに決めました。
丸の内勤務で船橋駅徒歩25分のサラリーマンだっておられるでしょうしね。
太り気味なので健康にもよいと思ってましたが、在宅勤務の日があるのが誤算です。笑

[5415: 通りがかりさん]

それなら流山おおたかの森も大手町まで一本ですね。

[5416: マンション検討中さん]

徒歩30分弱歩かないとだめなのに何の説明もなく「大手町まで一本でいける」はちょっと。。

[5417: 匿名さん]

面白いことにここから東海神駅までと秋葉原駅から大手町駅までが徒歩でほぼ同じ。

[5418: 匿名さん]

>>5415
東海神から大手町
流山おおたかの森から大手町
違い、お分かりですか？

>>5416
現地にお出でになったことありますか？

ご両名とも、ここ検討されてるんですよね？
もしかして同一人物ですか？

[5419: 通りがかりさん]

秋葉原から大手町までは歩けないのですか？

[5420: 匿名さん]

>>5419 通りがかりさん
プレミスト から東海神駅まで歩けるのであれば全然大丈夫です。ほぼ同距離です。荒天の時は公共交通が使いやすいからむしろ便利かと。

[5421: 匿名さん]

>>5415=5419
素朴な疑問なのですが、流山おおたかの森との比較が出てくるのはどうしてですか？
交通の利便性の観点から購入を比較検討なさっているのですか？

[5422: 通りがかりさん]

>>5421 匿名さん
5415＝5419ですが、徒歩25分の駅を含めて大手町まで一本で行けると言うのは明らかにミスリードだと言いたかっただけです。

[5423: 買い替え検討中さん]

>>5421 匿名さん
最初に購入者を装った荒らしさんが、おおたかの森とここを比較して大手町まで一本で行けるこちらに決めた、と受け止められる書き込みをされたからです。

お互い離れてはいますが、都内通勤ですと場所によっては似たり寄ったりの通勤時間になり、価格帯も近いので比較する人がいらしてもおかしくはないと思います。おおたかの森の駅周辺の利便性VS塚田のコンパクトなSC+直近新設小学校+近隣大型緑地。

[5424: マンション掲示板さん]

おおたかの森と散々悩んでプレミスト塚田にしましたが、いまとても満足しています。
おおたかの森は人気あるようですが、事情は人それぞれなので購入視点も人それぞれの選択があります。
どっちも良いマンションだと思いますよ。

[5425: 匿名さん]

>>5421 匿名さん
元々は賃貸マンションのテナントが何ですかね～。ファストフードなど入ると嬉しいですね。など話していたら、おおたかの森へどうぞ。などコメントがつき…
なぜおおたかの森が出てくるのですか？
と色々と話がそれていったようです。

[5426: 匿名さん]

>>5414 匿名さん
ありがとうございます。
上のこどもの通学に自転車で海神か東海神まで行くのを検討しておりましたので参考にさせていただきます。

[5427: 匿名さん]

>>5423
それはどの書き込みですか？

[5428: 匿名さん]

>>5426
海神駅までは坂道がよいトレーニングになるかもです。頑張ってください！

[5429: 名無しさん]

>>5414 匿名さん

東海神まで歩くなら新船橋にすれば良かったのでは？
今の時期は寒いから良いけど、真夏の暑い日や雨の日は流石に毎日東海神まで歩くのは大変だと思いますが。
しかも帰りは特に。

[5430: 匿名さん]

>>5429 名無しさん
歩くのが大変な日には船橋乗り換えで行けばすむのではないでしょうか。

[5431: 匿名さん]

>>5429
新船橋にすればとは？

[5432: 通りがかりさん]

>>5430 匿名さん
そして結局は東海神まで歩かなくなりますね。

[5433: 匿名さん]

定年迎えたらたまにウォーキングして、ロイホでモーニングのつもりです。

[5434: 匿名さん]

ピーターパンまでウォーキングしてパンとサービスコーヒーでモーニングもいいですね。

[5435: マンション検討中さん]

やっぱり購入者はネタがリアルで強い。参考になります。
私は血縁があり、塚田駅から秋葉原通勤を考えてます。

[5436: 匿名さん]

購入しましたけど、めちゃくちゃ満足してます。子育てにはこの立地強すぎです。
行田公園徒歩5分、ベルク小児科ダイソー目の前。すこし脚を伸ばせばコミックレンタルのあるTSUTAYAもあるので家族で散歩に行ったりもします。

小児科の先生はよくお話をきいてくださり、先生もしっかり説明してくださり、なにより優しくて話しやすい雰囲気の方なのでとてもいいですよ。
マンション内も落ち着いていて穏やかです。

[5437: マンション掲示板さん]

>>5435 マンション検討中さん

購入者です。勤務先はさらに新宿寄りで、快速も併用してます。今は在宅なのでほぼ出社ないですが…
個人差はあると思いますが、しんどいほど遠くはないですよ。
もし千葉県内で、ということであればそれこそTXや常磐線も候補にあがりそうですね。私は津田沼や船橋にも用事で行くことが多いので候補になりませんでした。あと、繁華街や大規模な商業施設もお出かけで行きたいだけで普段は不要なので、住宅街を希望していたこともここを選んだ要因でした。
お仕事だけでなく、プライベートのご都合も加味されると決断しやすいのかなと思います。

[5438: マンション検討中さん]

B棟の2,3階を検討しているのですが、
次の販売時期はいつ頃だと予想できますか？
2階のモデルルームのお部屋が気に入っているので、どうしようかと悩んでいます。

[5439: 購入経験者さん]

>>5438 マンション検討中さん
Ｂ棟は23日の時点で来週．．．と聞きました。
駐車場はだいぶ埋まっているので車を持っている方は急がないと．．．です

[5440: 通りがかりさん]

私も購入しましたが、めちゃ満足しています。フォルテ（ベルク、マツキヨ、ダイソー）が予想以上に使えるのと、アーバンパークラインとはいえ、やはり駅近くなのは便利ですね。新しく市川にできる駅徒歩7分のパークハウスは同じ間取りで2000万円以上上乗せだったこと、またテレワーク時代を考えるとやはりプレミストかなと。東京から多少離れてても良いかなと。新設小学校も近いので、春になったらもっと賑やかになるように思いますね。住んでいる人は皆さん穏やかですね

[5441: 通りがかりさん]

子育てには塚田児童ホームもとても役立ちますよ。

[5442: マンション検討中さん]

>>5440
何故わざわざ市川のパークハウスを引き合いに出されるのか？
普通に市川と塚田なら2千万くらい価格差はあるわけで、、
ただプレミスト素敵ー。で良くないですか？
ちょっと気になったもので、すみませんね。

[5443: 通りがかりさん]

>>5442 マンション検討中さん
気にしすぎですね。
むしろそういう情報もあった方が良いと思います。

[5444: 名無しさん]

>>5434 匿名さん
歩くには遠すぎだよ。
無理がある。

[5445: 評判気になるさん]

>>5444 名無しさん
ウォーキングの途中でしょ、ご老体のお散歩じゃなく。ちょろいよ。

[5446: 匿名さん]

>>5444 名無しさん
感じ方は人それぞれで良いのではないですか。
職場でも感染防止や運動の為と30分歩く方もいれば、歩くのが嫌だと電車で来る人もいます。
もちろんお互いを否定してりしませんよ。

[5447: ご近所さん]

ピーターパンってイオンから５，６分だからそんなに私は遠くとは思わない。
ただ帰りは急坂登るので、ご高齢の方は気をつけてください。

[5448: 匿名さん]

>>5447 ご近所さん
あの坂はすごいですよね。
電動自転車でも子どもを乗せてだと一気に登らないと大変でした！

[5449: 匿名さん]

>>5448
私は東海神からぐるっと回って急坂回避してます。

[5450: 名無しさん]

>>5447 ご近所さん
イオンからは近いから散歩には丁度良いけど、
塚田からイオンまで更に歩くから夏場は汗ビッショリで熱中症になりそう。

ピーターパンで汗だらけの人はいないし。

[5451: 通りがかりさん]

ここは、バス路線ではなく電車路線ですので遅延は少ないし、標高は高くて地盤は固いし、船橋でなかなかこういう条件の物件は少ないと思いますよ。近所に住んでいるのですが、ここはマジでお奨めですよ。引っ越したいけと、ローン還していく勇気がない((T_T))

[5452: マンション検討中さん]

東武野田線で普通しか止まらないのはマイナスですね
船橋での乗り換えも必要ですし

[5453: 匿名さん]

>>5452 マンション検討中さん
船橋で野田線の快速停まるとなると船橋駅しかないですし、そこまでマイナスに考えている方は少ないのではないですかね。

[5454: 匿名さん]

たった２駅しかない塚田に止めているようなら快速の意味ないですよ。快速に人がいっぱい乗って普通が少しでも空いてくれればそれで十分です。

[5455: 通りがかりさん]

隣の保育園も大分出きあがってきたようです

[5456: 匿名さん]

>>5455 通りがかりさん

保育園、枠が足りるといいですね。

[5457: マンション検討中さん]

外断熱工法のマンションになりますでしょうか。
あまり、建物について情報がなくご存知の方がいたらお願いします。

[5458: 匿名さん]

>>5457 マンション検討中さん

MRに掲示されていたものですが参考になれば。

[5459: マンション検討中さん]

>>5458 匿名さん
MRにあったのですね。気づきませんでした。
ありがとうございます。

[5460: 通りがかりさん]

ベルクに郵便ポスト出来たの地味に嬉しいです。

[5461: 匿名さん]

郵便局も…とか言い出しかねない流れ。

[5462: 匿名さん]

>>5461 匿名さん
そうですか？
少し歩けば郵便局はありますし、
ポストが出来ただけで嬉しいです。

[5463: 匿名さん]

>>5462
そう思っていただけると安心です。
ありがとうございます。

[5464: 匿名さん]

塚田南小学校の通学路は全部で7コースですね。

[5465: 通りがかりさん]

近所に住む者ですが
帰る時ライトアップ素敵だなーと思いながら前を通ってます
こんなホテルみたいな所に住まわれてる皆さんが羨ましい

[5466: 評判気になるさん]

>>5465
内部も超豪華仕様でしょうね。
羨ましいです。

[5467: 匿名さん]

ここはローコストが売りの長谷工マンション。。。と、言い出しかねない流れ

[5468: 評判気になるさん]

>>5467
ローコストのわけがないじゃないですか。
住民に失礼ですよ。

[5469: 匿名さん]

>>5468 評判気になるさん
直床、食洗機オプション、ソフトグロース無しシステムキッチン、保温浴槽無し、ベランダスロップシンク無し他、かなりコストダウンが見受けられます。

今時食洗機は標準装備で付いているのが当たり前と思っていたのと、リビングのサッシ高さが低いのが残念なところでした。

あまり賃貸マンションと差を感じられないかな。

でもその分、目に優しい価格ですね。

[5470: 評判気になるさん]

>>5469
見事に釣られてますね。

小学校正門？前の縁石に切れ目があり、点字ブロック敷かれてますね。押しボタン式信号できるかもしれませんね。

[5471: マンション検討中さん]

>>5452 マンション検討中さん
先日 内見に行きました。雨の日でした。A棟のエレベーター前の廊下がすごい水浸しになっていて 清掃の方が懸命に水はけをしておられました。大雨でもなかったのに あんなに水浸しになるなら もっと 雨が降ったら どうなるか、夜から早朝までは清掃の方はいないので 水が溢れる？エレベーターの中に入らない？…と心配。あれは 施工ミスでしょう？直す計画があるのか、どなたか
聞いておられませんか？

[5472: 匿名さん]

>>5471
住民専用スレでお尋ねになっては
いかがですか。

[5473: 匿名さん]

>>5471
住民スレに貼らせていただきましたので
そっちでお願いしますね。

[5474: 匿名さん]

>>5471 マンション検討中さん
売主に聞いた方が良いのでは無いですか？

[5475: 匿名さん]

気になって住民スレ見にいってみましたが、けっきょく何だったんでしょうね。

5465さんのお写真、いい感じだなと思いました。我が家に帰ってきてあの雰囲気ってわるくない感じがします。
建物全体のデザインがよくわからないけど、シンプルな感じなのかな？照明が点くととても素敵に見えますね。

契約者さんの声を見ると、利便性と環境面が決め手になっているようでした。

[5476: 匿名さん]

ベルク寄った時に見てますが、プレミストの外観、シンプルですが素敵だなぁと思ってます。

[5477: マンション検討中さん]

B棟、売り出されましたか？HPに間取りがのっているのを見ました。いくらくらいなんでしょうか。4LDK 74平米、階によって値段が違うと思いますが情報欲しいです。来週末モデルルーム行く予定ですが、B棟(特に4LDK)すぐに売れてしまったらどうしようと焦っています。

[5478: 匿名さん]

>>5477 マンション検討中さん
4LDKはB、C合わせて今回は12世帯くらいの販売みたいですね。
平日にはそれほど見学の方も少なそうですので来週末に気に入るお部屋が残っていると良いですね。

[5479: マンション検討中さん]

隣の賃貸マンションの一階の店舗についてご存知の方いらっしゃいますか？

[5480: 匿名さん]

>>5470 評判気になるさん
小学校の正門前に押しボタン式の信号がつきましたね。
子供の登下校がより安全になったと思います。