プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4721: 匿名さん]

>>4718
オプション関連は事前に支払っていますよ。マンション購入者じゃない人の書き込みが多い感じですね。なぜ無関係な人がここに粘着してるのか不思議です。羨ましいのかな？

[4722: 匿名さん]

>>4721
ご近所の書き込みも可ですよ～
はい、俺の勝ち。

[4723: 匿名さん]

>>4718
担当者の言う「うまく貼れなかった」がどう言う意味なのかわかっていませんでしたが、私が頼んだアクセントクロスの柄が特殊なもので、つなぎ目の柄が繋がっているようにうまく貼れないという意味でした。
パンフレットのページをメールで送ってもらったら、確かに、下の方に記載があります。どこを切っても同じ柄とか無地のアクセントクロスの方が良かったのかもしれませんね。

[4724: 匿名さん]

ちなみにダイワの担当者に連絡を入れて、以前にそのデザインアークの担当者とあったトラブルと今回の件を伝えたら、デザインアークの担当者が変わりました。新しい方の説明はまともだったので何とかなりそうです。もしかしたら担当者によるのかもしれません。

[4725: マンション検討中さん]

食洗機を数十万かけてオプション追加するのって何故ですか？
普通に電気屋さんで10万くらいのPanasonic製の食洗機を買って設置した方が、価格も性能も良さそうなもんですが…（かがんで腰も痛くならなそうだし）
単に置くスペースの問題だけでしょうか

ビルトイン使用されている方、特に不便感じてませんか？

[4726: 匿名さん]

>>4725 マンション検討中さん
食洗機設置の予定ですが、置き場所、見た目の問題でビルトインにする予定です。

[4727: 匿名さん]

ビルトイン食洗機は上から食器を入れるのでかがみませんよ。あと外注なら十数万で済みますし、もともと深型にしたかったのでオプションで全く構いませんでした。

[4728: マンション検討中さん]

今日見学に行きました！
業者と引っ越しの方が多くて賑わってました。
見たら欲しくなりました笑

[4729: 名無しさん]

マンション13件みてきたけど、自分の中ではプレミストは上位の方です。今日、購入しようと思います。

[4730: 名無しさん]

>>4729 名無しさん

私も購入しようと考えてます！！
よろしくお願いします。

[4731: 名無しさん]

見学に行ったら購入者？っぽい人がたくさんいました。結構人気なんですね。

[4732: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4733: 匿名さん]

>>4731 名無しさん
現地販売ですと雰囲気もわかりやすく行ってみようと思う人も多そうですよね！

[4734: マンション検討中さん]

実際の現場を目で見て雰囲気を感じた方が住んでるイメージがしやすいですからね。
その点、大規模マンションだとエントランスが豪華だったりで印象は良くなりますよね。

[4735: 検討板ユーザーさん]

C棟、ベルクや道路の騒音どうでしょうね…時々は窓開けて過ごしたいですよね
開店しないことには体感できないので迷います。

[4736: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム行きましたが、現時点では窓閉めれば音あまりしないですが、スーパーも駐車場も利用始まってないですし、あまり参考にならず。

[4737: マンション検討中さん]

>>4736 検討板ユーザーさん
C棟B棟はどうしても日中はベルクの音やお客さんの声は聞こえるでしょうね。気になるかは個人差あるのでなんとも言えませんが、昼間から全く静かな場所は余程辺鄙な気がします…

[4738: 検討板ユーザーさん]

マンションという集合住宅の時点で、窓をあけていれば上下左右のお子さんの声などがそれなりに聞こえるのでは…？向かい合わせではない限り騒音というほどではないでしょうけど。
ただフォルテの混雑がどのくらいになるかわからないので、それは知りたいですね。

[4739: 匿名さん]

このマンションは音を気にする方は気を付けた方が良さそうですよね。
スーパーも学校も近いですから登下校でもそれなりに賑やかになりますし、中庭に面している棟ですと中庭で遊ぶ子ども達の声が響きそうですしね。

[4740: 通りがかりさん]

イメージしにくいのですが、スーパーが近いと例えばどんな音がするのでしょうか？搬入の音でしょうか。

[4741: 匿名さん]

>>4740 通りがかりさん
大半は車の出入りの音ですかね。
夜中の搬入のトラックの音、倉庫の扉の開閉などは今時点ではわからないですね。
そこまで大型のスーパーでもないのでトラックもすごい大型でもないでしょうしあまり問題ないとも思いますが。
心配でしたら高層階の方がより静かですかね。

[4742: 匿名さん]

フォルテに入るジムが24時間営業なんですよね。
11月オープンなのでまだ夜中の出入りの頻度はわからないですね。

[4743: 検討板ユーザーさん]

実際B棟C棟は高層階のほうが色々な意味で安心だと思いますが、自分がC棟の価格を見たとき（9月上旬）は低層と高層で同じ間取りでもかなりの価格差（500ー600万くらい）がありました。当然といえば当然なのかもしれませんが。高層はまだ残ってるのかな‥

[4744: 匿名さん]

>>4743 検討板ユーザーさん
価格は基本１つ階があがる毎に50万円と聞きました。
最上階などはもう少し高くなるようですが。

[4745: 検討板ユーザーさん]

>>4744 匿名さん
C棟は、フォルテの高さの関係で4階と5階？か5階と6階？どちらか忘れましたがワンフロア100万の価格差をつけたため、その階より上が高めになっていました。
けっこう差が大きい‥と思いました。。

[4746: 匿名さん]

>>4745 検討板ユーザーさん
そのラインはそうですね。
フォルテの屋根が５階くらいまであるので屋根が見えるのと見えないのとで100万ですね。
最上階とその下も100万ですね。

[4747: 匿名さん]

たったの100万なら上層階の方が狙い目だなぁ

[4748: ご近所さん]

>4739
小学校の近くに住んでいますが登下校の子どもってそんなに騒いだりしません。
この規模のマンションの部屋まで登下校の子どもの声が煩いという心配はあまりしなくてよいかと思います。
中庭とフォルテの喧騒は未知数ですね。

[4749: 匿名さん]

>>4748 ご近所さん
そんなことはないでしょ。結構うるさいよ、登下校時は。

[4750: 入居中]

見学に来られてる方も、既に住んでいる方も、そのお子さん (小学生)
も皆さんとても気持ちよく挨拶してくださります
素敵な人を沢山見受けられます

子供が小さいので不安な点ではありましたが
とてもプラスなポイントなので参考までに

[4751: マンション検討中さん]

>>4750 入居中さん
挨拶って大事ですよね。

[4752: 通りがかりさん]

中学校の近くに住んでいる者ですが日中の体育の授業の掛け声やはしゃぎ声がよく聞こえてきて気になります。こちらの隣接小学校は屋上にプールがあるので、より声は聞こえてくると思います。

[4753: マンコミュファンさん]

うるさいととるか、賑やかととるかですかね。
私は子供達の声を聞いて賑やかだなぁ程度にしか感じません。

[4754: マンション検討中さん]

まあ普通に考えて「子どもの声がうるさい！気になる！」という方はこんなスーパーと小学校隣接で小さいお子さんがたくさんいるファミリータイプのマンションは選ばないのがお互いのためでしょうね、、

[4755: ご近所さん]

>4752
中学生の方が声が大きいかもしれませんね。
こちらのマンションは小学校との間にフォルテ挟んでますし、学校の音はそんなに気にならないと思いますよ。あとプールの時期なんて短いです。
でも感じ方って人それぞれですから、4754さんのおっしゃる通り子どもの声が気になるタイプの方はファミリータイプのマンションは選ばない方がよろしいでしょうね。

[4756: マンション検討中さん]

こちらのマンション、今後の値上がりはとてもじゃないですが見込めなそうですよね。経過年数とローン返済額のバランスについても、売却時に相応額を保てるかどうかも怪しいところです。（個人的には相応は厳しく、損するイメージしかわきません）

売却も出来ずある程度長く住む想定で総支払い額を計算すると購入額プラス1000～2000万は軽く越えそうですね。総計を念頭に置いた上、価値を見いだせる方であれば購入されたらいいと思います。

[4757: 匿名さん]

>>4756 マンション検討中さん

金銭的な損得でマンション買うならこのご時世都内一択じゃないの？

[4758: マンション検討中さん]

>>4757 匿名さん

私の書き方がよくなかったです。失礼しました。。
マンション購入で得したい(稼ぎたい)訳ではなく、船橋周辺で住居を探しているが、せっかくローンを組んで高額な買い物をするのに自ら損する方向を選びたくない、という趣旨でした。
新船橋プラウドのように中古売却時に値段を下げないどころか上げたい、というわけではなく、
たとえば価値の減少が年数と相応レベルであれば全然気にしないのですが
減少率が見合わない気しかしなく、購入する方はその部分も考慮の上決断した方がいいのかなぁと思いました

[4759: 匿名さん]

>>4758 マンション検討中さん
減少率が見合わないと言う根拠を教えていただけますか？
今、船橋界隈でマンションを購入する場合に減少率が見合うマンションはどの辺りになるのでしょうか。

[4760: マンション検討中さん]

>>4759 匿名さん
個人の考えの範囲ですが、塚田・新船橋周辺には住戸が溢れていて今後空き家率がさらに高まっていくと予想するので、空き家率が高まる=購入者が減り、価格維持が難しくなる（価格が下がっていく）と思ってます。

まして新船橋周辺で中古がそこそこの値段で続出した際には、プレミストは値段を保っては太刀打ちできないと考えます。

例えば新船橋プラウドを3500万で購入した方が10年後、15年後に2500や2000で売却してもさほど痛手ではないはずですよね。
プラウドが築18年で2500で売ってて、プレミストが築10年で3500で売っていた場合には前者の方から当然売れますよね。
例が極端かもしれませんが、、言いたい内容としてはそんな感じです。

また、マンションだけでなく戸建ても視野に入れてのコメントでした
絶対にマンションとは絞らず、船橋周辺で住居を探している状況のためです。
このマンションを購入して総支払い額が5000万、6000万を越えるようなら、最初から多少予算アップしても戸建てを購入するほうが将来的によいかなと考えた次第です。

[4761: マンション検討中さん]

>>4760 マンション検討中さん
補足：プレミスト4500万で買った場合の例です

[4762: マンション検討中さん]

>>4761 マンション検討中さん

すみません例が分かりづらかったです、例を改めますね。

プラウド3500万 3LDK
プレミスト4000万 3LDK

で買った場合に、10年でざっくり1000万くらい返済したとして

プラウド築18年が2500万
プレミスト築10年が3000万

で売ってたらプラウド買いませんか？というお話しです。
まして、プラウドは18年経ってて更に返済進んでるはずなので、2500どころか2000でも出せる状態ということです。
この中で、売れないからといってプレミストで返済額以上を減額しては、相応じゃない（損する）ということを言いたかったです

[4763: 匿名さん]

まずプラウドが築18で2500で出すとは考えにくい上に、何度も出ている通り小学校や公園への近さを優先する世代はいくらだろうがプレミストも検討するだろうし、
小学校や公園への近さなどはどうでもよくイオン近く複数路線使えることやプラウドであることそのものを仕様のよさ含めて購入したい人は迷わずプラウドを買うだろう。

大きく残債割れする理由もない。

[4764: 匿名さん]

>>4762 マンション検討中さん
詳しくありがとうございました。
新築限定でマンションでと考えると船橋界隈では結局どこも似たり寄ったりで売却には向かないと言うことですよね。
基本は永住を考えているので通勤や子どもの事を考えるとここが有力候補になりそうですので、
売却の損益は諦め検討してみます。

[4765: 通りがかりさん]

>>4762 マンション検討中さん
仰ることよく分かります。
少しエリアは違いますが、市川の駅徒歩10分築20年弱で壁紙が日焼けしている中古マンションが5000万円で直ぐに売れていました。
塚田は地盤の良さと閑静な住宅街が利点ですが、このマンションは仕様に対して坪単価が割高だと思いますし、+αで何かお求めになるようでしたら検討から外されるのもありかと思いますね。

[4766: 住民板ユーザーさん]

将来はどうなるか分からないですからねー。
リスクが少ないのはプラウドという事でしょうか。過去の実績的に。
ただ塚田駅付近ではこの先もプレミストがNo. 1マンションになるのではないでしょうか。

[4767: 住民板ユーザーさん]

新築マンションだけを探してたらプレミスト。
売却も考えてたらプラウド。

[4768: 匿名さん]

中古との出会いは運だからなぁ

[4769: 匿名さん]

>>4762 マンション検討中さん
プラウド中古の3LDKって3500万で買えるんですか？

[4770: マンション検討中さん]

>>4769 匿名さん
いえ、3500万は現在の中古のお話しではなく、
プラウド新築当初に買った方が今後売却した時に、という内容でお話ししてました。
プラウド新築当初では3000万前半で3LDK購入できてたはずです。中には2000後半台の住戸もあったと聞いています（知り合いが何人か住んでいます）