プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: マンション検討中さん]

この価格なら近くの戸建てにしようかなと思っています。スーパーできても道路狭いし共用施設もあまり使いたいと思わないので。大和ハウスの戸建ては更に高いのでそもそも検討していませんが他社ならば何とかなりそうな価格の物件もあるので探してみようと思います。。

[502: マンション検討中さん]

>>501 マンション検討中さん
新築戸建てはプレミストがない今の状態で駅周辺は4千万以上ですよ？プレミスト、スーパー、小学校が完成したらもっと高くなると思います。駅徒歩15分なら3千万で買えますけど。

[503: 坪単価比較中さん]

渋滞必至
ただでさえ渋滞するエリアなのにイオンモールができてそれが加速しているところに
こんなのできたら塚田から車が出られなくなってしまう

[504: マンション検討中さん]

>>503 坪単価比較中さん
そこですよね。人口増やす前に道をどうにかしてほしいです！

[505: マンション検討中さん]

>>502 マンション検討中さん
戸建の方が坪単価もグロスも安いのでは？

[506: マンション検討中さん]

隣にダイワが11階建ての賃貸マンション建てるそうですね。賃貸で264戸ってかなり多くないですか？

転勤とかで引越で賃貸に出す場合、やはり隣が賃貸でこれだけ戸数が多いと借り手が見つかりにくいとかありますか？

[507: 口コミ知りたいさん]

スーモで新作戸建てを検索してみました。
塚田駅徒歩7分から10分で3980万から4380万です。場所は北本町や山手、行田だと思います。

[508: マンション検討中さん]

>>506 マンション検討中さん
見つかり難いのはあるでしょうが、一番は賃貸相場が下がることですよね。264戸もの賃貸顧客を集めるには、通常の分譲賃貸よりも数万円は賃貸価格を下げるはずです。70平米11万～14万位じゃないでしょうか。
立地的にやや不利なので、賃貸マンションとどう価格位に落ち着いていくのではと予想します。

[509: マンション検討中さん]

今週末に正式な価格発表ですかね？予定と同じ価格なのか下げるのか楽しみです。

[510: マンション検討中80]

価格予想！

検討中80 予想

「当初の発表通りの高値」
で、
→高めでも条件の良い部屋は売れる
→微妙な部屋がしばらく売れ残る
→竣工1年後くらいに営業ざ個別に値引きしながら販売
→竣工2年後くらいで完売

の黄金パターンと予想！

[511: マンション検討中さん]

>>510 マンション検討中80さん
私は2年後も完売してないと思うな。

[512: 周辺住民さん]

東武ストアやイオンのある方からここにわざわざ買い物にくる人なんかほとんどいませんよ。イオン傘下ですから、WAONが使えないマックスバリュのようなもの。プレミスト の人は車では来ないし、近所の馬込沢寄りの戸建てに住んでいる人がイオンや東武ストアまで行かないでここに来る程度。スーパーより南はかえって空くかもしれない。遠くから来る人なんかいるわけないし、ここのスーパーのせいで渋滞が特段ひどくなるとは思えないです。

[513: マンション検討中さん]

賃貸マンションと分譲マンションで800世帯ぐらい増えるので日常的に渋滞が酷くなるのでは。

[514: 周辺住民さん]

　ああ、なるほど、こんなものって、ショッピングセンターじゃなくて、マンション自体のことですね。すみません。
　それは確かにあるかもしれませんが、通勤に使う人ほほとんどいないと思いますし、時間が分散するから、それほどではないと思います。ただ、もともと塚田駅前も、船橋方面も道路事情がひどいのは間違いないです。
　車を必要としない小金持ちシニア層を当て込んで駐車場少なめにしてるし、値段もお高くしているのでは？

[515: 評判気になるさん]

シニア層の方は賃貸マンションを選ぶのでは？子供たちは自分達で家を購入してると思いますし、今更高額な分譲を買うのでしょうか。

[516: 周辺住民さん]

　人によると思います。ただ、シニアで単身になると借りにくいってこともありますし、高齢者ほど持ち家信仰の傾向があると思います、お金さえあればですけどね。
　塚田付近に馴染みのある、近隣のイトーピア団地等の戸建てなどからの買い替え需要を狙っているのでは？あの辺は車ないと不便です。そういう人がどれだけいるかはわかりませんが、もともと塚田界隈が好き、という人以外にはどう考えても高すぎるように思います。

[517: マンション検討中さん]

立地が微妙ですので、スーパーは持ちこたえることができるのか？スーパーとしての魅力を相当だしていかないと、かなり厳しいと思います。
800戸程度なら、コンビニ１件がどうにかやっていける程度ですから。

[518: マンション検討中さん]

>>517 マンション検討中さん
徒歩や自転車での買い物であれば地元の人なら使うと思うけどね。
待望の商業施設だもん。

[519: 通りすがり]

>>518 マンション検討中さん

むしろ東武ストアーが潰れてしまわなければいいんですけどね

[520: 匿名さん]

とにかく道路狭い！ちょっと前まで歩道すらロクになかったし。
自転車移動もちょっと怖いし、車は渋滞するし。
どう考えてもこのマンション高いと思う。安くなると思うけど、売れるんかなここ

[521: マンション検討中さん]

>>520 匿名さん
道が狭い？アルファードクラス乗れますか？。

[522: 名無しさん]

プレミスト有明は価格高すぎ、売れなさすぎて坪単価50万くらい値下げしたらしいっす。
ここも坪単価50万下げたら適正価格かと。
ちなみに今の予定価格で買える層ならプラウド船橋本町背伸びして買う方がいいかもしれないですよ。
仕様がプレミスト船橋塚田と比べてはるかに良い感じです。価格に見合ってますし、値下がりも絶対にしずらいです。

[523: マンション検討中さん]

今の時代に坪150万にしたら潰れるわw何年前の適正価格ですか？
しかもプラウドと比べるなんて。あそこは70m2で6000万半ば以上するよ。
あそこが買えるならここを検討するハズないじゃん
有明が50下がったから塚田もってのもちょっと違う気がする。元の価格が違うじゃん

[524: マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田は坪単価180から190が妥当かな。車道も自転車が真横を通るからぶつからないように走るので狭か感じるし、歩道はベビーカー一台しか通るスペースないし最悪。ここを改善したら200でもいい。

[525: マンション検討中さん]

資産価値考えると、片方だけでローン組んで塚田検討するか、旦那と両方でローン組んで船橋、都内選ぶかは普通に比較対象に私はしています。
たしかに坪50万は厳しいかもしれませんが、元の価格考慮しても同じ利益率で値付けしてるなら、塚田も30万くらいは下げることになるかもしれませんね。

[526: マンション検討中さん]

中階層坪180で70平米3800万円くらいなので、それくらいが妥当なのでは？
仕様も下げてコストカットも至るところにしているので。
最多価格が4000万円オーバーだと売れ残ります。確実に。
日当たりの悪い棟はもう少し下げないと買い手見つかりません。

[527: マンション検討中さん]

　ここまで天井も低く、直床、食洗機なし、スロップシンク なしとか、目立つところで各部屋の仕様を下げるぐらいだったら、どうせ限られた人しか使わない、フィットネスルームやキッチン、ゲストルームなんか全部やめて、共用部は会議やちょっとしたサークル活動に使えるパーティション付きの大きめの部屋一つにして、浮いた経費を各部屋のグレードアップに使えばいいのに。
　どうせ、本格的に体を作りたい人はすぐ近くのジムに入るだろうし、フィットネスルームなんかホント、意味不明。中庭だって、凝った作りにしなくても、小さな子供たちが安全に走り回れる様な芝生にでもしとけば充分。それに老人が座って眺めらえれる様なベンチでもあれば十二分。
　パンフ見てもイメージ写真みたいなのばかりで肝心の部屋の仕様については何も記載がない。豪華な共用部はまず、各部屋にきちんとお金をかけてからでしょう。
　部屋の仕様はとにかく安くてもマイホームが欲しいと言う人向けなのに、値段は高い。どう言う人に買ってもらいたいと思っているのかよくわからない。

[528: マンション掲示板さん]

>>527 マンション検討中さん
その通り

[529: 住民板ユーザーさん1]

こんな価格じゃどうせ誰も買わないから赤字だろうが値下げせざるをえないよ。
すみふのように何年も売り続ける体力と根気があれば別だが。

[530: 通りがかりさん]

見学に行った人のコメントが少ないよね。見学会は賑わってるのかな？

[531: マンション検討中さん]

見学行きましたが、モデルルーム全然ワクワクしませんでした。。タンクありのトイレ、バンッと音を立てて閉まる引き出し、極め付けはリビング収納の安っぽい扉...
皆さんにあの扉を見てほしい...賃貸の方がよほどマシですよ。。

[532: マンション検討中さん]

もう、本当に全ての室内設備が安っぽいし天井も低くて、価格も予想以上の高値であきらめました。
プレミスト船橋塚田を結構、期待していただけに残念です。

[533: マンション検討中さん]

仕様高い高級物件なら自慢になりますが、仕様普通、普通以下だと、周りからも高値つかまされた人と思われて恥ずかしいですしね。
まあ、実需なら資産価値は気にしなくていいかもですが、ライフステージ変わっても残債で売るに売れないローン返すのが中心の人生はなんか寂しいですし。
プラウド新船買った人は対照的で、安値で買った人は投資目線ではトレンドを掴んだ賢い人になりますからね。売っても儲けか、少なくとも残債はない人生は純粋に羨ましいです。

[534: マンション検討中さん]

内装は皆さんのおっしゃる通りでしたね...
あとはお風呂の丸い照明、ホーローのガスコンロもがっかりポイントです。
でもなぜかオープンキッチンなのとディスポーザーは付いてますね！

[535: マンション検討中さん]

>>534 マンション検討中さん

コストダウン多いようですが、お風呂は保温浴槽(魔法瓶)でしたか？
ここまでコストダウンされてなければ良いのですが。。。

[536: マンション検討中さん]

津田沼の完売したタワーでさえ魔法瓶浴槽でないらしいので、ここも同じかも？

[537: マンション掲示板さん]

>>536 マンション検討中さん
タワー、保温浴槽(フルオート)です。
ちなみに、ホーロレンジに対しガラストップ。
仕様に差はあります。

[538: 匿名さん]

お風呂は給湯の配管からも熱は逃げる。保温浴槽はカタログスぺくほどの効果はないから期待しすぎるのもどうかな。

あと、オートバスはセミオートだと足し湯の時、手間がかかる。フルオートとセミオートの違いを営業も理解してなかったりするんだよな。

[539: マンション検討中さん]

>>535 マンション検討中さん

すみません、そこは確認していません。(おそらくついていない気がしますが)
HPで仕様を確認しようかと思ったのですが、載ってないのですね...

[540: マンション検討中さん]

>>539 マンション検討中さん

保温浴槽かどうかは浴槽の蓋を見ればわかりますよ。

保温浴槽の場合、浴槽保温材と保温組フタのダブル保温構造となっています。
浴槽の蓋が、厚い２分割の蓋とかだと保温浴槽ですね。

逆に昔からある巻き取るタイプの蓋だと保温無し浴槽の可能性大です。

[541: マンション検討中さん]

>>538 匿名さん

現在は保温浴槽が標準仕様ですから。
やはり欲しい仕様です。

[542: マンション掲示板さん]

>>540 マンション検討中さん
撒き取るタイプでしたよ。

[543: マンション検討中さん]

>>542 マンション掲示板さん

保温浴槽では無いって事ですか。
ここまでコストダウンするって、もう仕様は賃貸マンション並みですね。

[544: マンション掲示板さん]

>>543 マンション検討中さん
私的な感想ですが、ソフトクローザーなし(キッチン.洗面)無名メーカーの壁スイッチ等々、価格には見合う内装では無いですね。

[545: マンション検討中さん]

ドアキャッチャーも無いかな？設備費用は少額だから、普通に付けて欲しい、

[546: マンション検討中さん]

>>537 マンション掲示板さん
TOTOのカラリ床とほっカラリ床の間違いでした、すみません。

[547: 買い替え検討中さん]

　571戸の住民が生ゴミを入れた袋を持って歩き回るのは地獄絵図ですから流石にディスポーザーはつけざるを得なかったんでしょう。
　他の点では極限まで節約しているようですが、よっぽど土地を高くつかまされたんですかね。
もちろん都心のマンションとは比べるべくもないですが、この場所で、これだけのお金を払える人なら、もう少しちゃんとした仕様を期待すると思います。
　なんか悲しい話題ばかりですね。期待していたのに寂しいです。

[548: マンション検討中さん]

これで高根台の方が構造や仕様が良かったら大爆笑。向こうもまだHPには出ていないようですが。

[549: マンション検討中さん]

高根台の方もなんも付いてないみたいですよ
マンマニさんが上げてました

[550: マンション掲示板さん]

共用部分はこだわりがある造りにしていますが、部屋の仕様は低いですね。
価格もABC棟は差がなく3階で坪195～で3ldk4300～
EF棟は3階で坪185～で3ldk3900～
最多価格は4300くらいでしょうか？
仕様が低い分のオプション代もかかり
共用施設がこだわっているため管理費は高くなりそうですね

[551: マンション検討中さん]

誰もいい所を言ってくれない悲しいマンションですね

[552: マンション掲示板さん]

>>551 マンション検討中さん
全てが「中途半端」な物件に感じます。
通行困難な駅までの道、分譲と角の寿司屋があり拡張困難。せっかく駅3分の立地が.....共用部分に力を入れすぎて低仕様の内装。ゴミ置き場は2箇所のみでA棟以外はゴミ持ち徘徊。どうせ低仕様にするなら割り切って高根公団の様に賃貸仕様で価格反映すれば良いのに、価格が高い。
戸建は6000万～と、強気すぎる。ここ塚田だよ。

[553: マンション検討中さん]

塚田のこの立地なら子育て世代が多いと思うのですが部屋の狭いプランが多いですね
3LDKが68平米から72平米で、郊外ですし75平米が主になるのかと思ってました
狭くて高い
船橋や津田沼駅周辺で見掛けそうなプランですね
なおかつ仕様も低いとなると、売り手、造り手はどうしたかったのか

[554: マンション掲示板さん]

>>553 マンション検討中さん
自分は、85平米4500万台を希望してました。
やはり、子育て世代で子供2人で70平米台は塚田には合いません。広く低仕様の相場価格か、狭くても仕様を上げるかと思います。
なおかつ、駅に一番近いのは賃貸棟って何？

[555: マンション検討中さん]

いい所一つもないですね。契約する人いるのかしら？

[556: 口コミ知りたいさん]

いいところ
１）とにかく駅近でスーパーもできて車なしで生活可能。駅前の道路事情は悪いが大人が注意して歩けば問題なし。
２）通勤時間帯を避ければ比較的楽に船橋や東京に行ける。
３）徒歩圏にお散歩などに最適な大きめの公園、ジムもある。

もともと塚田あたりに馴染みがあり、時間的、金銭的にも余裕がある高齢者夫婦とかなら買うかも？
小学校をあてにする層には、向いていないように思います。

[557: 匿名さん]

いいところが全部条件付きになってて面白いんですけどw
でも購入層は556さんの言う通りかもね
出てるなら新船橋のプラウド中古のがいいよねー

[558: マンション検討中さん]

７月中には正式な価格が発表されると案内されたけど８月になったよ。
酷評だから価格に困ってるのかな。高くてガラガラなマンションか、赤字覚悟で安く売って完売にするか。

[559: 口コミ知りたいさん]

>>558 マンション検討中さん

高くてガラガラか、赤字覚悟で安す売るか→

高くてガラガラでも完売するためには値下げしなきゃいけない時期がくるなら、早めに価格を下げて売り切ったほうが売り手も広告費や人件費を抑えられると思うんですけどね。
ここまで酷評されるという事はプロジェクト自体が失敗する可能性が高いのかなって気はします。いかに傷口を少なくするかを考えたら、赤字覚悟で買いやすい価格にしたほうが良いのになと思います。
高い価値があるものを安く売ってくれとは思いません。高い価値を見いだせないものを高く買うのは躊躇します。
納得出来る価格に見直してくれればなって感じですね。

[560: 通りすがり]

ちなみに戸建6000万？は、何坪の土地と建物なんでしょうか。

[561: マンション掲示板さん]

>>560 通りすがりさん
建売らしく建物面積聞いてませんが土地40坪

[562: マンション検討中さん]

>>560 通りすがりさん
新船橋プラウドの戸建でもそのくらいだったし、もう少し高そう。
いや、仕様が低いのかも。

[563: マンション掲示板さん]

>>562 マンション検討中さん
注文は9000万～と聞きました

[564: 匿名さん]

売れねぇーw

[565: 通りすがり]

>>561 マンション掲示板さん

なるほど。ありがとうございます。
ちなみに他の物件ですが、塚田駅徒歩10分、新船橋徒歩10分強のところで、約25坪の土地が約2500万という感じでした。
40坪の塚田駅近だと土地代4000から4500万位の計算になるのかな？
それにしても注文住宅高いですね。

[566: 通りすがり]

まあ、形とかちょっとした立地の差で結構土地代変わるでしょうから、あまり参考にならないかもですが。

[567: 通りすがり]

訂正。25じゃなくて30坪でした。
しかも本スレに関係ない情報ですね。
申し訳ありません。

[568: マンション検討中さん]

塚田の土地４０坪の戸建て住宅で９０００万以上とか何か壮大な勘違いをしているのでしょうか。
この分だと賃貸マンションも家賃２５万とか３０万とか言い出すのかも。
そしたら、プレミストの方が割安に見えるかも（笑）。

[569: マンション掲示板さん]

>>568 マンション検討中さん
それが狙い？大和の 不祥事やら工事不正ありますからね。

[570: マンション検討中さん]

9000、、、
都内に住めるね。

[571: 匿名さん]

ここ買う人いるの？？
少なくとも様子見て値下がるのを待つべきだよね

[572: マンション検討中さん]

販売側も検討者も気分的には夏休みかな？

[573: 匿名さん]

検討者は一旦冷静になるチャンスかもねー

[574: 住民板ユーザーさん1]

駅近だけど駅力低く都心アクセス悪い、仕様は賃貸レベル、非大手(準大手)デベ
これで市況から見ても安くないって誰が買うの…不採算プロジェクト間違いなし

[575: 検討板ユーザーさん]

塚田とはいえ駅徒歩3分と商業施設へ2分は魅力的だと思っています。
船橋を離れたくないけど金額的に船橋近辺は高すぎると悩んでる方が検討しているんだと思います。

[576: マンション検討中さん]

このマンションに興味あります。
当マンションの良い所を教えて下さい。

[577: 匿名さん]

嘘でしょ？遡って読んでみなよ。答えがそこにあるよ

[578: マンション検討中さん]

>>576 マンション検討中さん
①日本人の新築信仰を満たす
②商業施設、小学校、駅近
③ジム

[579: 匿名さん]

ジムは欠点では？
それともそばにちゃんとしたプールや入浴施設もあるジムが存在することが良い点ということ？
マシンの数が少なければ、多くの人が使いたい夜や休日はなかなか使えないし、十分な台数を確保したら、ジムを使わない人はムッとくるほど場所もとるし、管理費にも大きく反映されるだろう。
毎日が日曜日の人たちだけが喜ぶと予想。

[580: マンション検討中さん]

グランオアシスというまちづくりとしてはとてもいいと思うのですが、プレミスト船橋塚田はマンションとしてはいまいち
居住空間に住む人への思いやりが感じられません
そして塚田なのかという誰もが疑問視する価格設定です
駅近と言えどそこまで地価が上昇したのでしょうか

[581: マンション検討中さん]

修繕積立とかもリーズナブルに最初の価格設定が続く試算でローン返済シュミレーション組まれてましたが、実際は大規模修繕のたびに見直したりで、管理費、修繕積立費のランニングも要注意ですよね。
しばらく売れ残ると売主も負担でしょうが、買主も修繕積立費用が貯まるペースが計画より落ちますよね。
前出ですしもう無理でしょうが、剪定、落ち葉掃除、害虫駆除費用がかさむ大量の緑や中途半端なジムは、メインターゲットの子育て層には余計でしたね。
そうなると、市況を考慮してもプラウド船橋に立地、仕様が完敗なので、共用の緑、ジムの恩恵を受ける高齢者は希望住居を近隣相場より明らかに高い今の予定価格で買ってもらい、仕様に見合ったメインターゲットのファミリー層が買える三千万代前半を最多価格帯に抑え、一階や日当たり悪い部屋はパンダ物件で三千万切るのもいくつか提示するとコスパ良いイメージがつき売り切れるのでは？
価格差をつけて、高層階と高齢者が好む間取り、色合いに価格を上乗せすることで、祖父母リタイア世代と今は給料伸びきってないが比較的良質な現役世代が共存できるようになるかと。

[582: マンション検討中さん]

森のシティみたいに価値が上がる事を期待したいですね。

[583: マンション検討中さん]

>>582 マンション検討中さん
どこですか？

[584: マンション検討中さん]

>>583 マンション検討中さん
プラウド船橋周辺の総称です。
グランオアシスみたいなもんです。

[585: マンション検討中さん]

4LDKを探してますが、ここはどうですか？
5000万超え確実ですよね。
あのガラス感は素敵だと思う。船橋の価値はこれからドンドン上がっていくと思うので、絶対に買いですよねー。

[586: マンション検討中さん]

>>585 マンション検討中さん
75㎡の4LDKは4千万台

[587: マンション検討中さん]

>>586 マンション検討中さん
えっ！4LDKで75平米なんてあるのでですか？

571世帯も入れば、管理費や修繕積立金も割安になると思うのですが…

後、分割で入居ですかね？

[588: マンション検討中さん]

>>585 マンション検討中さん
75㎡の4LDKは4千万台

[589: マンション検討中さん]

>>587 マンション検討中さん
分割の入居予定というお話を聞きました！

[590: マンション検討中さん]

共用施設が盛りだくさんだから？板マンなのに管理・修繕費高いです

[591: マンション検討中さん]

最近のマンションですが、3LDKで70㎡、4LDKで85㎡って普通なんですかね？
船橋で、4LDK で95㎡になるととなかなか最近はないですよね？

広さとは別で、ここは将来的な事も考えると、価値は下がるのか。キープなのか。上がるのか？
どうなんでしょうかね？

[592: 匿名さん]

買って住んだ時点で下がるでしょ

[593: マンション検討中さん]

>>592 匿名さん
新船橋のプラウドは中古なのに値段上がってますよ。

プレミストは管理費や修繕費は二万五千円スタートらしいけど5年後にはどうなるでしょう。人が少なかったら一気に高くなる予感。

[594: 匿名さん]

買った時期が違うじゃんか
今の高騰した時に買ってないでしょ
ちょっと調べればわかることだと思うんだけど

[595: マンション検討中さん]

>>594 匿名さん

593です。そうですね、プレミストは下がってしまうと思います。
新船橋塚田周辺の中古マンションは価値が上がって羨ましい限りです。

[596: マンション検討中さん]

キッチンがカッコイイと思ったマンション

[597: 匿名さん]

へぇーそうなんですか？ソフトクローズも付いてないって聞いてたんで。。
見た目が良いってことなんですかね？

[598: 匿名さん]

>>597 匿名さん
オープンキッチンです。コンロの前はハーフのガラスパネルでした。
し・か・し！ホーローのガスコンロでソフトクローズなし。そして食洗機なし。なんかアンバランスなんだよなぁ。

[599: 匿名さん]

情報ありがとうです！
コストカットすごいんですねぇ。。
まだHP等で仕様確認できないので助かります。
うーん価格も高いのにコストカットの嵐かぁー。
ディスポーザー付いてるならせめてキッチン周りには力入れて欲しかったですね。

[600: マンション検討中さん]

食洗機はあっても使わないからなー
引き出しが2個増えると考えればその方がいいかも