プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4621: マンション検討中さん]

このマンション最近では珍しく中ー高層階も部屋によってはバルコニーの素材？を選べるんですけど、すりガラスとコンクリート、あとはルーバーみたいなタイプってメリットデメリットとかあるんですかね？今は賃貸ですりがらすなのでこれが普通なのかと思ってました。

[4622: 匿名さん]

コンクリは陰になるから、部屋が明るいのは半透明ガラスパネルか縦格子かな。縦格子は外観がチープになるんだよね。その部屋がってわけじゃないけど。

[4623: 検討板ユーザーさん]

>>4621 マンション検討中さん
ガラスタイプは明るくて開放的なのがメリットですが、例えばC棟のような南向きだと、夏場は暑くなりすぎるデメリットがあるかもとMRで言われました。
コンクリート手すりは飛来物で割れたりしないのがメリットなのかな？

[4624: 匿名さん]

ガラスパネルでもコンクリでも上半分は空いてるし、夏は南中高度高いから暑さは変わらないでしょ。なんか頓珍漢な営業。

あとガラスパネルが割れるような風だとサッシも危ないから一緒でしょ。

[4625: マンション検討中さん]

>>4620 通りがかりさん
確かにそうですよぬ。
あとベランダにスリップシンクが付いてないからベランダでガーデニングしたり、ベランダや窓硝子の掃除する時はちょっと不便かな。

長谷工施工のマンションはローコストだから無いケースが多いが、ベランダにスリップシンクがあれば水も使えるし、掃除用具とかスニーカーなどを洗ったりするのもベランダで完結するから便利なんだよね。

洗面所とベランダをバケツ持って往復するのは大変かな。
また、ベランダに出る際に直床ならではの段差にも注意必要ですね。

コストダウンで不便になっている点も冷静に見ることも必要だと思う。

プラウドだと仕様が高いからスロップシンクなどフル装備なんだよな。

[4626: マンション検討中さん]

磨りガラスは下に隙間があいてるので上の階の水やゴミが落ちてくることがあるみたいです。

[4627: 匿名さん]

>4626

えっ、ガラスパネルのマンションだけどそんなことないけど。

下の小さな隙間から入ってくるなら、コンクリでも上の半分開いてる隙間からも入るでしょ。

[4628: マンション検討中さん]

>>4627 匿名さん
いえ、上の階の下の隙間から…という意味のようです。上の階の方が気を使って掃除したり植栽をしないなら大丈夫なんじゃないでしょうか？

[4629: 匿名さん]

植栽の葉っぱが隙間から落ちるってそうないと思うけど。それ以外は意図的にやってるとしか思えない。隙間って床面よりは少し高いし。

[4630: マンション検討中さん]

>>4625 マンション検討中さん
スロップシンクあこがれです！スロップシンクほしい。

[4631: 匿名さん]

中庭を挟むような配置になっていますが、向かいの棟の人の目って気になりませんか？
もちろん人によるとは思うのですが、意外と離れてて大丈夫そうだったとか現地MR行った方や内覧した方の感想を教えて欲しいです。

[4632: いま近くに住んでるさん]

>>4631 匿名さん

先日現地モデルルーム行きました。A?C棟側の廊下から向かいのリビングはキッチンぐらいまで丸見えでした。私が行ったのは昼間でしたが、おそらく夜になると照明でさらに見えてしまうと思います。

[4633: マンション検討中さん]

>>4631 匿名さん
共用廊下側は全て鉄柵だから歩いてる人が丸見えなのと、雨が振り込んでくると傘差しても足元とか濡れそうだし廊下が水浸しになりそうなのが心配です。

雨風は鉄柵よりは防げそうで、コンクリートか硝子が良かった。

[4634: 匿名さん]

>>4633 マンション検討中さん
鉄柵が1番安いから仕方ない。

[4635: 匿名さん]

スロップシンクや廊下壁をALCとか確かに良いですが、コストがかかる訳ですからね
仕様上げて価格2、3割増しじゃ誰も見向きもしませんよ。

[4636: 名無しさん]

今日現地に行ってきました。いま絶賛お引越し中なので皆さんまだカーテンをされておらず、たしかに見えます。人目が気になる方や透明度の高いレースカーテンを使いたい方は中庭ビュー側はちょっと選べませんね。ただその分ABCより安いのと、排気ガスとは無縁な感じでした。

[4637: 名無しさん]

>>4623 検討板ユーザーさん
他のマンションでも、ガラスタイプは南向きは夏暑くなりすぎたりフローリングが痛む面積が広くなるかもと言われたことがありますし、実際ガラスのほうが明るいのでそんなとんちんかん？なアドバイスでは無いと思いますよ。
逆に言えばガラスのほうが冬あたたかいわけですからやっぱりガラスがいいと思いますけどね私は。
ここはスロップシンクもないし、上から垂れてくる心配はそんなにないような。

[4638: マンション検討中さん]

駐車場のセキュリティが気になります。

出入口にシャッターゲートが無いみたいですが、外部からの侵入、イタズラなどは大丈夫かな？

何か対策はあるのか知っている方いますか？

[4639: 検討板ユーザーさん]

>>4638 マンション検討中さん
ゲートが有るわけではないので、やろうと思えば入り込めると思います。ただ奥まった場所であり、エリア内には監視カメラがかなり有るように見えたのでイタズラ程度で入り込むとバレバレになる気がします…

[4640: マンション検討中さん]

イオンに近いよりフォルテが隣の方が嬉しいなーと思います。

[4641: 匿名さん]

>4639

プロに狙われたら監視カメラあってもアウト。死角から入り込んでカメラ止められちゃう。まあ、郊外物件の平置きだとセキュリティはこんなもの。車の中に貴重品置いちゃダメ。

ちなみにオートロック未住民が共連れ見過ごしていたらセキュリティなんてないも同然。

[4642: 匿名さん]

>>4613 通りがかりさん
プラウドは新船橋が最寄り駅、新設の塚田南は塚田駅が最寄り駅。
実質一駅近く歩きますよ？
５番街などからは20分くらいかかるのではないでしょうか

[4643: 匿名さん]

>>4631 匿名さん
確かにリビングからの目線が向かいの棟の外廊下ですからね。
こちらをジーっと見られていたら気になりますが
ガーデンを見たりしながら歩いたりはしてもとまってこちらを見たりする人はあまりいないのでは。
と思いました。
C棟のやや下の階はベルクのガラスと目線があって中の人が良く見えた方が気になりました…

[4644: 匿名さん]

>>4638 マンション検討中さん
特にはありません。

[4645: 通りがかりさん]

よく思うんですけどみなさんこんなところで聞かないで気になるならMRに一本電話すればいいんじゃないですかね。特にセキュリティのこととかは。それをしない時点で別に検討してはいないのに暇だから書き込みにきてるだけでは。

[4646: 匿名さん]

>>4642 匿名さん
もう購入された方に言わなくても。あと、買われたのが近い街区だったとそのあと書いてました。たぶん二か三なのでしょう。
五街区から遠いのは同意します、子どもの足なら20分どころではないでしょうね。あと市役所の動画でわかりますが予想よりかなり遠回りが通学路でしたので比較されてる方はみたほうがいい。
それでも子どもはずっと小学生ではないし多くの親達が迷うところでしょうね。

[4647: 匿名さん]

なんで遠回りなんだろう。
ゆらの里あたりの歩道が狭いから？

[4648: 匿名さん]

>4645

それを言ったらここを否定することになる。実際のことはMRに確認するのが一番だけど、どいうところを確認するべきかのヒントにはなる。

[4649: 匿名さん]

>>4647 匿名さん
サンランドからゆらの里あたりは狭いですよね。
2年間の移行措置の間は行田東に通う子もいるのですれ違ったりと危険みたいなので２年後にはまた見直すのですかね。

[4650: 匿名さん]

>>4640 マンション検討中さん
普段使いに丁度よい規模ですよね。
賃貸マンションの一階部分も店舗が入るみたいなので、便利になりそうですよね。
何が入るのかによるんでしょうが。

[4651: ご近所さん]

>>4650 匿名さん
イオンは今も行きますし便利なんですが目的の場所にいくまで時間がかかるんですよね。Aに行ってBに行ってCに立ち寄って帰ってくると子連れだとけっこう大変です。フォルテはスーパー行って100均いってドラッグストア寄って、、というのがサクッと出来そうで期待してます。いつオープンなのかな。

[4652: 周辺住民さん]

結局ここって完売したんでしょうか。まだ残っていますかね？！

[4653: 匿名さん]

>>4652 周辺住民さん
まだ残っていますよ。
と言いますか、B、D棟はこれからですし、他の棟もまだ販売していない部屋があります。
駐車場は残り少なくなってきていました。

[4654: 匿名さん]

今日も引っ越しラッシュだな。
急行列車が豪快に音立てて走るの見てショック受けてもあとの祭りだぞ。

[4655: 匿名さん]

>>4654 匿名さん

船橋まで二駅、急行乗る必要ある？

[4656: 住民板ユーザーさん1]

うるさいよって話では？

[4657: 検討板ユーザーさん]

音は気になったので現地行った時に確認しました。
C棟のMRでは窓閉めると、まず音は感じませんでした。当然ベランダでは音はしますが、少し距離があるためノイジーな程では無かったです。

もしかしたらA棟あたりは多少気になるかもしれません。その分サッシは良いものみたいですね。

[4658: 匿名さん]

横型リビングの間取りはありますか？

[4659: 匿名さん]

>>4658 匿名さん
横型リビングありましたよ。
B棟にもありましたのでこれから販売ですね。
約69平米くらいの広さでした。
広い平米がごきでしたらリビング横の洋室のウォールドアを開けて横型リビングみたいに使用する事も可能な部屋もありましたよ。

[4660: 匿名さん]

>>4659 匿名さん
↑すみません。
ご希望でしたら、の間違いです。

[4661: マンション検討中さん]

>>4652 周辺住民さん
まだ半分以上売れ残ってますよ。

[4662: マンション検討中さん]

>>4657 検討板ユーザーさん
確かに線路から近いので電車の音と踏切の音が煩く感じました。
夜は暗騒音が低いので電車の音は聞こえますよね。
A棟だけが遮音性能が良いサッシを使用してるのですか？
ちなみにA棟のサッシ遮音等級はいくつですか？

[4663: 匿名さん]

>>4662 マンション検討中さん
どちらの棟かだけ教えていただけませんか？窓をしめてもかなりうるさいのでしょうか？

[4664: 検討板ユーザーさん]

>>4662 マンション検討中さん
サッシは確かA棟のみT2と言ってた気がします。

[4665: 匿名さん]

>>4658 匿名さん
横型はB棟に一列だけですので、どうしても横型がいい場合は早めに要望書を出せるかどうかも現地で御相談したほうがいいと思います。A棟もC棟もですが、人気のある間取りは販売前にほぼ埋まっていました。ただ上の方も仰っているようにこのマンションだと縦型もかなり横型に近い雰囲気で使えるようです。窓間の柱がかなり細いので。

[4666: 匿名さん]

>>4658です。ありがとうございます。
これから販売なのですね！よかったです。
嫌われがちな行灯部屋がありますが、子供が小さいため横型を希望しておりました。

[4667: マンション検討中さん]

>>4664 検討板ユーザーさん
線路に近いA棟でT2ですか。
そうすると他の棟はT1でしょうか。

線路に近いA棟はサッシ等級はT4は無理でもせめてT3、BC棟はT2にして欲しかったですね。
サッシは共用部だから変えたくても後から勝手に変更できないのでそこは残念です。

ABC棟の向きは南が抜けているので柏行きの電車の音をまともに面で受けるような気がするので、ABC棟は全てT3で良かったと思います。

[4668: 購入者さん]

>>4667 マンション検討中さん
当方感覚過敏なほうですので電車のことは気にしていましたが、日曜に一日中1人でC棟リビング側で作業していても全く気になりませんでしたので充分なペアガラスだと思います。むしろ部屋の気密性は換気しないと危険なほど高いです。
もちろん長時間バルコニーで静かにすごしたいなら気になると思いますので他の物件が良いと思いますが…。

[4669: マンション検討中さん]

>>4667 マンション検討中さん
ABC棟は全てT3が良かったの間違いでした。

[4670: 名無しさん]

販売から一年経っても、まだ半分売れ残っていますよね…。ペース遅くないですか？
ぜひここで買いたいと待ち望んでた層はもうあらかた契約したように見えますし、あとはどのように販売進んでいくのか。