プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4751: マンション検討中さん]

>>4750 入居中さん
挨拶って大事ですよね。

[4752: 通りがかりさん]

中学校の近くに住んでいる者ですが日中の体育の授業の掛け声やはしゃぎ声がよく聞こえてきて気になります。こちらの隣接小学校は屋上にプールがあるので、より声は聞こえてくると思います。

[4753: マンコミュファンさん]

うるさいととるか、賑やかととるかですかね。
私は子供達の声を聞いて賑やかだなぁ程度にしか感じません。

[4754: マンション検討中さん]

まあ普通に考えて「子どもの声がうるさい！気になる！」という方はこんなスーパーと小学校隣接で小さいお子さんがたくさんいるファミリータイプのマンションは選ばないのがお互いのためでしょうね、、

[4755: ご近所さん]

>4752
中学生の方が声が大きいかもしれませんね。
こちらのマンションは小学校との間にフォルテ挟んでますし、学校の音はそんなに気にならないと思いますよ。あとプールの時期なんて短いです。
でも感じ方って人それぞれですから、4754さんのおっしゃる通り子どもの声が気になるタイプの方はファミリータイプのマンションは選ばない方がよろしいでしょうね。

[4756: マンション検討中さん]

こちらのマンション、今後の値上がりはとてもじゃないですが見込めなそうですよね。経過年数とローン返済額のバランスについても、売却時に相応額を保てるかどうかも怪しいところです。（個人的には相応は厳しく、損するイメージしかわきません）

売却も出来ずある程度長く住む想定で総支払い額を計算すると購入額プラス1000～2000万は軽く越えそうですね。総計を念頭に置いた上、価値を見いだせる方であれば購入されたらいいと思います。

[4757: 匿名さん]

>>4756 マンション検討中さん

金銭的な損得でマンション買うならこのご時世都内一択じゃないの？

[4758: マンション検討中さん]

>>4757 匿名さん

私の書き方がよくなかったです。失礼しました。。
マンション購入で得したい(稼ぎたい)訳ではなく、船橋周辺で住居を探しているが、せっかくローンを組んで高額な買い物をするのに自ら損する方向を選びたくない、という趣旨でした。
新船橋プラウドのように中古売却時に値段を下げないどころか上げたい、というわけではなく、
たとえば価値の減少が年数と相応レベルであれば全然気にしないのですが
減少率が見合わない気しかしなく、購入する方はその部分も考慮の上決断した方がいいのかなぁと思いました

[4759: 匿名さん]

>>4758 マンション検討中さん
減少率が見合わないと言う根拠を教えていただけますか？
今、船橋界隈でマンションを購入する場合に減少率が見合うマンションはどの辺りになるのでしょうか。

[4760: マンション検討中さん]

>>4759 匿名さん
個人の考えの範囲ですが、塚田・新船橋周辺には住戸が溢れていて今後空き家率がさらに高まっていくと予想するので、空き家率が高まる=購入者が減り、価格維持が難しくなる（価格が下がっていく）と思ってます。

まして新船橋周辺で中古がそこそこの値段で続出した際には、プレミストは値段を保っては太刀打ちできないと考えます。

例えば新船橋プラウドを3500万で購入した方が10年後、15年後に2500や2000で売却してもさほど痛手ではないはずですよね。
プラウドが築18年で2500で売ってて、プレミストが築10年で3500で売っていた場合には前者の方から当然売れますよね。
例が極端かもしれませんが、、言いたい内容としてはそんな感じです。

また、マンションだけでなく戸建ても視野に入れてのコメントでした
絶対にマンションとは絞らず、船橋周辺で住居を探している状況のためです。
このマンションを購入して総支払い額が5000万、6000万を越えるようなら、最初から多少予算アップしても戸建てを購入するほうが将来的によいかなと考えた次第です。

[4761: マンション検討中さん]

>>4760 マンション検討中さん
補足：プレミスト4500万で買った場合の例です

[4762: マンション検討中さん]

>>4761 マンション検討中さん

すみません例が分かりづらかったです、例を改めますね。

プラウド3500万 3LDK
プレミスト4000万 3LDK

で買った場合に、10年でざっくり1000万くらい返済したとして

プラウド築18年が2500万
プレミスト築10年が3000万

で売ってたらプラウド買いませんか？というお話しです。
まして、プラウドは18年経ってて更に返済進んでるはずなので、2500どころか2000でも出せる状態ということです。
この中で、売れないからといってプレミストで返済額以上を減額しては、相応じゃない（損する）ということを言いたかったです

[4763: 匿名さん]

まずプラウドが築18で2500で出すとは考えにくい上に、何度も出ている通り小学校や公園への近さを優先する世代はいくらだろうがプレミストも検討するだろうし、
小学校や公園への近さなどはどうでもよくイオン近く複数路線使えることやプラウドであることそのものを仕様のよさ含めて購入したい人は迷わずプラウドを買うだろう。

大きく残債割れする理由もない。

[4764: 匿名さん]

>>4762 マンション検討中さん
詳しくありがとうございました。
新築限定でマンションでと考えると船橋界隈では結局どこも似たり寄ったりで売却には向かないと言うことですよね。
基本は永住を考えているので通勤や子どもの事を考えるとここが有力候補になりそうですので、
売却の損益は諦め検討してみます。

[4765: 通りがかりさん]

>>4762 マンション検討中さん
仰ることよく分かります。
少しエリアは違いますが、市川の駅徒歩10分築20年弱で壁紙が日焼けしている中古マンションが5000万円で直ぐに売れていました。
塚田は地盤の良さと閑静な住宅街が利点ですが、このマンションは仕様に対して坪単価が割高だと思いますし、+αで何かお求めになるようでしたら検討から外されるのもありかと思いますね。

[4766: 住民板ユーザーさん]

将来はどうなるか分からないですからねー。
リスクが少ないのはプラウドという事でしょうか。過去の実績的に。
ただ塚田駅付近ではこの先もプレミストがNo. 1マンションになるのではないでしょうか。

[4767: 住民板ユーザーさん]

新築マンションだけを探してたらプレミスト。
売却も考えてたらプラウド。

[4768: 匿名さん]

中古との出会いは運だからなぁ

[4769: 匿名さん]

>>4762 マンション検討中さん
プラウド中古の3LDKって3500万で買えるんですか？

[4770: マンション検討中さん]

>>4769 匿名さん
いえ、3500万は現在の中古のお話しではなく、
プラウド新築当初に買った方が今後売却した時に、という内容でお話ししてました。
プラウド新築当初では3000万前半で3LDK購入できてたはずです。中には2000後半台の住戸もあったと聞いています（知り合いが何人か住んでいます）

[4771: マンション検討中さん]

確かに「新築マンション」のみが検討対象なら割高となってもプレミストを買うしかないと思いますが、
そこまでではなく、戸建てでもよいという場合には、予算上げても戸建てを買えてしまうという点で、そちらの方が賢明かと

売る目的ではない=長く住む前提、
長く住むということは管理費、修繕、駐車場代がなかなかの額になっているということです

例えばプレミストに30年住むかつ管理費等が毎月35000円と仮定した場合、

35000円以上×12ヶ月×30年=最低でも1260万です。
※管理費、修繕が途中で増額したらさらに金額膨らみます

例えば予算が4000万で考えてるとしても、
この1260万について仮に500万を戸建て修繕費に充てるとして、差額の700万をまるごと予算アップしても購入額としては何ら変わりません。

4700万で戸建てを探せるとしたら、選択肢広がりそうですよね。

[4772: 匿名さん]

>>4770 マンション検討中さん
プラウド船橋ですと、いまかなり微妙な部屋も4500万円くらいで出てますけど、あと10年したら2500万円で買えるかもしれないということですか？
なんどもすみません。

[4773: マンション検討中さん]

管理費、修繕、駐車場代についてはプレミストに限らずどのマンションでも発生するものですので、
ここで非常に重要なのがマンション価値と経過年数による価格下落のバランスが保てること、だと考えてます

保てそうなマンションなら買い、
保てなさそうなマンションなら損も覚悟の上でよく検討してから買う必要があると思います

[4774: マンコミュファンさん]

結局なんの話ですか？プレミスト買うと損するから、プラウド推しの話かな。それをみんなに伝えたい？

[4775: マンション検討中さん]

>>4772 匿名さん
いえ、先ほどの話は
経年と売却最低ラインの差と、立地および設備的優位性がある場合に先に売れてくのはどちらか（プレミストが売れなくなる可能性が高いと考えていることの見解）を例示しただけですので10年後の具体的な額は不明です。

新船橋周辺は今は強気すぎる価格設定ですが、
もともと比較的安めに購入している住戸ですから、値下げしても売買が成り立つという点が、プレミストとの決定的な差だと考えてます

[4776: 匿名さん]

>>4775 マンション検討中さん
では10年後に初期購入者が大幅に値下げしても売買が成り立つ可能性のあるプラウドを、現在の5000万円前後で購入するのが最も悪手ですか…？10年後の同じ平米同じマンション内での売買価格差が1000万以上ということになってしまうということでしょうか…それは不安です

[4777: マンション検討中さん]

>>4774 マンコミュファンさん

いえ、プラウドはわかりやすかったので例に出しただけで、推しでもなんでもなく、
どちらかというと戸建て建てられるじゃんと気づいた以降、戸建て推しです笑

検討スレなので、幅広く住戸検討されている方には情報のひとつになるかなーと

[4778: マンション検討中さん]

>>4776 匿名さん

個人的には悪手に感じてしまいますね、、
でもその額を出してもどうしても住みたい、理想の部屋だという場合には仕方ないと思います。
1500戸もあって、築20年、25年…と子供も大きくなったりして住み替えが盛んになった場合には、買う方からすると選択肢が常に複数あるという状況になる可能性がありますからね。

[4779: マンコミュファンさん]

>>4777 マンション検討中さん
ありがとうございます。
けどなんでこの掲示板なんですか？購入は検討されてないんですよね？
他の掲示板でも同じようなこと説明されてるんですか？

[4780: 匿名さん]

>>4778 マンション検討中さん
なるほど、プラウド船橋ならよい部屋があれば今の価格でもいいかなと思って比較していましたが、高騰した中古の欠点に気付かされました。ありがとうございます。ますますやはり新築のほうが安全かという思いになりました…

[4781: マンション検討中さん]

>>4779 マンコミュファンさん
あ、今船橋で家探してて、しばらくプレミスト検討してたんです。
なのでよくこちら拝見させていただいていました。
他のところでは特に言ってないですよ。
この話題ちょっと長くなっちゃいましたね、すみませんでした

[4782: マンション検討中さん]

>>4780 匿名さん
いえいえ、少しでも参考になればよかったです。
ただ売却も予定しているという訳でなければ、
今買える、今住むためにはその価格感に他なりませんから、予算が許せば比較対象としていいはずですよ。
売却可能性がある場合は厳しくなりそう（大幅に損しそう）という認識は持っていてよいと思います

[4783: 評判気になるさん]

中古は条件の良い、もしくは目当ての部屋を選べる訳じゃないからなぁ。
プラウドが新築当時が割安だったなんて、そりゃそーだ、だしなぁw

[4784: 優柔不断]

>>4782 マンション検討中さん

要するに、今の相場は高いということですよね。
例えば子育ても終わる20年後に住み替えを前提にする人は、プラウドにしろプレミストにしろ、今ここら辺を買ったら損するよーということですよね？
戸建てに検討をシフトされたということですが、
戸建てでも、住み替えを前提にしてお考えなんでしょうか？

[4785: 優柔不断]

>>4784 優柔不断さん

すみません、4784です。
質問の主旨は、4778さん＝4782さん？は将来住み替えを選択肢に入れられるようにマンション検討はやめて戸建てにシフトしたのかなと、私は解釈をしました。
そこで、ここら辺の戸建てを購入した場合にマンション購入に比べ、将来の住み替えが有利に働くという何か根拠をお持ちなのかな、と思っての質問です。
解釈自体が間違っていたら、すみません。

[4786: マンション検討中さん]

>>4785 優柔不断さん
はい、4778,4782は私です
デフォルトでついてきた名前が「マンション検討中」でそのまま投稿していたので、紛らわしくなってしまいました。すみません。

はい、言いたいこととしては現在のマンション相場が高いなというところでご認識通りです。

戸建てにシフトしたのは住み替え前提でメリットが感じられたからではなく、
マンションが高い→売却（住み替え）難しい→長期間住むことになる→管理費等の累計額が非常に大きくなる（少なく見積もっても1260万）

という流れから、
戸建てであれば予算自体を引き上げられる
（例えば1260万のうち戸建て修繕用に500万としても700万アップできる）ため、

例えば予算
4000万で戸建てを探す場合と
4700万で戸建てを探す場合では、選択肢の幅が変わってくると思います。
4000だと駅距離を妥協しないとならないが、4700出せば許容範囲まで縮められる、等です。

またよりよい条件の場所を見つけられれば、子供にも土地を残せるため資産性を改めて感じたからです。

[4787: 匿名さん]

>>4771 マンション検討中さん
新築に拘る訳ではないのですが…
船橋～塚田で探していまして
駅近、学校近く、駐車場自走式と考えると
ピッタリなのがプレミストだったのです。
予算の問題よりも性格的にマンション派なんです。
戸建てだと駐車場代も必要なく良いとは思いますけどマンションの良さもありますしね！

それにしても…
戸建てを買えなくマンションを買ったと思われるのですかね。まぁ本人が好きで住むので良いのですが

[4788: 優柔不断]

>>4786 マンション検討中さん

戸建てを買えないからマンションを買う、なんて誰も言ってないような。。

>>4786 マンション検討中さん
ありがとうございます。悩みます。

[4789: 匿名さん]

>>4788 優柔不断さん
そうですね！
少し解釈を間違ってしまいました。
ご指摘ありがとうございます。

[4790: マンション検討中さん]

>>4760 マンション検討中さん
プレミストが2500万円でもプラウドの2500万円を選ぶ人の方が大半だと思います。
プラウドが2500ならプレミストは2000とか1500万円になってしまうのでは。

[4791: マンション検討中さん]

>>4790 マンション検討中さん

確かに立地、設備仕様、ブランド力は圧倒的にプラウドが上ですからね。
今の新船橋周辺中古もプラウドによって中古価格高騰しましたから。

[4792: マンション検討中さん]

>>4772 匿名さん
参考に新船橋周辺中古マンションはプラウド船橋効果で築20年でも3000万半ばから売りに出てますから2500万はないでしょう。

[4793: 評判気になるさん]

プラウド効果と言う点では中古市場の押し上げもありますが、新船橋駅周辺の整備により地域の価値が上がったこともあると思います。
個人的には、プレミスト及び塚田のプロジェクトにより同様に地域価値が向上すればいいなと考えています。
これに期待している、というほどではありませんが、プラス材料にはなってもマイナスではないという感覚です。

[4794: マンション検討中さん]

>>4790 マンション検討中さん
4760です。
はい、同額でもその判断だと思うので、
よりプレミストを（プラウド新築時より高い金額で）買うことに対してリスクしか感じられませんでした。

ただ、今このタイミングで買えるマンションという意味では当然候補に上がりますので、割高でも買いたいという方針、総コストをある程度理解した上での購入であればよいと思います。

[4795: 評判気になるさん]

塚田駅周辺の中古物件だったら、駅前（徒歩1～2分）のルネ・グランセーヌが気になっています。何と言っても、全室100㎡以上ですからね。ただ戸数が少ないので、管理費が高いかもですが。

[4796: 名無しさん]

中古は部屋と部屋のそのタイミングでの選抜なので、もし売却可能性があるならプレミスト内でも条件が良い部屋をとっておくにこしたことはないでしょう。小さい子のいるファミリーにはプラウドより利点もあります。そしてプラウドでも微妙な部屋はずっと売れ残っている。

[4797: マンション検討中さん]

>>4793 評判気になるさん
プラウドは新船橋東口出たら眼下にドーンと広がって区画整理されて綺麗な街並みですよね。
歩道もここより広いし、駅前再開発だから駅から徒歩１分というより横断歩道渡るだけですよね。
しかも屋根つきの歩道があるのば雨の日や、暑い日は助かると思います。

商業施設併設は珍しくないですが、駅前再開発は貴重ですから人気があるのはわかります。


プレミストは仕様が低いとの評価はありますが、今の時代を考慮し、プラウドと比べなければそんなには悪くはないと思います。

[4798: 通りがかりさん]

夏前に来たときより、駅からマンションまでの歩道の草がかなり伸びていたのでダイワハウスの方で除草してほしい。せめて切ってほしい。それだけでもだいぶ通りやすくなるのに。。船橋の道路の草たくましすぎる

[4799: 検討板ユーザーさん]

ルネグランセーヌ、参考までに検索しました、広いですね！ルネアクシアムもついでに見ました、広い。しかし築20年‥20年住んだら築40年。20年前のマンションは豪華ですね、新築で子育てされた方がうらやましい。しかし20年前は自分小学生なのでどうにもならない。マンションて本当に時代で変わるんですね。

[4800: マンション検討中さん]

>>4799 検討板ユーザーさん
時代だけはどうにもできないですもんね。
ただ、住宅ローン金利も高かったと思いますよ

[4801: 匿名さん]

>>4800 マンション検討中さん
当時は中々元本が減らないとか普通でしたよね。
払い終わる頃には今の金利だったらもう一軒中古マンション買えるくらい利子払ったような。

[4802: マンション検討中さん]

私は中古は全く検討していないんですが、中古物件を買うメリットって何ですか？
ほんど選択肢がないし、資産としても下がり幅が大きそうで（築20年で買って20年住んだら）、上で話されてることがあんまりピンとこないんですが。

[4803: 匿名さん]

>>4802 マンション検討中さん
選択肢がないとは？
中古マンションは新築よりも物件の数が多く希望の立地で探しやすいと思っているのですが。
同じエリアに新築があれば新築にしますがタイミングが合わなくて中古マンションしかなければ中古マンションでも検討していました。

[4804: 検討板ユーザーさん]

中古の仲介手数料分だけでも立派なオプション頼めそう

[4805: 匿名さん]

>>4802 マンション検討中さん
新築～数年間は下がり幅が多く築20年物件はかなり下がって購入出来るので購入後の下落が比較的少ないと思います。
新築と築20年の価格差と築20年と築40年の価格差が同等とは限らないと思います。

[4806: 通りがかりさん]

逆に築40年のマンションてどんな人が4000万とか出して買うんでしょう。いつも不思議なのですが。

[4807: 評判気になるさん]

新築数年で下がり幅大きいと、その後は同じ幅ではないにしろ下がり続けると読むべきでは？
価値の高い物件は数年後の下がり幅が大きいとは思えない。
個人的には中古買いは、経年と手数料によるデメリットを飲み込めるだけのメリットが購入者にないと旨味があるとはあまり思えない。勿論、それでもメリットを感じるなら買うべきだし、選ぶ価値観はその人それぞれだからそれが駄目とも思いません。

[4808: マンション検討中さん]

説明ありがとうございます。
立地が選べるのと値下がり幅が少ないのがメリットなんですね。
人によって選択するポイントが違うので参考になりました。
私は中古物件は最初から考えてないですが、あまりメリットがなさそうなので、こちらも含めて新しい物件で探していきたいと思います。

[4809: 名無しさん]

今えらべる新築の中ではかなりバランスがいいかなと思います、ご時世を考えると。
ただフォルテはいつオープンするんでしょう。スーパーがあるのと無いのでとでは全然暮らしが違いそうです。

[4810: 匿名さん]

>>4809 名無しさん
美容院は10月28日オープン
内科、小児科は11月６日オープン11月4日内覧会
となっているのでスーパーもそろそろ発表しますかね。
スーパーが最初にオープンしそうですし遅くても美容院と一緒だったら月末ですね！
今後、色々と楽しみですね。

[4811: マンション検討中さん]

>>4802 マンション検討中さん
市場価格の価値そのままの価格で購入できることでしょうか。それと住みたい場所にほぼピンポイントで住めることかと。
新築の場合は中古市場の価格をほぼ無視して、建築にかかる費用を積み上げて利益をのせて価格が決まります。一般的には新築プレミアムと表現されて、新築ということで市場科学よりも数百万上乗せされていることが一般的です。
手数料のことを除いて、例えば、4200万円のプラウド船橋を購入して、すぐに売却しても価値は変わらず
4200万円で売却可能でしょう。
対して、プレミストを4200万円で購入しすぐに売却しても、3900万円とか3700万円というように市場価格に下がってしまうため売却価格が安くなってしまいます。

[4812: マンション検討中さん]

>>4811 マンション検討中さん
説明ありがとうございます。
住みたい場所にほぼピンポイントで住めるんでしょうか。言うほど良い場所って価値に見合った中古価格で売られてますかね。都内に近いとこに住みたいので、調べてみたいと思います。
プラウドとプレミストの例は理解できませんでした。仲介手数料なしで、買ってすぐに売るとか、そんな仮定に意味ない気がしました。
転勤とかがなければ、20年近く住みますよね。築30年のプラウドと20年のプレミストだと、やっぱりプラウドの方が高く売れるってことですか？
自分が検討者なら、どっちもどっちな気がしますが、子供が小さくて値段安いならプレミスト選ぶかな。

[4813: 評判気になるさん]

しつこい新築下げ、中古上げ理論、どっかほかででやっていただけませんか。

[4814: 通りがかりさん]

どうしてもプラウド船橋をここで売りたい人がしつこくてめんどくさいんですけど、ご自慢のプラウドなら放っておいてもすぐ売れるんですから黙ってて欲しい。大体中古には手数料も修繕も古くなった配管交換もすぐ訪れる修繕費上げとかも色々あるんですから全く参考になりません。新築を買いたい人は新築買いますよ。

[4815: シンプルさん]

シンプルに考えましょうよ。
近くにスーパーがある。
近くに駅がある。
近くに小学校がある。
近くに公園がある。
十分じゃないですかね？

[4816: 匿名さん]

>>4815 シンプルさん
そうですよね。
少し歩くと郵便局に図書館、公民館。
児童館は乳児から小学生のお子さん幅広く利用出来て良いですよね。
イベントも定期的に行っていますし。
どうしてもプラウドと比べられてしまいますが、プレミストはバランスの取れた良いマンションだと思いました。

[4817: 匿名さん]

>>4815 シンプルさん
それって、マンションとして全て当たり前のことですけど。。。

[4818: マンション検討中さん]

県立公園と大規模緑地の二ヶ所徒歩圏はなかなか無いと思っていたのですが当然のようによくあるならぜひ教えてください

[4819: 匿名さん]

>>4817 匿名さん

あなたの言うその当たり前じゃないマンションが
結構世の中に溢れてますけど…？

[4820: 匿名さん]

>>4817 匿名さん
とりあえず荒らしさんお気に入りのプラウド船橋は満たしてないよ。

[4821: 匿名さん]

ここは検討スレなので、目にしたくない購入者の方こそ移動してもらえませんかね。
中古の話とかも、比較検討の観点では無駄じゃない話です。参考になるならないは、それぞれ個人が決めたらいいのでは。

[4822: マンション検討中さん]

ここのマンションは衣食住には便利だけど資産価値としてはそこまで見出せなさそうですね。
元々子育て世代のファミリー向けのマンションなので目的によってこのマンションの善し悪しが決まりますよね。全てのマンションに言えることですが。

[4823: マンション検討中さん]

ここのマンションのことを知って2週間くらい経ちます。買うか買わないかものすごく悩んでます。みなさんどのくらい期間から検討しはじめてますか？

[4824: 匿名さん]

>>4823 マンション検討中さん
開発計画が発表された当初から知ってはいましたが
マンション購入は１年くらい先にと考えていたので、マンションを見に行ったのは棟内モデルルームになってからです。
家は計画を前倒しにしても欲しいと思えたので購入しました。

[4825: 匿名さん]

>>4822 マンション検討中さん
そうかもしれないですね。
衣食住が便利で永住しようと思える方達が多いマンションの方が何となく雰囲気が良さそうな気がします。

[4826: 匿名さん]

>>4817 匿名さん
近いと思う時間は人それぞれでしょうけど、
駅、スーパー、小学校、全てが5分以内のマンションはそんなに多くはないかと…
都内ならあるかもしれませんが。
大きな病院は新船橋になりますが個人病院は5分以内でありますし。
決して普通ではないと思いました。

[4827: 匿名さん]

>>4817 匿名さん
そうなんですよね。
マンション購入の時に当たり前のように希望するが、中々その当たり前マンションが無いのが現状。

[4828: 匿名さん]

>>4812 マンション検討中さん

良い話だったのになんだか購入者の方に茶々入れられて、どんどん話の内容もずれていってましたが、4775さんあたりの一連の話は参考になりましたよ。

ここは新船橋のプラウドがやたら比較対象にされますよね。共にこのエリアを代表する大規模マンション。物件の比較とは別の視点で、購入者の購入価格を比較するというのは新しい感覚でした。

プラウドがこのエリアの相場に少なからず影響するリスクは感じました。
そして、今の相場の中古のプラウドを購入するのはやめようと決意できました。

20年後の価格なんて誰にも判らないし、どっちが高く売れるとかはどうでも良い話では？
参考になるのはそこじゃないと思うのですけど、話がそれていったのは残念です。

[4829: マンション検討中さん]

>>4814 通りがかりさん
さすがにプラウド売りたい人とは違うでしょう。

新築を否定する訳ではありませんが、新築マンションは引き渡しを受けた時から中古になり、買った価格から２割下がります。
郊外のマンションはほとんどがそうです。

ここは竣工したのに半数以上が売れてないことに私を含め今後どうなるか不安を持っている検討者が多いと思います。

新築が高騰し、低スペック、狭い間取りなどコストダウンが目立つなか、立地や高スペックの中古という選択も議論されても良いと思います。

[4830: 名無しさん]

>>4823 マンション検討中さん
マンションのことは知っていましたが最初から中古待ちでプラウド船橋も選択肢に入れて待っていました。色々見てもしっくりこなくて、ここはあまり期待せず参考までにMRに行ったら夫婦ともいいじゃないと思う階と間取りがあり二回目の見学で価格を見せてもらいもう決めました。その間1週間です。
ただそれまで一年くらい他を色々見て回っていました。

[4831: 名無しさん]

>>4829 マンション検討中さん
プラウドはとても良いマンションですので、良い部屋との出会いがあれば比較するのは当然と私も思います。今の価格でも高すぎるとは思わないです。
ただ多くの新築時購入者が売りたい時期（10年後？）よりあとに自分の売りたい可能性がある時期（20年後？築28年頃）が来るのはなぜか盲点でした。1500戸もあるとさすがにダブついて売却を急ぐ方は値下げもあるでしょうね、今年の上旬のように‥。
ということを色々と検討できて、参考になる議論でした。

ちなみに『大規模マンションが竣工前に即完売！』という時代ではないので、ベイパークやもっと人気の都内でも大概のマンションがだいぶ時間かかってますし、あまり数年前の安くて大量だったマンションと比べることではないかと思います。

[4832: 匿名さん]

>>4821 匿名さん

検討中のものですが、購入者のコメントも大変参考になります。当然中古の話しも参考になるため、拝見してますが、マンションの当たり前を論じた割には>>4820さんが的確な突っ込みを入れたら、それはスルーする単なる荒らしに退場いただきたいんですが。

[4833: 住民板ユーザーさん1]

新船プラウドがある以上、どうしても相対評価は低め。だけど物件としての絶対評価は低くないと思います。

新築売り出し当時のプラウドと今の新築プレミストを比較すれば同価格で勝負できないのは理解しますが、非現実です。
リアルは元3500万の8年経過したプラウドを4500万で買うということ、との比較です。すると必ずしも「どう考えてもプラウドがいいよね」ともいかない。もちろんそこで天秤にしてやっぱプラウドだねとなっても不思議ではないけど、プレミストのほうがいいよねとなっても違和感はない。それは選ぶ人の価値観でしょう。
だからプラウド中古が良いというのはわかるし否定もしないけど、その価値観をゴリゴリされると閉口してしまいますね…

[4834: 匿名さん]

あの、そもそも塚田駅最寄りのプレミストと新船橋駅最寄りのプラウドを比べてしまうと、プレミストは新築という点しかメリットないと思うので不毛ですよ。
プラウドは歩いて東海神駅に行けますし、船橋駅にも歩ける距離ではありますので。
もうやめましょ。

[4835: 匿名さん]

>>4834 匿名さん
ここでいう新築のメリットは、単純に新しいってことです。価格の話はしていません。

[4836: 住民板ユーザーさん1]

>>4834 匿名さん
私は新築であることだけがメリットとは感じていません。価値観は人それぞれだと言いましたが、共感いただけないのは残念です。

[4837: 名無しさん]

お子さんをお持ちではない方には想像しにくいかもしれませんが、大きな公園が近いことと小学校が目の前であることはとてつもないメリットです
プラウドももう少しさくら公園が大きいと良かった

[4838: 匿名さん]

>>4834 匿名さん
プラウドとプレミストの比較はもうやめましょう。
と言うのは同意です。
ですが、価値観はそれぞれですのでどちらかを下げて終わりにするような発言はしなくて良いと思います。
幼い子ども目線で検討してみますとプラウドよりプレミストにメリットは多いです。
成長するとプラウドにメリットも多いでしょう。
何を重要視するかは人それぞれ。
東海神に歩けなくても困らない人も沢山います。
たまにしか利用しないなら何かの時にはタクシーを考えても良い訳ですしいくらでも解決策はあります。
プレミストを新築以外メリットないと言うことはもう検討されていないのですよね。
退室なさってはどうでしょうか。

[4839: 匿名さん]

そうですね、子どもが中学生高校生ならプラウドも良さそうです。子無しか子の年齢でもマンションに何を求めるかは変わるでしょう。
小さい子ってめちゃくちゃ小児科いくので、こちらは小児科目の前も地味にポイント高いです。でもそれが全く不要な方ももちろんいるでしょう。状況も価値観も人それぞれですからいろんな意見が出るのは参考になります。

[4840: 匿名さん]

やたらとプラウド推すのは貴方でしたか。
不毛ですよって、、、思うのは貴方の自由ですが、それを他人に押し付けないでくださいね。と皆さんが言ってるんですよ。そろそろ気付いてください。

歩ける距離で語るならどこでも歩けますね。
人身事故やらで野田線が止まっても船橋駅から塚田駅までは全然歩ける距離ですよ。
私はそれもメリットだと感じています。

良くない点は道が悪すぎる。
野田線の踏切待ちでいちいち渋滞が発生するのとゴルフ練習場のT字路の右折待ち渋滞。これさえ無ければもっと良いのにと思います。

[4841: 匿名さん]

>>4840 匿名さん

船橋駅から塚田歩くの、大変ですよ…。塚田の道はほんと残念ですよね。狭すぎるし、渋滞するし。車をよく使う人はよく確認しといた方がいいですよ。

[4842: マンション検討中さん]

>>4812 マンション検討中さん
いまいまの状態で比較した方が分かりやすいため、その様な説明をしました。手数料はどちらにもかかるので、両方除いて考えた方がシンプルで物件同士の差の説明がしやすかったからです。

プラウドが築30年ならプレミストは築23年～24年になりますね。ほぼ間違いなくプラウドの方が高いでしょう。

[4843: マンション検討中さん]

>>4818 マンション検討中さん
徒歩圏といってなかったかもしれませんが、プラウド船橋も近隣に大規模緑地があって良いっていってましたね。近さについての価値観もそれぞれってことですよね。

[4844: 匿名さん]

>>4841 匿名さん
上の方は普段歩くとはおっしゃっていませんよ？
事故などで野田線が動かなかった時の話ですよね。
道の狭さは本当に残念です。
行田公園へ続く道は所々譲り合いしないとすれ違えないので慣れるまで大変かも。
４月までの学校はその道が通学路ですし気を付けないとですね。

[4845: マンション検討中さん]

>>4828 匿名さん
ご自身で結論がでたのであれば良かったですね。
20年後の話しについては、転勤やライフスタイルの変化によって、売却や賃貸に出す場合を想定しての話で○○年後は何年後でも良かったのではと思います。

賃貸棟が200戸程できるので、果たして塚田に高額な賃料を払う世帯が200戸もいるのか気になります。
恐らく、他の事例同様、賃貸の賃料は分譲賃貸と比べて大きく下げてくるものと想定されます。

その賃料はプレミストの分譲賃貸料金にも大きく影響するでしょうが、売却時の価格にどれだけ影響するかは未知数ですよね。

[4846: マンション掲示板さん]

>>4845 マンション検討中さん
なんか賃貸のほう、結構お高いらしいですよ。営業さんはそういっていました。

[4847: マンション検討中さん]

>>4846 マンション掲示板さん
相場より高ければ埋まらないし、下げることになりますよ。
賃貸で200戸数って大変だと思う。

[4848: マンション掲示板さん]

>>4847 マンション検討中さん
予想としては分譲販売中は高く、ある程度販売の目処がつけば賃貸の価格を下げる、そんな戦略かも知れませんね。

[4849: マンション検討中さん]

>>4842 マンション検討中さん
プラウドが高くなるのは間違いないないでしょう。

新船橋と塚田の違い、駅前複合再開発と駅から離れた再開発の違い、プラウドとプレミストとマンション構造、仕様の違い、イオンモール&イオンタウンとフォルテの違い、船橋駅徒歩圏と歩くのは現実的でないなど既に相場が値上がりしたプラウドと比較すると厳しいと思います。

販売前にプラウドは1500戸もあるから中古がだぶついて値下がりするなんて人もいましたが、予想通り中古高騰して高い相場を形成していますからね。

プレミストは完売しないと中古は新築より高く売ることは難しいと思います。

[4850: 匿名さん]

>>4840 匿名さん

匿名掲示板で特定の人物と決めつける発言はどうかと思います。。
ここはプレミストの掲示板でプレミストを購入された方、検討されている方がいますので、プレミストのメリットを挙げるのはわかりますが、あまりヒートアップしないでください。