プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4651: ご近所さん]

>>4650 匿名さん
イオンは今も行きますし便利なんですが目的の場所にいくまで時間がかかるんですよね。Aに行ってBに行ってCに立ち寄って帰ってくると子連れだとけっこう大変です。フォルテはスーパー行って100均いってドラッグストア寄って、、というのがサクッと出来そうで期待してます。いつオープンなのかな。

[4652: 周辺住民さん]

結局ここって完売したんでしょうか。まだ残っていますかね？！

[4653: 匿名さん]

>>4652 周辺住民さん
まだ残っていますよ。
と言いますか、B、D棟はこれからですし、他の棟もまだ販売していない部屋があります。
駐車場は残り少なくなってきていました。

[4654: 匿名さん]

今日も引っ越しラッシュだな。
急行列車が豪快に音立てて走るの見てショック受けてもあとの祭りだぞ。

[4655: 匿名さん]

>>4654 匿名さん

船橋まで二駅、急行乗る必要ある？

[4656: 住民板ユーザーさん1]

うるさいよって話では？

[4657: 検討板ユーザーさん]

音は気になったので現地行った時に確認しました。
C棟のMRでは窓閉めると、まず音は感じませんでした。当然ベランダでは音はしますが、少し距離があるためノイジーな程では無かったです。

もしかしたらA棟あたりは多少気になるかもしれません。その分サッシは良いものみたいですね。

[4658: 匿名さん]

横型リビングの間取りはありますか？

[4659: 匿名さん]

>>4658 匿名さん
横型リビングありましたよ。
B棟にもありましたのでこれから販売ですね。
約69平米くらいの広さでした。
広い平米がごきでしたらリビング横の洋室のウォールドアを開けて横型リビングみたいに使用する事も可能な部屋もありましたよ。

[4660: 匿名さん]

>>4659 匿名さん
↑すみません。
ご希望でしたら、の間違いです。

[4661: マンション検討中さん]

>>4652 周辺住民さん
まだ半分以上売れ残ってますよ。

[4662: マンション検討中さん]

>>4657 検討板ユーザーさん
確かに線路から近いので電車の音と踏切の音が煩く感じました。
夜は暗騒音が低いので電車の音は聞こえますよね。
A棟だけが遮音性能が良いサッシを使用してるのですか？
ちなみにA棟のサッシ遮音等級はいくつですか？

[4663: 匿名さん]

>>4662 マンション検討中さん
どちらの棟かだけ教えていただけませんか？窓をしめてもかなりうるさいのでしょうか？

[4664: 検討板ユーザーさん]

>>4662 マンション検討中さん
サッシは確かA棟のみT2と言ってた気がします。

[4665: 匿名さん]

>>4658 匿名さん
横型はB棟に一列だけですので、どうしても横型がいい場合は早めに要望書を出せるかどうかも現地で御相談したほうがいいと思います。A棟もC棟もですが、人気のある間取りは販売前にほぼ埋まっていました。ただ上の方も仰っているようにこのマンションだと縦型もかなり横型に近い雰囲気で使えるようです。窓間の柱がかなり細いので。

[4666: 匿名さん]

>>4658です。ありがとうございます。
これから販売なのですね！よかったです。
嫌われがちな行灯部屋がありますが、子供が小さいため横型を希望しておりました。

[4667: マンション検討中さん]

>>4664 検討板ユーザーさん
線路に近いA棟でT2ですか。
そうすると他の棟はT1でしょうか。

線路に近いA棟はサッシ等級はT4は無理でもせめてT3、BC棟はT2にして欲しかったですね。
サッシは共用部だから変えたくても後から勝手に変更できないのでそこは残念です。

ABC棟の向きは南が抜けているので柏行きの電車の音をまともに面で受けるような気がするので、ABC棟は全てT3で良かったと思います。

[4668: 購入者さん]

>>4667 マンション検討中さん
当方感覚過敏なほうですので電車のことは気にしていましたが、日曜に一日中1人でC棟リビング側で作業していても全く気になりませんでしたので充分なペアガラスだと思います。むしろ部屋の気密性は換気しないと危険なほど高いです。
もちろん長時間バルコニーで静かにすごしたいなら気になると思いますので他の物件が良いと思いますが…。

[4669: マンション検討中さん]

>>4667 マンション検討中さん
ABC棟は全てT3が良かったの間違いでした。

[4670: 名無しさん]

販売から一年経っても、まだ半分売れ残っていますよね…。ペース遅くないですか？
ぜひここで買いたいと待ち望んでた層はもうあらかた契約したように見えますし、あとはどのように販売進んでいくのか。

[4671: 通りがかりさん]

>>4666 匿名さん
いまMRでもらった図面集を改めてみてみたら、D棟（バルコニー西向き）のほうが横長リビングは72平米?でB棟の横長より少しだけ広かったです。向きも違いますし価格はBのほうが高いかもしれませんが…参考までに。

[4672: 匿名さん]

>>4670 名無しさん
販売している棟に関しては順調に売れているように感じますけどね。
そもそもまだ全棟また販売していないのに売れ残っていると言う表現も適切かどうか…
これから販売されるB、D、G棟は駐車場の確保が難しくなってきそうですので特にD、Gは苦戦しますかね。
お値段次第なのでしょうが。

[4673: 匿名さん]

夏にD棟テラス付を希望しましたが要望書すら出させてもらえませんでした。もう建っているのだから売って欲しい…。まだ価格を決めてないとか。

[4674: 匿名さん]

>>4673 匿名さん
要望書出せませんよね。
販売前に決まっていたのはどう言う経緯なんですかね。
今後の販売中の部屋の残り具合などを加味しながら最終価格を決めるみたいですね。

[4675: 匿名さん]

>>4673 匿名さん
私もDで気になる部屋もありましたが
待っていると駐車場が無くなりそうで他に決めました！
今更ですけどいくらになるか気になります。

[4676: 名無しさん]

G棟１階は専用駐車場に直接出入りできますよ。すごくいいなと思いました。車持ちには1番いいのでは。

[4677: 匿名さん]

>>4676 名無しさん
３部屋だけ特別感ありますよね。
２L、４Lは洋室前が駐車場ですが、
３Lはリビング前が駐車場なのが気になりました。
直接庭に入れるのは荷物多いと楽で良いですね。
でも排気ガスや駐車場代も高く色々と迷いますね

[4678: 名無しさん]

人気があれば販売ペースも速くなり、
次期販売となっている部屋・棟もこんなに（1年も）時間がかからずスピード感もって出てくるのではないでしょうか。
次期、次期と後ろ倒しにしているのは、販売ペースが思わしくなく小出しにせざるを得なくなっている（にも関わらず進みが良くない）印象を受けます。

[4679: 検討板ユーザーさん]

現地MRで確認できるお部屋は何棟でしょうか？

[4680: 匿名さん]

本来どのくらいのペースで売れるはずだったかは誰にも分かりませんが、今時分完成のマンションが一番コロナの直撃受けましたよね。

[4681: 匿名さん]

>>4678 名無しさん
どのマンションにも言える事なんでしょうが、
今までと販売ペースが違うのは仕方がないのではないでしょうか。
６月まで数ヶ月モデルルームは休館しておりましたし、コロナ対策で完全予約の人数制限での案内ですしコロナ前みたいな勢いがないのは人気がないとかだけで判断できないのではないでしょうか。
そもそも、検討するのに勢いの話ばかり気になさる事でしょうか？

[4682: 匿名さん]

>>4679 検討板ユーザーさん
モデルルームはA棟２階とC棟８階の二部屋見れました。

[4683: 匿名さん]

まあ売れ残るマンションだったら嫌だなという気持ちはわかります。が、AFECと順調に出ていて、営業さんがおっしゃる通り仮に半数、300近く済みならこのご時世としては充分すぎるのではないでしょうか。ここ以外もですが、緑のある駅近郊外の高すぎず安すぎない（3LDK4000万からーくらいの）マンション需要は高まっているようです。

[4684: マンション検討中さん]

>>4678 名無しさん
私は1期1次が販売開始された直後にMRに行ったのですが、その時にはこれから1年かけて販売すること、販売前の棟は要望書も受け付けられないので待つしかないことは説明されましたよ。売れ行きがどうかはわかりませんが、スケジュールに関しては予定通りではないでしょうか。

[4685: 匿名さん]

>>4674 匿名さん
要望書は、販売開始時期が決まって価格が定まった頃（おそらく販売開始の１ヶ月ほど前）には受け付けてくれました。先着順のはずなので販売開始日に予約をとって行く必要はありますが、実質かぶらないように調整してくださると。他のマンションでもそうだったのでそういうものなのかと思っています、販売より前に行き過ぎると要望書が出せず完全に販売後に行っても欲しい階層がある場合は決まってしまっていたりします。

[4686: マンション検討中さん]

>>4672 匿名さん
そもそもまだ全棟また販売していないのに売れ残っていると言う表現も適切かどうか…

人気マンションなら全棟一気に販売して即日完売です。
新船橋にあるプラウド船橋、ルネアクシアムがそうでした。

人気が無くて要望書が少ししか集まらない場合には小分けして販売するしかないのです。
第三期三次まで売り出しましたが、47戸売れ残りで現在先着順販売です。

販売してないからではなく、要望書が集まらないから販売出来ないのが正しい表現です。

検討されている方も完成後に売れ残りが多いと躊躇してしまいます。
検討していて正直不安です。

[4687: 匿名さん]

>>4685 匿名さん
販売前のDMには要望書の事が書いていたので
今でも出せるのかと思いました。
まだ値段も確定していないから時期が早かったのかもしれませんね。
ありがとうございました。

[4688: 匿名さん]

>>4686 マンション検討中さん
要望書を出せないのに集まらないってどういう事？
最初から第１期３次までの販売住戸にしか出せなかったけど。

[4689: マンション検討中さん]

>>4684 マンション検討中さん
建物が竣工すればゼネコンに建築費用を支払うので本来なら竣工前に完売目標だったはず。

要望書が思ったように集まらないから価格とスケジュールを修正したのでしょう。
第一期一次もかなり売れ残りましたからね。
価格を下げるか、今の価格で長期戦覚悟か。

[4690: マンション検討中さん]

>>4688 匿名さん
人気があり、申込が入りそうな部屋しか売りません。
売れ残りが怖いからです。
極論ですが、即日完売を出したくて要望書が出だ部屋しか売りに出さないデベもいます。
売れ残りは印象悪くなりますから、売りやすい人気の棟ね要望書が出た部屋から売り出したのです。

[4691: マンション検討中さん]

プラウドはまだともかくルネアクシアムと比べてスケジュールがどうのと言う方がいるとは…。相当ご年配の方ですね。
何度も話題になっていますが時代が違うんです、5年前とも既に違うんですから20年前とも違うと思いますよ…。

[4692: 名無しさん]

仮にスケジュールを比較するなら現在の竣工したばかり?来年竣工予定の県内の大規模マンションとの比較でしょうかね。

[4693: 検討板ユーザーさん]

MR行った時に、かなり営業のスケジュールが詰まってて忙しくなっているとのことだったので「これは完売ですかね！」と探ったところ、イヤイヤと言うのでさらどんな感じか聞いてみました。
コロナで商談ルームに入れる客数制限もあるため、スケジュールとしては完成前販売を目標にはしていないような感じでした。コロナでスケジュール修正したのかもしれません。
ただ確かにお客さんは多くて忙しそうで、商談が増えずに寂れている感じは無かったですよ。

個人的には、塚田の地味さもあるし、リセールで抑えるような物件でもないので大人気とはならないものの、売れ残るほどの内容でもなく、そこそこ便利で落ち着いた生活を望む層に堅実に売れていくんじゃないのかなと考えています。(いろいろ検討した結果、私は購入を予定しています)

[4694: マンション検討中さん]

いまちょうどベイパークのスカイのスレも似たような話題のレスになってますので心配な方はご覧になるといいかも。まぁ幕張タワマンと比べるものでもないかもしれませんが…（実はほとんど似た価格帯からあるので自分は両方みてます）

[4695: マンション検討中さん]

すでに半分は売れているのですね。
営業マン曰く、街が出来上がってきてからも販売する予定なのでペースは非常に良いとの事でした。超絶人気ではないが堅実なマンションみたいですね。
とりあえずフォルテ船橋が気になります。

[4696: マンション検討中さん]

営業さんのコメントは、セールストークですからどこまで参考にするかは迷いどころですよね。
セールストークが悪いわけではなく、売るのがお仕事ですので当然なんですがあくまでシナリオに沿った話というか、あえてマイナスなことは言いませんよね。

[4697: マンション検討中さん]

なので自己判断ですね。
参考にしつつ、鵜呑みにはせず、、

[4698: マンション検討中さん]

そうですね、知識をつけ事実確認していくしかない…のかな。
ちなみに勉強不足だと思うんですが、コロナ下で営業している今年ー来年再来年竣工予定の500戸以上のマンションで竣工前完売した（しそう）な新築マンションて県内にあるんですか？

[4699: 匿名さん]

確かにプラウドと比べてしまうと…。
って事もあるかもしれませんが、その頃にはマンションの購入を検討していませんでしたし、
今ある物件でプラウドとプレミストを検討した結果、家はプレミストにしようと思っています。
いつか転勤の可能性もあり賃貸に出すにしても小学校の近くと言うのはプラスだと思いますし。
完売まで時間はかかるかもしれませんがその事が購入をやめる材料にはわが家はならなかったです。

[4700: マンション検討中さん]

先日MRに行って営業さんに聞いた話ですが、計画ではあと1年半かけて完売させる計画のようです。