プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5361: 評判気になるさん]

5357です。うちは中層階の中庭側です。26度とは羨ましいです。今日、暖房なしで日中は、
18度でした。床暖房入れて日中は22度、今20度です。ちなみに5に設定してます。ベランダの窓は、
入居当初、キュルキュル音がなるので長谷工の方に何度か来ていただき、逆にドア緩めてもらった感じなのですが、
そのせいで冷気が入って来るんでしょうかね。ちなみに床暖房入れてる時の床ってどの程度暖かいです。
以前は、設定あげるとかなり熱い感じでしたが、ここは、床面もほんのり温かい程度です。

[5362: 検討板ユーザーさん]

>>5361 評判気になるさん
緩めていただいたのであれば確かにそのせいかもしれませんね。長谷工さんには困ったことがあれば何度でも呼んで下さいと言われましたので、相談されてみてもいいかもしれません。夜間は条件に差がないと思うのですが、現在床暖の設定は2で室温24度です。マンション内では比較的広さがある方の部屋ですので空間の体積の違いではないと思います。

5にはしたことがありません…3でもかなり部屋が暑くなってくるので通常2にしています。

[5363: 名無しさん]

>>5362 検討板ユーザーさん
相談してみようと思います。今設定8まで上げて室温20度に届く感じです。階下はまだ居住されてないみたいなのでその冷気も直接上がってきている気がしました。早くきて欲しいです！

[5364: マンコミュファンさん]

>>5352 匿名さん
正確な数は忘れましたが、駐車場自体は83台以上ありますよ！
200以上あるかと思います。
普段使っていて感じるのは、A、E、F棟が埋まってきてる割には駐車場は空いてるなという印象です。
買った時に抽選希望できるエリアは限られた印象だったのですが笑
年度末に入って来てから使う方が多いのか、車持たない方が多いのかわからないですね。
個人的には船橋は車使いたいところです！

[5365: マンコミュファンさん]

>>5358 口コミ知りたいさん
私もそこは気になったので、営業さんに聞いてみました。
日当たりに関しては季節、時間帯によって何階まで日が入るかは詳しく資料で教えてもらえました。
E、F棟の低層階では日が入らない部屋もやはりあるそうです。
価格はその分安くなるということでした。
温度まではわかりませんが、下のお話し見る限り床暖には影響ありそうですね？
E、F棟の高層階ならC棟低層階とたしかあまり値段が変わらなかったような気がするので…
何を優先するか難しいところですよね。

[5366: 匿名さん]

>>5358 口コミ知りたいさん
私は欲しい間取りがＣ棟だけのものでしたので必然的にＣ棟になりましたが、同じ間取りがEやFにあってもし500万円以上安ければそちらにしたかもしれません。今は廊下側を歩くときにEFのバルコニーが見えますが、高層階はけっこう陽が入っていますし皆さん気持ちよくお洗濯物を干しています。気になるとしたら、そうしたバルコニーでの様子を現在の私のように廊下を歩く人に見られるということかもしれませんが、そんなにまじまじと長時間見る人はあまりいないでしょう…
そして中庭側住戸の方が、道路に面していない分なんとなくですが空気も良いように感じます。

逆に言えばABCの高層階は望遠鏡でも使わない限り人目には晒されませんので、日中はレースのカーテンさえ不要です。人目が気になる方やいずれ年頃を迎える女の子などをお持ちのご家庭にはいいのかもしれません。人それぞれですね…

[5367: 匿名さん]

うちは窓の横にある吸気口（丸いヤツ）から冷たい風が結構入ってきますね。。。特に換気扇をつけると勢いが増します。

[5368: 匿名さん]

家はF棟ですが床暖房は基本１～２です。
エアコンは使用しなくても暖かいです。
営業さんに日照時間の表を見せていただき階数を検討出来たので良かったです。
C棟と迷ったのですが好きな間取りがF棟でしたのと駐車場やエレベーターなどの動線が良かったのでF棟にしましたが心配だった日当たりも今のところ不満はありません。

[5369: マンション検討中さん]

>>5366 匿名さん
高層階でも少し離れた場所からだと遠目で見えていることが多いので油断されない方が良いと思いますよ。
丸見えとはまた違いますが、覗きたい人って覗ける場所を探してくるそうなので。

[5370: 匿名さん]

>>5369
リモートワークスペースあり物件ですか？

[5371: 匿名さん]

棟と階数によって室内温度が大きく異なるようで、こちらの掲示板で情報共有していただきありがたいですよね。
寒がりで冬場も暖かく過ごしたい方は日照条件の良い棟に住む方の投稿を参考にされるといいと思います。

[5372: マンション検討中さん]

>>5357
ベランダのサッシやガラスの性能や工事のレベルに応じた気密性の可能性が高いです。
プラウド船橋だと断熱性の高いLOW-E複層ガラスで一部二重冊子も採用されていますからね。

[5373: 匿名さん]

>>5372
プラウド船橋ですか…。
長いこと検討されてるんですね。
二重でも冊子だと雨風ですぐにやられそう。
ここに決めましょうよ。

[5374: 匿名さん]

>5367

レンジフードが同時給排気でないからね。

[5375: 匿名さん]

>5361

負圧になってたのかな。給気が不足してるのだからドアを緩めるが根本対応じゃないんだけどね。遮音性が落ちる。

[5376: 名無しさん]

>>5358 口コミ知りたいさん
6階以上だと冬場でも日当たりが確保できると営業さんに日照の資料？を元に教えてもらいました。

[5377: 通りがかりさん]

>>5376
うちも見せてもらいました。
数少ない日当たり良好区画のひとつでした。

[5378: 匿名さん]

隣のロイヤルパークス船橋の受付が始まりましたね！早くグリーンコリドー完成しないかなぁ

[5379: 匿名さん]

>>5378 匿名さん
楽しみですね！
１階はコンビニ予定みたいですね。

[5380: 匿名さん]

>>5378
礼金取るみたいですね。
いまどき珍しい。

[5381: 名無しさん]

>>5376 名無しさん
そんな資料があるんですね？知らなかった。私はネットで探し出したシミュレーションで試してやっぱり6階以上がかろうじて12月も日照確保できるって調べました。

[5382: 匿名さん]

資料にしてもネットのシミュレーションにしても、便利なものがあるんだなと思いました。日当たりってやっぱり気になりますから、事前に知ることができるのって大事だと思います。日中ほとんど部屋にいない世帯なら、逆に日照時間の少ない部屋をお得に購入するっていう道もあるのかなと思ったりもしますが、日照の条件の違いって、価格的にはどれほどの差があるものなのでしょう。

[5383: 匿名さん]

>>5382
大きな差があると思います。

[5384: 名無しさん]

駅前とかなら価格にそこまで反映しないですが。。

[5385: マンション検討中さん]

一階にできるコンビニがファミマならいいなーもしくはセブンかなーなんならファーストフードだったら便利だな?なんて思っていますーー

[5386: 匿名さん]

自炊しましょーねー♪

[5387: 匿名さん]

>>5385 マンション検討中さん
ローソン、セブン、ミニストップと近くにあるから
ファミマ出来ると良いですよね。
一階には入らなそうですが近くにファストフード出来たら嬉しいですよね。
出来上がりが楽しみですね♪

[5388: 通りがかりさん]

ベルク、2日に1回は行っていますが、中々良いです。便利。あれなかったらプレミストはやばかったです。住んでいる人はみんな穏やかそうです

[5389: eマンションさん]

マンション内のキッズルーム、ライブラリー、スタディルーム、ジムが結構使われているイメージ

[5390: マンション検討中さん]

>>5389
クラスターにならないよう、消毒されてますか？

[5391: 匿名さん]

>>5388 通りがかりさん
複合開発の強みですよねー。フォルテが出来なかったら契約していない人が大半でしょうが、フォルテもプレミストが来なかったらここにないでしょう。
近くにお洒落なフレンチトーストのカフェがありますが、個人的には子連れに優しいファーストフードが何か一店舗欲しいなと思います

[5392: 匿名さん]

塚田の駅前にマクドナルドか何かできて欲しいですね～
ミスドでも嬉しい

[5393: 匿名さん]

>5381

日影図ね。日影図に限らずこちらから要求しないと出てこない資料って結構ある。最近はパソコンで日当たりシミュレーションを用意していて営業の方から説明してくれるところもあるけど。まあ、ここは日当たり悪いところもあるから敢えて説明しないか。

[5394: 匿名さん]

>5382

最近のマンションサッシ大きいのと気密性が高いから、昼間、日が当たって温室効果であたたまると夜になっても結構、維持される。日が当たらない部屋とは大違い。

[5395: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5396: 匿名さん]

>>5392
流山おおたかの森へどうぞ！

[5397: 名無しさん]

なんで？

[5398: 匿名さん]

>>5397名無しさん

何でもあるからです。

[5399: 名無しさん]

何でもはないわー

[5400: 匿名さん]

ここよりはあるわー

[5401: 匿名さん]

どれくらいの割合であるのかはわからないのですが、こちらのマンションには4LDKが多くありそうなので、家族の人数が多めのファミリーには注目されそうに思います。
希望の間取りも選べるくらいの戸数があるのではないでしょうか。4LDKのあるマンションは少なくて、間取りの種類も限られてしまうことが多いと思うので。
リビングインの部屋が多めとか、廊下側ドアの部屋が多めとかも選べるので、それぞれの生活に合わせることができそうです。

[5402: 匿名さん]

まぁ流山おおたかの森と塚田じゃ雲泥の差だわな。
比べてやるな。

[5403: 匿名さん]

ですよねー

[5404: 名無しさん]

少なくとも船橋という土地はありません
接続路線も全く違います
流山ではJR総武線快速にすぐ乗る事もできません
そんな全く別の物をで脈略もなくいきなり持ち上げても
匿名を傘にして煽る愉快犯にしか思えません
スレ違いも甚だしい

[5405: 匿名さん]

人それぞれですよー
私は大手町まで一本なのでこちらに決めましたよー

[5406: 名無しさん]

>>5405 匿名さん
大手町まで一本でいけないけど。

[5407: 匿名さん]

毎日1本で通ってるけど。

[5408: 通りがかりさん]

いやいや塚田から大手町まで一本は無理だろ。

[5409: 匿名さん]

誰が塚田からなんて言いましたか？

[5410: マンション検討中さん]

>>5409 匿名さん

えぇ...