プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4921: 匿名さん]

>>4920 名無しさん

話の流れ無視！？(笑)
狭いといわれている問題が何も解決しないような。
まぁそれはそれとして検討されるのは自由ですけど

[4922: ご近所さん]

>>4917 匿名さん
ご親切にありがとうございます！印西のどこの新築マンションになりますか？利便性や仕様等ここと比較していかがでしょうか。もう何ヵ所か候補をご提案してくださると嬉しいです。よろしくお願いします。

[4923: マンション検討中さん]

>>4922 ご近所さん
一度SUUMOカウンターに相談に行かれたらいかがですか？
貴方の希望を伝えたら何件がお勧めを出してくれるはず。
物件の比較も詳しくしてくれるのではないでしょうか。
貴方の背中を押してくれると良いですね。

[4924: 匿名さん]

>>4922 ご近所さん

自分で探してみましょう。

[4925: 匿名さん]

>>4922 ご近所さん

ファイト

[4926: 匿名さん]

こういった掲示板は他では知る事ができない地域の口コミ情報を集めるにはいいかもしれませんが、他物件の話題は避けておいた方がいいかも？
こちらのマンションを検討するにあたってマンションそのものや周辺施設や店舗の情報をリクエストするには全く構わないと思います。

[4927: 検討板ユーザーさん]

住民スレ見たら、布団収納クローゼットの扉(段ボールみたいなやつ)って書いてあって笑った。本当なんであの扉にしたのか。そして何故無駄に特注が多いんだろうこのマンション。

[4928: 匿名さん]

このマンションを普通ではないほどひどい（とても狭いとか仕様が低いとか）とけなせば、じゃあ普通のマンションはどこだ、と聞かれるのは当たり前だし、荒らすつもりじゃないなら、最初から「普通」のマンションを例示しておくのは当然でしょう。もちろん現時点で購入可能でホームページ等で比較可能な新築マンションで。それができないのはただの荒らし。

[4929: 匿名さん]

>>4928 匿名さん

淡々と聞き返せばいいのでは？
そんな愚痴話だけを参考にする人もいませんよね。
ここのコメントが殆ど参考にならないとはいえ、たまに具体的な検討プロセス書いて下さった方の話は、購入を決めたにせよ諦めたにせよ、参考になりましたよ。
荒らす人はそういう目的でやってるのならなくせないと思いますし。

[4930: 匿名さん]

聞き返せば、「おっ、釣れた！」ってことで荒らしさん大喜び。
荒らしさんのコメントにはスルーで。

[4931: 匿名さん]

>>4930 匿名さん

煽りに乗っかる必要もないし、答えたくもない質問なら答える義務もないですよ。
事実を皆さんに淡々と伝えるだけでいいのでは。あとはそのやり取りを見て皆さんが何か参考になる内容があったかを決めたらいいのでは。

[4932: マンション検討中さん]

荒らしとか愚痴とかいう次元ではなくて
ひどい部分はひどいけどねここ。
一度でもMR実際に観に行けばわかるよ。特に上で話してる収納扉とか今時賃貸築深のリノベ物件でも見ないレベルで安っぽいからね。薄い襖を無理やり観音開き戸にしましたって感じ。コロナで資材が調達できなかったのかなと疑うレベルだわ。

[4933: マンション検討中さん]

あと雨の日に行けばわかるがBC棟1階は中庭が盛り土してあってほぼほぼ半地下状態だから湿気が凄い。玄関出てすぐ目線の高さに土だからね。中庭側の壁にはヤスデとカタツムリがワラワラいて、1階買う奴いるのかって話。しかも植生はこれからまだまだ成長させるらしいから、1階は地獄のような暗さと虫に溢れそう。

[4934: マンション検討中さん]

>>4933 マンション検討中さん
あなたはそう思ったかもしれないけど、買われた方もいると思いますよ。そう言う方に失礼じゃないですかね。他人のことを考えられない余裕のなさなのかもしれませんが、書き方を考えられた方が良いと思いますよ。

[4935: 買い替え検討中さん]

批判されても仕方ない部分もあって、そう言うところを指摘するための検討スレですど、まともな人なら批判するときは無駄に他の人を傷つけないように言葉を選ぶものです。そのあたりで批評／批判なのか荒らしなのか見当はつくでしょう。

[4936: マンション検討中さん]

>>4928 匿名さん
「ソライエグラン流山おおたかの森」は此処と価格帯が近い。人気物件のようです。

[4937: マンション掲示板さん]

現地行ったけどとても綺麗で、虫とかいなかったけどなぁ。そもそも、もともと何もない場所で、中庭含め出来てから時間経っていないのにヤスデやカタツムリがわらわら？ちょっと無理がないかな。
確かに奥のほうの中庭は少し高くなっていますし1階は日当たり悪いですが、そのぶん価格は抑えられているでしょう。

[4938: 匿名さん]

>>4935 買い替え検討中さん

つまりどういうことを言いたいんですか？

ちなみに、物事一長一短あるとは思いますが、購入者に気を使いつつ、検討者にも4933の内容を伝えるとすると、どのような文章になるんでしょうね。

[4939: 買い替え検討中さん]

>>4938 匿名さん
とりあえず、正常な人間なら、
>1階買う奴いるのかって話。
こういう書き方にはしないでしょう。それがわからないほどバカなのですか？その前の描写が事実だとして、自分としては手を出しにくいと感じました、くらいでだいぶソフトにななりますよ。購入する／した人の価値観も完全否定しなければいいんですよ。購入した人や検討者を奴呼ばわりしている時点で荒らし認定されても仕方ないです。それくらいわからないのですか？反応する自分もバカです、それは認めます。
で、ヤスデとカタツムリ、本当にわらわらいたのですか？

[4940: 通りがかりさん]

私が第一期一次でモデルルーム行ったとき、例の収納扉に衝撃を受けたので、オプションで変更できないのか聞いたら、「できません」の一点張りで、それでテンション下がりまくってこのマンションの検討やめちゃったんですが、オプション対応できたみたいですね...15万かかるらしいですが。。

[4941: マンション検討中さん]

>>4940 通りがかりさん
私も食洗機も最初は対応不可と言われました。
オープンキッチンに食洗機無し？最新式か旧式かどっちだ？とかなり不思議なキッチンだなというのが第一印象で違和感がありました。

今のご時世に食洗機の標準装備でない分譲新築マンションなんて聞いたことない。さすがにこれでは売れないと営業は危機感を持ったのでしょう。

途中から有償オプションで対応するようになりましたが、今どき標準装備がマストの食洗機を最初から標準装備としなかったことにかなり不信感を持ちました。これらのことが販売低調に影響したのではないでしょうか。

建具も同じくモデルルームに来た検討者から賃貸並みに安っぽいと言う意見が多く有償オプション対応に変わったのでしょうが、本来なら建具は標準仕様のままでお金をかけてまでオプション対応する人はほとんどいないと思います。

営業に保温浴槽と保温蓋をオプションで対応出来ないか意見しましたが、保温浴槽で無いのと、浴槽の蓋がホームセンターで売っているくるくる巻き取り式のままなのが賃貸みたいで残念です。

スーパー隣接は良いですね。

[4942: マンション検討中さん]

>>4939 買い替え検討中さん
そういう貴方もバカ呼ばわりしていますよ。
他人にとやかく言う前に気をつけた方が良いですね。

[4943: 名無しさん]

>>4941 マンション検討中さん
残念ながら、今時のマンションはついていないところ多いですよ。コスト削減です。三井もついていないマンションありました。ついているところは、価格が高い、駅から遠いなど。
数年前のマンションの方がついているところ多いです。残念ですがオプション対応するしかありません。

[4944: 名無しさん]

>>4941 マンション検討中さん
今の駅近新築マンションは、市内の某三井など食洗機が標準でついていないことが多く、またついていたとしても浅型タイプが多いです。最新式のディープタイプにしたい人は結局オプションで交換する必要があります。
ディープタイプのビルトイン食洗機は外注で工事費込みで16万円ほどで可能と見積もりをもらいました。面材合わせ込みです。
仕様の良さを求める人は駅遠か築10?20年ほどのマンションを探すしかないかと。ここはこのご時世でもディスポーザーがついてるだけだいぶマシです。

[4945: 匿名さん]

>>4942 マンション検討中さん
あなたがお聞きになるから返事をいただいたわけですよね、相手に反論する前に反省するところはないのですか？しかも>>4935さんはあなたがバカだとは書いてないですよ。わからないほどバカなのですか？と書いてあります。バカじゃないなら謝って今後の書き込みで注意すれば良いだけの話です。

[4946: 通りがかりさん]

確かに目線の高さに土ですね。木々が鬱蒼としているのでBC棟の玄関側は暗そうです。

[4947: 匿名さん]

>>4944 名無しさん
ここのような超郊外の新築マンションはどこも仕様落としたとこばかりですよね。それでもこの価格帯、やはり割高感を感じますが、今はどこも高い。これからどうなるか分かりませんが、私はマンション新築価格は下がっていくと思ってますので、ここの廉価マンションは見送りました。

[4948: 匿名さん]

>>4945 匿名さん

私(4938)と4942の人は別人です。
聞いたのは私です。虫がわらわらいたとか書いてた人は知りません。
言い方悪いのはあなたも同じだと私も思いますが。

>>4947 匿名さん
割高であっても環境に魅力を感じ、将来住み替えを検討しない永住目的の方に向いてるマンションだという話は、今まで何度もされてます。

>>4946 通りがかりさん
写真ありがとうございます。

[4949: 匿名さん]

>>4947 匿名さん

うわぁ…頭悪そう(笑)

[4950: マンション検討中さん]

>>4947 匿名さん
土壌改良中の新船橋の日本建鐵跡地は一等地なので、
あそこが安値ででてくるとめちゃくちゃいいんですがね。そろそろでてきそうな次期ですが、今でてくると高そうですよね。

[4951: マンション検討中さん]

>>4950 マンション検討中さん
イオンが近いくらいで、駅からそれなりに離れてて、あんまり魅力的な場所に思えないのですが、どこらへんが一等地と考えていらっしゃるんですか？

[4952: マンション検討中さん]

>>4947 匿名さん
他にはどこを見送ったんですか？
どういうとこをポイントにしているのか知りたいので、参考に教えてください。

[4953: マンション検討中さん]

>>4939 買い替え検討中さん
わらわらってなんですか？

[4954: マンション検討中さん]

ここって布団干すのOKなんですかね？
普通ダメですよね？

[プライバシーを侵害するため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[4955: 匿名さん]

ダメでしょう。団地じゃあるまいし。

[4956: 名無しさん]

>>4954 マンション検討中さん
賃貸棟ってもうできてるんですか？

[4957: 匿名さん]

>>4956 名無しさん
賃貸棟ではなくて、分譲を賃貸に出しているサイトに載っていたと言う事ではないでしょうか。

[4958: マンション検討中さん]

ベランダ喫煙の次は布団干しですか。

[4959: 匿名さん]

ルール守れない人と住むのってつらいよね。

[4960: 匿名さん]

よくはないですが事実上個人が特定できる写真はちょっと。

[4961: マンション検討中さん]

>>4951 マンション検討中さん
イオンモールが隣接ってめちゃめちゃ大きいことだと思いますよ。
新船橋駅にも近い。
海神中も隣。
地盤の良い山手。
船橋駅にも一駅で駅近、イオンモール隣接、大規模開発であれば、一等地でも良いと思います。
あそこを待ってる人は沢山いると思いますよ。

[4962: 検討板ユーザーさん]

イオン横は大学を誘致してると聞いた気がするけどダメになったのかなぁ。正直マンションじゃ無い方がいいなぁ、、

[4963: 匿名さん]

>>4960 匿名さん
スーモに思いっきり載ってます。なぜこの写真採用したのでしょうね。。

[4964: マンション掲示板さん]

>>4963 匿名さん
へーっ、と思って見に行ったら掲載無かったですよ。差し替わったのかな。
知らずにやっちゃったり良くあるんでしょうけど、何にせよルールは守ってほしいですね。

[4965: 名無しさん]

>>4964 マンション掲示板さん
はいよhttps://suumo.jp/chintai/bc_100209422518/

[4966: 匿名さん]

>>4965 名無しさん

確かに掲載としては不適切ですね。
知らなくてやったんでしょうね。

それにしても近日オープンのフォルテや、より近いのではと思われるローソンをスルーしつつの、写真までつけてスリーエイト推しなんですねぇ(´･∀･｀)

[4967: マンション検討中さん]

>>4966 匿名さん
知らなくてやったんでしょうねでは済まされませんよ。

万が一布団が下に落ちたらどうなるか考えたら怖いです。

こういう人はごみ置き場でも問題起こしそうですね。

[4968: 匿名さん]

ベランダでの喫煙、布団干しの禁止などは引き渡しの時に営業さんが一言って下さると周知出来て良いとも思いますがそこまでお願いするのもね…
やはり面倒でも最初に規約を読むのは必須ですね

[4969: 購入者]

>>4968 匿名さん
最近、入居者には共有部分の扱いやベランダのことは掲示で通知されてますよ。
たぶん写真の部屋の方もわかっていらっしゃると思うので、これ以上は不要な意見交換だと思います。

[4970: 匿名さん]

>>4969 購入者さん
そうだったんですね。
近々契約をする予定でしたので掲示板での告知は知りませんでした。
みなさんがルールを守って暮らせるマンションであってほしいですね。

[4971: 匿名さん]

ローソンのほうが近いですよね。スリーエイト、行ってみるとなかなか面白いですよ。昭和の香りがします。

[4972: 匿名さん]

ベランダ布団
管理組合にクレームを入れれば各当住戸に注意喚起の紙を投函してくれるはずです

[4973: マンション検討中さん]

>>4972 匿名さん
まだでしょう。管理組合

[4974: 口コミ知りたいさん]

>>4962 検討板ユーザーさん
大学誘致ですか！！もしよろしければ、どこ情報だか教えてください！

[4975: 通りがかりさん]

行田公園徒歩圏内はそんなにメリットかな？
公園が大きすぎるので、遊具のあるエリアに行くには結局自転車がないと普通にきつい。
幼児がいるとあそこばかり行くことになるし。

[4976: 匿名]

>>4975 通りがかりさん
公園内を歩くのがきついくらいなら、遊びになんていけなくないですかね。
遊具まで歩くのも含めて公園内での遊びかなと思いますけど。

[4977: 匿名さん]

>>4975 通りがかりさん
超絶大メリットでしょう。ここの最大の売りの一つ。まあ、小学校やフォルテには負けるかもですが。

[4978: マンション検討中さん]

>>4977 匿名さん
超絶大メリット？
なぜここは人気が無いのでしょうか？

[4979: 匿名さん]

線路の向こう側の長津川緑地もいいですよ。花見もできます。お正月に子供達が飛ばした凧が時々送電線に引っ掛かっていますが。徒歩圏に広々した公園が２つあるところはあまりないと思います。まあ、そう探したわけではないですが。

>>4978さん
欠点もあるからでしょう。それだけ。爆売れはしていないですが、コロナの状況考えると人気が無い、は少し言い過ぎでは？

[4980: 匿名さん]

公園の少ないエリアから転居しましたので行田公園と緑地のためにここにしたといっても過言ではないほど重要な要素でした。でも自然が好きな人とそうじゃない人がいるでしょうからこれは人それぞれの価値観でしょうね。
子どもと手を繋いで散歩するのが楽しみです。

[4981: マンション検討中さん]

既に入居された方、教えてください。上階や隣からの足音、生活音はどうでしょうか？気になりますでしょうか？

中庭がとても素敵ですよね。見学した時も丁寧に挨拶される方も多く住みたいマンションだと感じました。ただ、エントランスを自転車で走る子供を止めない親もいて、ファミリーマンションだけあってお互い様論理を押しつけて来そうな方もいらっしゃるのかと不安になりました。いい部屋は殆ど埋まっていたのも残念...。

[4982: マンション検討中さん]

>>4981 マンション検討中さん

そんな子供居たんですね…
やけに中庭が広いから、そのうち犬の散歩する人とか出ませんように

[4983: 匿名さん]

中庭は子ども達の公園化される可能性も高そうですね。
ラウンジのWi-Fiも子ども達が集まる要因になりそうですし、節度ある範囲で遊んで欲しいですね。

[4984: 入居済み]

>>4981 マンション検討中さん
入居が早かった南側中住戸の者です。左右にはご挨拶に伺い、上の方はこちらが伺う前にいらして下さいました。下の方にはまだお会いできていません。
隣は片方がヨチヨチ歩き、片方は元気盛りのお子さんがいらっしゃいましたが正直お会いするまで全く気付きませんでした。ただ、意識すればこちらが窓を開けていてお子さんがバルコニーに出てくるとお子さんの話し声は分かりました（スカイツリーだ！、など聞こえました笑）。ただ滅多にお子さんがバルコニーに出ること自体無いことと、日中こちらは普段リビング窓を開けっぱなしなのですが驚くほど声も音も聞こえません。もしかしたら気を遣って窓を閉めてくださっているのかもしれませんが。
上の階は落ち着いたご夫婦でしたのでお子さんがいるとどうなのかわかりませんが、生活音は全くしません。機密性、遮音性が思った以上に高く、一人でリビングにいると寂しいくらいです。
エントランスを自転車で走るのは良くないですね。親もですが管理人さんもひとこと止めていただいてもいいような。布団干しの件もそうですが、気持ちよく生活できるようお互いほどよく気遣いあえるマンションになっていって欲しいと思います。

[4985: 匿名さん]

音はファミリー向けマンションですから子育て世代も沢山いますので部屋次第だと思いますよ。
構造的には一般的なマンションですから上や隣が走り回る方だとうるさいと感じることも有るでしょうし、逆も有ります。
テレビの音が聞こえるとか話声が聞こえるとかは流石に無いかと。

[4986: 匿名さん]

>>4975 通りがかりさん
結局自転車で行きますね。マンション敷地内の出入口から行田公園の出入口は近いですが。

[4987: マンション検討中さん]

足音や騒音は入居が少ないので今の時点ではあまり参考にはならないかと。

それよりエントランスを自転車で走り回るとは、今の内に改善しないと連鎖しますよ。

ラウンジで子供が土足で騒がなければよいのですが、、、

[4988: 匿名さん]

いまは入居者の足音や騒音よりもベルクが一生懸命工事している音がいちばん響いていますw

[4989: 名無しさん]

購入者です。まだ人数少ないので参考になるかどうか分かりませんが、ネットの速度も申し分ないです。またオンラインゲーム(私の場合はスプラトゥーン)ですがラグ等なく快適です。

[4990: 匿名さん]

少人数でその速度だと結構遅そうですね

[4991: マンション検討中さん]

大規模だとネットの速度が弱点ですね。
でもこればかりは仕方ない。

[4992: マンション検討中さん]

入居者が増えるごとに速度が遅くなっていきますよ。

[4994: マンション検討中さん]

>>4981 マンション検討中さん

4981です。皆さんお答え頂きありがとうございます。ファミリーマンションなので音含めある程度覚悟しているものの、、わずかな見学の時間でもマナーが気になる場面を目にしてしまい不安になりました。匿名の掲示板での質問なのに、丁寧に回答もしてくださって、皆さんで良いマンションにして行こうとする気持ちが感じられます。私もここに住みたいとより気持ちを強くしました。ありがとうございます。

[5000: 匿名さん]

[No.4993～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5001: 通りがかりさん]

>>4976 匿名さん

遊具までは600m超≒徒歩10分
子供の足だと徒歩15分以上。
遊具で遊ぶ前に疲れるのは、子供がいれば想像つく。
自転車で行く人が多いと思うよ。
小さい子ならベビーカーだろうけど。

[5002: 通りがかりさん]

>>5001 通りがかりさん
800mでした。

[5003: 匿名さん]

>>5001 通りがかりさん

そういえば駐輪場ってあそこあるんですかね。
見たことないから皆徒歩で来てるのかと思いこんでましたが。

[5004: 匿名さん]

行田公園よりも、普段使う小規模公園がそこそこ多いのが良いね。
ベルク裏や線路の向こうだけど北本町の公園とか。

[5005: 匿名]

>>5001 通りがかりさん
どこからの距離かわからないですが、公園内は自転車での移動は禁止されてますよ。
歩くか自転車かなんで、それぞれのご家族が決めれば良いので、こんな議論に意味ないですけどね。

[5006: 名無しさん]

歩きでも自転車でも好きなように行けばいいと思います

[5007: 匿名さん]

>>5006 名無しさん

自転車だと、園内自由に停めれるんですか？

[5008: 匿名さん]

>>5005 匿名さん
自転車乗り入れ禁止もありますが、
全面禁止ではないですよね。

[5009: 評判気になるさん]

こんな記事が書かれていました
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5700-10-300

[5010: 匿名さん]

コロナ禍も影響しなかったってなぜ分かるのかな。コロナのせいで自重した人たくさんいそうな気がする。

[5011: マンション検討中さん]

>>5010 匿名さん
コロナ渦も影響しなかったって書いてます？

[5012: 匿名さん]

>>5010 匿名さん
読み手の受け方の問題かもしれませんが、
影響しなかった。とは書いていないような…
コロナで通常よりは不利なご時世の中検討している。と読み取りました。

[5013: 匿名さん]

>>5012 匿名さん
コロナ禍もマイナスにならなかったと書いてありますよ。どう考えてもマイナスになったと思いますけど。建築や販売時期考えると直撃弾食らってるのでは。それでもこれだけ売れているにで立派とは思います。

[5014: 匿名さん]

まあ些細なことですね、すみません、突っ込んで。

[5015: マンション検討中さん]

コロナが流行る前から検討していた時から完売まで２～３年かかると営業さんが言っていたのでコロナ過でも変わらなかったとは思わないし、とても快進撃とは思えない。

しかし、それまでの販売状況を知らない記者の人はコロナ過でも変わらないように見えたのでしょう。

同じ東武のおおたかの森は凄いスピードで売れてますね。
営業さんも予想外の売れ行きと書いてました。

[5016: 匿名さん]

>>5015 マンション検討中さん

おおたかの森は東部ではあるけど、メインはTX。そこがこことの大きな違い。路線力って大切。

[5017: マンコミュファンさん]

比較が好きですね。どちらも順調に売れてて良かったじゃだめなんですかね。
おおたかの森の記事も読むとご高齢な方が割と多いんですね。リタイアした方が、ゆっくり住むには良いんでしょうかね。
プレミストは、小学校新設とかもアピールしてるから、若い層が多いんですかね。

[5018: 匿名さん]

>>5017 マンコミュファンさん

おおたかの森は若い人多いですよ。街が新しく綺麗で、未来があります。

[5019: 匿名さん]

>>5017 マンコミュファンさん
どうしても比較したいんでしょうね。
購入検討マンションの比較ならまだしも
流山は良い物件だとは思いますがエリア違いですしね。
そろそろマンション同士の比較は終わりにしてもらいたいですね。

[5020: 匿名さん]

おおたかの森良い街だと思いますが、秋葉原乗り換えがダルい。そんな私は品川通勤。