プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4781: マンション検討中さん]

>>4779 マンコミュファンさん
あ、今船橋で家探してて、しばらくプレミスト検討してたんです。
なのでよくこちら拝見させていただいていました。
他のところでは特に言ってないですよ。
この話題ちょっと長くなっちゃいましたね、すみませんでした

[4782: マンション検討中さん]

>>4780 匿名さん
いえいえ、少しでも参考になればよかったです。
ただ売却も予定しているという訳でなければ、
今買える、今住むためにはその価格感に他なりませんから、予算が許せば比較対象としていいはずですよ。
売却可能性がある場合は厳しくなりそう（大幅に損しそう）という認識は持っていてよいと思います

[4783: 評判気になるさん]

中古は条件の良い、もしくは目当ての部屋を選べる訳じゃないからなぁ。
プラウドが新築当時が割安だったなんて、そりゃそーだ、だしなぁw

[4784: 優柔不断]

>>4782 マンション検討中さん

要するに、今の相場は高いということですよね。
例えば子育ても終わる20年後に住み替えを前提にする人は、プラウドにしろプレミストにしろ、今ここら辺を買ったら損するよーということですよね？
戸建てに検討をシフトされたということですが、
戸建てでも、住み替えを前提にしてお考えなんでしょうか？

[4785: 優柔不断]

>>4784 優柔不断さん

すみません、4784です。
質問の主旨は、4778さん＝4782さん？は将来住み替えを選択肢に入れられるようにマンション検討はやめて戸建てにシフトしたのかなと、私は解釈をしました。
そこで、ここら辺の戸建てを購入した場合にマンション購入に比べ、将来の住み替えが有利に働くという何か根拠をお持ちなのかな、と思っての質問です。
解釈自体が間違っていたら、すみません。

[4786: マンション検討中さん]

>>4785 優柔不断さん
はい、4778,4782は私です
デフォルトでついてきた名前が「マンション検討中」でそのまま投稿していたので、紛らわしくなってしまいました。すみません。

はい、言いたいこととしては現在のマンション相場が高いなというところでご認識通りです。

戸建てにシフトしたのは住み替え前提でメリットが感じられたからではなく、
マンションが高い→売却（住み替え）難しい→長期間住むことになる→管理費等の累計額が非常に大きくなる（少なく見積もっても1260万）

という流れから、
戸建てであれば予算自体を引き上げられる
（例えば1260万のうち戸建て修繕用に500万としても700万アップできる）ため、

例えば予算
4000万で戸建てを探す場合と
4700万で戸建てを探す場合では、選択肢の幅が変わってくると思います。
4000だと駅距離を妥協しないとならないが、4700出せば許容範囲まで縮められる、等です。

またよりよい条件の場所を見つけられれば、子供にも土地を残せるため資産性を改めて感じたからです。

[4787: 匿名さん]

>>4771 マンション検討中さん
新築に拘る訳ではないのですが…
船橋～塚田で探していまして
駅近、学校近く、駐車場自走式と考えると
ピッタリなのがプレミストだったのです。
予算の問題よりも性格的にマンション派なんです。
戸建てだと駐車場代も必要なく良いとは思いますけどマンションの良さもありますしね！

それにしても…
戸建てを買えなくマンションを買ったと思われるのですかね。まぁ本人が好きで住むので良いのですが

[4788: 優柔不断]

>>4786 マンション検討中さん

戸建てを買えないからマンションを買う、なんて誰も言ってないような。。

>>4786 マンション検討中さん
ありがとうございます。悩みます。

[4789: 匿名さん]

>>4788 優柔不断さん
そうですね！
少し解釈を間違ってしまいました。
ご指摘ありがとうございます。

[4790: マンション検討中さん]

>>4760 マンション検討中さん
プレミストが2500万円でもプラウドの2500万円を選ぶ人の方が大半だと思います。
プラウドが2500ならプレミストは2000とか1500万円になってしまうのでは。

[4791: マンション検討中さん]

>>4790 マンション検討中さん

確かに立地、設備仕様、ブランド力は圧倒的にプラウドが上ですからね。
今の新船橋周辺中古もプラウドによって中古価格高騰しましたから。

[4792: マンション検討中さん]

>>4772 匿名さん
参考に新船橋周辺中古マンションはプラウド船橋効果で築20年でも3000万半ばから売りに出てますから2500万はないでしょう。

[4793: 評判気になるさん]

プラウド効果と言う点では中古市場の押し上げもありますが、新船橋駅周辺の整備により地域の価値が上がったこともあると思います。
個人的には、プレミスト及び塚田のプロジェクトにより同様に地域価値が向上すればいいなと考えています。
これに期待している、というほどではありませんが、プラス材料にはなってもマイナスではないという感覚です。

[4794: マンション検討中さん]

>>4790 マンション検討中さん
4760です。
はい、同額でもその判断だと思うので、
よりプレミストを（プラウド新築時より高い金額で）買うことに対してリスクしか感じられませんでした。

ただ、今このタイミングで買えるマンションという意味では当然候補に上がりますので、割高でも買いたいという方針、総コストをある程度理解した上での購入であればよいと思います。

[4795: 評判気になるさん]

塚田駅周辺の中古物件だったら、駅前（徒歩1～2分）のルネ・グランセーヌが気になっています。何と言っても、全室100㎡以上ですからね。ただ戸数が少ないので、管理費が高いかもですが。

[4796: 名無しさん]

中古は部屋と部屋のそのタイミングでの選抜なので、もし売却可能性があるならプレミスト内でも条件が良い部屋をとっておくにこしたことはないでしょう。小さい子のいるファミリーにはプラウドより利点もあります。そしてプラウドでも微妙な部屋はずっと売れ残っている。

[4797: マンション検討中さん]

>>4793 評判気になるさん
プラウドは新船橋東口出たら眼下にドーンと広がって区画整理されて綺麗な街並みですよね。
歩道もここより広いし、駅前再開発だから駅から徒歩１分というより横断歩道渡るだけですよね。
しかも屋根つきの歩道があるのば雨の日や、暑い日は助かると思います。

商業施設併設は珍しくないですが、駅前再開発は貴重ですから人気があるのはわかります。


プレミストは仕様が低いとの評価はありますが、今の時代を考慮し、プラウドと比べなければそんなには悪くはないと思います。

[4798: 通りがかりさん]

夏前に来たときより、駅からマンションまでの歩道の草がかなり伸びていたのでダイワハウスの方で除草してほしい。せめて切ってほしい。それだけでもだいぶ通りやすくなるのに。。船橋の道路の草たくましすぎる

[4799: 検討板ユーザーさん]

ルネグランセーヌ、参考までに検索しました、広いですね！ルネアクシアムもついでに見ました、広い。しかし築20年‥20年住んだら築40年。20年前のマンションは豪華ですね、新築で子育てされた方がうらやましい。しかし20年前は自分小学生なのでどうにもならない。マンションて本当に時代で変わるんですね。

[4800: マンション検討中さん]

>>4799 検討板ユーザーさん
時代だけはどうにもできないですもんね。
ただ、住宅ローン金利も高かったと思いますよ

[4801: 匿名さん]

>>4800 マンション検討中さん
当時は中々元本が減らないとか普通でしたよね。
払い終わる頃には今の金利だったらもう一軒中古マンション買えるくらい利子払ったような。

[4802: マンション検討中さん]

私は中古は全く検討していないんですが、中古物件を買うメリットって何ですか？
ほんど選択肢がないし、資産としても下がり幅が大きそうで（築20年で買って20年住んだら）、上で話されてることがあんまりピンとこないんですが。

[4803: 匿名さん]

>>4802 マンション検討中さん
選択肢がないとは？
中古マンションは新築よりも物件の数が多く希望の立地で探しやすいと思っているのですが。
同じエリアに新築があれば新築にしますがタイミングが合わなくて中古マンションしかなければ中古マンションでも検討していました。

[4804: 検討板ユーザーさん]

中古の仲介手数料分だけでも立派なオプション頼めそう

[4805: 匿名さん]

>>4802 マンション検討中さん
新築～数年間は下がり幅が多く築20年物件はかなり下がって購入出来るので購入後の下落が比較的少ないと思います。
新築と築20年の価格差と築20年と築40年の価格差が同等とは限らないと思います。

[4806: 通りがかりさん]

逆に築40年のマンションてどんな人が4000万とか出して買うんでしょう。いつも不思議なのですが。

[4807: 評判気になるさん]

新築数年で下がり幅大きいと、その後は同じ幅ではないにしろ下がり続けると読むべきでは？
価値の高い物件は数年後の下がり幅が大きいとは思えない。
個人的には中古買いは、経年と手数料によるデメリットを飲み込めるだけのメリットが購入者にないと旨味があるとはあまり思えない。勿論、それでもメリットを感じるなら買うべきだし、選ぶ価値観はその人それぞれだからそれが駄目とも思いません。

[4808: マンション検討中さん]

説明ありがとうございます。
立地が選べるのと値下がり幅が少ないのがメリットなんですね。
人によって選択するポイントが違うので参考になりました。
私は中古物件は最初から考えてないですが、あまりメリットがなさそうなので、こちらも含めて新しい物件で探していきたいと思います。

[4809: 名無しさん]

今えらべる新築の中ではかなりバランスがいいかなと思います、ご時世を考えると。
ただフォルテはいつオープンするんでしょう。スーパーがあるのと無いのでとでは全然暮らしが違いそうです。

[4810: 匿名さん]

>>4809 名無しさん
美容院は10月28日オープン
内科、小児科は11月６日オープン11月4日内覧会
となっているのでスーパーもそろそろ発表しますかね。
スーパーが最初にオープンしそうですし遅くても美容院と一緒だったら月末ですね！
今後、色々と楽しみですね。

[4811: マンション検討中さん]

>>4802 マンション検討中さん
市場価格の価値そのままの価格で購入できることでしょうか。それと住みたい場所にほぼピンポイントで住めることかと。
新築の場合は中古市場の価格をほぼ無視して、建築にかかる費用を積み上げて利益をのせて価格が決まります。一般的には新築プレミアムと表現されて、新築ということで市場科学よりも数百万上乗せされていることが一般的です。
手数料のことを除いて、例えば、4200万円のプラウド船橋を購入して、すぐに売却しても価値は変わらず
4200万円で売却可能でしょう。
対して、プレミストを4200万円で購入しすぐに売却しても、3900万円とか3700万円というように市場価格に下がってしまうため売却価格が安くなってしまいます。

[4812: マンション検討中さん]

>>4811 マンション検討中さん
説明ありがとうございます。
住みたい場所にほぼピンポイントで住めるんでしょうか。言うほど良い場所って価値に見合った中古価格で売られてますかね。都内に近いとこに住みたいので、調べてみたいと思います。
プラウドとプレミストの例は理解できませんでした。仲介手数料なしで、買ってすぐに売るとか、そんな仮定に意味ない気がしました。
転勤とかがなければ、20年近く住みますよね。築30年のプラウドと20年のプレミストだと、やっぱりプラウドの方が高く売れるってことですか？
自分が検討者なら、どっちもどっちな気がしますが、子供が小さくて値段安いならプレミスト選ぶかな。

[4813: 評判気になるさん]

しつこい新築下げ、中古上げ理論、どっかほかででやっていただけませんか。

[4814: 通りがかりさん]

どうしてもプラウド船橋をここで売りたい人がしつこくてめんどくさいんですけど、ご自慢のプラウドなら放っておいてもすぐ売れるんですから黙ってて欲しい。大体中古には手数料も修繕も古くなった配管交換もすぐ訪れる修繕費上げとかも色々あるんですから全く参考になりません。新築を買いたい人は新築買いますよ。

[4815: シンプルさん]

シンプルに考えましょうよ。
近くにスーパーがある。
近くに駅がある。
近くに小学校がある。
近くに公園がある。
十分じゃないですかね？

[4816: 匿名さん]

>>4815 シンプルさん
そうですよね。
少し歩くと郵便局に図書館、公民館。
児童館は乳児から小学生のお子さん幅広く利用出来て良いですよね。
イベントも定期的に行っていますし。
どうしてもプラウドと比べられてしまいますが、プレミストはバランスの取れた良いマンションだと思いました。

[4817: 匿名さん]

>>4815 シンプルさん
それって、マンションとして全て当たり前のことですけど。。。

[4818: マンション検討中さん]

県立公園と大規模緑地の二ヶ所徒歩圏はなかなか無いと思っていたのですが当然のようによくあるならぜひ教えてください

[4819: 匿名さん]

>>4817 匿名さん

あなたの言うその当たり前じゃないマンションが
結構世の中に溢れてますけど…？

[4820: 匿名さん]

>>4817 匿名さん
とりあえず荒らしさんお気に入りのプラウド船橋は満たしてないよ。

[4821: 匿名さん]

ここは検討スレなので、目にしたくない購入者の方こそ移動してもらえませんかね。
中古の話とかも、比較検討の観点では無駄じゃない話です。参考になるならないは、それぞれ個人が決めたらいいのでは。

[4822: マンション検討中さん]

ここのマンションは衣食住には便利だけど資産価値としてはそこまで見出せなさそうですね。
元々子育て世代のファミリー向けのマンションなので目的によってこのマンションの善し悪しが決まりますよね。全てのマンションに言えることですが。

[4823: マンション検討中さん]

ここのマンションのことを知って2週間くらい経ちます。買うか買わないかものすごく悩んでます。みなさんどのくらい期間から検討しはじめてますか？

[4824: 匿名さん]

>>4823 マンション検討中さん
開発計画が発表された当初から知ってはいましたが
マンション購入は１年くらい先にと考えていたので、マンションを見に行ったのは棟内モデルルームになってからです。
家は計画を前倒しにしても欲しいと思えたので購入しました。

[4825: 匿名さん]

>>4822 マンション検討中さん
そうかもしれないですね。
衣食住が便利で永住しようと思える方達が多いマンションの方が何となく雰囲気が良さそうな気がします。

[4826: 匿名さん]

>>4817 匿名さん
近いと思う時間は人それぞれでしょうけど、
駅、スーパー、小学校、全てが5分以内のマンションはそんなに多くはないかと…
都内ならあるかもしれませんが。
大きな病院は新船橋になりますが個人病院は5分以内でありますし。
決して普通ではないと思いました。

[4827: 匿名さん]

>>4817 匿名さん
そうなんですよね。
マンション購入の時に当たり前のように希望するが、中々その当たり前マンションが無いのが現状。

[4828: 匿名さん]

>>4812 マンション検討中さん

良い話だったのになんだか購入者の方に茶々入れられて、どんどん話の内容もずれていってましたが、4775さんあたりの一連の話は参考になりましたよ。

ここは新船橋のプラウドがやたら比較対象にされますよね。共にこのエリアを代表する大規模マンション。物件の比較とは別の視点で、購入者の購入価格を比較するというのは新しい感覚でした。

プラウドがこのエリアの相場に少なからず影響するリスクは感じました。
そして、今の相場の中古のプラウドを購入するのはやめようと決意できました。

20年後の価格なんて誰にも判らないし、どっちが高く売れるとかはどうでも良い話では？
参考になるのはそこじゃないと思うのですけど、話がそれていったのは残念です。

[4829: マンション検討中さん]

>>4814 通りがかりさん
さすがにプラウド売りたい人とは違うでしょう。

新築を否定する訳ではありませんが、新築マンションは引き渡しを受けた時から中古になり、買った価格から２割下がります。
郊外のマンションはほとんどがそうです。

ここは竣工したのに半数以上が売れてないことに私を含め今後どうなるか不安を持っている検討者が多いと思います。

新築が高騰し、低スペック、狭い間取りなどコストダウンが目立つなか、立地や高スペックの中古という選択も議論されても良いと思います。

[4830: 名無しさん]

>>4823 マンション検討中さん
マンションのことは知っていましたが最初から中古待ちでプラウド船橋も選択肢に入れて待っていました。色々見てもしっくりこなくて、ここはあまり期待せず参考までにMRに行ったら夫婦ともいいじゃないと思う階と間取りがあり二回目の見学で価格を見せてもらいもう決めました。その間1週間です。
ただそれまで一年くらい他を色々見て回っていました。