プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5321: マンション検討中さん]

>>5320 マンション検討中さん
手頃な値段で80戸ほどなので捌きは早いでしょう。実需としては買いやすいんだと思います。

[5322: マンション検討中さん]

73戸なので実需があればすぐ無くなりますよね

[5323: 匿名さん]

食洗機とコンロを変えれば快適との事ですが、みなさんオプションでグレードアップされているのですか？
それともご自身で家電量販店に発注されますか？
コンロはビルトインなのでオプションの方が楽でしょうか？

[5324: マンション検討中さん]

>>5323 匿名さん
住民スレを見る限りリフォーム会社外注が多そうですよ

[5325: マンション検討中さん]

>>5323 匿名さん
私はどちらも交換しようとしていましたが、今は食洗機のみにしようと考えています。
マンションオプションではなく外注依頼とする予定です。量販店ではなくネットなども含めて検討中で、だいたい半分くらいの費用感ですね。

コンロは使い始めると必要性と緊急性が比較的少なかったので、まぁ新しいうちはもったいないので備え付けを使っていこうかなというところですね。

[5326: 匿名さん]

食洗機のみ外注でお願いしました。
コンロも年明けにお願いする予定ですが、
オプションでなく外注でも対応可能だと思いますよ。
食洗機の深型を取り付けるより簡単な気がしました。

[5327: 名無しさん]

私もコンロは使ってみると意外と困らないなと思ったのでそのままにしています。どのみち劣化しますので3年くらいしたらガラスにしようかと。
食洗機深型、エコカラット、玄関ミラー、UVフィルム、フロアコーティングは外注しました。全体の見積もりでマンションオプションの3分の1以下でした。

[5328: 匿名さん]

コンロは未使用でも下取り価格が低かったので少し使用してから交換する予定です。
食洗機、エコカラット、玄関ミラー、フロアコーティング、ピクチャーレール外注しました。
色々な会社があり迷ってしまいますよね。
食洗機はもう少し安い所が後から見つかり残念でしたが快適なので満足です。

[5329: 匿名さん]

今なら｢プレミスト船橋塚田 食洗機｣とかの検索ワードで何社か見つかりますね。うちは他社でしたがもうちょっと間を置いて数社見積もりとればよかった。ちなみに一社断られました、キッチンが特注なのでどこでも出来るわけじゃないようです。

[5330: 匿名さん]

>>5322
ここみたいにデカいと理事会運営大変だしな。
小学校が遠いのが難点だな。

ところで、建鐵跡地に中高一貫校とか船橋中央病院の移転新築とかないかなぁ。
またマンションだとスレ荒れそうだしな。

[5331: 匿名さん]

>>5330 匿名さん

流石に中高一貫が新設されることはない。

[5332: 口コミ知りたいさん]

前のコメントで、大学を誘致してるとありましたが、跡地どうなるのかご存知の方いらっしゃいませんか？

[5333: 匿名さん]

>>5332
前のコメントとは？

[5334: 匿名さん]

>>5331
どうして？
思いつき？

[5335: 匿名さん]

>>5332
Fランなら街荒れるからやめてほしい。
今は知らんがコロナ前はフードコートで
船橋K明高校の雑魚の行儀が悪かった。

[5336: 評判気になるさん]

建鐵跡に何かできるならケーヨーデイツーの横から真っ直ぐ道で行けるようになって欲しいな
またレオガーデンが強引に買い取って宅地にしそうではあるけど

[5337: 匿名さん]

>>5336
レオみたいなのには売らないだろ。笑

[5338: 匿名さん]

>>5337 匿名さん

レアみたいとか言うけど、ここの廉価マンションよりは立派な家だよ（笑）

[5339: 匿名さん]

>>5338
レア？
廉価版マンションより立派？


！


レオ買えたんだな？
よかったじゃないか。
頑張ったじゃないか。
精一杯頑張ってレオな。

ﾌｧ~ｯ。
眠くなってきた。
もう少し寝るわ。

[5342: 匿名さん]

[No.5340～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5343: 匿名さん]

床暖房って
暖まるまでにどれくらい時間かかりますか？

[5344: マンコミュファンさん]

>>5343 匿名さん
少し調べたら床材にもよりますが、一般的には1時間ぐらいと言われてるみたいですね。
引っ越して1カ月半になりますが、エアコン使わずにほとんど床暖房で過ごしてます。
10、15分ほどで足下がほんのり暖かくなってくるのでそれだけでも体感的には暖かい気がします。
個人的な印象としては、リビングの部屋自体がそれほど冷え込みを強く感じません。
なので30分もすれば部屋全体が暖かいなぁと思えます。
以前は床暖房がないマンションだったので、とても快適です！

[5345: 居住中]

>>5343 匿名さん
ガス温水床暖のあたたかさが9段階から選べますので設定次第ですが、3で床があたたまるまで10分くらいです。また3より強くしたことはありませんが、この冬まだリビングのエアコンを1度も使う必要がないまま床暖房のみであたたかく過ごせています。窓面積が大きく、高層階だと日がよく入ります。むしろ、夏は大丈夫かなと少し心配なほど日中の部屋はあたたまります。気密性がかなり高いというのもありますが。

[5346: 匿名さん]

>>5345 居住中さん

このマンション、リビング狭いから、床暖房すごく効きますよね。

[5347: 匿名さん]

>>5346 匿名さん
マジレスすればリビングの広さと床暖房の効きは関係ないよ、大丈夫かね。関係あるのはリビング及び接続するキッチン等の広さに対する床暖房の広さと天井高。歩けないほど熱くするわけにもいかないしね。

[5348: 匿名さん]

天井高低いから床暖房の効きはいいかもですね。ここのマンションのリビングダイニング、ほんとどの部屋も狭いですよね。まあ、全体的に狭いので仕方ないのかもですが。

[5349: 検討板ユーザーさん]

たしかに、場所が場所なだけに、80平米や90平米の3LDKが欲しかったですねえ。
ギャラリーで相談したとき、たぶんリフォーム無しでいちばん広いLDKは74.4の3LDKでした。それでも22畳。広いリビングが好きなのでもう一回り欲しかったですがその場合はリフォーム案を出されました、でもリフォーム無しでLDK30畳前後ほしかったですねえ。今の新築はどこも狭いところが多く残念…。

[5351: 匿名さん]

[No.5350と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5352: 匿名さん]

総戸数５７１戸に対して駐車場が８３台ってあまりにも少なくないですか？
２００台位あっても良いと思うけど、出来なかったのかな。予算の問題かな？
でも船橋だと車は要らないのかな。カーシェアリングもあるし（２台だけど）。

[5353: 匿名さん]

>>5352 匿名さん
現在の駐車場空き状況が83台と言う事ですよ。

[5354: 匿名さん]

残っている戸数がホームページ見てもわからないので、駐車場残り83台分が多いのか少ないのか分かりませんね。もし結構売れ残っているうちに駐車場がなくなったらしびれそう。

[5355: 匿名さん]

カーシェア時代到来ではないでしょうか。
EV高いですし。充電スタンドも必要になることでしょう。

[5356: 名無しさん]

カーシェアは抵抗あるので使いませんが、今はきにしない人のが多いんですかね？

[5357: 評判気になるさん]

>>5345 居住中さん
部屋によって異なるのでしょうが、うちの家は床暖房だけだと非常に寒いです。これまで賃貸で3件ほど床暖房体験してきており、部屋も天井高も今より広い時もありましたが、実はここが最も寒いです。やっぱり上下左右にすでに入居されているなどで違うんでしょうか。あるいは床暖房の効きが悪いのか気になります。ベランダ側から冷気が入って来る気がしました。

[5358: 口コミ知りたいさん]

>>5357さん
棟による日当たりの違いが気になっていました。E、F棟の低層階(何階までを含めるか分かりませんが…)の部屋は天気がいい日も暗く寒いのではないか？そんなことはないのか？床暖の効きも影響していないか？など知りたいです。やはりA.B.C棟より値段がお手頃なので、日当たりが良ければそっちにしようか悩んでいました。

[5359: 検討板ユーザーさん]

>>5357 評判気になるさん
一番影響があるのは日当たりではないでしょうか、どちらの棟でしょうか？今日のような日は、日中は床暖房なしでも室温26度前後になり適度に換気しないと暑いほどですし、夜間も床暖房のみです。南側の高層階です。
逆にうちも夏はどうなるのか心配しています。

[5360: 検討板ユーザーさん]

>>5357 評判気になるさん
それから、もし本当にバルコニー側から冷気が入ってくるようでしたら窓の密閉性に問題が起きているかもしれません。手をかざせばある程度わかりますし、長谷工さんに相談すると直してもらえます。うちは廊下側の窓の一室のみからビュービュー冷気がきていたのでおかしいと思い、報告したところすぐに直してもらえました。今は大丈夫です。

[5361: 評判気になるさん]

5357です。うちは中層階の中庭側です。26度とは羨ましいです。今日、暖房なしで日中は、
18度でした。床暖房入れて日中は22度、今20度です。ちなみに5に設定してます。ベランダの窓は、
入居当初、キュルキュル音がなるので長谷工の方に何度か来ていただき、逆にドア緩めてもらった感じなのですが、
そのせいで冷気が入って来るんでしょうかね。ちなみに床暖房入れてる時の床ってどの程度暖かいです。
以前は、設定あげるとかなり熱い感じでしたが、ここは、床面もほんのり温かい程度です。

[5362: 検討板ユーザーさん]

>>5361 評判気になるさん
緩めていただいたのであれば確かにそのせいかもしれませんね。長谷工さんには困ったことがあれば何度でも呼んで下さいと言われましたので、相談されてみてもいいかもしれません。夜間は条件に差がないと思うのですが、現在床暖の設定は2で室温24度です。マンション内では比較的広さがある方の部屋ですので空間の体積の違いではないと思います。

5にはしたことがありません…3でもかなり部屋が暑くなってくるので通常2にしています。

[5363: 名無しさん]

>>5362 検討板ユーザーさん
相談してみようと思います。今設定8まで上げて室温20度に届く感じです。階下はまだ居住されてないみたいなのでその冷気も直接上がってきている気がしました。早くきて欲しいです！

[5364: マンコミュファンさん]

>>5352 匿名さん
正確な数は忘れましたが、駐車場自体は83台以上ありますよ！
200以上あるかと思います。
普段使っていて感じるのは、A、E、F棟が埋まってきてる割には駐車場は空いてるなという印象です。
買った時に抽選希望できるエリアは限られた印象だったのですが笑
年度末に入って来てから使う方が多いのか、車持たない方が多いのかわからないですね。
個人的には船橋は車使いたいところです！

[5365: マンコミュファンさん]

>>5358 口コミ知りたいさん
私もそこは気になったので、営業さんに聞いてみました。
日当たりに関しては季節、時間帯によって何階まで日が入るかは詳しく資料で教えてもらえました。
E、F棟の低層階では日が入らない部屋もやはりあるそうです。
価格はその分安くなるということでした。
温度まではわかりませんが、下のお話し見る限り床暖には影響ありそうですね？
E、F棟の高層階ならC棟低層階とたしかあまり値段が変わらなかったような気がするので…
何を優先するか難しいところですよね。

[5366: 匿名さん]

>>5358 口コミ知りたいさん
私は欲しい間取りがＣ棟だけのものでしたので必然的にＣ棟になりましたが、同じ間取りがEやFにあってもし500万円以上安ければそちらにしたかもしれません。今は廊下側を歩くときにEFのバルコニーが見えますが、高層階はけっこう陽が入っていますし皆さん気持ちよくお洗濯物を干しています。気になるとしたら、そうしたバルコニーでの様子を現在の私のように廊下を歩く人に見られるということかもしれませんが、そんなにまじまじと長時間見る人はあまりいないでしょう…
そして中庭側住戸の方が、道路に面していない分なんとなくですが空気も良いように感じます。

逆に言えばABCの高層階は望遠鏡でも使わない限り人目には晒されませんので、日中はレースのカーテンさえ不要です。人目が気になる方やいずれ年頃を迎える女の子などをお持ちのご家庭にはいいのかもしれません。人それぞれですね…

[5367: 匿名さん]

うちは窓の横にある吸気口（丸いヤツ）から冷たい風が結構入ってきますね。。。特に換気扇をつけると勢いが増します。

[5368: 匿名さん]

家はF棟ですが床暖房は基本１～２です。
エアコンは使用しなくても暖かいです。
営業さんに日照時間の表を見せていただき階数を検討出来たので良かったです。
C棟と迷ったのですが好きな間取りがF棟でしたのと駐車場やエレベーターなどの動線が良かったのでF棟にしましたが心配だった日当たりも今のところ不満はありません。

[5369: マンション検討中さん]

>>5366 匿名さん
高層階でも少し離れた場所からだと遠目で見えていることが多いので油断されない方が良いと思いますよ。
丸見えとはまた違いますが、覗きたい人って覗ける場所を探してくるそうなので。

[5370: 匿名さん]

>>5369
リモートワークスペースあり物件ですか？