プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: マンション検討中さん]

この価格なら近くの戸建てにしようかなと思っています。スーパーできても道路狭いし共用施設もあまり使いたいと思わないので。大和ハウスの戸建ては更に高いのでそもそも検討していませんが他社ならば何とかなりそうな価格の物件もあるので探してみようと思います。。

[502: マンション検討中さん]

>>501 マンション検討中さん
新築戸建てはプレミストがない今の状態で駅周辺は4千万以上ですよ？プレミスト、スーパー、小学校が完成したらもっと高くなると思います。駅徒歩15分なら3千万で買えますけど。

[503: 坪単価比較中さん]

渋滞必至
ただでさえ渋滞するエリアなのにイオンモールができてそれが加速しているところに
こんなのできたら塚田から車が出られなくなってしまう

[504: マンション検討中さん]

>>503 坪単価比較中さん
そこですよね。人口増やす前に道をどうにかしてほしいです！

[505: マンション検討中さん]

>>502 マンション検討中さん
戸建の方が坪単価もグロスも安いのでは？

[506: マンション検討中さん]

隣にダイワが11階建ての賃貸マンション建てるそうですね。賃貸で264戸ってかなり多くないですか？

転勤とかで引越で賃貸に出す場合、やはり隣が賃貸でこれだけ戸数が多いと借り手が見つかりにくいとかありますか？

[507: 口コミ知りたいさん]

スーモで新作戸建てを検索してみました。
塚田駅徒歩7分から10分で3980万から4380万です。場所は北本町や山手、行田だと思います。

[508: マンション検討中さん]

>>506 マンション検討中さん
見つかり難いのはあるでしょうが、一番は賃貸相場が下がることですよね。264戸もの賃貸顧客を集めるには、通常の分譲賃貸よりも数万円は賃貸価格を下げるはずです。70平米11万～14万位じゃないでしょうか。
立地的にやや不利なので、賃貸マンションとどう価格位に落ち着いていくのではと予想します。

[509: マンション検討中さん]

今週末に正式な価格発表ですかね？予定と同じ価格なのか下げるのか楽しみです。

[510: マンション検討中80]

価格予想！

検討中80 予想

「当初の発表通りの高値」
で、
→高めでも条件の良い部屋は売れる
→微妙な部屋がしばらく売れ残る
→竣工1年後くらいに営業ざ個別に値引きしながら販売
→竣工2年後くらいで完売

の黄金パターンと予想！

[511: マンション検討中さん]

>>510 マンション検討中80さん
私は2年後も完売してないと思うな。

[512: 周辺住民さん]

東武ストアやイオンのある方からここにわざわざ買い物にくる人なんかほとんどいませんよ。イオン傘下ですから、WAONが使えないマックスバリュのようなもの。プレミスト の人は車では来ないし、近所の馬込沢寄りの戸建てに住んでいる人がイオンや東武ストアまで行かないでここに来る程度。スーパーより南はかえって空くかもしれない。遠くから来る人なんかいるわけないし、ここのスーパーのせいで渋滞が特段ひどくなるとは思えないです。

[513: マンション検討中さん]

賃貸マンションと分譲マンションで800世帯ぐらい増えるので日常的に渋滞が酷くなるのでは。

[514: 周辺住民さん]

　ああ、なるほど、こんなものって、ショッピングセンターじゃなくて、マンション自体のことですね。すみません。
　それは確かにあるかもしれませんが、通勤に使う人ほほとんどいないと思いますし、時間が分散するから、それほどではないと思います。ただ、もともと塚田駅前も、船橋方面も道路事情がひどいのは間違いないです。
　車を必要としない小金持ちシニア層を当て込んで駐車場少なめにしてるし、値段もお高くしているのでは？

[515: 評判気になるさん]

シニア層の方は賃貸マンションを選ぶのでは？子供たちは自分達で家を購入してると思いますし、今更高額な分譲を買うのでしょうか。

[516: 周辺住民さん]

　人によると思います。ただ、シニアで単身になると借りにくいってこともありますし、高齢者ほど持ち家信仰の傾向があると思います、お金さえあればですけどね。
　塚田付近に馴染みのある、近隣のイトーピア団地等の戸建てなどからの買い替え需要を狙っているのでは？あの辺は車ないと不便です。そういう人がどれだけいるかはわかりませんが、もともと塚田界隈が好き、という人以外にはどう考えても高すぎるように思います。

[517: マンション検討中さん]

立地が微妙ですので、スーパーは持ちこたえることができるのか？スーパーとしての魅力を相当だしていかないと、かなり厳しいと思います。
800戸程度なら、コンビニ１件がどうにかやっていける程度ですから。

[518: マンション検討中さん]

>>517 マンション検討中さん
徒歩や自転車での買い物であれば地元の人なら使うと思うけどね。
待望の商業施設だもん。

[519: 通りすがり]

>>518 マンション検討中さん

むしろ東武ストアーが潰れてしまわなければいいんですけどね

[520: 匿名さん]

とにかく道路狭い！ちょっと前まで歩道すらロクになかったし。
自転車移動もちょっと怖いし、車は渋滞するし。
どう考えてもこのマンション高いと思う。安くなると思うけど、売れるんかなここ

[521: マンション検討中さん]

>>520 匿名さん
道が狭い？アルファードクラス乗れますか？。

[522: 名無しさん]

プレミスト有明は価格高すぎ、売れなさすぎて坪単価50万くらい値下げしたらしいっす。
ここも坪単価50万下げたら適正価格かと。
ちなみに今の予定価格で買える層ならプラウド船橋本町背伸びして買う方がいいかもしれないですよ。
仕様がプレミスト船橋塚田と比べてはるかに良い感じです。価格に見合ってますし、値下がりも絶対にしずらいです。

[523: マンション検討中さん]

今の時代に坪150万にしたら潰れるわw何年前の適正価格ですか？
しかもプラウドと比べるなんて。あそこは70m2で6000万半ば以上するよ。
あそこが買えるならここを検討するハズないじゃん
有明が50下がったから塚田もってのもちょっと違う気がする。元の価格が違うじゃん

[524: マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田は坪単価180から190が妥当かな。車道も自転車が真横を通るからぶつからないように走るので狭か感じるし、歩道はベビーカー一台しか通るスペースないし最悪。ここを改善したら200でもいい。

[525: マンション検討中さん]

資産価値考えると、片方だけでローン組んで塚田検討するか、旦那と両方でローン組んで船橋、都内選ぶかは普通に比較対象に私はしています。
たしかに坪50万は厳しいかもしれませんが、元の価格考慮しても同じ利益率で値付けしてるなら、塚田も30万くらいは下げることになるかもしれませんね。

[526: マンション検討中さん]

中階層坪180で70平米3800万円くらいなので、それくらいが妥当なのでは？
仕様も下げてコストカットも至るところにしているので。
最多価格が4000万円オーバーだと売れ残ります。確実に。
日当たりの悪い棟はもう少し下げないと買い手見つかりません。

[527: マンション検討中さん]

　ここまで天井も低く、直床、食洗機なし、スロップシンク なしとか、目立つところで各部屋の仕様を下げるぐらいだったら、どうせ限られた人しか使わない、フィットネスルームやキッチン、ゲストルームなんか全部やめて、共用部は会議やちょっとしたサークル活動に使えるパーティション付きの大きめの部屋一つにして、浮いた経費を各部屋のグレードアップに使えばいいのに。
　どうせ、本格的に体を作りたい人はすぐ近くのジムに入るだろうし、フィットネスルームなんかホント、意味不明。中庭だって、凝った作りにしなくても、小さな子供たちが安全に走り回れる様な芝生にでもしとけば充分。それに老人が座って眺めらえれる様なベンチでもあれば十二分。
　パンフ見てもイメージ写真みたいなのばかりで肝心の部屋の仕様については何も記載がない。豪華な共用部はまず、各部屋にきちんとお金をかけてからでしょう。
　部屋の仕様はとにかく安くてもマイホームが欲しいと言う人向けなのに、値段は高い。どう言う人に買ってもらいたいと思っているのかよくわからない。

[528: マンション掲示板さん]

>>527 マンション検討中さん
その通り

[529: 住民板ユーザーさん1]

こんな価格じゃどうせ誰も買わないから赤字だろうが値下げせざるをえないよ。
すみふのように何年も売り続ける体力と根気があれば別だが。

[530: 通りがかりさん]

見学に行った人のコメントが少ないよね。見学会は賑わってるのかな？

[531: マンション検討中さん]

見学行きましたが、モデルルーム全然ワクワクしませんでした。。タンクありのトイレ、バンッと音を立てて閉まる引き出し、極め付けはリビング収納の安っぽい扉...
皆さんにあの扉を見てほしい...賃貸の方がよほどマシですよ。。

[532: マンション検討中さん]

もう、本当に全ての室内設備が安っぽいし天井も低くて、価格も予想以上の高値であきらめました。
プレミスト船橋塚田を結構、期待していただけに残念です。

[533: マンション検討中さん]

仕様高い高級物件なら自慢になりますが、仕様普通、普通以下だと、周りからも高値つかまされた人と思われて恥ずかしいですしね。
まあ、実需なら資産価値は気にしなくていいかもですが、ライフステージ変わっても残債で売るに売れないローン返すのが中心の人生はなんか寂しいですし。
プラウド新船買った人は対照的で、安値で買った人は投資目線ではトレンドを掴んだ賢い人になりますからね。売っても儲けか、少なくとも残債はない人生は純粋に羨ましいです。

[534: マンション検討中さん]

内装は皆さんのおっしゃる通りでしたね...
あとはお風呂の丸い照明、ホーローのガスコンロもがっかりポイントです。
でもなぜかオープンキッチンなのとディスポーザーは付いてますね！

[535: マンション検討中さん]

>>534 マンション検討中さん

コストダウン多いようですが、お風呂は保温浴槽(魔法瓶)でしたか？
ここまでコストダウンされてなければ良いのですが。。。

[536: マンション検討中さん]

津田沼の完売したタワーでさえ魔法瓶浴槽でないらしいので、ここも同じかも？

[537: マンション掲示板さん]

>>536 マンション検討中さん
タワー、保温浴槽(フルオート)です。
ちなみに、ホーロレンジに対しガラストップ。
仕様に差はあります。

[538: 匿名さん]

お風呂は給湯の配管からも熱は逃げる。保温浴槽はカタログスぺくほどの効果はないから期待しすぎるのもどうかな。

あと、オートバスはセミオートだと足し湯の時、手間がかかる。フルオートとセミオートの違いを営業も理解してなかったりするんだよな。

[539: マンション検討中さん]

>>535 マンション検討中さん

すみません、そこは確認していません。(おそらくついていない気がしますが)
HPで仕様を確認しようかと思ったのですが、載ってないのですね...

[540: マンション検討中さん]

>>539 マンション検討中さん

保温浴槽かどうかは浴槽の蓋を見ればわかりますよ。

保温浴槽の場合、浴槽保温材と保温組フタのダブル保温構造となっています。
浴槽の蓋が、厚い２分割の蓋とかだと保温浴槽ですね。

逆に昔からある巻き取るタイプの蓋だと保温無し浴槽の可能性大です。

[541: マンション検討中さん]

>>538 匿名さん

現在は保温浴槽が標準仕様ですから。
やはり欲しい仕様です。

[542: マンション掲示板さん]

>>540 マンション検討中さん
撒き取るタイプでしたよ。

[543: マンション検討中さん]

>>542 マンション掲示板さん

保温浴槽では無いって事ですか。
ここまでコストダウンするって、もう仕様は賃貸マンション並みですね。

[544: マンション掲示板さん]

>>543 マンション検討中さん
私的な感想ですが、ソフトクローザーなし(キッチン.洗面)無名メーカーの壁スイッチ等々、価格には見合う内装では無いですね。

[545: マンション検討中さん]

ドアキャッチャーも無いかな？設備費用は少額だから、普通に付けて欲しい、

[546: マンション検討中さん]

>>537 マンション掲示板さん
TOTOのカラリ床とほっカラリ床の間違いでした、すみません。

[547: 買い替え検討中さん]

　571戸の住民が生ゴミを入れた袋を持って歩き回るのは地獄絵図ですから流石にディスポーザーはつけざるを得なかったんでしょう。
　他の点では極限まで節約しているようですが、よっぽど土地を高くつかまされたんですかね。
もちろん都心のマンションとは比べるべくもないですが、この場所で、これだけのお金を払える人なら、もう少しちゃんとした仕様を期待すると思います。
　なんか悲しい話題ばかりですね。期待していたのに寂しいです。

[548: マンション検討中さん]

これで高根台の方が構造や仕様が良かったら大爆笑。向こうもまだHPには出ていないようですが。

[549: マンション検討中さん]

高根台の方もなんも付いてないみたいですよ
マンマニさんが上げてました

[550: マンション掲示板さん]

共用部分はこだわりがある造りにしていますが、部屋の仕様は低いですね。
価格もABC棟は差がなく3階で坪195～で3ldk4300～
EF棟は3階で坪185～で3ldk3900～
最多価格は4300くらいでしょうか？
仕様が低い分のオプション代もかかり
共用施設がこだわっているため管理費は高くなりそうですね