プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[521: マンション検討中さん]

>>520 匿名さん
道が狭い？アルファードクラス乗れますか？。

[522: 名無しさん]

プレミスト有明は価格高すぎ、売れなさすぎて坪単価50万くらい値下げしたらしいっす。
ここも坪単価50万下げたら適正価格かと。
ちなみに今の予定価格で買える層ならプラウド船橋本町背伸びして買う方がいいかもしれないですよ。
仕様がプレミスト船橋塚田と比べてはるかに良い感じです。価格に見合ってますし、値下がりも絶対にしずらいです。

[523: マンション検討中さん]

今の時代に坪150万にしたら潰れるわw何年前の適正価格ですか？
しかもプラウドと比べるなんて。あそこは70m2で6000万半ば以上するよ。
あそこが買えるならここを検討するハズないじゃん
有明が50下がったから塚田もってのもちょっと違う気がする。元の価格が違うじゃん

[524: マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田は坪単価180から190が妥当かな。車道も自転車が真横を通るからぶつからないように走るので狭か感じるし、歩道はベビーカー一台しか通るスペースないし最悪。ここを改善したら200でもいい。

[525: マンション検討中さん]

資産価値考えると、片方だけでローン組んで塚田検討するか、旦那と両方でローン組んで船橋、都内選ぶかは普通に比較対象に私はしています。
たしかに坪50万は厳しいかもしれませんが、元の価格考慮しても同じ利益率で値付けしてるなら、塚田も30万くらいは下げることになるかもしれませんね。

[526: マンション検討中さん]

中階層坪180で70平米3800万円くらいなので、それくらいが妥当なのでは？
仕様も下げてコストカットも至るところにしているので。
最多価格が4000万円オーバーだと売れ残ります。確実に。
日当たりの悪い棟はもう少し下げないと買い手見つかりません。

[527: マンション検討中さん]

　ここまで天井も低く、直床、食洗機なし、スロップシンク なしとか、目立つところで各部屋の仕様を下げるぐらいだったら、どうせ限られた人しか使わない、フィットネスルームやキッチン、ゲストルームなんか全部やめて、共用部は会議やちょっとしたサークル活動に使えるパーティション付きの大きめの部屋一つにして、浮いた経費を各部屋のグレードアップに使えばいいのに。
　どうせ、本格的に体を作りたい人はすぐ近くのジムに入るだろうし、フィットネスルームなんかホント、意味不明。中庭だって、凝った作りにしなくても、小さな子供たちが安全に走り回れる様な芝生にでもしとけば充分。それに老人が座って眺めらえれる様なベンチでもあれば十二分。
　パンフ見てもイメージ写真みたいなのばかりで肝心の部屋の仕様については何も記載がない。豪華な共用部はまず、各部屋にきちんとお金をかけてからでしょう。
　部屋の仕様はとにかく安くてもマイホームが欲しいと言う人向けなのに、値段は高い。どう言う人に買ってもらいたいと思っているのかよくわからない。

[528: マンション掲示板さん]

>>527 マンション検討中さん
その通り

[529: 住民板ユーザーさん1]

こんな価格じゃどうせ誰も買わないから赤字だろうが値下げせざるをえないよ。
すみふのように何年も売り続ける体力と根気があれば別だが。

[530: 通りがかりさん]

見学に行った人のコメントが少ないよね。見学会は賑わってるのかな？

[531: マンション検討中さん]

見学行きましたが、モデルルーム全然ワクワクしませんでした。。タンクありのトイレ、バンッと音を立てて閉まる引き出し、極め付けはリビング収納の安っぽい扉...
皆さんにあの扉を見てほしい...賃貸の方がよほどマシですよ。。

[532: マンション検討中さん]

もう、本当に全ての室内設備が安っぽいし天井も低くて、価格も予想以上の高値であきらめました。
プレミスト船橋塚田を結構、期待していただけに残念です。

[533: マンション検討中さん]

仕様高い高級物件なら自慢になりますが、仕様普通、普通以下だと、周りからも高値つかまされた人と思われて恥ずかしいですしね。
まあ、実需なら資産価値は気にしなくていいかもですが、ライフステージ変わっても残債で売るに売れないローン返すのが中心の人生はなんか寂しいですし。
プラウド新船買った人は対照的で、安値で買った人は投資目線ではトレンドを掴んだ賢い人になりますからね。売っても儲けか、少なくとも残債はない人生は純粋に羨ましいです。

[534: マンション検討中さん]

内装は皆さんのおっしゃる通りでしたね...
あとはお風呂の丸い照明、ホーローのガスコンロもがっかりポイントです。
でもなぜかオープンキッチンなのとディスポーザーは付いてますね！

[535: マンション検討中さん]

>>534 マンション検討中さん

コストダウン多いようですが、お風呂は保温浴槽(魔法瓶)でしたか？
ここまでコストダウンされてなければ良いのですが。。。

[536: マンション検討中さん]

津田沼の完売したタワーでさえ魔法瓶浴槽でないらしいので、ここも同じかも？

[537: マンション掲示板さん]

>>536 マンション検討中さん
タワー、保温浴槽(フルオート)です。
ちなみに、ホーロレンジに対しガラストップ。
仕様に差はあります。

[538: 匿名さん]

お風呂は給湯の配管からも熱は逃げる。保温浴槽はカタログスぺくほどの効果はないから期待しすぎるのもどうかな。

あと、オートバスはセミオートだと足し湯の時、手間がかかる。フルオートとセミオートの違いを営業も理解してなかったりするんだよな。

[539: マンション検討中さん]

>>535 マンション検討中さん

すみません、そこは確認していません。(おそらくついていない気がしますが)
HPで仕様を確認しようかと思ったのですが、載ってないのですね...

[540: マンション検討中さん]

>>539 マンション検討中さん

保温浴槽かどうかは浴槽の蓋を見ればわかりますよ。

保温浴槽の場合、浴槽保温材と保温組フタのダブル保温構造となっています。
浴槽の蓋が、厚い２分割の蓋とかだと保温浴槽ですね。

逆に昔からある巻き取るタイプの蓋だと保温無し浴槽の可能性大です。