プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[481: マンション検討中さん]

第１期一次で地縁の有る方、現金購入者等の内一部の層がデベの最初の提示値で購入する。価格は多少目をつむり、角部屋等好みの部屋を買う。これが30%以上150戸超需要があって販売住戸を開けられば、坪200万円が認知されるかもしれません。難しいと思うが？
営業支援コメから予想するに、目に優しい価格で一気に販売住戸を開けることはなさそう。長期戦かな。

[482: 通りすがりさん]

>>同じ千葉県内で主要駅から徒歩ではなく乗り換えが発生するという共通点

かなり幅のある共通点
そういう見方もあるのか。予算の問題なんだろうけど
妥協点て本当に人それぞれだなぁ

[483: 通りすがりさん]

>>481
>>営業支援コメから予想するに

何を煽ってるの？ｗ

[484: マンション検討中さん]

　ここに興味を持っている人は、大規模、新築、駅近というのがまずある人が多いと思うので、前原、高根台、八千代緑が丘など今まで上がっているところは十分比較対象になると思いますよ。値段が同じであるべきってわけではないです。値段ベースならここの予定価格なら、西船橋や東西線沿線の新築にも手が届きますよね。でもそちらは環境がもう一つだったり、小規模だったり、駅から遠かったりなど、別の問題点がある。
　妥協点はほんと人それぞれなんだから、別の考えの人を貶すような言い方はどうかと思います。

[485: マンション検討中さん]

>>479 匿名さん

もし、所得の違う層(高い)狙いならマーケティング失敗だと思います。

塚田という場所から見て、価格が高い、仕様が低いと言われているのに高いから売れるというのもかなり無理があるような気がします。

[486: 通りすがりさん]

>>484
そういう見方もあるんだと本当に気づかされました。予算に幅がある人もいるんですね。
素直に感心しただけで、貶す気はなかったけど気を悪くしたらごめんなさい。

[487: 匿名さん]

>>479さん
>>仕様が低いと言われているのに高いから売れるというのもかなり無理があるような気がします。

高いというのは所得がですか？（所得が）高いから（物件が）売れる？
そんなわけないですね。

様々な要因で価格が今までの塚田の相場より大分高くなった故に購入可能な層（ターゲット）が以前とは変わった。ということを言いたかったのですが。

ちなみに前に書いたのですが、
私個人の価値観に基づく感想ですが

この物件は階数を減らしてでも天井高くしたりして高級感を出したり、複合商業施設も２階建てのフォルテじゃなくて3階以上のもっと高級感ある施設にすればいいのに。
中途半端感が否めません。坪単価をもう少し高くしてでも仕様と商業施設には力を入れて欲しかった。中途半端だからけなされてしまう。勿体ない。
開発上手な野村が手掛ければ、価格が高くてもみんな納得してくれたかもしれないですね。

ただ、新船プラウドの時もこの立地で3700万は高いって言ってた人もいたし
ここも開発終われば今の駅力（地域力？）より上がるのは確かだと思います。

後ろ向きな意見（特にけなし）を繰り返していたって価格が下がるわけではなし、
前向きに購入検討されている方がここに参加しづらくなってしまいますよ。
私も中途半端とか言ってしまっていますが（汗）
私を含めここの開発を楽しみにしている人は多いと思います。

[488: マンション検討中さん]

塚田周辺の開発はプレミストとフォルテ、小学校で終わりですか？
塚田周辺はまだまだ開発出来そうな場所がありますよね。何になるのだろうと気になってる場所がいつまでも草っ原（笑）
新船橋のイオンの裏の工場跡地はどうなるんでしょうね。
塚田周辺の環境が良くなればプレミストが5千万くらいでも妥当な価格と判断されると思う。頑張ってほしい。

[489: マンション検討中さん]

>>488 マンション検討中さん
さすがに塚田で五千万はないわ。(笑)

[490: マンション検討中さん]

>>489 マンション検討中さん

今の条件で4千万円から5千万円は高いので街がもっと栄えれば妥当になるのかなと思った次第でございます。

[491: マンション検討中さん]

200戸程度の中規模マンションであればどうにか売り裁けるかもしれませんが、571戸を塚田で坪200万円じゃ完売できないのでは？と
塚田でそれだけの価値を見出だして納得して購入するだけのマンションになっているのか
実際価格を聞いて予想以上だったと見送る方も多いのでは？

[492: マンション検討中さん]

自分が求めているものと、価格が合致した時が買い時ですかね。
プレミスト駅近でとてもいいと思いました。
予算オーバーで手が出せず、、。
生産緑地地区？でしたか塚田周辺には沢山あるので、それが2022年頃解除されたら沢山の土地が手放される事と期待をして待ちます！

[493: マンション検討中さん]

大規模マンションなので、共用部には色々な施設があるようですね。楽しみな反面、自分が活用できるのか、ただ管理費が高くなるだけなんじゃないかって心配もあります。
コンシェルジュは置かないって聞いたんですけど、管理とかはどうなるんでしょうね。
共用部や中庭の評価、コミュニティー作りを手伝ってくれるというフォーシーカンパニーというところについてなど、ご存知の方教えてください。

[494: マンション検討中さん]

>>487 匿名さん
確かに仕様は上げるべきでしたね。
めちゃめちゃ割高なんだから、仕様高くしてもめちゃめちゃ割高にかわりなし。
めちゃめちゃ割高に仕様最低じゃ選ぶ理由ゼロに近いが、めちゃめちゃ割高に仕様が高ければ選ぶ理由はでてきますよね。

[495: マンション検討中さん]

>>487 匿名さん
超割高市場だから、上がることはないでしょう。買った瞬間に500～1000万は下がると思います。新船橋だって今がピーク。今後は500万位下がるかもしれません。その時はここもさらに500万位下がるはず。

[496: マンション検討中さん]

>>487 匿名さん
新船橋はみんなで高い高い言ってたら、価格控えめに発表されて、直前で更にさがりましたよ。

[497: マンション検討中さん]

ここのサイトでは、肯定するよりも否定する方が購入者には利益あり。

[498: 匿名さん]

なんかわかる気がするw

[499: マンション検討中さん]

なんというか、
塚田という微妙な立地にも関わらず、やや大規模物件というだけで、この口コミサイトでここまで盛り上がるというのが面白いですね。
普通ならどう考えても無関心でスルーなのに、興味を持つ人がたくさんいるという事は、
「立地は微妙でも、それなりの仕様と価格であれば、十分に需要はある」というか 事の表れなのかなと思いました。
そう考えると、なおさらもったいない物件ですね。

[500: マンション検討中さん]

　やや大規模というだけじゃなくて、新設小学校とショッピングセンター、地盤安定、駅からフラットアプローチ、船橋まで至近、乗り換えさえ我慢すれば東京や大手町までまずまずの通勤時間など、いい点はいくつもあります。野村や三井あたりがきちっとした仕様で作ってきちっとした値付けをすればよく売れたと思います。
　仕様や構造で節約がすごいので、これじゃ見えないところも一生懸命節約しているんだろうな、と思っちゃうし、その上値段も激高、ということでがっくりきている人が多いんでしょう。
　郊外にしては高いんだから、今時の新築マンションなら常識の食洗機くらいはつけておけばいいのに、と思います。単価下げるよりはよほど安くつきます。モデルルーム見て良かったと思ったのは、とりあえずディスポーサーはつくらしい、ということだけでした。