プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4741: 匿名さん]

>>4740 通りがかりさん
大半は車の出入りの音ですかね。
夜中の搬入のトラックの音、倉庫の扉の開閉などは今時点ではわからないですね。
そこまで大型のスーパーでもないのでトラックもすごい大型でもないでしょうしあまり問題ないとも思いますが。
心配でしたら高層階の方がより静かですかね。

[4742: 匿名さん]

フォルテに入るジムが24時間営業なんですよね。
11月オープンなのでまだ夜中の出入りの頻度はわからないですね。

[4743: 検討板ユーザーさん]

実際B棟C棟は高層階のほうが色々な意味で安心だと思いますが、自分がC棟の価格を見たとき（9月上旬）は低層と高層で同じ間取りでもかなりの価格差（500ー600万くらい）がありました。当然といえば当然なのかもしれませんが。高層はまだ残ってるのかな‥

[4744: 匿名さん]

>>4743 検討板ユーザーさん
価格は基本１つ階があがる毎に50万円と聞きました。
最上階などはもう少し高くなるようですが。

[4745: 検討板ユーザーさん]

>>4744 匿名さん
C棟は、フォルテの高さの関係で4階と5階？か5階と6階？どちらか忘れましたがワンフロア100万の価格差をつけたため、その階より上が高めになっていました。
けっこう差が大きい‥と思いました。。

[4746: 匿名さん]

>>4745 検討板ユーザーさん
そのラインはそうですね。
フォルテの屋根が５階くらいまであるので屋根が見えるのと見えないのとで100万ですね。
最上階とその下も100万ですね。

[4747: 匿名さん]

たったの100万なら上層階の方が狙い目だなぁ

[4748: ご近所さん]

>4739
小学校の近くに住んでいますが登下校の子どもってそんなに騒いだりしません。
この規模のマンションの部屋まで登下校の子どもの声が煩いという心配はあまりしなくてよいかと思います。
中庭とフォルテの喧騒は未知数ですね。

[4749: 匿名さん]

>>4748 ご近所さん
そんなことはないでしょ。結構うるさいよ、登下校時は。

[4750: 入居中]

見学に来られてる方も、既に住んでいる方も、そのお子さん (小学生)
も皆さんとても気持ちよく挨拶してくださります
素敵な人を沢山見受けられます

子供が小さいので不安な点ではありましたが
とてもプラスなポイントなので参考までに

[4751: マンション検討中さん]

>>4750 入居中さん
挨拶って大事ですよね。

[4752: 通りがかりさん]

中学校の近くに住んでいる者ですが日中の体育の授業の掛け声やはしゃぎ声がよく聞こえてきて気になります。こちらの隣接小学校は屋上にプールがあるので、より声は聞こえてくると思います。

[4753: マンコミュファンさん]

うるさいととるか、賑やかととるかですかね。
私は子供達の声を聞いて賑やかだなぁ程度にしか感じません。

[4754: マンション検討中さん]

まあ普通に考えて「子どもの声がうるさい！気になる！」という方はこんなスーパーと小学校隣接で小さいお子さんがたくさんいるファミリータイプのマンションは選ばないのがお互いのためでしょうね、、

[4755: ご近所さん]

>4752
中学生の方が声が大きいかもしれませんね。
こちらのマンションは小学校との間にフォルテ挟んでますし、学校の音はそんなに気にならないと思いますよ。あとプールの時期なんて短いです。
でも感じ方って人それぞれですから、4754さんのおっしゃる通り子どもの声が気になるタイプの方はファミリータイプのマンションは選ばない方がよろしいでしょうね。

[4756: マンション検討中さん]

こちらのマンション、今後の値上がりはとてもじゃないですが見込めなそうですよね。経過年数とローン返済額のバランスについても、売却時に相応額を保てるかどうかも怪しいところです。（個人的には相応は厳しく、損するイメージしかわきません）

売却も出来ずある程度長く住む想定で総支払い額を計算すると購入額プラス1000～2000万は軽く越えそうですね。総計を念頭に置いた上、価値を見いだせる方であれば購入されたらいいと思います。

[4757: 匿名さん]

>>4756 マンション検討中さん

金銭的な損得でマンション買うならこのご時世都内一択じゃないの？

[4758: マンション検討中さん]

>>4757 匿名さん

私の書き方がよくなかったです。失礼しました。。
マンション購入で得したい(稼ぎたい)訳ではなく、船橋周辺で住居を探しているが、せっかくローンを組んで高額な買い物をするのに自ら損する方向を選びたくない、という趣旨でした。
新船橋プラウドのように中古売却時に値段を下げないどころか上げたい、というわけではなく、
たとえば価値の減少が年数と相応レベルであれば全然気にしないのですが
減少率が見合わない気しかしなく、購入する方はその部分も考慮の上決断した方がいいのかなぁと思いました

[4759: 匿名さん]

>>4758 マンション検討中さん
減少率が見合わないと言う根拠を教えていただけますか？
今、船橋界隈でマンションを購入する場合に減少率が見合うマンションはどの辺りになるのでしょうか。

[4760: マンション検討中さん]

>>4759 匿名さん
個人の考えの範囲ですが、塚田・新船橋周辺には住戸が溢れていて今後空き家率がさらに高まっていくと予想するので、空き家率が高まる=購入者が減り、価格維持が難しくなる（価格が下がっていく）と思ってます。

まして新船橋周辺で中古がそこそこの値段で続出した際には、プレミストは値段を保っては太刀打ちできないと考えます。

例えば新船橋プラウドを3500万で購入した方が10年後、15年後に2500や2000で売却してもさほど痛手ではないはずですよね。
プラウドが築18年で2500で売ってて、プレミストが築10年で3500で売っていた場合には前者の方から当然売れますよね。
例が極端かもしれませんが、、言いたい内容としてはそんな感じです。

また、マンションだけでなく戸建ても視野に入れてのコメントでした
絶対にマンションとは絞らず、船橋周辺で住居を探している状況のためです。
このマンションを購入して総支払い額が5000万、6000万を越えるようなら、最初から多少予算アップしても戸建てを購入するほうが将来的によいかなと考えた次第です。