プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5001: 通りがかりさん]

>>4976 匿名さん

遊具までは600m超≒徒歩10分
子供の足だと徒歩15分以上。
遊具で遊ぶ前に疲れるのは、子供がいれば想像つく。
自転車で行く人が多いと思うよ。
小さい子ならベビーカーだろうけど。

[5002: 通りがかりさん]

>>5001 通りがかりさん
800mでした。

[5003: 匿名さん]

>>5001 通りがかりさん

そういえば駐輪場ってあそこあるんですかね。
見たことないから皆徒歩で来てるのかと思いこんでましたが。

[5004: 匿名さん]

行田公園よりも、普段使う小規模公園がそこそこ多いのが良いね。
ベルク裏や線路の向こうだけど北本町の公園とか。

[5005: 匿名]

>>5001 通りがかりさん
どこからの距離かわからないですが、公園内は自転車での移動は禁止されてますよ。
歩くか自転車かなんで、それぞれのご家族が決めれば良いので、こんな議論に意味ないですけどね。

[5006: 名無しさん]

歩きでも自転車でも好きなように行けばいいと思います

[5007: 匿名さん]

>>5006 名無しさん

自転車だと、園内自由に停めれるんですか？

[5008: 匿名さん]

>>5005 匿名さん
自転車乗り入れ禁止もありますが、
全面禁止ではないですよね。

[5009: 評判気になるさん]

こんな記事が書かれていました
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5700-10-300

[5010: 匿名さん]

コロナ禍も影響しなかったってなぜ分かるのかな。コロナのせいで自重した人たくさんいそうな気がする。

[5011: マンション検討中さん]

>>5010 匿名さん
コロナ渦も影響しなかったって書いてます？

[5012: 匿名さん]

>>5010 匿名さん
読み手の受け方の問題かもしれませんが、
影響しなかった。とは書いていないような…
コロナで通常よりは不利なご時世の中検討している。と読み取りました。

[5013: 匿名さん]

>>5012 匿名さん
コロナ禍もマイナスにならなかったと書いてありますよ。どう考えてもマイナスになったと思いますけど。建築や販売時期考えると直撃弾食らってるのでは。それでもこれだけ売れているにで立派とは思います。

[5014: 匿名さん]

まあ些細なことですね、すみません、突っ込んで。

[5015: マンション検討中さん]

コロナが流行る前から検討していた時から完売まで２～３年かかると営業さんが言っていたのでコロナ過でも変わらなかったとは思わないし、とても快進撃とは思えない。

しかし、それまでの販売状況を知らない記者の人はコロナ過でも変わらないように見えたのでしょう。

同じ東武のおおたかの森は凄いスピードで売れてますね。
営業さんも予想外の売れ行きと書いてました。

[5016: 匿名さん]

>>5015 マンション検討中さん

おおたかの森は東部ではあるけど、メインはTX。そこがこことの大きな違い。路線力って大切。

[5017: マンコミュファンさん]

比較が好きですね。どちらも順調に売れてて良かったじゃだめなんですかね。
おおたかの森の記事も読むとご高齢な方が割と多いんですね。リタイアした方が、ゆっくり住むには良いんでしょうかね。
プレミストは、小学校新設とかもアピールしてるから、若い層が多いんですかね。

[5018: 匿名さん]

>>5017 マンコミュファンさん

おおたかの森は若い人多いですよ。街が新しく綺麗で、未来があります。

[5019: 匿名さん]

>>5017 マンコミュファンさん
どうしても比較したいんでしょうね。
購入検討マンションの比較ならまだしも
流山は良い物件だとは思いますがエリア違いですしね。
そろそろマンション同士の比較は終わりにしてもらいたいですね。

[5020: 匿名さん]

おおたかの森良い街だと思いますが、秋葉原乗り換えがダルい。そんな私は品川通勤。

[5021: 匿名さん]

エリア違いとまでは言えないですよ。秋葉原界隈、大手町など、どちらでもそこそこ行きやすいところがあります。エリア違いってのは東横線とか小田急線とかの沿線のことでしょう。価格帯も近い駅近大型物件、比較する人は多いかと。私も比べています。南船橋や柏より競合しやすいぐらい。あちらは価格も上だし、駐車場なくてもいいと割り切れる人向け。シニア層にも向いているのでは。

[5022: マンション検討中さん]

私は個人的には流山は正直エリア違いだと思いますし総武線メインで使う人とTXメインで使う人は勤務地が違うと思います。南船橋のほうが全然比較対象、高層階は差がないどころかこちらの方が高いですし。

[5023: 匿名さん]

まあ、その辺は個人の考え方次第ですね。東京から見れば似たような方向で十分比較対象になると思いますがそうじゃない人ももちろんいらっしゃるでしょう。TXからは北千住乗り換えも使えます。柏と南船橋は立体駐車場があれだけしかない時点で即検討外にしました。車いらない人なら有力比較候補かもですね。

[5024: 名無しさん]

現地見に行く予定のある方
是非行田公園も行ってみてください
車がある方は地図で見て5時の方向に無料のパーキングあります
見ないで検討から外すのは後悔するかもしれませんよ！

[5025: 匿名さん]

>>5024 名無しさん
行田公園、マンションのサブエントランスと思われるところからノロノロ歩いてもほんと徒歩5分くらいでした！直売所などもあって広々していてすごくいい公園ですね、緑のいい香りがしました…！

[5026: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5027: 居住中]

どなたかインターネットの速度を気にされていたと思うので現在のスピードテストあげておきます。夜ですので、通常時より利用者が多いのか少ないのかわかりませんが。

[5028: 名無しさん]

>>5027 居住中さん
めっちゃ早くないですか？今、スピードテストしたら上がり下がりどちらも45くらいでしたよ。有線で測定されたのですか？？

[5029: 居住中]

>>5028 名無しさん
いえ、スマホのスクショですのでWi-Fiです。お使いのルーターでももしかしたら違うのかもしれませんが詳しくないのでわかりません。
今やったら深夜になったためかダウン233のアップ429でした。

[5030: マンション検討中さん]

>>5029 居住中さん

ご回答ありがとうございます。
恐縮ですがWi-Fiルーターは何を使用されているか教えていただけますでしょうか。

[5031: 匿名さん]

住民板も有るのでそちらでやったら如何でしょうか？
検討板はレスも多いので埋もれてしまいますし

[5032: ご近所さん]

ベルク28日開店ですね。さすがに店は出揃った様子。こじんまりして日常遣いに便利と考えるか物足りないと感じるかは人によるでしょうね。フードコート欲しかったけどそうしたら店がいくつか減るからこんなものでしょうか。

ネットの話は検討者さんの役にも立つと思ってこちらに書き込みされてるんでしょう。書き込む人の自由でなんら問題ないかと。

[5033: 評判気になるさん]

良い天気なのでバルコニーの手すりで布団を干している方がいますね。気持ちはとてもよくわかりますが。

[5034: 匿名さん]

>>5033 評判気になるさん
大半の方は干したいのにルールを守っているのに
一部、勝手な方がいるのは残念ですね。

[5035: OLさん]

>>5033 評判気になるさん
マンショマン価格と住民の質は比例するんです。

[5036: マンション検討中さん]

>>5033 評判気になるさん
ルールを守れない人がいるのは残念です。

[5037: 名無しさん]

管理組合のほうでタバコなどと同じようにきちんと注意して欲しい

[5038: マンション検討中さん]

>>5037 名無しさん
管理組合は結成されているのでしょうか？

[5039: 名無しさん]

>>5038 マンション検討中さん
管理会社の間違いでした。メールボックスの前にタバコのことは書かれていますが布団のことも書いていいと思います…。一度管理人さんに布団のことはお話したのですが、そもそも布団を干してはいけないとご存知ない方が多いかもしれないと。
近隣の古いマンションは干してありますからね…こちらのマンションでのルールを周知する手段が必要な気がします。

[5040: OLさん]

>>5039 名無しさん

そんなこと、管理規約に全部書いてあることだし、聞いてないなんて言い訳。常識があるかないか、布団干してる部屋特定して、ネットで晒せばいいよ。

[5041: マンション検討中さん]

>>5039 名無しさん

管理組合が発足するまでは管理会社が代理しますね。晒すとか陰険な手段ではなく、しっかりと管理組織に連絡して対応を促すのが現実的だし、大人でしょうな。

[5042: OLさん]

>>5041 マンション検討中さん
管理会社が話したくらいで直すような人は、布団干したりしないって笑

[5043: 匿名さん]

知らないだけでしょ。多少不注意かもしれないけど、分譲マンションでわかっていて最初からあからさまなルール違反する人はそういないでしょ。自分が住みづらくなる。ベランダタバコより目立つし特定されやすい。

[5044: 名無しさん]

>>5043 匿名さん
確かに、ここは分譲マンション二件目三件目というより若いファミリーの初の購入が多いと思いますし、これまで実家の戸建てや低層賃貸だった方なら単に知らないということがありえると思います。自分がこれまで3週間ほど住んでバルコニー柵の布団を見たことがあるのは２軒だけですし、管理人さんから注意していただければ済む話かと。

[5045: マンション掲示板さん]

>>5040
常識があるかないか、と言っているのにネットで晒せばいいと言ってしまうのは…。

[5046: マンション検討中さん]

>>5044 名無しさん
ベランダに布団干してはダメなのは実家が戸建てや賃貸だから知らなかったでは済まされませんよ。

分譲マンションだからベランダ干しはダメで、賃貸マンションなら良いのではありません。

ベランダに布団等掛けて干すのが禁止なのは、もし布団が落下して下に人がいたらどうなるかを考えれば危険な行為だと大人なら理解できませんか。
賃貸マンションに住んでいたから知らない人がいると言うのは理由にはならないです。
高層階に限らず二階でも同じです。

マンションは共同住宅だから他の住民に迷惑をかけないと言う意識を常に持って住んで欲しいと思います。

[5047: 匿名さん]

ちなみに、布団干してて落下して人に怪我をさせた場合、どんな保険も使えません。管理規約に記載されているルールを逸脱すれば、保険会社も保険金払えないんです。

[5048: 匿名さん]

今は分譲マンションの一階に住んでいるのですが
専用庭があり良く物が落ちています…
洗濯バサミやハンガーなどはまだ良いのですが、洗濯ハンガーピンチが落ちてきた時には、もし当たったらと思ったらゾッとしました。
今度は高層に住むので家は気を付けようと思っています。
今のマンションは何度言われても布団を干しているお宅もあります…
こちらはそのような方が少ないと良いのですが。

[5049: 通りがかりさん]

そんなわけでみなさん見かけたら管理人さんにそっとお伝えしてみましょう。あと回線の速さよりこういう内容こそ住民スレ向きですね

[5050: 匿名さん]

単に知らなかっただけかもしれないのでもう一度周知して、必要なら管理人さんが注意してあげればいいでしょう、ということでFAでしょう。
そろそろ別の話題にしては？このマンション固有の問題でもないですよ。