プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4841: 匿名さん]

>>4840 匿名さん

船橋駅から塚田歩くの、大変ですよ…。塚田の道はほんと残念ですよね。狭すぎるし、渋滞するし。車をよく使う人はよく確認しといた方がいいですよ。

[4842: マンション検討中さん]

>>4812 マンション検討中さん
いまいまの状態で比較した方が分かりやすいため、その様な説明をしました。手数料はどちらにもかかるので、両方除いて考えた方がシンプルで物件同士の差の説明がしやすかったからです。

プラウドが築30年ならプレミストは築23年～24年になりますね。ほぼ間違いなくプラウドの方が高いでしょう。

[4843: マンション検討中さん]

>>4818 マンション検討中さん
徒歩圏といってなかったかもしれませんが、プラウド船橋も近隣に大規模緑地があって良いっていってましたね。近さについての価値観もそれぞれってことですよね。

[4844: 匿名さん]

>>4841 匿名さん
上の方は普段歩くとはおっしゃっていませんよ？
事故などで野田線が動かなかった時の話ですよね。
道の狭さは本当に残念です。
行田公園へ続く道は所々譲り合いしないとすれ違えないので慣れるまで大変かも。
４月までの学校はその道が通学路ですし気を付けないとですね。

[4845: マンション検討中さん]

>>4828 匿名さん
ご自身で結論がでたのであれば良かったですね。
20年後の話しについては、転勤やライフスタイルの変化によって、売却や賃貸に出す場合を想定しての話で○○年後は何年後でも良かったのではと思います。

賃貸棟が200戸程できるので、果たして塚田に高額な賃料を払う世帯が200戸もいるのか気になります。
恐らく、他の事例同様、賃貸の賃料は分譲賃貸と比べて大きく下げてくるものと想定されます。

その賃料はプレミストの分譲賃貸料金にも大きく影響するでしょうが、売却時の価格にどれだけ影響するかは未知数ですよね。

[4846: マンション掲示板さん]

>>4845 マンション検討中さん
なんか賃貸のほう、結構お高いらしいですよ。営業さんはそういっていました。

[4847: マンション検討中さん]

>>4846 マンション掲示板さん
相場より高ければ埋まらないし、下げることになりますよ。
賃貸で200戸数って大変だと思う。

[4848: マンション掲示板さん]

>>4847 マンション検討中さん
予想としては分譲販売中は高く、ある程度販売の目処がつけば賃貸の価格を下げる、そんな戦略かも知れませんね。

[4849: マンション検討中さん]

>>4842 マンション検討中さん
プラウドが高くなるのは間違いないないでしょう。

新船橋と塚田の違い、駅前複合再開発と駅から離れた再開発の違い、プラウドとプレミストとマンション構造、仕様の違い、イオンモール&イオンタウンとフォルテの違い、船橋駅徒歩圏と歩くのは現実的でないなど既に相場が値上がりしたプラウドと比較すると厳しいと思います。

販売前にプラウドは1500戸もあるから中古がだぶついて値下がりするなんて人もいましたが、予想通り中古高騰して高い相場を形成していますからね。

プレミストは完売しないと中古は新築より高く売ることは難しいと思います。

[4850: 匿名さん]

>>4840 匿名さん

匿名掲示板で特定の人物と決めつける発言はどうかと思います。。
ここはプレミストの掲示板でプレミストを購入された方、検討されている方がいますので、プレミストのメリットを挙げるのはわかりますが、あまりヒートアップしないでください。

[4851: 買い替え検討中さん]

ちょっと大きめのマンションにはだいたいあらしが粘着してるけどここのは特にタチが悪いね。これ、あらし本人には褒め言葉になっちゃうんだけど。柏タワーのあらしなんかストレートな罵詈雑言でここの陰湿なのと比べるとむしろ清々しい。

[4852: 匿名さん]

>>4851 買い替え検討中さん

何番の発言が陰湿でまわりくどくてたちの悪い荒らしなんですか？

[4853: マンション検討中さん]

>>4825 匿名さん
えっ！衣食住が便利ですか？
衣は不便だと思ってました。

ベルクのテナントに衣料品関係入りますか？

[4854: 匿名さん]

>>4853 マンション検討中さん

利用したことはありませんが、パシオスっていうお店が入るみたいですよ。

[4855: 匿名さん]

パシオスはどうでもいいけどイオン船橋で衣が済むかというとそんな人は珍しいかと‥都内に出るかネットが多いんじゃないですかね衣は。

[4856: 匿名さん]

>>4853 マンション検討中さん
衣はそこまで側でなくても、船橋やららぽ、都内へ出るにしても駅が近くて便利なのではないでしょうか？
さすがにプラウドに住んでいる人もまさかイオンで済ませてはいないかと…

[4857: 匿名さん]

車無しの人がこのマンションからららぽに行こうとすると、船橋駅からバスになりますか？そう頻繁には行きませんが年数回くらいは用事があるのでお伺いしたいです。

[4858: 匿名さん]

>>4857 匿名さん
ららぽーとのバスは南船橋か船橋競馬場前からになりますよ。
免許をお持ちでしたら２台ですがマンションにカーシェアリングもありますよ。

[4859: マンション検討中さん]

>>4846 マンション掲示板さん
柏の葉キャンパスの賃貸タワーはスカスカの状態らしいですよ。

[4860: マンション掲示板さん]

船橋駅からららぽーとまたは南船橋駅(IKEA)まで有料でバスが出ています。1時間に2本ほどですが。南船橋駅行きに関してはもっと少ないです。狙っていけば非常に楽です。

[4861: 匿名さん]

>>4860 マンション掲示板さん
ありがとうございます！そんなに頻繁には行かないので充分です。時間を調べていけば大丈夫そうですね、ありがとうございました。

[4862: 匿名さん]

>>4861 匿名さん
時間帯によっては道が混みますから船橋で京成に乗り換え競馬場前まで電車で行く方法と使い分けても良いかもですね。

[4863: 匿名さん]

道が踏切待ちで渋滞するとのことですが、小学校前の道拡張で、待てるスペースを作ってるので、少しは渋滞が解消されるかもしれないですね。道は、さらに拡張された方が運転楽でいいですが。

[4864: 匿名さん]

荒れる原因になりうるので具体名は控えさせていただきますが、県内のタワーマンションとこちらを比較しています。夫がタワー派で私は高くても7ー10階くらいまでで静かに暮らしたいのですが、同じように迷っている方はいらっしゃらないでしょうか。価格差や通勤時間の差は無い部屋の比較と仮定して、タワーとこちらのような感じのマンションの一番大きな違いはなんでしょうか‥。場所も申し上げず失礼を承知しておりますが、初めてのマンション購入で経験不足ですので何かご意見いただけますと参考になります。

[4865: マンション検討中さん]

>>4837 名無しさん
大きな公園とは行田公園の事ですか？
マンションから結構距離あるのはご存じですか？

マンションHPに距離載ってますが、イオンモールに行くのとさほど変わらない位距離ありますよ。

車で行く公園よりやはり徒歩５分圏内に欲しいですね。

それと、さくら公園のメリットは森のシティ敷地内にあることだと思います。
車を持ってなくとも徒歩でふらっと行けるのが良いと思います。


さくら公園の他、ハーブ公園,つつじ公園,けやき公園,はなみずき公園と船橋森のシティ内にあれだけの公園を作ったことも野村と三菱商事は凄いと思います。

近くで安心して子供を遊ばせられるし、一番広いさくら公園は船橋市の災害時の避難場所にもなっています。

私は公園に関して言えば、小さい子供を遊ばせたり、お年寄りの方の散歩にはマンションから出てすぐのところに気軽に行ける公園があった方が良いかな。

[4866: ご近所さん]

小学校もすぐそばですよね！毎日の通学がとても安心。

あと、行田公園には裏から出ればかなり近いですよ。400メートルくらい。車で行く距離じゃないです。交通量あまりないですが狭いので注意は必要ですけど。すぐそばには提供公園があるし、敷地内がクローズドのガーデンになってます。かなり安心して小さい子供を遊ばせられるかと。プラウドも各棟にクローズドのガーデンありましたっけ？よく知りませんが。

[4867: 検討板ユーザーさん]

>>4865 マンション検討中さん

行田公園ですよね？いくら匿名掲示板とは言え嘘はやめましょうよ。土地勘無い人も居るんですよ。
プラウド推しは分かったんで、どうぞお引き取りください。

[4868: 匿名さん]

>>4857 匿名さん
年数回ならタクシーで行けば？

[4869: 匿名さん]

もう新船橋のプラウドとの比較やめましょうよ。というか、比較にならないです。プラウドは中古でも高値を維持する資産価値も高いマンション。街ごと開発されたので、塚田なんかのマンシャンとは格が違いすぎます。東葉高速も使えますし。。。ここは郊外支線マイナー駅の静かなマンションです。

[4870: 通りがかりさん]

>>4869 匿名さん
結局それが言いたいだけでしょう。
プラウドがよいと思うなら購入するなり検討するなりしてください。比較やめましょうといいながらしっかり比較していくのも意味がわかりません。

[4871: 匿名さん]

プラウドの資産価値はわかりました。
何も対抗しようともしていません。
プレミストなりの住みやすさに納得して買われているので良いです。
プラウドってプライドの塊みたいで怖いです。

[4872: 匿名さん]

資産価値考えない格安新築を買う人は、プラウドとひかくしないって。

[4873: ご近所さん]

>>4871 匿名さん
プラウドが悪いわけではないですよ。あらしさんが煽るためのネタにしているだけです。

[4874: 匿名さん]

>>4872 匿名さん

必死ですね(笑)

[4875: 匿名さん]

>>4872 匿名さん
少なくても小さな子どもがいる家は
学校までの距離は魅力。
子どもが安全に登下校できる価値はプライスレス
目に見える資産価値ばかり求めていない人もいます

[4876: 名無しさん]

ほんとにプラウド船橋の方なのかな‥住んでいればわかりますけど森のシティでさくら公園以外の「公園」と名のついてるところってただの道ですよね‥。あれは公園ではなく少し広い道です。さくら公園も普通に狭いし、、もう少し公園があるとよかったというのは以前からマンションノートにも確か書かれていますよ。プラウドの素晴らしいところは公園じゃないので、わざと貶めているとしか‥。

[4877: マンション検討中さん]

>>4867 検討板ユーザーさん
プレミスト公式ホームページに行田公園徒歩11分／840mと記載していますが、、、

新築検討掲示板です。良い点、悪い点もどの物件にもあるでしょう。
悪い点を見るとすぐに攻撃する方が多いみたいですね。

検討掲示板とは良い点をみんなが絶賛しあう場所ではないと思います。
それは住民掲示板でやれば良いでしょう。

検討掲示板は知らない情報等をお互いに情報交換しながら、マンションを購入する際にどれが自分にとって重要かを各自が判断していけば良いのではと思います。

[4878: 通りがかりさん]

>>4877 マンション検討中さん
何も分かっていませんね。
住民板は良い点を絶賛し合う場でもないし、ネガティブコメントだから排除される訳ではないと思いますよ。

もしあなたが排除や攻撃型されてると感じるなら、それはあなたが掲示板とって不利益であり、独善的で不快だと思われているからかも知れません。
いちど見直してみては如何でしょうか。

[4879: 匿名さん]

　プレミスト は南側に出口があってそちらから出るとうんと近くなるよ、あおるにしてもちゃんと調べてからにしようね。地図アプリを使って自分で測ってごらん。
　ま、行田公園とさくら公園を比較している時点で終わってるね。大きさ１００倍くらい違う。さくら公園と比べるならプレミスト 南側の提供公園でしょ。プレミスト の人はクローズドの内庭あるからあまり行かないかもだけど。

[4880: 名無しさん]

プレミストは西側にも南側にも出口があるので、公式はメインエントランスからの距離なんだと思います。遠くて大変だと思われましたか？ご心配なく。

[4881: マンション検討中さん]

>>4879 匿名さん
クローズドの内庭はここにあるなら大規模マンションなら普通にあるでしょう。
気になるなら調べてみたらどうですか？

あちらは敷地内に提供公園がたくさんありますと言う書き込み見て、県立の行田公園を100倍広いだなんて自分の公園みたいに自慢するのは恥ずかしいからやめた方が良いと思いますよ。

提供公園の比較の方がよほど意義がありますよ。

プレミストのHPに書いている情報を引用しただけで、嘘つき呼ばわりするのが契約者だとしたら怖いです。

[4882: 匿名さん]

>>4881 マンション検討中さん

>>4879さんは一言もクローズドの公園がプレミストにしかないなんて言ってないような。。。
しかも行田公園とさくら公園を比較対象にしたのはそもそも。。。

内見とかネットで調べれば行田公園へのアクセスはわかりますしね！

さして検討もしていないのに粘着してヒートアップしてる方が怖いですよー。

[4883: 匿名さん]

プラウド＞＞＞プレミスト、比較するまでもありませんよ。プラウドなんて、3千万円では台で買えましたから、かなりお得でしたね。施工会社も廉価の長谷工ではなかったですし、街が綺麗ですからね。船橋駅も徒歩圏と言うのも大きいですかね。

[4884: 名無しさん]

もうわざとプラウドを下げるためにやってるとしか‥。
10年も前に安く買えて良かった自慢とか恥ずかしくないんでしょうか。。
プレミストを今検討してるファミリーって20代?せいぜい30くらいがメインだと思いますよ。あなたよりだいぶ歳下の人たちにマウントとったつもりになってそんなに嬉しいのかな、、自分たちの時代は良かったんだぞ自慢てちょっと‥。

[4885: 匿名さん]

>>4884 名無しさん
誰か自慢してる人いる？読解力大丈夫？

[4886: 匿名さん]

塚田のプレミストのターゲットは収入の少ない若いファミリー。資産価値なんて考える余裕なんてないでしょうね。とにかく、安く。何とか都心部に通えるとこで。廉価仕様なんて気にしない。ここのマンションはそういう意味ではうまく売ってると感じます。

[4887: 周辺住民さん]

行田公園の中心付近にある「ふなっこ」は、地元農家の野菜買えます。
たまに外れもありますが、新鮮な野菜が買えますよ。

[4888: 匿名さん]

>>4887 周辺住民さん
ここのマンションとは無関係な情報は不要です

[4889: 匿名さん]

>>4887 周辺住民さん
近くの情報ありがたいです！

[4890: 通りがかりさん]

>>4883 匿名さん
あ！
また比較しないとか言いながら比較してるひといるー

プラウド3000万台で買えてお得だったなんて過去の話で比べずに、どうせ比較するなら今の価格と条件でしてください。
(まぁもう話が出てましたけど)

ちなみにずっと気になってるんですけど、そこまでプレミストとプラウドで評価に隔たりあるのにプラウド買わない理由はなんでしょうか。