プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4801: 匿名さん]

>>4800 マンション検討中さん
当時は中々元本が減らないとか普通でしたよね。
払い終わる頃には今の金利だったらもう一軒中古マンション買えるくらい利子払ったような。

[4802: マンション検討中さん]

私は中古は全く検討していないんですが、中古物件を買うメリットって何ですか？
ほんど選択肢がないし、資産としても下がり幅が大きそうで（築20年で買って20年住んだら）、上で話されてることがあんまりピンとこないんですが。

[4803: 匿名さん]

>>4802 マンション検討中さん
選択肢がないとは？
中古マンションは新築よりも物件の数が多く希望の立地で探しやすいと思っているのですが。
同じエリアに新築があれば新築にしますがタイミングが合わなくて中古マンションしかなければ中古マンションでも検討していました。

[4804: 検討板ユーザーさん]

中古の仲介手数料分だけでも立派なオプション頼めそう

[4805: 匿名さん]

>>4802 マンション検討中さん
新築～数年間は下がり幅が多く築20年物件はかなり下がって購入出来るので購入後の下落が比較的少ないと思います。
新築と築20年の価格差と築20年と築40年の価格差が同等とは限らないと思います。

[4806: 通りがかりさん]

逆に築40年のマンションてどんな人が4000万とか出して買うんでしょう。いつも不思議なのですが。

[4807: 評判気になるさん]

新築数年で下がり幅大きいと、その後は同じ幅ではないにしろ下がり続けると読むべきでは？
価値の高い物件は数年後の下がり幅が大きいとは思えない。
個人的には中古買いは、経年と手数料によるデメリットを飲み込めるだけのメリットが購入者にないと旨味があるとはあまり思えない。勿論、それでもメリットを感じるなら買うべきだし、選ぶ価値観はその人それぞれだからそれが駄目とも思いません。

[4808: マンション検討中さん]

説明ありがとうございます。
立地が選べるのと値下がり幅が少ないのがメリットなんですね。
人によって選択するポイントが違うので参考になりました。
私は中古物件は最初から考えてないですが、あまりメリットがなさそうなので、こちらも含めて新しい物件で探していきたいと思います。

[4809: 名無しさん]

今えらべる新築の中ではかなりバランスがいいかなと思います、ご時世を考えると。
ただフォルテはいつオープンするんでしょう。スーパーがあるのと無いのでとでは全然暮らしが違いそうです。

[4810: 匿名さん]

>>4809 名無しさん
美容院は10月28日オープン
内科、小児科は11月６日オープン11月4日内覧会
となっているのでスーパーもそろそろ発表しますかね。
スーパーが最初にオープンしそうですし遅くても美容院と一緒だったら月末ですね！
今後、色々と楽しみですね。

[4811: マンション検討中さん]

>>4802 マンション検討中さん
市場価格の価値そのままの価格で購入できることでしょうか。それと住みたい場所にほぼピンポイントで住めることかと。
新築の場合は中古市場の価格をほぼ無視して、建築にかかる費用を積み上げて利益をのせて価格が決まります。一般的には新築プレミアムと表現されて、新築ということで市場科学よりも数百万上乗せされていることが一般的です。
手数料のことを除いて、例えば、4200万円のプラウド船橋を購入して、すぐに売却しても価値は変わらず
4200万円で売却可能でしょう。
対して、プレミストを4200万円で購入しすぐに売却しても、3900万円とか3700万円というように市場価格に下がってしまうため売却価格が安くなってしまいます。

[4812: マンション検討中さん]

>>4811 マンション検討中さん
説明ありがとうございます。
住みたい場所にほぼピンポイントで住めるんでしょうか。言うほど良い場所って価値に見合った中古価格で売られてますかね。都内に近いとこに住みたいので、調べてみたいと思います。
プラウドとプレミストの例は理解できませんでした。仲介手数料なしで、買ってすぐに売るとか、そんな仮定に意味ない気がしました。
転勤とかがなければ、20年近く住みますよね。築30年のプラウドと20年のプレミストだと、やっぱりプラウドの方が高く売れるってことですか？
自分が検討者なら、どっちもどっちな気がしますが、子供が小さくて値段安いならプレミスト選ぶかな。

[4813: 評判気になるさん]

しつこい新築下げ、中古上げ理論、どっかほかででやっていただけませんか。

[4814: 通りがかりさん]

どうしてもプラウド船橋をここで売りたい人がしつこくてめんどくさいんですけど、ご自慢のプラウドなら放っておいてもすぐ売れるんですから黙ってて欲しい。大体中古には手数料も修繕も古くなった配管交換もすぐ訪れる修繕費上げとかも色々あるんですから全く参考になりません。新築を買いたい人は新築買いますよ。

[4815: シンプルさん]

シンプルに考えましょうよ。
近くにスーパーがある。
近くに駅がある。
近くに小学校がある。
近くに公園がある。
十分じゃないですかね？

[4816: 匿名さん]

>>4815 シンプルさん
そうですよね。
少し歩くと郵便局に図書館、公民館。
児童館は乳児から小学生のお子さん幅広く利用出来て良いですよね。
イベントも定期的に行っていますし。
どうしてもプラウドと比べられてしまいますが、プレミストはバランスの取れた良いマンションだと思いました。

[4817: 匿名さん]

>>4815 シンプルさん
それって、マンションとして全て当たり前のことですけど。。。

[4818: マンション検討中さん]

県立公園と大規模緑地の二ヶ所徒歩圏はなかなか無いと思っていたのですが当然のようによくあるならぜひ教えてください

[4819: 匿名さん]

>>4817 匿名さん

あなたの言うその当たり前じゃないマンションが
結構世の中に溢れてますけど…？

[4820: 匿名さん]

>>4817 匿名さん
とりあえず荒らしさんお気に入りのプラウド船橋は満たしてないよ。