プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5342: 匿名さん]

[No.5340～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5343: 匿名さん]

床暖房って
暖まるまでにどれくらい時間かかりますか？

[5344: マンコミュファンさん]

>>5343 匿名さん
少し調べたら床材にもよりますが、一般的には1時間ぐらいと言われてるみたいですね。
引っ越して1カ月半になりますが、エアコン使わずにほとんど床暖房で過ごしてます。
10、15分ほどで足下がほんのり暖かくなってくるのでそれだけでも体感的には暖かい気がします。
個人的な印象としては、リビングの部屋自体がそれほど冷え込みを強く感じません。
なので30分もすれば部屋全体が暖かいなぁと思えます。
以前は床暖房がないマンションだったので、とても快適です！

[5345: 居住中]

>>5343 匿名さん
ガス温水床暖のあたたかさが9段階から選べますので設定次第ですが、3で床があたたまるまで10分くらいです。また3より強くしたことはありませんが、この冬まだリビングのエアコンを1度も使う必要がないまま床暖房のみであたたかく過ごせています。窓面積が大きく、高層階だと日がよく入ります。むしろ、夏は大丈夫かなと少し心配なほど日中の部屋はあたたまります。気密性がかなり高いというのもありますが。

[5346: 匿名さん]

>>5345 居住中さん

このマンション、リビング狭いから、床暖房すごく効きますよね。

[5347: 匿名さん]

>>5346 匿名さん
マジレスすればリビングの広さと床暖房の効きは関係ないよ、大丈夫かね。関係あるのはリビング及び接続するキッチン等の広さに対する床暖房の広さと天井高。歩けないほど熱くするわけにもいかないしね。

[5348: 匿名さん]

天井高低いから床暖房の効きはいいかもですね。ここのマンションのリビングダイニング、ほんとどの部屋も狭いですよね。まあ、全体的に狭いので仕方ないのかもですが。

[5349: 検討板ユーザーさん]

たしかに、場所が場所なだけに、80平米や90平米の3LDKが欲しかったですねえ。
ギャラリーで相談したとき、たぶんリフォーム無しでいちばん広いLDKは74.4の3LDKでした。それでも22畳。広いリビングが好きなのでもう一回り欲しかったですがその場合はリフォーム案を出されました、でもリフォーム無しでLDK30畳前後ほしかったですねえ。今の新築はどこも狭いところが多く残念…。

[5351: 匿名さん]

[No.5350と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5352: 匿名さん]

総戸数５７１戸に対して駐車場が８３台ってあまりにも少なくないですか？
２００台位あっても良いと思うけど、出来なかったのかな。予算の問題かな？
でも船橋だと車は要らないのかな。カーシェアリングもあるし（２台だけど）。

[5353: 匿名さん]

>>5352 匿名さん
現在の駐車場空き状況が83台と言う事ですよ。

[5354: 匿名さん]

残っている戸数がホームページ見てもわからないので、駐車場残り83台分が多いのか少ないのか分かりませんね。もし結構売れ残っているうちに駐車場がなくなったらしびれそう。

[5355: 匿名さん]

カーシェア時代到来ではないでしょうか。
EV高いですし。充電スタンドも必要になることでしょう。

[5356: 名無しさん]

カーシェアは抵抗あるので使いませんが、今はきにしない人のが多いんですかね？

[5357: 評判気になるさん]

>>5345 居住中さん
部屋によって異なるのでしょうが、うちの家は床暖房だけだと非常に寒いです。これまで賃貸で3件ほど床暖房体験してきており、部屋も天井高も今より広い時もありましたが、実はここが最も寒いです。やっぱり上下左右にすでに入居されているなどで違うんでしょうか。あるいは床暖房の効きが悪いのか気になります。ベランダ側から冷気が入って来る気がしました。

[5358: 口コミ知りたいさん]

>>5357さん
棟による日当たりの違いが気になっていました。E、F棟の低層階(何階までを含めるか分かりませんが…)の部屋は天気がいい日も暗く寒いのではないか？そんなことはないのか？床暖の効きも影響していないか？など知りたいです。やはりA.B.C棟より値段がお手頃なので、日当たりが良ければそっちにしようか悩んでいました。

[5359: 検討板ユーザーさん]

>>5357 評判気になるさん
一番影響があるのは日当たりではないでしょうか、どちらの棟でしょうか？今日のような日は、日中は床暖房なしでも室温26度前後になり適度に換気しないと暑いほどですし、夜間も床暖房のみです。南側の高層階です。
逆にうちも夏はどうなるのか心配しています。

[5360: 検討板ユーザーさん]

>>5357 評判気になるさん
それから、もし本当にバルコニー側から冷気が入ってくるようでしたら窓の密閉性に問題が起きているかもしれません。手をかざせばある程度わかりますし、長谷工さんに相談すると直してもらえます。うちは廊下側の窓の一室のみからビュービュー冷気がきていたのでおかしいと思い、報告したところすぐに直してもらえました。今は大丈夫です。

[5361: 評判気になるさん]

5357です。うちは中層階の中庭側です。26度とは羨ましいです。今日、暖房なしで日中は、
18度でした。床暖房入れて日中は22度、今20度です。ちなみに5に設定してます。ベランダの窓は、
入居当初、キュルキュル音がなるので長谷工の方に何度か来ていただき、逆にドア緩めてもらった感じなのですが、
そのせいで冷気が入って来るんでしょうかね。ちなみに床暖房入れてる時の床ってどの程度暖かいです。
以前は、設定あげるとかなり熱い感じでしたが、ここは、床面もほんのり温かい程度です。

[5362: 検討板ユーザーさん]

>>5361 評判気になるさん
緩めていただいたのであれば確かにそのせいかもしれませんね。長谷工さんには困ったことがあれば何度でも呼んで下さいと言われましたので、相談されてみてもいいかもしれません。夜間は条件に差がないと思うのですが、現在床暖の設定は2で室温24度です。マンション内では比較的広さがある方の部屋ですので空間の体積の違いではないと思います。

5にはしたことがありません…3でもかなり部屋が暑くなってくるので通常2にしています。

[5363: 名無しさん]

>>5362 検討板ユーザーさん
相談してみようと思います。今設定8まで上げて室温20度に届く感じです。階下はまだ居住されてないみたいなのでその冷気も直接上がってきている気がしました。早くきて欲しいです！

[5364: マンコミュファンさん]

>>5352 匿名さん
正確な数は忘れましたが、駐車場自体は83台以上ありますよ！
200以上あるかと思います。
普段使っていて感じるのは、A、E、F棟が埋まってきてる割には駐車場は空いてるなという印象です。
買った時に抽選希望できるエリアは限られた印象だったのですが笑
年度末に入って来てから使う方が多いのか、車持たない方が多いのかわからないですね。
個人的には船橋は車使いたいところです！

[5365: マンコミュファンさん]

>>5358 口コミ知りたいさん
私もそこは気になったので、営業さんに聞いてみました。
日当たりに関しては季節、時間帯によって何階まで日が入るかは詳しく資料で教えてもらえました。
E、F棟の低層階では日が入らない部屋もやはりあるそうです。
価格はその分安くなるということでした。
温度まではわかりませんが、下のお話し見る限り床暖には影響ありそうですね？
E、F棟の高層階ならC棟低層階とたしかあまり値段が変わらなかったような気がするので…
何を優先するか難しいところですよね。

[5366: 匿名さん]

>>5358 口コミ知りたいさん
私は欲しい間取りがＣ棟だけのものでしたので必然的にＣ棟になりましたが、同じ間取りがEやFにあってもし500万円以上安ければそちらにしたかもしれません。今は廊下側を歩くときにEFのバルコニーが見えますが、高層階はけっこう陽が入っていますし皆さん気持ちよくお洗濯物を干しています。気になるとしたら、そうしたバルコニーでの様子を現在の私のように廊下を歩く人に見られるということかもしれませんが、そんなにまじまじと長時間見る人はあまりいないでしょう…
そして中庭側住戸の方が、道路に面していない分なんとなくですが空気も良いように感じます。

逆に言えばABCの高層階は望遠鏡でも使わない限り人目には晒されませんので、日中はレースのカーテンさえ不要です。人目が気になる方やいずれ年頃を迎える女の子などをお持ちのご家庭にはいいのかもしれません。人それぞれですね…

[5367: 匿名さん]

うちは窓の横にある吸気口（丸いヤツ）から冷たい風が結構入ってきますね。。。特に換気扇をつけると勢いが増します。

[5368: 匿名さん]

家はF棟ですが床暖房は基本１～２です。
エアコンは使用しなくても暖かいです。
営業さんに日照時間の表を見せていただき階数を検討出来たので良かったです。
C棟と迷ったのですが好きな間取りがF棟でしたのと駐車場やエレベーターなどの動線が良かったのでF棟にしましたが心配だった日当たりも今のところ不満はありません。

[5369: マンション検討中さん]

>>5366 匿名さん
高層階でも少し離れた場所からだと遠目で見えていることが多いので油断されない方が良いと思いますよ。
丸見えとはまた違いますが、覗きたい人って覗ける場所を探してくるそうなので。

[5370: 匿名さん]

>>5369
リモートワークスペースあり物件ですか？

[5371: 匿名さん]

棟と階数によって室内温度が大きく異なるようで、こちらの掲示板で情報共有していただきありがたいですよね。
寒がりで冬場も暖かく過ごしたい方は日照条件の良い棟に住む方の投稿を参考にされるといいと思います。

[5372: マンション検討中さん]

>>5357
ベランダのサッシやガラスの性能や工事のレベルに応じた気密性の可能性が高いです。
プラウド船橋だと断熱性の高いLOW-E複層ガラスで一部二重冊子も採用されていますからね。

[5373: 匿名さん]

>>5372
プラウド船橋ですか…。
長いこと検討されてるんですね。
二重でも冊子だと雨風ですぐにやられそう。
ここに決めましょうよ。

[5374: 匿名さん]

>5367

レンジフードが同時給排気でないからね。

[5375: 匿名さん]

>5361

負圧になってたのかな。給気が不足してるのだからドアを緩めるが根本対応じゃないんだけどね。遮音性が落ちる。

[5376: 名無しさん]

>>5358 口コミ知りたいさん
6階以上だと冬場でも日当たりが確保できると営業さんに日照の資料？を元に教えてもらいました。

[5377: 通りがかりさん]

>>5376
うちも見せてもらいました。
数少ない日当たり良好区画のひとつでした。

[5378: 匿名さん]

隣のロイヤルパークス船橋の受付が始まりましたね！早くグリーンコリドー完成しないかなぁ

[5379: 匿名さん]

>>5378 匿名さん
楽しみですね！
１階はコンビニ予定みたいですね。

[5380: 匿名さん]

>>5378
礼金取るみたいですね。
いまどき珍しい。

[5381: 名無しさん]

>>5376 名無しさん
そんな資料があるんですね？知らなかった。私はネットで探し出したシミュレーションで試してやっぱり6階以上がかろうじて12月も日照確保できるって調べました。

[5382: 匿名さん]

資料にしてもネットのシミュレーションにしても、便利なものがあるんだなと思いました。日当たりってやっぱり気になりますから、事前に知ることができるのって大事だと思います。日中ほとんど部屋にいない世帯なら、逆に日照時間の少ない部屋をお得に購入するっていう道もあるのかなと思ったりもしますが、日照の条件の違いって、価格的にはどれほどの差があるものなのでしょう。

[5383: 匿名さん]

>>5382
大きな差があると思います。

[5384: 名無しさん]

駅前とかなら価格にそこまで反映しないですが。。

[5385: マンション検討中さん]

一階にできるコンビニがファミマならいいなーもしくはセブンかなーなんならファーストフードだったら便利だな?なんて思っていますーー

[5386: 匿名さん]

自炊しましょーねー♪

[5387: 匿名さん]

>>5385 マンション検討中さん
ローソン、セブン、ミニストップと近くにあるから
ファミマ出来ると良いですよね。
一階には入らなそうですが近くにファストフード出来たら嬉しいですよね。
出来上がりが楽しみですね♪

[5388: 通りがかりさん]

ベルク、2日に1回は行っていますが、中々良いです。便利。あれなかったらプレミストはやばかったです。住んでいる人はみんな穏やかそうです

[5389: eマンションさん]

マンション内のキッズルーム、ライブラリー、スタディルーム、ジムが結構使われているイメージ

[5390: マンション検討中さん]

>>5389
クラスターにならないよう、消毒されてますか？

[5391: 匿名さん]

>>5388 通りがかりさん
複合開発の強みですよねー。フォルテが出来なかったら契約していない人が大半でしょうが、フォルテもプレミストが来なかったらここにないでしょう。
近くにお洒落なフレンチトーストのカフェがありますが、個人的には子連れに優しいファーストフードが何か一店舗欲しいなと思います

[5392: 匿名さん]

塚田の駅前にマクドナルドか何かできて欲しいですね～
ミスドでも嬉しい

[5393: 匿名さん]

>5381

日影図ね。日影図に限らずこちらから要求しないと出てこない資料って結構ある。最近はパソコンで日当たりシミュレーションを用意していて営業の方から説明してくれるところもあるけど。まあ、ここは日当たり悪いところもあるから敢えて説明しないか。

[5394: 匿名さん]

>5382

最近のマンションサッシ大きいのと気密性が高いから、昼間、日が当たって温室効果であたたまると夜になっても結構、維持される。日が当たらない部屋とは大違い。

[5395: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5396: 匿名さん]

>>5392
流山おおたかの森へどうぞ！

[5397: 名無しさん]

なんで？

[5398: 匿名さん]

>>5397名無しさん

何でもあるからです。

[5399: 名無しさん]

何でもはないわー

[5400: 匿名さん]

ここよりはあるわー

[5401: 匿名さん]

どれくらいの割合であるのかはわからないのですが、こちらのマンションには4LDKが多くありそうなので、家族の人数が多めのファミリーには注目されそうに思います。
希望の間取りも選べるくらいの戸数があるのではないでしょうか。4LDKのあるマンションは少なくて、間取りの種類も限られてしまうことが多いと思うので。
リビングインの部屋が多めとか、廊下側ドアの部屋が多めとかも選べるので、それぞれの生活に合わせることができそうです。

[5402: 匿名さん]

まぁ流山おおたかの森と塚田じゃ雲泥の差だわな。
比べてやるな。

[5403: 匿名さん]

ですよねー

[5404: 名無しさん]

少なくとも船橋という土地はありません
接続路線も全く違います
流山ではJR総武線快速にすぐ乗る事もできません
そんな全く別の物をで脈略もなくいきなり持ち上げても
匿名を傘にして煽る愉快犯にしか思えません
スレ違いも甚だしい

[5405: 匿名さん]

人それぞれですよー
私は大手町まで一本なのでこちらに決めましたよー

[5406: 名無しさん]

>>5405 匿名さん
大手町まで一本でいけないけど。

[5407: 匿名さん]

毎日1本で通ってるけど。

[5408: 通りがかりさん]

いやいや塚田から大手町まで一本は無理だろ。

[5409: 匿名さん]

誰が塚田からなんて言いましたか？

[5410: マンション検討中さん]

>>5409 匿名さん

えぇ...

[5411: 匿名さん]

>>5410
話に付いて来られてますか？

[5412: 匿名さん]

>>5411 匿名さん
いいえ

[5413: 匿名さん]

>>5409 匿名さん
東海神まで行かれているのですか？

[5414: 匿名さん]

>>5412
>>5413

おっしゃるとおり、東海神まで歩いてます。
25分はかかりません。
私以外の家族は基本的に周辺徒歩圏で生活が済むので、ここに決めました。
丸の内勤務で船橋駅徒歩25分のサラリーマンだっておられるでしょうしね。
太り気味なので健康にもよいと思ってましたが、在宅勤務の日があるのが誤算です。笑

[5415: 通りがかりさん]

それなら流山おおたかの森も大手町まで一本ですね。

[5416: マンション検討中さん]

徒歩30分弱歩かないとだめなのに何の説明もなく「大手町まで一本でいける」はちょっと。。

[5417: 匿名さん]

面白いことにここから東海神駅までと秋葉原駅から大手町駅までが徒歩でほぼ同じ。

[5418: 匿名さん]

>>5415
東海神から大手町
流山おおたかの森から大手町
違い、お分かりですか？

>>5416
現地にお出でになったことありますか？

ご両名とも、ここ検討されてるんですよね？
もしかして同一人物ですか？

[5419: 通りがかりさん]

秋葉原から大手町までは歩けないのですか？

[5420: 匿名さん]

>>5419 通りがかりさん
プレミスト から東海神駅まで歩けるのであれば全然大丈夫です。ほぼ同距離です。荒天の時は公共交通が使いやすいからむしろ便利かと。

[5421: 匿名さん]

>>5415=5419
素朴な疑問なのですが、流山おおたかの森との比較が出てくるのはどうしてですか？
交通の利便性の観点から購入を比較検討なさっているのですか？

[5422: 通りがかりさん]

>>5421 匿名さん
5415＝5419ですが、徒歩25分の駅を含めて大手町まで一本で行けると言うのは明らかにミスリードだと言いたかっただけです。

[5423: 買い替え検討中さん]

>>5421 匿名さん
最初に購入者を装った荒らしさんが、おおたかの森とここを比較して大手町まで一本で行けるこちらに決めた、と受け止められる書き込みをされたからです。

お互い離れてはいますが、都内通勤ですと場所によっては似たり寄ったりの通勤時間になり、価格帯も近いので比較する人がいらしてもおかしくはないと思います。おおたかの森の駅周辺の利便性VS塚田のコンパクトなSC+直近新設小学校+近隣大型緑地。

[5424: マンション掲示板さん]

おおたかの森と散々悩んでプレミスト塚田にしましたが、いまとても満足しています。
おおたかの森は人気あるようですが、事情は人それぞれなので購入視点も人それぞれの選択があります。
どっちも良いマンションだと思いますよ。

[5425: 匿名さん]

>>5421 匿名さん
元々は賃貸マンションのテナントが何ですかね～。ファストフードなど入ると嬉しいですね。など話していたら、おおたかの森へどうぞ。などコメントがつき…
なぜおおたかの森が出てくるのですか？
と色々と話がそれていったようです。

[5426: 匿名さん]

>>5414 匿名さん
ありがとうございます。
上のこどもの通学に自転車で海神か東海神まで行くのを検討しておりましたので参考にさせていただきます。

[5427: 匿名さん]

>>5423
それはどの書き込みですか？

[5428: 匿名さん]

>>5426
海神駅までは坂道がよいトレーニングになるかもです。頑張ってください！

[5429: 名無しさん]

>>5414 匿名さん

東海神まで歩くなら新船橋にすれば良かったのでは？
今の時期は寒いから良いけど、真夏の暑い日や雨の日は流石に毎日東海神まで歩くのは大変だと思いますが。
しかも帰りは特に。

[5430: 匿名さん]

>>5429 名無しさん
歩くのが大変な日には船橋乗り換えで行けばすむのではないでしょうか。

[5431: 匿名さん]

>>5429
新船橋にすればとは？

[5432: 通りがかりさん]

>>5430 匿名さん
そして結局は東海神まで歩かなくなりますね。

[5433: 匿名さん]

定年迎えたらたまにウォーキングして、ロイホでモーニングのつもりです。

[5434: 匿名さん]

ピーターパンまでウォーキングしてパンとサービスコーヒーでモーニングもいいですね。

[5435: マンション検討中さん]

やっぱり購入者はネタがリアルで強い。参考になります。
私は血縁があり、塚田駅から秋葉原通勤を考えてます。

[5436: 匿名さん]

購入しましたけど、めちゃくちゃ満足してます。子育てにはこの立地強すぎです。
行田公園徒歩5分、ベルク小児科ダイソー目の前。すこし脚を伸ばせばコミックレンタルのあるTSUTAYAもあるので家族で散歩に行ったりもします。

小児科の先生はよくお話をきいてくださり、先生もしっかり説明してくださり、なにより優しくて話しやすい雰囲気の方なのでとてもいいですよ。
マンション内も落ち着いていて穏やかです。

[5437: マンション掲示板さん]

>>5435 マンション検討中さん

購入者です。勤務先はさらに新宿寄りで、快速も併用してます。今は在宅なのでほぼ出社ないですが…
個人差はあると思いますが、しんどいほど遠くはないですよ。
もし千葉県内で、ということであればそれこそTXや常磐線も候補にあがりそうですね。私は津田沼や船橋にも用事で行くことが多いので候補になりませんでした。あと、繁華街や大規模な商業施設もお出かけで行きたいだけで普段は不要なので、住宅街を希望していたこともここを選んだ要因でした。
お仕事だけでなく、プライベートのご都合も加味されると決断しやすいのかなと思います。

[5438: マンション検討中さん]

B棟の2,3階を検討しているのですが、
次の販売時期はいつ頃だと予想できますか？
2階のモデルルームのお部屋が気に入っているので、どうしようかと悩んでいます。

[5439: 購入経験者さん]

>>5438 マンション検討中さん
Ｂ棟は23日の時点で来週．．．と聞きました。
駐車場はだいぶ埋まっているので車を持っている方は急がないと．．．です

[5440: 通りがかりさん]

私も購入しましたが、めちゃ満足しています。フォルテ（ベルク、マツキヨ、ダイソー）が予想以上に使えるのと、アーバンパークラインとはいえ、やはり駅近くなのは便利ですね。新しく市川にできる駅徒歩7分のパークハウスは同じ間取りで2000万円以上上乗せだったこと、またテレワーク時代を考えるとやはりプレミストかなと。東京から多少離れてても良いかなと。新設小学校も近いので、春になったらもっと賑やかになるように思いますね。住んでいる人は皆さん穏やかですね

[5441: 通りがかりさん]

子育てには塚田児童ホームもとても役立ちますよ。