プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4781: マンション検討中さん]

>>4779 マンコミュファンさん
あ、今船橋で家探してて、しばらくプレミスト検討してたんです。
なのでよくこちら拝見させていただいていました。
他のところでは特に言ってないですよ。
この話題ちょっと長くなっちゃいましたね、すみませんでした

[4782: マンション検討中さん]

>>4780 匿名さん
いえいえ、少しでも参考になればよかったです。
ただ売却も予定しているという訳でなければ、
今買える、今住むためにはその価格感に他なりませんから、予算が許せば比較対象としていいはずですよ。
売却可能性がある場合は厳しくなりそう（大幅に損しそう）という認識は持っていてよいと思います

[4783: 評判気になるさん]

中古は条件の良い、もしくは目当ての部屋を選べる訳じゃないからなぁ。
プラウドが新築当時が割安だったなんて、そりゃそーだ、だしなぁw

[4784: 優柔不断]

>>4782 マンション検討中さん

要するに、今の相場は高いということですよね。
例えば子育ても終わる20年後に住み替えを前提にする人は、プラウドにしろプレミストにしろ、今ここら辺を買ったら損するよーということですよね？
戸建てに検討をシフトされたということですが、
戸建てでも、住み替えを前提にしてお考えなんでしょうか？

[4785: 優柔不断]

>>4784 優柔不断さん

すみません、4784です。
質問の主旨は、4778さん＝4782さん？は将来住み替えを選択肢に入れられるようにマンション検討はやめて戸建てにシフトしたのかなと、私は解釈をしました。
そこで、ここら辺の戸建てを購入した場合にマンション購入に比べ、将来の住み替えが有利に働くという何か根拠をお持ちなのかな、と思っての質問です。
解釈自体が間違っていたら、すみません。

[4786: マンション検討中さん]

>>4785 優柔不断さん
はい、4778,4782は私です
デフォルトでついてきた名前が「マンション検討中」でそのまま投稿していたので、紛らわしくなってしまいました。すみません。

はい、言いたいこととしては現在のマンション相場が高いなというところでご認識通りです。

戸建てにシフトしたのは住み替え前提でメリットが感じられたからではなく、
マンションが高い→売却（住み替え）難しい→長期間住むことになる→管理費等の累計額が非常に大きくなる（少なく見積もっても1260万）

という流れから、
戸建てであれば予算自体を引き上げられる
（例えば1260万のうち戸建て修繕用に500万としても700万アップできる）ため、

例えば予算
4000万で戸建てを探す場合と
4700万で戸建てを探す場合では、選択肢の幅が変わってくると思います。
4000だと駅距離を妥協しないとならないが、4700出せば許容範囲まで縮められる、等です。

またよりよい条件の場所を見つけられれば、子供にも土地を残せるため資産性を改めて感じたからです。

[4787: 匿名さん]

>>4771 マンション検討中さん
新築に拘る訳ではないのですが…
船橋～塚田で探していまして
駅近、学校近く、駐車場自走式と考えると
ピッタリなのがプレミストだったのです。
予算の問題よりも性格的にマンション派なんです。
戸建てだと駐車場代も必要なく良いとは思いますけどマンションの良さもありますしね！

それにしても…
戸建てを買えなくマンションを買ったと思われるのですかね。まぁ本人が好きで住むので良いのですが

[4788: 優柔不断]

>>4786 マンション検討中さん

戸建てを買えないからマンションを買う、なんて誰も言ってないような。。

>>4786 マンション検討中さん
ありがとうございます。悩みます。

[4789: 匿名さん]

>>4788 優柔不断さん
そうですね！
少し解釈を間違ってしまいました。
ご指摘ありがとうございます。

[4790: マンション検討中さん]

>>4760 マンション検討中さん
プレミストが2500万円でもプラウドの2500万円を選ぶ人の方が大半だと思います。
プラウドが2500ならプレミストは2000とか1500万円になってしまうのでは。

[4791: マンション検討中さん]

>>4790 マンション検討中さん

確かに立地、設備仕様、ブランド力は圧倒的にプラウドが上ですからね。
今の新船橋周辺中古もプラウドによって中古価格高騰しましたから。

[4792: マンション検討中さん]

>>4772 匿名さん
参考に新船橋周辺中古マンションはプラウド船橋効果で築20年でも3000万半ばから売りに出てますから2500万はないでしょう。

[4793: 評判気になるさん]

プラウド効果と言う点では中古市場の押し上げもありますが、新船橋駅周辺の整備により地域の価値が上がったこともあると思います。
個人的には、プレミスト及び塚田のプロジェクトにより同様に地域価値が向上すればいいなと考えています。
これに期待している、というほどではありませんが、プラス材料にはなってもマイナスではないという感覚です。

[4794: マンション検討中さん]

>>4790 マンション検討中さん
4760です。
はい、同額でもその判断だと思うので、
よりプレミストを（プラウド新築時より高い金額で）買うことに対してリスクしか感じられませんでした。

ただ、今このタイミングで買えるマンションという意味では当然候補に上がりますので、割高でも買いたいという方針、総コストをある程度理解した上での購入であればよいと思います。

[4795: 評判気になるさん]

塚田駅周辺の中古物件だったら、駅前（徒歩1～2分）のルネ・グランセーヌが気になっています。何と言っても、全室100㎡以上ですからね。ただ戸数が少ないので、管理費が高いかもですが。

[4796: 名無しさん]

中古は部屋と部屋のそのタイミングでの選抜なので、もし売却可能性があるならプレミスト内でも条件が良い部屋をとっておくにこしたことはないでしょう。小さい子のいるファミリーにはプラウドより利点もあります。そしてプラウドでも微妙な部屋はずっと売れ残っている。

[4797: マンション検討中さん]

>>4793 評判気になるさん
プラウドは新船橋東口出たら眼下にドーンと広がって区画整理されて綺麗な街並みですよね。
歩道もここより広いし、駅前再開発だから駅から徒歩１分というより横断歩道渡るだけですよね。
しかも屋根つきの歩道があるのば雨の日や、暑い日は助かると思います。

商業施設併設は珍しくないですが、駅前再開発は貴重ですから人気があるのはわかります。


プレミストは仕様が低いとの評価はありますが、今の時代を考慮し、プラウドと比べなければそんなには悪くはないと思います。

[4798: 通りがかりさん]

夏前に来たときより、駅からマンションまでの歩道の草がかなり伸びていたのでダイワハウスの方で除草してほしい。せめて切ってほしい。それだけでもだいぶ通りやすくなるのに。。船橋の道路の草たくましすぎる

[4799: 検討板ユーザーさん]

ルネグランセーヌ、参考までに検索しました、広いですね！ルネアクシアムもついでに見ました、広い。しかし築20年‥20年住んだら築40年。20年前のマンションは豪華ですね、新築で子育てされた方がうらやましい。しかし20年前は自分小学生なのでどうにもならない。マンションて本当に時代で変わるんですね。

[4800: マンション検討中さん]

>>4799 検討板ユーザーさん
時代だけはどうにもできないですもんね。
ただ、住宅ローン金利も高かったと思いますよ