プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4951: マンション検討中さん]

>>4950 マンション検討中さん
イオンが近いくらいで、駅からそれなりに離れてて、あんまり魅力的な場所に思えないのですが、どこらへんが一等地と考えていらっしゃるんですか？

[4952: マンション検討中さん]

>>4947 匿名さん
他にはどこを見送ったんですか？
どういうとこをポイントにしているのか知りたいので、参考に教えてください。

[4953: マンション検討中さん]

>>4939 買い替え検討中さん
わらわらってなんですか？

[4954: マンション検討中さん]

ここって布団干すのOKなんですかね？
普通ダメですよね？

[プライバシーを侵害するため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[4955: 匿名さん]

ダメでしょう。団地じゃあるまいし。

[4956: 名無しさん]

>>4954 マンション検討中さん
賃貸棟ってもうできてるんですか？

[4957: 匿名さん]

>>4956 名無しさん
賃貸棟ではなくて、分譲を賃貸に出しているサイトに載っていたと言う事ではないでしょうか。

[4958: マンション検討中さん]

ベランダ喫煙の次は布団干しですか。

[4959: 匿名さん]

ルール守れない人と住むのってつらいよね。

[4960: 匿名さん]

よくはないですが事実上個人が特定できる写真はちょっと。

[4961: マンション検討中さん]

>>4951 マンション検討中さん
イオンモールが隣接ってめちゃめちゃ大きいことだと思いますよ。
新船橋駅にも近い。
海神中も隣。
地盤の良い山手。
船橋駅にも一駅で駅近、イオンモール隣接、大規模開発であれば、一等地でも良いと思います。
あそこを待ってる人は沢山いると思いますよ。

[4962: 検討板ユーザーさん]

イオン横は大学を誘致してると聞いた気がするけどダメになったのかなぁ。正直マンションじゃ無い方がいいなぁ、、

[4963: 匿名さん]

>>4960 匿名さん
スーモに思いっきり載ってます。なぜこの写真採用したのでしょうね。。

[4964: マンション掲示板さん]

>>4963 匿名さん
へーっ、と思って見に行ったら掲載無かったですよ。差し替わったのかな。
知らずにやっちゃったり良くあるんでしょうけど、何にせよルールは守ってほしいですね。

[4965: 名無しさん]

>>4964 マンション掲示板さん
はいよhttps://suumo.jp/chintai/bc_100209422518/

[4966: 匿名さん]

>>4965 名無しさん

確かに掲載としては不適切ですね。
知らなくてやったんでしょうね。

それにしても近日オープンのフォルテや、より近いのではと思われるローソンをスルーしつつの、写真までつけてスリーエイト推しなんですねぇ(´･∀･｀)

[4967: マンション検討中さん]

>>4966 匿名さん
知らなくてやったんでしょうねでは済まされませんよ。

万が一布団が下に落ちたらどうなるか考えたら怖いです。

こういう人はごみ置き場でも問題起こしそうですね。

[4968: 匿名さん]

ベランダでの喫煙、布団干しの禁止などは引き渡しの時に営業さんが一言って下さると周知出来て良いとも思いますがそこまでお願いするのもね…
やはり面倒でも最初に規約を読むのは必須ですね

[4969: 購入者]

>>4968 匿名さん
最近、入居者には共有部分の扱いやベランダのことは掲示で通知されてますよ。
たぶん写真の部屋の方もわかっていらっしゃると思うので、これ以上は不要な意見交換だと思います。

[4970: 匿名さん]

>>4969 購入者さん
そうだったんですね。
近々契約をする予定でしたので掲示板での告知は知りませんでした。
みなさんがルールを守って暮らせるマンションであってほしいですね。

[4971: 匿名さん]

ローソンのほうが近いですよね。スリーエイト、行ってみるとなかなか面白いですよ。昭和の香りがします。

[4972: 匿名さん]

ベランダ布団
管理組合にクレームを入れれば各当住戸に注意喚起の紙を投函してくれるはずです

[4973: マンション検討中さん]

>>4972 匿名さん
まだでしょう。管理組合

[4974: 口コミ知りたいさん]

>>4962 検討板ユーザーさん
大学誘致ですか！！もしよろしければ、どこ情報だか教えてください！

[4975: 通りがかりさん]

行田公園徒歩圏内はそんなにメリットかな？
公園が大きすぎるので、遊具のあるエリアに行くには結局自転車がないと普通にきつい。
幼児がいるとあそこばかり行くことになるし。

[4976: 匿名]

>>4975 通りがかりさん
公園内を歩くのがきついくらいなら、遊びになんていけなくないですかね。
遊具まで歩くのも含めて公園内での遊びかなと思いますけど。

[4977: 匿名さん]

>>4975 通りがかりさん
超絶大メリットでしょう。ここの最大の売りの一つ。まあ、小学校やフォルテには負けるかもですが。

[4978: マンション検討中さん]

>>4977 匿名さん
超絶大メリット？
なぜここは人気が無いのでしょうか？

[4979: 匿名さん]

線路の向こう側の長津川緑地もいいですよ。花見もできます。お正月に子供達が飛ばした凧が時々送電線に引っ掛かっていますが。徒歩圏に広々した公園が２つあるところはあまりないと思います。まあ、そう探したわけではないですが。

>>4978さん
欠点もあるからでしょう。それだけ。爆売れはしていないですが、コロナの状況考えると人気が無い、は少し言い過ぎでは？

[4980: 匿名さん]

公園の少ないエリアから転居しましたので行田公園と緑地のためにここにしたといっても過言ではないほど重要な要素でした。でも自然が好きな人とそうじゃない人がいるでしょうからこれは人それぞれの価値観でしょうね。
子どもと手を繋いで散歩するのが楽しみです。

[4981: マンション検討中さん]

既に入居された方、教えてください。上階や隣からの足音、生活音はどうでしょうか？気になりますでしょうか？

中庭がとても素敵ですよね。見学した時も丁寧に挨拶される方も多く住みたいマンションだと感じました。ただ、エントランスを自転車で走る子供を止めない親もいて、ファミリーマンションだけあってお互い様論理を押しつけて来そうな方もいらっしゃるのかと不安になりました。いい部屋は殆ど埋まっていたのも残念...。

[4982: マンション検討中さん]

>>4981 マンション検討中さん

そんな子供居たんですね…
やけに中庭が広いから、そのうち犬の散歩する人とか出ませんように

[4983: 匿名さん]

中庭は子ども達の公園化される可能性も高そうですね。
ラウンジのWi-Fiも子ども達が集まる要因になりそうですし、節度ある範囲で遊んで欲しいですね。

[4984: 入居済み]

>>4981 マンション検討中さん
入居が早かった南側中住戸の者です。左右にはご挨拶に伺い、上の方はこちらが伺う前にいらして下さいました。下の方にはまだお会いできていません。
隣は片方がヨチヨチ歩き、片方は元気盛りのお子さんがいらっしゃいましたが正直お会いするまで全く気付きませんでした。ただ、意識すればこちらが窓を開けていてお子さんがバルコニーに出てくるとお子さんの話し声は分かりました（スカイツリーだ！、など聞こえました笑）。ただ滅多にお子さんがバルコニーに出ること自体無いことと、日中こちらは普段リビング窓を開けっぱなしなのですが驚くほど声も音も聞こえません。もしかしたら気を遣って窓を閉めてくださっているのかもしれませんが。
上の階は落ち着いたご夫婦でしたのでお子さんがいるとどうなのかわかりませんが、生活音は全くしません。機密性、遮音性が思った以上に高く、一人でリビングにいると寂しいくらいです。
エントランスを自転車で走るのは良くないですね。親もですが管理人さんもひとこと止めていただいてもいいような。布団干しの件もそうですが、気持ちよく生活できるようお互いほどよく気遣いあえるマンションになっていって欲しいと思います。

[4985: 匿名さん]

音はファミリー向けマンションですから子育て世代も沢山いますので部屋次第だと思いますよ。
構造的には一般的なマンションですから上や隣が走り回る方だとうるさいと感じることも有るでしょうし、逆も有ります。
テレビの音が聞こえるとか話声が聞こえるとかは流石に無いかと。

[4986: 匿名さん]

>>4975 通りがかりさん
結局自転車で行きますね。マンション敷地内の出入口から行田公園の出入口は近いですが。

[4987: マンション検討中さん]

足音や騒音は入居が少ないので今の時点ではあまり参考にはならないかと。

それよりエントランスを自転車で走り回るとは、今の内に改善しないと連鎖しますよ。

ラウンジで子供が土足で騒がなければよいのですが、、、

[4988: 匿名さん]

いまは入居者の足音や騒音よりもベルクが一生懸命工事している音がいちばん響いていますw

[4989: 名無しさん]

購入者です。まだ人数少ないので参考になるかどうか分かりませんが、ネットの速度も申し分ないです。またオンラインゲーム(私の場合はスプラトゥーン)ですがラグ等なく快適です。

[4990: 匿名さん]

少人数でその速度だと結構遅そうですね

[4991: マンション検討中さん]

大規模だとネットの速度が弱点ですね。
でもこればかりは仕方ない。

[4992: マンション検討中さん]

入居者が増えるごとに速度が遅くなっていきますよ。

[4994: マンション検討中さん]

>>4981 マンション検討中さん

4981です。皆さんお答え頂きありがとうございます。ファミリーマンションなので音含めある程度覚悟しているものの、、わずかな見学の時間でもマナーが気になる場面を目にしてしまい不安になりました。匿名の掲示板での質問なのに、丁寧に回答もしてくださって、皆さんで良いマンションにして行こうとする気持ちが感じられます。私もここに住みたいとより気持ちを強くしました。ありがとうございます。

[5000: 匿名さん]

[No.4993～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5001: 通りがかりさん]

>>4976 匿名さん

遊具までは600m超≒徒歩10分
子供の足だと徒歩15分以上。
遊具で遊ぶ前に疲れるのは、子供がいれば想像つく。
自転車で行く人が多いと思うよ。
小さい子ならベビーカーだろうけど。

[5002: 通りがかりさん]

>>5001 通りがかりさん
800mでした。

[5003: 匿名さん]

>>5001 通りがかりさん

そういえば駐輪場ってあそこあるんですかね。
見たことないから皆徒歩で来てるのかと思いこんでましたが。

[5004: 匿名さん]

行田公園よりも、普段使う小規模公園がそこそこ多いのが良いね。
ベルク裏や線路の向こうだけど北本町の公園とか。

[5005: 匿名]

>>5001 通りがかりさん
どこからの距離かわからないですが、公園内は自転車での移動は禁止されてますよ。
歩くか自転車かなんで、それぞれのご家族が決めれば良いので、こんな議論に意味ないですけどね。

[5006: 名無しさん]

歩きでも自転車でも好きなように行けばいいと思います

[5007: 匿名さん]

>>5006 名無しさん

自転車だと、園内自由に停めれるんですか？

[5008: 匿名さん]

>>5005 匿名さん
自転車乗り入れ禁止もありますが、
全面禁止ではないですよね。

[5009: 評判気になるさん]

こんな記事が書かれていました
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5700-10-300

[5010: 匿名さん]

コロナ禍も影響しなかったってなぜ分かるのかな。コロナのせいで自重した人たくさんいそうな気がする。

[5011: マンション検討中さん]

>>5010 匿名さん
コロナ渦も影響しなかったって書いてます？

[5012: 匿名さん]

>>5010 匿名さん
読み手の受け方の問題かもしれませんが、
影響しなかった。とは書いていないような…
コロナで通常よりは不利なご時世の中検討している。と読み取りました。

[5013: 匿名さん]

>>5012 匿名さん
コロナ禍もマイナスにならなかったと書いてありますよ。どう考えてもマイナスになったと思いますけど。建築や販売時期考えると直撃弾食らってるのでは。それでもこれだけ売れているにで立派とは思います。

[5014: 匿名さん]

まあ些細なことですね、すみません、突っ込んで。

[5015: マンション検討中さん]

コロナが流行る前から検討していた時から完売まで２～３年かかると営業さんが言っていたのでコロナ過でも変わらなかったとは思わないし、とても快進撃とは思えない。

しかし、それまでの販売状況を知らない記者の人はコロナ過でも変わらないように見えたのでしょう。

同じ東武のおおたかの森は凄いスピードで売れてますね。
営業さんも予想外の売れ行きと書いてました。

[5016: 匿名さん]

>>5015 マンション検討中さん

おおたかの森は東部ではあるけど、メインはTX。そこがこことの大きな違い。路線力って大切。

[5017: マンコミュファンさん]

比較が好きですね。どちらも順調に売れてて良かったじゃだめなんですかね。
おおたかの森の記事も読むとご高齢な方が割と多いんですね。リタイアした方が、ゆっくり住むには良いんでしょうかね。
プレミストは、小学校新設とかもアピールしてるから、若い層が多いんですかね。

[5018: 匿名さん]

>>5017 マンコミュファンさん

おおたかの森は若い人多いですよ。街が新しく綺麗で、未来があります。

[5019: 匿名さん]

>>5017 マンコミュファンさん
どうしても比較したいんでしょうね。
購入検討マンションの比較ならまだしも
流山は良い物件だとは思いますがエリア違いですしね。
そろそろマンション同士の比較は終わりにしてもらいたいですね。

[5020: 匿名さん]

おおたかの森良い街だと思いますが、秋葉原乗り換えがダルい。そんな私は品川通勤。

[5021: 匿名さん]

エリア違いとまでは言えないですよ。秋葉原界隈、大手町など、どちらでもそこそこ行きやすいところがあります。エリア違いってのは東横線とか小田急線とかの沿線のことでしょう。価格帯も近い駅近大型物件、比較する人は多いかと。私も比べています。南船橋や柏より競合しやすいぐらい。あちらは価格も上だし、駐車場なくてもいいと割り切れる人向け。シニア層にも向いているのでは。

[5022: マンション検討中さん]

私は個人的には流山は正直エリア違いだと思いますし総武線メインで使う人とTXメインで使う人は勤務地が違うと思います。南船橋のほうが全然比較対象、高層階は差がないどころかこちらの方が高いですし。

[5023: 匿名さん]

まあ、その辺は個人の考え方次第ですね。東京から見れば似たような方向で十分比較対象になると思いますがそうじゃない人ももちろんいらっしゃるでしょう。TXからは北千住乗り換えも使えます。柏と南船橋は立体駐車場があれだけしかない時点で即検討外にしました。車いらない人なら有力比較候補かもですね。

[5024: 名無しさん]

現地見に行く予定のある方
是非行田公園も行ってみてください
車がある方は地図で見て5時の方向に無料のパーキングあります
見ないで検討から外すのは後悔するかもしれませんよ！

[5025: 匿名さん]

>>5024 名無しさん
行田公園、マンションのサブエントランスと思われるところからノロノロ歩いてもほんと徒歩5分くらいでした！直売所などもあって広々していてすごくいい公園ですね、緑のいい香りがしました…！

[5026: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5027: 居住中]

どなたかインターネットの速度を気にされていたと思うので現在のスピードテストあげておきます。夜ですので、通常時より利用者が多いのか少ないのかわかりませんが。

[5028: 名無しさん]

>>5027 居住中さん
めっちゃ早くないですか？今、スピードテストしたら上がり下がりどちらも45くらいでしたよ。有線で測定されたのですか？？

[5029: 居住中]

>>5028 名無しさん
いえ、スマホのスクショですのでWi-Fiです。お使いのルーターでももしかしたら違うのかもしれませんが詳しくないのでわかりません。
今やったら深夜になったためかダウン233のアップ429でした。

[5030: マンション検討中さん]

>>5029 居住中さん

ご回答ありがとうございます。
恐縮ですがWi-Fiルーターは何を使用されているか教えていただけますでしょうか。

[5031: 匿名さん]

住民板も有るのでそちらでやったら如何でしょうか？
検討板はレスも多いので埋もれてしまいますし

[5032: ご近所さん]

ベルク28日開店ですね。さすがに店は出揃った様子。こじんまりして日常遣いに便利と考えるか物足りないと感じるかは人によるでしょうね。フードコート欲しかったけどそうしたら店がいくつか減るからこんなものでしょうか。

ネットの話は検討者さんの役にも立つと思ってこちらに書き込みされてるんでしょう。書き込む人の自由でなんら問題ないかと。

[5033: 評判気になるさん]

良い天気なのでバルコニーの手すりで布団を干している方がいますね。気持ちはとてもよくわかりますが。

[5034: 匿名さん]

>>5033 評判気になるさん
大半の方は干したいのにルールを守っているのに
一部、勝手な方がいるのは残念ですね。

[5035: OLさん]

>>5033 評判気になるさん
マンショマン価格と住民の質は比例するんです。

[5036: マンション検討中さん]

>>5033 評判気になるさん
ルールを守れない人がいるのは残念です。

[5037: 名無しさん]

管理組合のほうでタバコなどと同じようにきちんと注意して欲しい

[5038: マンション検討中さん]

>>5037 名無しさん
管理組合は結成されているのでしょうか？

[5039: 名無しさん]

>>5038 マンション検討中さん
管理会社の間違いでした。メールボックスの前にタバコのことは書かれていますが布団のことも書いていいと思います…。一度管理人さんに布団のことはお話したのですが、そもそも布団を干してはいけないとご存知ない方が多いかもしれないと。
近隣の古いマンションは干してありますからね…こちらのマンションでのルールを周知する手段が必要な気がします。

[5040: OLさん]

>>5039 名無しさん

そんなこと、管理規約に全部書いてあることだし、聞いてないなんて言い訳。常識があるかないか、布団干してる部屋特定して、ネットで晒せばいいよ。

[5041: マンション検討中さん]

>>5039 名無しさん

管理組合が発足するまでは管理会社が代理しますね。晒すとか陰険な手段ではなく、しっかりと管理組織に連絡して対応を促すのが現実的だし、大人でしょうな。

[5042: OLさん]

>>5041 マンション検討中さん
管理会社が話したくらいで直すような人は、布団干したりしないって笑

[5043: 匿名さん]

知らないだけでしょ。多少不注意かもしれないけど、分譲マンションでわかっていて最初からあからさまなルール違反する人はそういないでしょ。自分が住みづらくなる。ベランダタバコより目立つし特定されやすい。

[5044: 名無しさん]

>>5043 匿名さん
確かに、ここは分譲マンション二件目三件目というより若いファミリーの初の購入が多いと思いますし、これまで実家の戸建てや低層賃貸だった方なら単に知らないということがありえると思います。自分がこれまで3週間ほど住んでバルコニー柵の布団を見たことがあるのは２軒だけですし、管理人さんから注意していただければ済む話かと。

[5045: マンション掲示板さん]

>>5040
常識があるかないか、と言っているのにネットで晒せばいいと言ってしまうのは…。

[5046: マンション検討中さん]

>>5044 名無しさん
ベランダに布団干してはダメなのは実家が戸建てや賃貸だから知らなかったでは済まされませんよ。

分譲マンションだからベランダ干しはダメで、賃貸マンションなら良いのではありません。

ベランダに布団等掛けて干すのが禁止なのは、もし布団が落下して下に人がいたらどうなるかを考えれば危険な行為だと大人なら理解できませんか。
賃貸マンションに住んでいたから知らない人がいると言うのは理由にはならないです。
高層階に限らず二階でも同じです。

マンションは共同住宅だから他の住民に迷惑をかけないと言う意識を常に持って住んで欲しいと思います。

[5047: 匿名さん]

ちなみに、布団干してて落下して人に怪我をさせた場合、どんな保険も使えません。管理規約に記載されているルールを逸脱すれば、保険会社も保険金払えないんです。

[5048: 匿名さん]

今は分譲マンションの一階に住んでいるのですが
専用庭があり良く物が落ちています…
洗濯バサミやハンガーなどはまだ良いのですが、洗濯ハンガーピンチが落ちてきた時には、もし当たったらと思ったらゾッとしました。
今度は高層に住むので家は気を付けようと思っています。
今のマンションは何度言われても布団を干しているお宅もあります…
こちらはそのような方が少ないと良いのですが。

[5049: 通りがかりさん]

そんなわけでみなさん見かけたら管理人さんにそっとお伝えしてみましょう。あと回線の速さよりこういう内容こそ住民スレ向きですね

[5050: 匿名さん]

単に知らなかっただけかもしれないのでもう一度周知して、必要なら管理人さんが注意してあげればいいでしょう、ということでFAでしょう。
そろそろ別の話題にしては？このマンション固有の問題でもないですよ。