プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5201: 匿名さん]

>>5200 ご近所さん
横断歩道以外は渡ってはダメとちゃんと教えられる親になってくださいね

[5202: 匿名さん]

>>5201 匿名さん
あなたはその辺の人を跳ね飛ばして行くんでしょうね。運転しないでくださいね。

[5203: マンション検討中さん]

とりあえず、手続き的な話をするならば、船橋市公式HPより抜粋すると「信号機や横断歩道の設置など交通規制については（中略）沿道周辺の住民に影響しますので、個人での要望の実現性は低く、自治会・町会内などの地域の声として要望する必要があります。」とのことです。
管理組合を通して要望すべきとの意見も前にありましたが、この開発事業区域では船橋グランオアシス自治会というものが設立予定と聞いており、プレミスト住人もその構成員になるはずですので、当該自治会が正式に設立した後、自治会内で要望について提案する流れが現実的だと考えます。

ただ、警察庁の定めた交通規制基準によると「横断歩道の間隔は、市街地においては、おおむね100メートル以上」とのことなので、付近に横断歩道がすでにある現状では、特段の理由がなければ新たな設置は難しいだろうとも思いますね。

[5204: 匿名さん]

>>5203 マンション検討中さん

具体的な抜粋ありがとうございます。
住民の皆さんよろしくお願いします。

入口出て右側であれば、今後議論の余地はあるかと思います。
西側公園前あたりは、停止線とかもなかったように記憶してます。
そこら辺は何かしら手を加えた方がいいのではと個人的には思います。横断歩道も西側であれば本当に必要なら今後車が増えてきたら検討の対象になり得ると思います。
ただ、マンション入口前は実現難しいでしょう。

[5205: 匿名さん]

ここが塚田駅でNO1マンションなのは皆異論はないと思う。
船橋市内で塚田駅の人気が下から数えた方が早いのも皆異論はないと思う。

[5206: 匿名さん]

>>5205 匿名さん

キモいキモすぎ～。

[5207: 匿名さん]

塚田駅は全く人気ないよ。ここが売れてるのは安いから、ただそれだけだよ。

[5208: 名無しさん]

>>5204 匿名さん
スーパーから出て西側に横断歩道なりなんなり渡れる箇所があると、フォルテより西側の市民にもメリットがあるでしょうね。まさかフォルテから西部・北西部エリアに帰っていく人に、｢駅側の横断歩道まで行ってまた戻って行け｣というのは動線として優しくないでしょう。戸建て街も含めて自治会での意見をまとめるのが良いでしょうね、なにもマンションのためということではなく。

[5209: 匿名さん]

>>5208 名無しさん

あの程度の車幅と交通量の道路では、この辺の地元の人は、横断歩道探さなくても、車が来ないタイミングで渡ると思うんですよね。ここ横断禁止の道路じゃないですよね？
勿論、車が見えてるのに渡るのは危ないし迷惑なのでしませんが。

西側の公園前は子供もよく渡るでしょうし、あそこ住宅地の一角なのでこれまでは殆ど車通らなかったですが、一応4分岐くらいしてる交差点箇所なので、フォルテもオープンした今後は線路沿いの東側と同様に、歩行者優先となる横断歩道がついても妥当な気がしました。緊急性があるかは別として。

[5210: マンション検討中さん]

D棟販売時期ご存知の方いませんか？

[5211: 匿名さん]

>>5209 匿名さん
そもそも道路自体が新設されてるので、今後は使用実態に沿った変更が加えられるでしょうね。自治会で議題にも普通に上がりそう。

[5212: マンション検討中さん]

ベルクは袋無料なんですね！

[5213: 匿名さん]

穏やかで常識的なコメント出ましたね。横断歩道問題はこれでおしまいにしましょう。

[5214: 匿名さん]

横断歩道はできないよ。元々無くて困ってなかったんだし。横断歩道が無いとか、車の通りがか、購入時前に調べれば分かること。嫌なら買わなきゃいいだけ。塚田ってそういうとこ。だからマンション安く買えるんだよ。

[5215: マンション検討中さん]

D棟 B棟は最後になると言ってた気がしますね。
個人的には南向きのB棟狙いたい

[5216: 通りがかりさん]

そんなにここのマンションがそんなに駄目なら他のマンションの板に行けばいいのに
ここでずっと住民の質が、低所得がと言ってる人はなんなんでしょうね
このマンションがバカ売れしてるのはそれだけの魅力と価値とニーズがあるんでしょう
こうやって人が増えればいずれ環境も変わってくると思いますよ

[5217: 通りがかりさん]

昨日の夜７時過ぎにベルクの駐車場から車で出るとき、暗闇から親子連れ３人が急に現れて車道を渡ってるのを見てびっくりしました。

BCの間の出口から出てすぐ歩道で、歩道も幅が狭いからでしょうか？
車から見ると暗闇からいきなり人が現れる感じで驚きますね。

ベルクの駐車場出口を右折だったから良かったけど、左折だと車道渡る人がいると危険でと思います。
あれは危ないと思います。

あと、線路沿いの車が途切れず、右折する車と左折する車が並んで線路沿いの車が途切れ のを待つので隣の車で左右が見辛いと思いました。

[5218: 匿名さん]

元々なくて困ってなかった、という方は元々はそもそも道もスーパーも無かったということに気付いていないのでしょうか。フォルテがオープンしたら近隣の方々も含めて人間の動線が変化し対応が必要になってくるのは当然ですし、今住んでいる方は契約した頃にまだ道路すらできていなかった人も半分以上でしょうしね。

[5219: 匿名さん]

煽るためのネタを探しているだけだから筋が通っているかどうかなんてどうでもいいんですよ、嵐だから。ここで荒らしている人は多分近隣の他の物件のスレでも荒らしています。

[5220: 匿名さん]

>>5216 通りがかりさん
価格が安いから、低所得の人でも買えるのが1番売れてる要因かと。魅力とか価値は買った人の後付けの言い訳かと。

[5221: 匿名さん]

>>5217 通りがかりさん

責任がどうこうでなく、横断歩道をないところを親子で渡るなんて、非常識ですよね。子供にそうさせてるってことは、この一族に何を言っても一生無駄でしょうね。教育って大事です。親の責任ですよね。

[5222: マンション検討中さん]

価格も手が出しやすくてこの規模、利便性、環境ならサイコーじゃん。魅力が無ければいくら安くたって売れない。

[5223: 匿名さん]

資産価値気にしない人には最高のマンションかもしれませんね。都内通勤はしんどいけど、価格も安いし、公立学校も近いし、いいですよね。

[5224: 名無しさん]

>>5221 匿名さん

えっ？昨日の夕方、ベルクに行ったら、プレミストの住民の方、20人くらいの人々（そのときの家族全員）が、横断歩道のないところを渡っていましたよ。
もちろん、小さい子ども連れで。

[5225: 通りがかりさん]

>>5216 通りがかりさん
質問ですが、このマンションはバカ売れしてます？

引き渡し終わってるのにマンションに照明の点いている部屋が少ないですね。

夜にマンション見たら照明が点いてるのはA棟とC棟は１割位、真ん中のB棟は真っ暗で建築中のマンションみたいでした。

[5226: 匿名さん]

>>5217 通りがかりさん

マンションもあんなところに出口作るのは配慮がないですよね。
線路沿いのT字路はそのうち信号機できると思います。

[5227: マンション検討中さん]

C棟検討しましたが｢C棟はA棟より駅からは離れるけれども1番フォルテに行きやすい棟なので価格差はほとんどつけていない｣みたいなことを言われたので、フォルテに向かう出入口は売りにしてるみたいですね。A棟B棟の方も動線としてはその出入口から出ることを想定しているみたいです。その時点でA棟とF棟はほぼ完売していてBはまだ販売していなかったので、展望が欲しい人はC棟しか選べない感じでした。E棟は中庭向きなので1番安かったけど好みの間取りがありませんでした。
日中ほとんど家にいないので今はD棟のほうが気になっています。

[5228: マンション検討中さん]

現地を見学に行きました。帰りにベルクに寄っていきたいと言ったらB棟C棟間の出口まで案内してくれましたが、営業担当さんによると「横断前提の作りではないので、よく注意して横断してください」とのことでした。
法令上、歩行者の横断が禁止されているのは「車両等の直前又は直後」「道路標識等によりその横断が禁止されている道路」に限られているので、横断しちゃダメとまでは言えないのでしょうね。

法令では「横断歩道がある場所の附近においては、その横断歩道によつて道路を横断しなければならない」とあります。この「附近」の定義は法令ではなされていないようで、道路状況にもよるでしょうが、判例等では30メートル程度とされているようです（以前の書き込みにもありましたが）。

B棟C棟間の出口から横断歩道のあるT字路までの距離について、図面で確認したところ、およそ60メートル程度の距離があるようでした。
この距離をどう判断するかは人によって評価が分かれそうな気もしますが、個人的には基準値の２倍の距離があるのであれば、「よく注意して横断」する分には、法令上はそこまで問題はないかな、という気がします。

ただ、法令上の理屈よりも、この場所はベルク駐車場の出口から近いという点で、横断するにはちょっと危険性が高いとは感じました。その点は住民側にちゃんとした意識が必要でしょうね。
今後管理組合を通してマンション住民へ注意喚起がなされる未来もありえそうです。

[5229: 匿名さん]

>>5224 名無しさん

そういうレベルの人が住んでるってことでしょう

[5230: 匿名さん]

>>5228 マンション検討中さん

ありがとうございます。おっしゃる通りです。
法令上渡って良いかとか、どっちに責任が、という事も意見として良いと思いますが。。

フォルテ出口から左折する車は右から車が来ないかを注意して見ます。

横断歩道だと歩行者は安全だと思って安心して渡るとのでしょうが、情報量が多いポイントで車が歩行者の存在に必ずしも気付けない事があるということを、歩行者も認識する必要があります。
横断歩道の有無と関係なく、そこを歩行者が頻繁に渡ることになれば、いつか必ず事故ると思います。
地元で人ひいたら、加害者も被害者も悲しいですね。

ちなみにイオンの東側出口も危ないのでいつも警備が必ず誘導しています。

[5231: 匿名さん]

ここの道路、危ないんですよ。小さな子供いる家庭はここのマンション選ばないですよね、いくら安いと言われても…

[5232: 匿名さん]

>>5228 マンション検討中さん
あなたはお子様にここは横断歩道無いけど、注意すれば渡っていい、と教えるのですか？

[5233: 匿名さん]

>>5232 匿名さん

聞いてるんですか？責めてるんですか？

[5234: 匿名さん]

>>5233 匿名さん
聞いてます。どういう感覚で子育てしてるのか、気になるので。法律が守ってくれても、もし子供が横断して事故したら終わりなので。

[5235: 匿名さん]

>>5234 匿名さん

渡らないように言いませんか？
あるいは危なくないところを横断するように家族共々習慣付けます。
周りは周りです。

そんなところ一杯ありますよね？
プラウドからの通学路だって、根本的にはそういう理屈で遠回りしてるんですから。

[5236: 匿名さん]

>>5235 匿名さん

横断歩道を渡りなさいと、教育しないんですか？その考え、やばくないですか？

[5237: 匿名さん]

>>5235 匿名さん
通学路で横断歩道以外渡れと誰も言わない

[5238: 通りがかりさん]

横断歩道が無いとどんなに左右見てもう一度左右みてさらに左右みても車が来てないときすら渡れないなら、こんなに道が入り組んでる船橋市…というか千葉県で生きていけないよ 現実的じゃない 横断歩道よりも、どんなに小道で狭い道路でもきちんと警戒して安全に渡る方法を教えるのが妥当でしょう 散歩したことないのかな

[5239: 匿名さん]

>>5236 匿名さん

だから危なくない横断歩道渡ればいいですよね？逆に危ないなら横断歩道でも避けてさせますよ。子供の年齢によります。
普通にメインエントランス出て行くんじゃなんでダメなんですか？

[5240: 名無しさん]

>>5239 匿名さん
E棟の人がサブエントランスから出て公園側からフォルテにいくのも横断歩道がないからダメなんですか？？すごいですね。

[5241: 匿名さん]

>>5240 名無しさん

私、横断歩道ないからダメなんて一言も言ってませんけど大丈夫ですか？

あなたたちが横断歩道ないことに拘っているからメインエントランスと言ったまでです。

そっち側なら危なくないポイントで横断するようにしますよ。

この辺をもっと知ってみてはいかがですか？

[5242: 匿名さん]

>>5236 匿名さん

一日中この掲示板に張り付いてるの？
暇だねぇ～。
早く社会復帰しなよ！

[5243: 名無しさん]

>>5241 匿名さん
えっ 横断歩道ないからダメなんて言ってなかったんですか？お一人で言い続けているように見えましたが言ってないなら安心しました。

[5244: マンション検討中さん]

5228です。
私にはまだ子供がおりませんので、当該書き込みは大人目線で語ったものでしたが、もしも子供がいたらという仮定で考えました。

法令上は問題がなくても、事故に遭ったら終わりというのは同意します。となると、考えるべきは事故を回避する意識を子供に根付かせることです。
そもそも、道路を横断中に車にぶつかるというということは、車が近くに来ているにも関わらず道路を横断した結果のはずです。自分から進んで飛び込んだのでなければ、歩行者側の安全確認不足が主原因でしょう。
普段からそんな横断の仕方をしているようでは、例え横断歩道があったとしても危険なことには変わりがないと思います。
横断の場所も確かに大事ですが、横断の方法はもっと重要と考えます。
よって、道路を横断しようとする際には、周囲に車（自転車等も含む）がないことの確認を徹底する。まずこれを子供に教えることが大前提と考えます。

その上で、プレミストB棟C棟の出入口付近に絞って言えば、子供が小さいうちは基本的に外出時は親が同行すると思いますが、念のためにT字路まで行って横断歩道を渡ることはありえると思います。
ただ、子どもがある程度大きくなって、一人で外出させられるようになったのであれば、子供が行く全ての箇所について事細かに親が横断の可否を判断するのは現実的ではありませんから、基本的な交通ルールと安全確認の必要性を教えた上で、子供の自主判断に任せることになるでしょう。
B棟C棟間の出入口付近についても、安全確認をしているという前提ならば、横断の禁止まではしないと思います。ただ、将来この道路の交通量が増えた場合は、この限りではありません。

[5245: 匿名さん]

まぁいずれ、この地域の交通問題は今後明らかになっていくということがわかったということでいいのでは？

[5246: 匿名さん]

>>5243 名無しさん

嵐ですか？
で、仮に張り付いてたとして、異論ないんですか？

[5247: 匿名さん]

>>5244 マンション検討中さん

このマンションの、少なからず子持ちのファミリーにも投稿者さんのような考えの方はいると思いますよ。

この掲示板は偏っています。

逆に、お子さんいないにも関わらず投稿者さんのような考えに至っていることに感銘を受けました。

[5248: 名無しさん]

フトン、道路、公園と建物以外の話が広がり、そろそろ議論終わりで良いと思います。

[5249: 匿名さん]

>>5248 名無しさん

異論もなく、不毛な話が続くなら良いと思います

[5250: 匿名さん]

>>5248 名無しさん
全て未解決で終わってますが、終わりにしても別にいいんではないですかね。

[5251: 通りがかりさん]

ここで話して解決するものなんですか？w
それにしてもベルク凄い賑わいですね
地域の需要とドンピシャで合った印象を受けます

[5252: 周辺住民さん]

パン屋さんは予想以上にショボくて残念です。

[5253: 匿名さん]

塚田ですから（笑）

[5254: 検討板ユーザーさん]

このスレ住民や検討中の方より近所の人が多すぎて。300戸契約済みの1割も見ていなさそうです。まして書いてる人なんて10人もいないでしょう、何かを解決するような場所じゃないですよね。
住んでみてのマンションの話を聞きたいですが転居後で忙しいのかな。

[5255: 匿名さん]

？？住民スレに行きなさいよ

[5256: マンション掲示板さん]

>>5254 検討板ユーザーさん
今度引っ越します。
何度か現地に足を運んでますが、住民のみなさんは落ち着いていて感じも良く、安心しています。全体的にはやはりファミリーが多いですが、シニアの方もいらっしゃいました。
中庭がとても感じよく、小さい子が親子で遊でいたりほのぼのします。
MRに来てる方もいつも数組見るので販売も順調そうに思いますね。

[5257: 匿名さん]

中庭って結構木が鬱蒼としてますよね。管理費で害虫対策とかやってくれるのでしょうか？

[5258: 通りがかりさん]

>>5252 周辺住民さん
確かに、最初見付からずにもう一度ベルクに探しに入りました。

ベルクの一角でしたね。
広さは六畳位かな。狭かったです。

[5259: マンション検討中さん]

新設小学校のPTAなどがどのような扱いになるかご存知の方いますか？子どもがまだ小さく、今の段階では市への問い合わせも気が引けるので、、

[5260: 匿名さん]

>>5259 マンション検討中さん
どのような扱いとは？PTAはどこも同じです

[5261: 匿名さん]

>>5259 マンション検討中さん

どのような扱いというのが何をお聞きになりたいのかわかりませんが、来年度はPTAはありません。ボランティアを募ります。

その後、どのようになるのかは聞いていません。

[5262: マンション検討中さん]

>>5261 匿名さん
失礼しました、初年度はボランティアからになるのですね。ありがとうございます。

[5263: 匿名さん]

購入者です。
私が購入に際し感じたこと、住んでみて思ったことなど書かせていただきます。
検討されている方の何か良い判断材料になれば幸いです。

良いと思ったところ
○中庭があって落ち着いた雰囲気
○エントランスの開放感
○共用部が多様でちょっとした特別感
○マンションの周囲に公園などがあり環境が落ち着いている
○塚田駅から近い
○フォルテが目の前
○コンビニが近い
○新設小学校ができる
○土地的に水害のリスクが低い
○駐車場が自走式
○リビングの窓が広くて部屋が明るい(日当たりがいい)
○中古物件より諸費用が安い
○風通しがいい
○イオンモールも近い
○グリーンコリドーが綺麗
○ランドリーがあるのがありがたい
○サブエントランスにも車が着けられる

良くないと思ったところ
○車同士ですれ違いたくない狭い車道がある
○駅までの歩道が狭い
○ウォークインクローゼットの広さがもう少し欲しかった
○キッチンに食洗機が付いていてほしかった
○洗面の鏡は三面鏡がよかった

ざっと思い付いたのはこんなところです。
もともと中古のマンションで考えていたのですが、良い物件に出会えず新築も視野に入れて探したところこのマンションに出会いました。
静かな場所でちょっと特別感があるマンションがいいなと思っていたので、私の希望が叶う数少ないマンションだったと思います。
上に書いたことは部屋のタイプなどによってもだいぶ違うとは思います。
まだ住み始めて間もないので、気になるところはこれからいろいろ出てくるでしょうが、気持ちよく住める家を買えてほんとに良かったなと思っています！
良いマンションと思えるかどうかはそれぞれの考えがあると思うので、迷っている方は是非納得いくまで何度でも見学するのがいいと思います。
私は実際のマンションを見たのは外観のみで内部はモデルルームだけでしたが、それでも何回も見せてもらいましたし、いろんな良さを実感できました。
今は完成したマンションが見れるので、よりいろんな部分が見えたり想定できたりするのではないでしょうか。
まだまだ思ったことはたくさんありますが、キリがないのでこのへんにしておきます笑
長文失礼しました。

[5264: 匿名さん]

>>5263 匿名さん

ありがとうございます。
車同士ですれ違いたくない狭い車道がある、というのは船橋全般の話ですか？
マンションから出てどっち方面に行くときのこの道が毎回厄介で～というような具体的なポイントを示していますか？

[5265: 匿名さん]

>>5264 匿名さん
5263さんではないですが…
行田公園へ続いている道が譲り合わないとすれ違えない箇所がいくつかあるので慣れるまで大変です。

[5266: 匿名さん]

行田公園方面、塚田駅前から夏見方面や船橋法典や馬込沢方面、船橋に行くための抜け道、など、狭い道が多いです。しかし、行田公園は近いので徒歩で余裕ですし、夏見方面はほぼ用無し（運動公園とバッティングセンターぐらい？）、船橋法典や馬込沢方面もほぼ用無し、船橋駅へは中央突破か電車、ということで狭い道を避けても十分生活は可能かと思います。

[5267: 匿名さん]

>>5266 匿名さん

なるほど。
ありがとうございました。

[5268: 匿名さん]

>>5266 匿名さん

夏見は焼肉きんぐ出来たんで行く機会増えそうです。他にも外食チェーン多いのでたまに行きます。しょうもないレスですいません。

[5269: 匿名さん]

>>5268 匿名さん
私も思いました(笑)
夏見方面は外食チェーン多いですよね。

[5270: 匿名さん]

>>5268 匿名さん
確かに道路沿いにいろいろありますね、自分が外食はイオン行くか船橋に出るかなので気にしていませんでした、すみません。日中良い天気なら長津川緑地を抜けてぶらぶら歩いて行くこともできますが、雨の日や夜は車で行くしかないので少し面倒ですね。自分は細い道は好きじゃないので新船橋のマックスバリュのほうに出てそこから北に行くと思います。運動公園に行く時は北側を回りますが。

[5271: 匿名さん]

>>5264 匿名さん

5263で投稿した者です。
既に他の方がたくさん周囲の道路状況を書いてくれてますが、私が書いた意味合いとしてはマンション周囲のことを指して書きました。
マンション駐車場出口から行田公園に出る道はなかなか譲り合いの精神が鍛えられます笑
そっちは慣れたからまだいいのですが、塚田駅から塚田小学校方面に行く道はほんとにすれ違いたくないので通るの避けてます。
他にも入り込んでいくと狭そうな道はあるので、走りやすい道を選んで日々運転してますよ！

[5272: 匿名さん]

>>5270 匿名さん
イオンに外食しに行くんですか？

[5273: 匿名さん]

>>5272 匿名さん
下品だなあ

[5274: 住民]

参考になるかわかりませんが南向き棟の中層バルコニーから見える富士山とスカイツリーです。全く期待していなかった、というか思いつきもしていなかったですが見えるとなんとなく嬉しいです。D棟なら部屋からも見えそう。

[5275: 匿名さん]

>>5274 住民さん
良いですね～スカイツリーってこんな距離からでも見えるんですね～

[5276: 通りがかりさん]

>>5274 住民さん
ちぃさ
これは、目を凝らしても画像拡大しなければわかりませんね。

富士山の前に見えるマンションが邪魔だな。

[5277: マンション検討中さん]

>>5272 匿名さん

だめですか？

[5278: 匿名さん]

>>5276 通りがかりさん

え、眼科行きな

[5282: 匿名さん]

>>5274 住民さん

部屋からの眺望は貴重な情報なので助かります！
ありがとうございます！

[5283: 住民板ユーザーさん]

中層でこれくらいなら高層は市川の花火大会みえますかね？厳しいのかな？花火の方角がよくわかっていませんが…

[5284: 匿名さん]

>>5283 住民板ユーザーさん
見えたとしても小さいです。それが何か？

[5288: 匿名さん]

>>5283 住民板ユーザーさん

ここって、花火が見えることがウリでしたっけ？

[5289: 匿名さん]

>>5288 匿名さん
ウリどうこうでは無く、見えるのかな？って
ふと思ったので聞いただけではないでしょうか。

[5290: 匿名さん]

>>5283 住民板ユーザーさん
　気になったのでちょっと調べて見ました。
　方向はほぼ西、やや南より、直線距離で７キロちょっとですね。D棟の上層階の方が見やすいかもです。A棟は見づらいかな？
　今年の開催はなかったのですが、以前の記事を見ると最大で８号玉を打ち上げていたそうです。８号玉は高さ２８０メートルに直径１４０メートルの花を開花させるそうですから（下記出典参照）、間にそこまで高い構造物や山がないことと考え合わせると十分見えるものと考えます。遠くに離れて見える花火もいいものですよね。
　結果として間違っていたらすみません。

http://japan-fireworks.com/basics/size.html

[5291: 住民板ユーザーさん]

>>5290 匿名さん
5289さんのおっしゃる通り、ふと｢見えるのかな？｣と思いついただけなのですが真面目に調べて下さりありがとうございます。別に見えても見えなくてもマンションの検討事項として重要ではないのですが、満月や富士山、花火、などはたとえ遠くても目に入ると味わい深いですよね。
わざわざありがとうございました、南や西の高層階もまだこれからですので参考にさせていただきます。
（そしてもちろん結果は来年にならないとわからないものと承知しております）

[5292: 匿名さん]

[No.5279～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[5293: 匿名さん]

周りにそこまで高い建物もないので、中層階でも結構遠くまで見渡すことができる眺望なんですね。
船橋まで2駅で乗り換えをメリットと捉えるかそうではなく思うかによって印象は異なるけど
東京に通勤している人で
かつ子供がいる人だと、家族全員が一定以上に便利には暮らせるように感じます。

[5294: マンション掲示板さん]

売れてますか？C棟、人が入ってる部屋とない部屋ちらほら。完売したらB棟販売にうつるんでしょうかね？

[5295: マンション掲示板さん]

>>5294 マンション掲示板さん

住民です。実際の売れ行きは不明ですが、休日は商談か見学に来てるようなお客さんはよく見かけます。以前、B棟の販売は結構後になるとは言ってましたが、いま販売中の状況を見て販売戦略立てるようです。

[5296: 検討板ユーザーさん]

隣接小学校の完成が来春なので、短期間で2回転校にならないよう入居を来春にしているご家族も結構いるようです。契約はしないと部屋も駐車場もいいところなくなりますしね。
この連休でD棟が販売開始されていました、Bは最後にすると聞いた気がします。

[5297: マンション検討中さん]

ディスポーザーと、食洗機は付いてないですか。

[5298: 匿名さん]

>>5297 マンション検討中さん
ディスポーザーは付いていますよ

[5299: マンション検討中さん]

>>5298 匿名さん
情報ありがとうございます。

[5300: 検討板ユーザーさん]

>>5297 マンション検討中さん
食洗機は標準ではないためオプションになります。ただオプションが高すぎるためリフォーム会社に外注している人が多いと営業さんに聞きました。

[5301: マンコミュファンさん]

3連休でも多くの方が見学に来てそうでした。
B棟やD棟を狙って待ってる方もいらっしゃるんでしょうかね？
B棟は陽当たり良さそうでベルク目の前ですし、エントランスからも比較的近い。
D棟は眺望が良さそうでゴミ捨て場やサブエントランスが近い。
どちらも良いとろありますよね
販売し始めてまた動きが出てくるかもしれませんね！

[5302: マンション検討中さん]

D棟、駅から遠いけど駐車場と駐輪場、裏の車止めから近いのは良いですね。

[5303: マンション検討中さん]

新船橋イオンモール裏の日本建鐵跡地の土壌改良が２年間の調査期間を得て完了したみたいです。
大規模マンションが最有力でしょうが、何ができそうかご存じの方はいますか？
タイミングは大分違いますが、日本建鐵跡地と比較検討される方はいますか？

[5304: マンション検討中さん]

>>5303 マンション検討中さん
何が出来るか気にはなりますがマンションだと坪300前後になってくると思うのでこことは購入層が異なるのでは？

[5305: 匿名さん]

あそこが300とはありえないと思うわ流石に。
船橋駅7分のプラウドが280だったのに。
まぁ内廊下の金掛けまくりマンションなら300もありえなくはないかー。

[5306: マンション検討中さん]

>>5304 マンション検討中さん
土地の売却検討する旨ニュースもでましたね。
プレミストの土地は高値づかみのようだから、高いか安いかは分からないのでは。
プラウド船橋の時のように競争なしでグループ会社へ売却か、プレミストの様に競争入札かで変わるかなと。

[5307: 匿名さん]

キッチンの設備ですが、後づけが不可能なディスポーザーさえついていれば
食洗機は導入したい方がオプションで追加すればいいだけなので
最善だと感じます。
ディスポーザーは一度使うともう手放せない設備だと聞きますし、
標準でつけてもらって良かったですよね。

[5308: 匿名さん]

>>5307 匿名さん
そうですね。
後付け出来ない床暖とディスポーザーが標準でしたので良かったです。
個人的には食洗機とコンロを変えたらキッチンは快適かなと思っています。
コンロ変えた方いらっしゃいますか？

[5309: 通りがかりさん]

おそれていた踏切障害、起きてしまいましたね。

[5310: 匿名さん]

>>5309 通りがかりさん
書き込むなら具体的にお願いします。

[5311: 通りがかりさん]

>>5310
塚田新船橋間の踏切安全確認で野田線止まってます。

[5312: 匿名さん]

>>5311 通りがかりさん

どう恐れていたんですか？踏切内点検なんて毎日どこかで起きてますけど、ここ特有の何かがあるんですか？

[5313: 通りがかりさん]

>>5312
船橋駅では踏切「安全確認」とアナウンスされてました。
踏切内点検って何ですか？

[5314: 通りがかりさん]

>>5312
先に言っておきますがね、踏切「安全確認」と聞きましたので、電車と車の接触等の踏切「障害」が起きたんだろうと考えたのです。

では、どうぞ。

[5315: 通りがかりさん]

>>5312
踏切内点検というのは電車を止めてまで行うことなのですか？
踏切内点検とは何ですか？

[5316: 匿名さん]

>>5315 通りがかりさん

踏切内点検で電車止めなかったら保守作業員死ぬと思いますよ…。どうぞご査収ください。

https://matomame.jp/user/yonepo665/854f83526f440d4da369

ちなみにそういうパターンは踏切支障と表現されてる気がします。興奮しないでね。

[5317: 評判気になるさん]

野田線沿線住民です。まあ、年に1回くらい起きる事象ですね。どこの沿線でも起きる事象なので、とりたてて騒ぐことでもないかと思いますが。過剰反応は全くに不要かと。

[5318: 通りがかりさん]

>>5316
点検ってのは終電終わってからやる作業ですね。
電車は止まってることでしょう。ﾅﾝﾉｺｯﾁｬ
踏切支障？
踏切「安全確認」って、JRなんかでしょっちゅう聞きますがね。

お疲れさまでした。

[5319: 通りがかりさん]

>>5306
プラウド船橋って↓のことですか？

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.reds.co.jp/real/p49104/amp/%3Fusq...

[5320: マンション検討中さん]

エクセレントシティ完売したんですか。。

[5321: マンション検討中さん]

>>5320 マンション検討中さん
手頃な値段で80戸ほどなので捌きは早いでしょう。実需としては買いやすいんだと思います。

[5322: マンション検討中さん]

73戸なので実需があればすぐ無くなりますよね

[5323: 匿名さん]

食洗機とコンロを変えれば快適との事ですが、みなさんオプションでグレードアップされているのですか？
それともご自身で家電量販店に発注されますか？
コンロはビルトインなのでオプションの方が楽でしょうか？

[5324: マンション検討中さん]

>>5323 匿名さん
住民スレを見る限りリフォーム会社外注が多そうですよ

[5325: マンション検討中さん]

>>5323 匿名さん
私はどちらも交換しようとしていましたが、今は食洗機のみにしようと考えています。
マンションオプションではなく外注依頼とする予定です。量販店ではなくネットなども含めて検討中で、だいたい半分くらいの費用感ですね。

コンロは使い始めると必要性と緊急性が比較的少なかったので、まぁ新しいうちはもったいないので備え付けを使っていこうかなというところですね。

[5326: 匿名さん]

食洗機のみ外注でお願いしました。
コンロも年明けにお願いする予定ですが、
オプションでなく外注でも対応可能だと思いますよ。
食洗機の深型を取り付けるより簡単な気がしました。

[5327: 名無しさん]

私もコンロは使ってみると意外と困らないなと思ったのでそのままにしています。どのみち劣化しますので3年くらいしたらガラスにしようかと。
食洗機深型、エコカラット、玄関ミラー、UVフィルム、フロアコーティングは外注しました。全体の見積もりでマンションオプションの3分の1以下でした。

[5328: 匿名さん]

コンロは未使用でも下取り価格が低かったので少し使用してから交換する予定です。
食洗機、エコカラット、玄関ミラー、フロアコーティング、ピクチャーレール外注しました。
色々な会社があり迷ってしまいますよね。
食洗機はもう少し安い所が後から見つかり残念でしたが快適なので満足です。

[5329: 匿名さん]

今なら｢プレミスト船橋塚田 食洗機｣とかの検索ワードで何社か見つかりますね。うちは他社でしたがもうちょっと間を置いて数社見積もりとればよかった。ちなみに一社断られました、キッチンが特注なのでどこでも出来るわけじゃないようです。

[5330: 匿名さん]

>>5322
ここみたいにデカいと理事会運営大変だしな。
小学校が遠いのが難点だな。

ところで、建鐵跡地に中高一貫校とか船橋中央病院の移転新築とかないかなぁ。
またマンションだとスレ荒れそうだしな。

[5331: 匿名さん]

>>5330 匿名さん

流石に中高一貫が新設されることはない。

[5332: 口コミ知りたいさん]

前のコメントで、大学を誘致してるとありましたが、跡地どうなるのかご存知の方いらっしゃいませんか？

[5333: 匿名さん]

>>5332
前のコメントとは？

[5334: 匿名さん]

>>5331
どうして？
思いつき？

[5335: 匿名さん]

>>5332
Fランなら街荒れるからやめてほしい。
今は知らんがコロナ前はフードコートで
船橋K明高校の雑魚の行儀が悪かった。

[5336: 評判気になるさん]

建鐵跡に何かできるならケーヨーデイツーの横から真っ直ぐ道で行けるようになって欲しいな
またレオガーデンが強引に買い取って宅地にしそうではあるけど

[5337: 匿名さん]

>>5336
レオみたいなのには売らないだろ。笑

[5338: 匿名さん]

>>5337 匿名さん

レアみたいとか言うけど、ここの廉価マンションよりは立派な家だよ（笑）

[5339: 匿名さん]

>>5338
レア？
廉価版マンションより立派？


！


レオ買えたんだな？
よかったじゃないか。
頑張ったじゃないか。
精一杯頑張ってレオな。

ﾌｧ~ｯ。
眠くなってきた。
もう少し寝るわ。

[5342: 匿名さん]

[No.5340～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5343: 匿名さん]

床暖房って
暖まるまでにどれくらい時間かかりますか？

[5344: マンコミュファンさん]

>>5343 匿名さん
少し調べたら床材にもよりますが、一般的には1時間ぐらいと言われてるみたいですね。
引っ越して1カ月半になりますが、エアコン使わずにほとんど床暖房で過ごしてます。
10、15分ほどで足下がほんのり暖かくなってくるのでそれだけでも体感的には暖かい気がします。
個人的な印象としては、リビングの部屋自体がそれほど冷え込みを強く感じません。
なので30分もすれば部屋全体が暖かいなぁと思えます。
以前は床暖房がないマンションだったので、とても快適です！

[5345: 居住中]

>>5343 匿名さん
ガス温水床暖のあたたかさが9段階から選べますので設定次第ですが、3で床があたたまるまで10分くらいです。また3より強くしたことはありませんが、この冬まだリビングのエアコンを1度も使う必要がないまま床暖房のみであたたかく過ごせています。窓面積が大きく、高層階だと日がよく入ります。むしろ、夏は大丈夫かなと少し心配なほど日中の部屋はあたたまります。気密性がかなり高いというのもありますが。

[5346: 匿名さん]

>>5345 居住中さん

このマンション、リビング狭いから、床暖房すごく効きますよね。

[5347: 匿名さん]

>>5346 匿名さん
マジレスすればリビングの広さと床暖房の効きは関係ないよ、大丈夫かね。関係あるのはリビング及び接続するキッチン等の広さに対する床暖房の広さと天井高。歩けないほど熱くするわけにもいかないしね。

[5348: 匿名さん]

天井高低いから床暖房の効きはいいかもですね。ここのマンションのリビングダイニング、ほんとどの部屋も狭いですよね。まあ、全体的に狭いので仕方ないのかもですが。

[5349: 検討板ユーザーさん]

たしかに、場所が場所なだけに、80平米や90平米の3LDKが欲しかったですねえ。
ギャラリーで相談したとき、たぶんリフォーム無しでいちばん広いLDKは74.4の3LDKでした。それでも22畳。広いリビングが好きなのでもう一回り欲しかったですがその場合はリフォーム案を出されました、でもリフォーム無しでLDK30畳前後ほしかったですねえ。今の新築はどこも狭いところが多く残念…。

[5351: 匿名さん]

[No.5350と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5352: 匿名さん]

総戸数５７１戸に対して駐車場が８３台ってあまりにも少なくないですか？
２００台位あっても良いと思うけど、出来なかったのかな。予算の問題かな？
でも船橋だと車は要らないのかな。カーシェアリングもあるし（２台だけど）。

[5353: 匿名さん]

>>5352 匿名さん
現在の駐車場空き状況が83台と言う事ですよ。

[5354: 匿名さん]

残っている戸数がホームページ見てもわからないので、駐車場残り83台分が多いのか少ないのか分かりませんね。もし結構売れ残っているうちに駐車場がなくなったらしびれそう。

[5355: 匿名さん]

カーシェア時代到来ではないでしょうか。
EV高いですし。充電スタンドも必要になることでしょう。

[5356: 名無しさん]

カーシェアは抵抗あるので使いませんが、今はきにしない人のが多いんですかね？

[5357: 評判気になるさん]

>>5345 居住中さん
部屋によって異なるのでしょうが、うちの家は床暖房だけだと非常に寒いです。これまで賃貸で3件ほど床暖房体験してきており、部屋も天井高も今より広い時もありましたが、実はここが最も寒いです。やっぱり上下左右にすでに入居されているなどで違うんでしょうか。あるいは床暖房の効きが悪いのか気になります。ベランダ側から冷気が入って来る気がしました。

[5358: 口コミ知りたいさん]

>>5357さん
棟による日当たりの違いが気になっていました。E、F棟の低層階(何階までを含めるか分かりませんが…)の部屋は天気がいい日も暗く寒いのではないか？そんなことはないのか？床暖の効きも影響していないか？など知りたいです。やはりA.B.C棟より値段がお手頃なので、日当たりが良ければそっちにしようか悩んでいました。

[5359: 検討板ユーザーさん]

>>5357 評判気になるさん
一番影響があるのは日当たりではないでしょうか、どちらの棟でしょうか？今日のような日は、日中は床暖房なしでも室温26度前後になり適度に換気しないと暑いほどですし、夜間も床暖房のみです。南側の高層階です。
逆にうちも夏はどうなるのか心配しています。

[5360: 検討板ユーザーさん]

>>5357 評判気になるさん
それから、もし本当にバルコニー側から冷気が入ってくるようでしたら窓の密閉性に問題が起きているかもしれません。手をかざせばある程度わかりますし、長谷工さんに相談すると直してもらえます。うちは廊下側の窓の一室のみからビュービュー冷気がきていたのでおかしいと思い、報告したところすぐに直してもらえました。今は大丈夫です。

[5361: 評判気になるさん]

5357です。うちは中層階の中庭側です。26度とは羨ましいです。今日、暖房なしで日中は、
18度でした。床暖房入れて日中は22度、今20度です。ちなみに5に設定してます。ベランダの窓は、
入居当初、キュルキュル音がなるので長谷工の方に何度か来ていただき、逆にドア緩めてもらった感じなのですが、
そのせいで冷気が入って来るんでしょうかね。ちなみに床暖房入れてる時の床ってどの程度暖かいです。
以前は、設定あげるとかなり熱い感じでしたが、ここは、床面もほんのり温かい程度です。

[5362: 検討板ユーザーさん]

>>5361 評判気になるさん
緩めていただいたのであれば確かにそのせいかもしれませんね。長谷工さんには困ったことがあれば何度でも呼んで下さいと言われましたので、相談されてみてもいいかもしれません。夜間は条件に差がないと思うのですが、現在床暖の設定は2で室温24度です。マンション内では比較的広さがある方の部屋ですので空間の体積の違いではないと思います。

5にはしたことがありません…3でもかなり部屋が暑くなってくるので通常2にしています。

[5363: 名無しさん]

>>5362 検討板ユーザーさん
相談してみようと思います。今設定8まで上げて室温20度に届く感じです。階下はまだ居住されてないみたいなのでその冷気も直接上がってきている気がしました。早くきて欲しいです！

[5364: マンコミュファンさん]

>>5352 匿名さん
正確な数は忘れましたが、駐車場自体は83台以上ありますよ！
200以上あるかと思います。
普段使っていて感じるのは、A、E、F棟が埋まってきてる割には駐車場は空いてるなという印象です。
買った時に抽選希望できるエリアは限られた印象だったのですが笑
年度末に入って来てから使う方が多いのか、車持たない方が多いのかわからないですね。
個人的には船橋は車使いたいところです！

[5365: マンコミュファンさん]

>>5358 口コミ知りたいさん
私もそこは気になったので、営業さんに聞いてみました。
日当たりに関しては季節、時間帯によって何階まで日が入るかは詳しく資料で教えてもらえました。
E、F棟の低層階では日が入らない部屋もやはりあるそうです。
価格はその分安くなるということでした。
温度まではわかりませんが、下のお話し見る限り床暖には影響ありそうですね？
E、F棟の高層階ならC棟低層階とたしかあまり値段が変わらなかったような気がするので…
何を優先するか難しいところですよね。

[5366: 匿名さん]

>>5358 口コミ知りたいさん
私は欲しい間取りがＣ棟だけのものでしたので必然的にＣ棟になりましたが、同じ間取りがEやFにあってもし500万円以上安ければそちらにしたかもしれません。今は廊下側を歩くときにEFのバルコニーが見えますが、高層階はけっこう陽が入っていますし皆さん気持ちよくお洗濯物を干しています。気になるとしたら、そうしたバルコニーでの様子を現在の私のように廊下を歩く人に見られるということかもしれませんが、そんなにまじまじと長時間見る人はあまりいないでしょう…
そして中庭側住戸の方が、道路に面していない分なんとなくですが空気も良いように感じます。

逆に言えばABCの高層階は望遠鏡でも使わない限り人目には晒されませんので、日中はレースのカーテンさえ不要です。人目が気になる方やいずれ年頃を迎える女の子などをお持ちのご家庭にはいいのかもしれません。人それぞれですね…

[5367: 匿名さん]

うちは窓の横にある吸気口（丸いヤツ）から冷たい風が結構入ってきますね。。。特に換気扇をつけると勢いが増します。

[5368: 匿名さん]

家はF棟ですが床暖房は基本１～２です。
エアコンは使用しなくても暖かいです。
営業さんに日照時間の表を見せていただき階数を検討出来たので良かったです。
C棟と迷ったのですが好きな間取りがF棟でしたのと駐車場やエレベーターなどの動線が良かったのでF棟にしましたが心配だった日当たりも今のところ不満はありません。

[5369: マンション検討中さん]

>>5366 匿名さん
高層階でも少し離れた場所からだと遠目で見えていることが多いので油断されない方が良いと思いますよ。
丸見えとはまた違いますが、覗きたい人って覗ける場所を探してくるそうなので。

[5370: 匿名さん]

>>5369
リモートワークスペースあり物件ですか？

[5371: 匿名さん]

棟と階数によって室内温度が大きく異なるようで、こちらの掲示板で情報共有していただきありがたいですよね。
寒がりで冬場も暖かく過ごしたい方は日照条件の良い棟に住む方の投稿を参考にされるといいと思います。

[5372: マンション検討中さん]

>>5357
ベランダのサッシやガラスの性能や工事のレベルに応じた気密性の可能性が高いです。
プラウド船橋だと断熱性の高いLOW-E複層ガラスで一部二重冊子も採用されていますからね。

[5373: 匿名さん]

>>5372
プラウド船橋ですか…。
長いこと検討されてるんですね。
二重でも冊子だと雨風ですぐにやられそう。
ここに決めましょうよ。

[5374: 匿名さん]

>5367

レンジフードが同時給排気でないからね。

[5375: 匿名さん]

>5361

負圧になってたのかな。給気が不足してるのだからドアを緩めるが根本対応じゃないんだけどね。遮音性が落ちる。

[5376: 名無しさん]

>>5358 口コミ知りたいさん
6階以上だと冬場でも日当たりが確保できると営業さんに日照の資料？を元に教えてもらいました。

[5377: 通りがかりさん]

>>5376
うちも見せてもらいました。
数少ない日当たり良好区画のひとつでした。

[5378: 匿名さん]

隣のロイヤルパークス船橋の受付が始まりましたね！早くグリーンコリドー完成しないかなぁ

[5379: 匿名さん]

>>5378 匿名さん
楽しみですね！
１階はコンビニ予定みたいですね。

[5380: 匿名さん]

>>5378
礼金取るみたいですね。
いまどき珍しい。

[5381: 名無しさん]

>>5376 名無しさん
そんな資料があるんですね？知らなかった。私はネットで探し出したシミュレーションで試してやっぱり6階以上がかろうじて12月も日照確保できるって調べました。

[5382: 匿名さん]

資料にしてもネットのシミュレーションにしても、便利なものがあるんだなと思いました。日当たりってやっぱり気になりますから、事前に知ることができるのって大事だと思います。日中ほとんど部屋にいない世帯なら、逆に日照時間の少ない部屋をお得に購入するっていう道もあるのかなと思ったりもしますが、日照の条件の違いって、価格的にはどれほどの差があるものなのでしょう。

[5383: 匿名さん]

>>5382
大きな差があると思います。

[5384: 名無しさん]

駅前とかなら価格にそこまで反映しないですが。。

[5385: マンション検討中さん]

一階にできるコンビニがファミマならいいなーもしくはセブンかなーなんならファーストフードだったら便利だな?なんて思っていますーー

[5386: 匿名さん]

自炊しましょーねー♪

[5387: 匿名さん]

>>5385 マンション検討中さん
ローソン、セブン、ミニストップと近くにあるから
ファミマ出来ると良いですよね。
一階には入らなそうですが近くにファストフード出来たら嬉しいですよね。
出来上がりが楽しみですね♪

[5388: 通りがかりさん]

ベルク、2日に1回は行っていますが、中々良いです。便利。あれなかったらプレミストはやばかったです。住んでいる人はみんな穏やかそうです

[5389: eマンションさん]

マンション内のキッズルーム、ライブラリー、スタディルーム、ジムが結構使われているイメージ

[5390: マンション検討中さん]

>>5389
クラスターにならないよう、消毒されてますか？

[5391: 匿名さん]

>>5388 通りがかりさん
複合開発の強みですよねー。フォルテが出来なかったら契約していない人が大半でしょうが、フォルテもプレミストが来なかったらここにないでしょう。
近くにお洒落なフレンチトーストのカフェがありますが、個人的には子連れに優しいファーストフードが何か一店舗欲しいなと思います

[5392: 匿名さん]

塚田の駅前にマクドナルドか何かできて欲しいですね～
ミスドでも嬉しい

[5393: 匿名さん]

>5381

日影図ね。日影図に限らずこちらから要求しないと出てこない資料って結構ある。最近はパソコンで日当たりシミュレーションを用意していて営業の方から説明してくれるところもあるけど。まあ、ここは日当たり悪いところもあるから敢えて説明しないか。

[5394: 匿名さん]

>5382

最近のマンションサッシ大きいのと気密性が高いから、昼間、日が当たって温室効果であたたまると夜になっても結構、維持される。日が当たらない部屋とは大違い。

[5395: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5396: 匿名さん]

>>5392
流山おおたかの森へどうぞ！

[5397: 名無しさん]

なんで？

[5398: 匿名さん]

>>5397名無しさん

何でもあるからです。

[5399: 名無しさん]

何でもはないわー

[5400: 匿名さん]

ここよりはあるわー