プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: マンション検討中さん]

この価格なら近くの戸建てにしようかなと思っています。スーパーできても道路狭いし共用施設もあまり使いたいと思わないので。大和ハウスの戸建ては更に高いのでそもそも検討していませんが他社ならば何とかなりそうな価格の物件もあるので探してみようと思います。。

[502: マンション検討中さん]

>>501 マンション検討中さん
新築戸建てはプレミストがない今の状態で駅周辺は4千万以上ですよ？プレミスト、スーパー、小学校が完成したらもっと高くなると思います。駅徒歩15分なら3千万で買えますけど。

[503: 坪単価比較中さん]

渋滞必至
ただでさえ渋滞するエリアなのにイオンモールができてそれが加速しているところに
こんなのできたら塚田から車が出られなくなってしまう

[504: マンション検討中さん]

>>503 坪単価比較中さん
そこですよね。人口増やす前に道をどうにかしてほしいです！

[505: マンション検討中さん]

>>502 マンション検討中さん
戸建の方が坪単価もグロスも安いのでは？

[506: マンション検討中さん]

隣にダイワが11階建ての賃貸マンション建てるそうですね。賃貸で264戸ってかなり多くないですか？

転勤とかで引越で賃貸に出す場合、やはり隣が賃貸でこれだけ戸数が多いと借り手が見つかりにくいとかありますか？

[507: 口コミ知りたいさん]

スーモで新作戸建てを検索してみました。
塚田駅徒歩7分から10分で3980万から4380万です。場所は北本町や山手、行田だと思います。

[508: マンション検討中さん]

>>506 マンション検討中さん
見つかり難いのはあるでしょうが、一番は賃貸相場が下がることですよね。264戸もの賃貸顧客を集めるには、通常の分譲賃貸よりも数万円は賃貸価格を下げるはずです。70平米11万～14万位じゃないでしょうか。
立地的にやや不利なので、賃貸マンションとどう価格位に落ち着いていくのではと予想します。

[509: マンション検討中さん]

今週末に正式な価格発表ですかね？予定と同じ価格なのか下げるのか楽しみです。

[510: マンション検討中80]

価格予想！

検討中80 予想

「当初の発表通りの高値」
で、
→高めでも条件の良い部屋は売れる
→微妙な部屋がしばらく売れ残る
→竣工1年後くらいに営業ざ個別に値引きしながら販売
→竣工2年後くらいで完売

の黄金パターンと予想！

[511: マンション検討中さん]

>>510 マンション検討中80さん
私は2年後も完売してないと思うな。

[512: 周辺住民さん]

東武ストアやイオンのある方からここにわざわざ買い物にくる人なんかほとんどいませんよ。イオン傘下ですから、WAONが使えないマックスバリュのようなもの。プレミスト の人は車では来ないし、近所の馬込沢寄りの戸建てに住んでいる人がイオンや東武ストアまで行かないでここに来る程度。スーパーより南はかえって空くかもしれない。遠くから来る人なんかいるわけないし、ここのスーパーのせいで渋滞が特段ひどくなるとは思えないです。

[513: マンション検討中さん]

賃貸マンションと分譲マンションで800世帯ぐらい増えるので日常的に渋滞が酷くなるのでは。

[514: 周辺住民さん]

　ああ、なるほど、こんなものって、ショッピングセンターじゃなくて、マンション自体のことですね。すみません。
　それは確かにあるかもしれませんが、通勤に使う人ほほとんどいないと思いますし、時間が分散するから、それほどではないと思います。ただ、もともと塚田駅前も、船橋方面も道路事情がひどいのは間違いないです。
　車を必要としない小金持ちシニア層を当て込んで駐車場少なめにしてるし、値段もお高くしているのでは？

[515: 評判気になるさん]

シニア層の方は賃貸マンションを選ぶのでは？子供たちは自分達で家を購入してると思いますし、今更高額な分譲を買うのでしょうか。

[516: 周辺住民さん]

　人によると思います。ただ、シニアで単身になると借りにくいってこともありますし、高齢者ほど持ち家信仰の傾向があると思います、お金さえあればですけどね。
　塚田付近に馴染みのある、近隣のイトーピア団地等の戸建てなどからの買い替え需要を狙っているのでは？あの辺は車ないと不便です。そういう人がどれだけいるかはわかりませんが、もともと塚田界隈が好き、という人以外にはどう考えても高すぎるように思います。

[517: マンション検討中さん]

立地が微妙ですので、スーパーは持ちこたえることができるのか？スーパーとしての魅力を相当だしていかないと、かなり厳しいと思います。
800戸程度なら、コンビニ１件がどうにかやっていける程度ですから。

[518: マンション検討中さん]

>>517 マンション検討中さん
徒歩や自転車での買い物であれば地元の人なら使うと思うけどね。
待望の商業施設だもん。

[519: 通りすがり]

>>518 マンション検討中さん

むしろ東武ストアーが潰れてしまわなければいいんですけどね

[520: 匿名さん]

とにかく道路狭い！ちょっと前まで歩道すらロクになかったし。
自転車移動もちょっと怖いし、車は渋滞するし。
どう考えてもこのマンション高いと思う。安くなると思うけど、売れるんかなここ