プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5261: 匿名さん]

>>5259 マンション検討中さん

どのような扱いというのが何をお聞きになりたいのかわかりませんが、来年度はPTAはありません。ボランティアを募ります。

その後、どのようになるのかは聞いていません。

[5262: マンション検討中さん]

>>5261 匿名さん
失礼しました、初年度はボランティアからになるのですね。ありがとうございます。

[5263: 匿名さん]

購入者です。
私が購入に際し感じたこと、住んでみて思ったことなど書かせていただきます。
検討されている方の何か良い判断材料になれば幸いです。

良いと思ったところ
○中庭があって落ち着いた雰囲気
○エントランスの開放感
○共用部が多様でちょっとした特別感
○マンションの周囲に公園などがあり環境が落ち着いている
○塚田駅から近い
○フォルテが目の前
○コンビニが近い
○新設小学校ができる
○土地的に水害のリスクが低い
○駐車場が自走式
○リビングの窓が広くて部屋が明るい(日当たりがいい)
○中古物件より諸費用が安い
○風通しがいい
○イオンモールも近い
○グリーンコリドーが綺麗
○ランドリーがあるのがありがたい
○サブエントランスにも車が着けられる

良くないと思ったところ
○車同士ですれ違いたくない狭い車道がある
○駅までの歩道が狭い
○ウォークインクローゼットの広さがもう少し欲しかった
○キッチンに食洗機が付いていてほしかった
○洗面の鏡は三面鏡がよかった

ざっと思い付いたのはこんなところです。
もともと中古のマンションで考えていたのですが、良い物件に出会えず新築も視野に入れて探したところこのマンションに出会いました。
静かな場所でちょっと特別感があるマンションがいいなと思っていたので、私の希望が叶う数少ないマンションだったと思います。
上に書いたことは部屋のタイプなどによってもだいぶ違うとは思います。
まだ住み始めて間もないので、気になるところはこれからいろいろ出てくるでしょうが、気持ちよく住める家を買えてほんとに良かったなと思っています！
良いマンションと思えるかどうかはそれぞれの考えがあると思うので、迷っている方は是非納得いくまで何度でも見学するのがいいと思います。
私は実際のマンションを見たのは外観のみで内部はモデルルームだけでしたが、それでも何回も見せてもらいましたし、いろんな良さを実感できました。
今は完成したマンションが見れるので、よりいろんな部分が見えたり想定できたりするのではないでしょうか。
まだまだ思ったことはたくさんありますが、キリがないのでこのへんにしておきます笑
長文失礼しました。

[5264: 匿名さん]

>>5263 匿名さん

ありがとうございます。
車同士ですれ違いたくない狭い車道がある、というのは船橋全般の話ですか？
マンションから出てどっち方面に行くときのこの道が毎回厄介で～というような具体的なポイントを示していますか？

[5265: 匿名さん]

>>5264 匿名さん
5263さんではないですが…
行田公園へ続いている道が譲り合わないとすれ違えない箇所がいくつかあるので慣れるまで大変です。

[5266: 匿名さん]

行田公園方面、塚田駅前から夏見方面や船橋法典や馬込沢方面、船橋に行くための抜け道、など、狭い道が多いです。しかし、行田公園は近いので徒歩で余裕ですし、夏見方面はほぼ用無し（運動公園とバッティングセンターぐらい？）、船橋法典や馬込沢方面もほぼ用無し、船橋駅へは中央突破か電車、ということで狭い道を避けても十分生活は可能かと思います。

[5267: 匿名さん]

>>5266 匿名さん

なるほど。
ありがとうございました。

[5268: 匿名さん]

>>5266 匿名さん

夏見は焼肉きんぐ出来たんで行く機会増えそうです。他にも外食チェーン多いのでたまに行きます。しょうもないレスですいません。

[5269: 匿名さん]

>>5268 匿名さん
私も思いました(笑)
夏見方面は外食チェーン多いですよね。

[5270: 匿名さん]

>>5268 匿名さん
確かに道路沿いにいろいろありますね、自分が外食はイオン行くか船橋に出るかなので気にしていませんでした、すみません。日中良い天気なら長津川緑地を抜けてぶらぶら歩いて行くこともできますが、雨の日や夜は車で行くしかないので少し面倒ですね。自分は細い道は好きじゃないので新船橋のマックスバリュのほうに出てそこから北に行くと思います。運動公園に行く時は北側を回りますが。

[5271: 匿名さん]

>>5264 匿名さん

5263で投稿した者です。
既に他の方がたくさん周囲の道路状況を書いてくれてますが、私が書いた意味合いとしてはマンション周囲のことを指して書きました。
マンション駐車場出口から行田公園に出る道はなかなか譲り合いの精神が鍛えられます笑
そっちは慣れたからまだいいのですが、塚田駅から塚田小学校方面に行く道はほんとにすれ違いたくないので通るの避けてます。
他にも入り込んでいくと狭そうな道はあるので、走りやすい道を選んで日々運転してますよ！

[5272: 匿名さん]

>>5270 匿名さん
イオンに外食しに行くんですか？

[5273: 匿名さん]

>>5272 匿名さん
下品だなあ

[5274: 住民]

参考になるかわかりませんが南向き棟の中層バルコニーから見える富士山とスカイツリーです。全く期待していなかった、というか思いつきもしていなかったですが見えるとなんとなく嬉しいです。D棟なら部屋からも見えそう。

[5275: 匿名さん]

>>5274 住民さん
良いですね～スカイツリーってこんな距離からでも見えるんですね～

[5276: 通りがかりさん]

>>5274 住民さん
ちぃさ
これは、目を凝らしても画像拡大しなければわかりませんね。

富士山の前に見えるマンションが邪魔だな。

[5277: マンション検討中さん]

>>5272 匿名さん

だめですか？

[5278: 匿名さん]

>>5276 通りがかりさん

え、眼科行きな

[5282: 匿名さん]

>>5274 住民さん

部屋からの眺望は貴重な情報なので助かります！
ありがとうございます！

[5283: 住民板ユーザーさん]

中層でこれくらいなら高層は市川の花火大会みえますかね？厳しいのかな？花火の方角がよくわかっていませんが…

[5284: 匿名さん]

>>5283 住民板ユーザーさん
見えたとしても小さいです。それが何か？

[5288: 匿名さん]

>>5283 住民板ユーザーさん

ここって、花火が見えることがウリでしたっけ？

[5289: 匿名さん]

>>5288 匿名さん
ウリどうこうでは無く、見えるのかな？って
ふと思ったので聞いただけではないでしょうか。

[5290: 匿名さん]

>>5283 住民板ユーザーさん
　気になったのでちょっと調べて見ました。
　方向はほぼ西、やや南より、直線距離で７キロちょっとですね。D棟の上層階の方が見やすいかもです。A棟は見づらいかな？
　今年の開催はなかったのですが、以前の記事を見ると最大で８号玉を打ち上げていたそうです。８号玉は高さ２８０メートルに直径１４０メートルの花を開花させるそうですから（下記出典参照）、間にそこまで高い構造物や山がないことと考え合わせると十分見えるものと考えます。遠くに離れて見える花火もいいものですよね。
　結果として間違っていたらすみません。

http://japan-fireworks.com/basics/size.html

[5291: 住民板ユーザーさん]

>>5290 匿名さん
5289さんのおっしゃる通り、ふと｢見えるのかな？｣と思いついただけなのですが真面目に調べて下さりありがとうございます。別に見えても見えなくてもマンションの検討事項として重要ではないのですが、満月や富士山、花火、などはたとえ遠くても目に入ると味わい深いですよね。
わざわざありがとうございました、南や西の高層階もまだこれからですので参考にさせていただきます。
（そしてもちろん結果は来年にならないとわからないものと承知しております）

[5292: 匿名さん]

[No.5279～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[5293: 匿名さん]

周りにそこまで高い建物もないので、中層階でも結構遠くまで見渡すことができる眺望なんですね。
船橋まで2駅で乗り換えをメリットと捉えるかそうではなく思うかによって印象は異なるけど
東京に通勤している人で
かつ子供がいる人だと、家族全員が一定以上に便利には暮らせるように感じます。

[5294: マンション掲示板さん]

売れてますか？C棟、人が入ってる部屋とない部屋ちらほら。完売したらB棟販売にうつるんでしょうかね？

[5295: マンション掲示板さん]

>>5294 マンション掲示板さん

住民です。実際の売れ行きは不明ですが、休日は商談か見学に来てるようなお客さんはよく見かけます。以前、B棟の販売は結構後になるとは言ってましたが、いま販売中の状況を見て販売戦略立てるようです。

[5296: 検討板ユーザーさん]

隣接小学校の完成が来春なので、短期間で2回転校にならないよう入居を来春にしているご家族も結構いるようです。契約はしないと部屋も駐車場もいいところなくなりますしね。
この連休でD棟が販売開始されていました、Bは最後にすると聞いた気がします。

[5297: マンション検討中さん]

ディスポーザーと、食洗機は付いてないですか。

[5298: 匿名さん]

>>5297 マンション検討中さん
ディスポーザーは付いていますよ

[5299: マンション検討中さん]

>>5298 匿名さん
情報ありがとうございます。

[5300: 検討板ユーザーさん]

>>5297 マンション検討中さん
食洗機は標準ではないためオプションになります。ただオプションが高すぎるためリフォーム会社に外注している人が多いと営業さんに聞きました。

[5301: マンコミュファンさん]

3連休でも多くの方が見学に来てそうでした。
B棟やD棟を狙って待ってる方もいらっしゃるんでしょうかね？
B棟は陽当たり良さそうでベルク目の前ですし、エントランスからも比較的近い。
D棟は眺望が良さそうでゴミ捨て場やサブエントランスが近い。
どちらも良いとろありますよね
販売し始めてまた動きが出てくるかもしれませんね！

[5302: マンション検討中さん]

D棟、駅から遠いけど駐車場と駐輪場、裏の車止めから近いのは良いですね。

[5303: マンション検討中さん]

新船橋イオンモール裏の日本建鐵跡地の土壌改良が２年間の調査期間を得て完了したみたいです。
大規模マンションが最有力でしょうが、何ができそうかご存じの方はいますか？
タイミングは大分違いますが、日本建鐵跡地と比較検討される方はいますか？

[5304: マンション検討中さん]

>>5303 マンション検討中さん
何が出来るか気にはなりますがマンションだと坪300前後になってくると思うのでこことは購入層が異なるのでは？

[5305: 匿名さん]

あそこが300とはありえないと思うわ流石に。
船橋駅7分のプラウドが280だったのに。
まぁ内廊下の金掛けまくりマンションなら300もありえなくはないかー。

[5306: マンション検討中さん]

>>5304 マンション検討中さん
土地の売却検討する旨ニュースもでましたね。
プレミストの土地は高値づかみのようだから、高いか安いかは分からないのでは。
プラウド船橋の時のように競争なしでグループ会社へ売却か、プレミストの様に競争入札かで変わるかなと。

[5307: 匿名さん]

キッチンの設備ですが、後づけが不可能なディスポーザーさえついていれば
食洗機は導入したい方がオプションで追加すればいいだけなので
最善だと感じます。
ディスポーザーは一度使うともう手放せない設備だと聞きますし、
標準でつけてもらって良かったですよね。

[5308: 匿名さん]

>>5307 匿名さん
そうですね。
後付け出来ない床暖とディスポーザーが標準でしたので良かったです。
個人的には食洗機とコンロを変えたらキッチンは快適かなと思っています。
コンロ変えた方いらっしゃいますか？

[5309: 通りがかりさん]

おそれていた踏切障害、起きてしまいましたね。

[5310: 匿名さん]

>>5309 通りがかりさん
書き込むなら具体的にお願いします。

[5311: 通りがかりさん]

>>5310
塚田新船橋間の踏切安全確認で野田線止まってます。

[5312: 匿名さん]

>>5311 通りがかりさん

どう恐れていたんですか？踏切内点検なんて毎日どこかで起きてますけど、ここ特有の何かがあるんですか？

[5313: 通りがかりさん]

>>5312
船橋駅では踏切「安全確認」とアナウンスされてました。
踏切内点検って何ですか？

[5314: 通りがかりさん]

>>5312
先に言っておきますがね、踏切「安全確認」と聞きましたので、電車と車の接触等の踏切「障害」が起きたんだろうと考えたのです。

では、どうぞ。

[5315: 通りがかりさん]

>>5312
踏切内点検というのは電車を止めてまで行うことなのですか？
踏切内点検とは何ですか？

[5316: 匿名さん]

>>5315 通りがかりさん

踏切内点検で電車止めなかったら保守作業員死ぬと思いますよ…。どうぞご査収ください。

https://matomame.jp/user/yonepo665/854f83526f440d4da369

ちなみにそういうパターンは踏切支障と表現されてる気がします。興奮しないでね。

[5317: 評判気になるさん]

野田線沿線住民です。まあ、年に1回くらい起きる事象ですね。どこの沿線でも起きる事象なので、とりたてて騒ぐことでもないかと思いますが。過剰反応は全くに不要かと。

[5318: 通りがかりさん]

>>5316
点検ってのは終電終わってからやる作業ですね。
電車は止まってることでしょう。ﾅﾝﾉｺｯﾁｬ
踏切支障？
踏切「安全確認」って、JRなんかでしょっちゅう聞きますがね。

お疲れさまでした。

[5319: 通りがかりさん]

>>5306
プラウド船橋って↓のことですか？

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.reds.co.jp/real/p49104/amp/%3Fusq...

[5320: マンション検討中さん]

エクセレントシティ完売したんですか。。

[5321: マンション検討中さん]

>>5320 マンション検討中さん
手頃な値段で80戸ほどなので捌きは早いでしょう。実需としては買いやすいんだと思います。

[5322: マンション検討中さん]

73戸なので実需があればすぐ無くなりますよね

[5323: 匿名さん]

食洗機とコンロを変えれば快適との事ですが、みなさんオプションでグレードアップされているのですか？
それともご自身で家電量販店に発注されますか？
コンロはビルトインなのでオプションの方が楽でしょうか？

[5324: マンション検討中さん]

>>5323 匿名さん
住民スレを見る限りリフォーム会社外注が多そうですよ

[5325: マンション検討中さん]

>>5323 匿名さん
私はどちらも交換しようとしていましたが、今は食洗機のみにしようと考えています。
マンションオプションではなく外注依頼とする予定です。量販店ではなくネットなども含めて検討中で、だいたい半分くらいの費用感ですね。

コンロは使い始めると必要性と緊急性が比較的少なかったので、まぁ新しいうちはもったいないので備え付けを使っていこうかなというところですね。

[5326: 匿名さん]

食洗機のみ外注でお願いしました。
コンロも年明けにお願いする予定ですが、
オプションでなく外注でも対応可能だと思いますよ。
食洗機の深型を取り付けるより簡単な気がしました。

[5327: 名無しさん]

私もコンロは使ってみると意外と困らないなと思ったのでそのままにしています。どのみち劣化しますので3年くらいしたらガラスにしようかと。
食洗機深型、エコカラット、玄関ミラー、UVフィルム、フロアコーティングは外注しました。全体の見積もりでマンションオプションの3分の1以下でした。

[5328: 匿名さん]

コンロは未使用でも下取り価格が低かったので少し使用してから交換する予定です。
食洗機、エコカラット、玄関ミラー、フロアコーティング、ピクチャーレール外注しました。
色々な会社があり迷ってしまいますよね。
食洗機はもう少し安い所が後から見つかり残念でしたが快適なので満足です。

[5329: 匿名さん]

今なら｢プレミスト船橋塚田 食洗機｣とかの検索ワードで何社か見つかりますね。うちは他社でしたがもうちょっと間を置いて数社見積もりとればよかった。ちなみに一社断られました、キッチンが特注なのでどこでも出来るわけじゃないようです。

[5330: 匿名さん]

>>5322
ここみたいにデカいと理事会運営大変だしな。
小学校が遠いのが難点だな。

ところで、建鐵跡地に中高一貫校とか船橋中央病院の移転新築とかないかなぁ。
またマンションだとスレ荒れそうだしな。

[5331: 匿名さん]

>>5330 匿名さん

流石に中高一貫が新設されることはない。

[5332: 口コミ知りたいさん]

前のコメントで、大学を誘致してるとありましたが、跡地どうなるのかご存知の方いらっしゃいませんか？

[5333: 匿名さん]

>>5332
前のコメントとは？

[5334: 匿名さん]

>>5331
どうして？
思いつき？

[5335: 匿名さん]

>>5332
Fランなら街荒れるからやめてほしい。
今は知らんがコロナ前はフードコートで
船橋K明高校の雑魚の行儀が悪かった。

[5336: 評判気になるさん]

建鐵跡に何かできるならケーヨーデイツーの横から真っ直ぐ道で行けるようになって欲しいな
またレオガーデンが強引に買い取って宅地にしそうではあるけど

[5337: 匿名さん]

>>5336
レオみたいなのには売らないだろ。笑

[5338: 匿名さん]

>>5337 匿名さん

レアみたいとか言うけど、ここの廉価マンションよりは立派な家だよ（笑）

[5339: 匿名さん]

>>5338
レア？
廉価版マンションより立派？


！


レオ買えたんだな？
よかったじゃないか。
頑張ったじゃないか。
精一杯頑張ってレオな。

ﾌｧ~ｯ。
眠くなってきた。
もう少し寝るわ。

[5342: 匿名さん]

[No.5340～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5343: 匿名さん]

床暖房って
暖まるまでにどれくらい時間かかりますか？

[5344: マンコミュファンさん]

>>5343 匿名さん
少し調べたら床材にもよりますが、一般的には1時間ぐらいと言われてるみたいですね。
引っ越して1カ月半になりますが、エアコン使わずにほとんど床暖房で過ごしてます。
10、15分ほどで足下がほんのり暖かくなってくるのでそれだけでも体感的には暖かい気がします。
個人的な印象としては、リビングの部屋自体がそれほど冷え込みを強く感じません。
なので30分もすれば部屋全体が暖かいなぁと思えます。
以前は床暖房がないマンションだったので、とても快適です！

[5345: 居住中]

>>5343 匿名さん
ガス温水床暖のあたたかさが9段階から選べますので設定次第ですが、3で床があたたまるまで10分くらいです。また3より強くしたことはありませんが、この冬まだリビングのエアコンを1度も使う必要がないまま床暖房のみであたたかく過ごせています。窓面積が大きく、高層階だと日がよく入ります。むしろ、夏は大丈夫かなと少し心配なほど日中の部屋はあたたまります。気密性がかなり高いというのもありますが。

[5346: 匿名さん]

>>5345 居住中さん

このマンション、リビング狭いから、床暖房すごく効きますよね。

[5347: 匿名さん]

>>5346 匿名さん
マジレスすればリビングの広さと床暖房の効きは関係ないよ、大丈夫かね。関係あるのはリビング及び接続するキッチン等の広さに対する床暖房の広さと天井高。歩けないほど熱くするわけにもいかないしね。

[5348: 匿名さん]

天井高低いから床暖房の効きはいいかもですね。ここのマンションのリビングダイニング、ほんとどの部屋も狭いですよね。まあ、全体的に狭いので仕方ないのかもですが。

[5349: 検討板ユーザーさん]

たしかに、場所が場所なだけに、80平米や90平米の3LDKが欲しかったですねえ。
ギャラリーで相談したとき、たぶんリフォーム無しでいちばん広いLDKは74.4の3LDKでした。それでも22畳。広いリビングが好きなのでもう一回り欲しかったですがその場合はリフォーム案を出されました、でもリフォーム無しでLDK30畳前後ほしかったですねえ。今の新築はどこも狭いところが多く残念…。

[5351: 匿名さん]

[No.5350と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5352: 匿名さん]

総戸数５７１戸に対して駐車場が８３台ってあまりにも少なくないですか？
２００台位あっても良いと思うけど、出来なかったのかな。予算の問題かな？
でも船橋だと車は要らないのかな。カーシェアリングもあるし（２台だけど）。

[5353: 匿名さん]

>>5352 匿名さん
現在の駐車場空き状況が83台と言う事ですよ。

[5354: 匿名さん]

残っている戸数がホームページ見てもわからないので、駐車場残り83台分が多いのか少ないのか分かりませんね。もし結構売れ残っているうちに駐車場がなくなったらしびれそう。

[5355: 匿名さん]

カーシェア時代到来ではないでしょうか。
EV高いですし。充電スタンドも必要になることでしょう。

[5356: 名無しさん]

カーシェアは抵抗あるので使いませんが、今はきにしない人のが多いんですかね？

[5357: 評判気になるさん]

>>5345 居住中さん
部屋によって異なるのでしょうが、うちの家は床暖房だけだと非常に寒いです。これまで賃貸で3件ほど床暖房体験してきており、部屋も天井高も今より広い時もありましたが、実はここが最も寒いです。やっぱり上下左右にすでに入居されているなどで違うんでしょうか。あるいは床暖房の効きが悪いのか気になります。ベランダ側から冷気が入って来る気がしました。

[5358: 口コミ知りたいさん]

>>5357さん
棟による日当たりの違いが気になっていました。E、F棟の低層階(何階までを含めるか分かりませんが…)の部屋は天気がいい日も暗く寒いのではないか？そんなことはないのか？床暖の効きも影響していないか？など知りたいです。やはりA.B.C棟より値段がお手頃なので、日当たりが良ければそっちにしようか悩んでいました。

[5359: 検討板ユーザーさん]

>>5357 評判気になるさん
一番影響があるのは日当たりではないでしょうか、どちらの棟でしょうか？今日のような日は、日中は床暖房なしでも室温26度前後になり適度に換気しないと暑いほどですし、夜間も床暖房のみです。南側の高層階です。
逆にうちも夏はどうなるのか心配しています。

[5360: 検討板ユーザーさん]

>>5357 評判気になるさん
それから、もし本当にバルコニー側から冷気が入ってくるようでしたら窓の密閉性に問題が起きているかもしれません。手をかざせばある程度わかりますし、長谷工さんに相談すると直してもらえます。うちは廊下側の窓の一室のみからビュービュー冷気がきていたのでおかしいと思い、報告したところすぐに直してもらえました。今は大丈夫です。