プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4621: マンション検討中さん]

このマンション最近では珍しく中ー高層階も部屋によってはバルコニーの素材？を選べるんですけど、すりガラスとコンクリート、あとはルーバーみたいなタイプってメリットデメリットとかあるんですかね？今は賃貸ですりがらすなのでこれが普通なのかと思ってました。

[4622: 匿名さん]

コンクリは陰になるから、部屋が明るいのは半透明ガラスパネルか縦格子かな。縦格子は外観がチープになるんだよね。その部屋がってわけじゃないけど。

[4623: 検討板ユーザーさん]

>>4621 マンション検討中さん
ガラスタイプは明るくて開放的なのがメリットですが、例えばC棟のような南向きだと、夏場は暑くなりすぎるデメリットがあるかもとMRで言われました。
コンクリート手すりは飛来物で割れたりしないのがメリットなのかな？

[4624: 匿名さん]

ガラスパネルでもコンクリでも上半分は空いてるし、夏は南中高度高いから暑さは変わらないでしょ。なんか頓珍漢な営業。

あとガラスパネルが割れるような風だとサッシも危ないから一緒でしょ。

[4625: マンション検討中さん]

>>4620 通りがかりさん
確かにそうですよぬ。
あとベランダにスリップシンクが付いてないからベランダでガーデニングしたり、ベランダや窓硝子の掃除する時はちょっと不便かな。

長谷工施工のマンションはローコストだから無いケースが多いが、ベランダにスリップシンクがあれば水も使えるし、掃除用具とかスニーカーなどを洗ったりするのもベランダで完結するから便利なんだよね。

洗面所とベランダをバケツ持って往復するのは大変かな。
また、ベランダに出る際に直床ならではの段差にも注意必要ですね。

コストダウンで不便になっている点も冷静に見ることも必要だと思う。

プラウドだと仕様が高いからスロップシンクなどフル装備なんだよな。

[4626: マンション検討中さん]

磨りガラスは下に隙間があいてるので上の階の水やゴミが落ちてくることがあるみたいです。

[4627: 匿名さん]

>4626

えっ、ガラスパネルのマンションだけどそんなことないけど。

下の小さな隙間から入ってくるなら、コンクリでも上の半分開いてる隙間からも入るでしょ。

[4628: マンション検討中さん]

>>4627 匿名さん
いえ、上の階の下の隙間から…という意味のようです。上の階の方が気を使って掃除したり植栽をしないなら大丈夫なんじゃないでしょうか？

[4629: 匿名さん]

植栽の葉っぱが隙間から落ちるってそうないと思うけど。それ以外は意図的にやってるとしか思えない。隙間って床面よりは少し高いし。

[4630: マンション検討中さん]

>>4625 マンション検討中さん
スロップシンクあこがれです！スロップシンクほしい。

[4631: 匿名さん]

中庭を挟むような配置になっていますが、向かいの棟の人の目って気になりませんか？
もちろん人によるとは思うのですが、意外と離れてて大丈夫そうだったとか現地MR行った方や内覧した方の感想を教えて欲しいです。

[4632: いま近くに住んでるさん]

>>4631 匿名さん

先日現地モデルルーム行きました。A?C棟側の廊下から向かいのリビングはキッチンぐらいまで丸見えでした。私が行ったのは昼間でしたが、おそらく夜になると照明でさらに見えてしまうと思います。

[4633: マンション検討中さん]

>>4631 匿名さん
共用廊下側は全て鉄柵だから歩いてる人が丸見えなのと、雨が振り込んでくると傘差しても足元とか濡れそうだし廊下が水浸しになりそうなのが心配です。

雨風は鉄柵よりは防げそうで、コンクリートか硝子が良かった。

[4634: 匿名さん]

>>4633 マンション検討中さん
鉄柵が1番安いから仕方ない。

[4635: 匿名さん]

スロップシンクや廊下壁をALCとか確かに良いですが、コストがかかる訳ですからね
仕様上げて価格2、3割増しじゃ誰も見向きもしませんよ。

[4636: 名無しさん]

今日現地に行ってきました。いま絶賛お引越し中なので皆さんまだカーテンをされておらず、たしかに見えます。人目が気になる方や透明度の高いレースカーテンを使いたい方は中庭ビュー側はちょっと選べませんね。ただその分ABCより安いのと、排気ガスとは無縁な感じでした。

[4637: 名無しさん]

>>4623 検討板ユーザーさん
他のマンションでも、ガラスタイプは南向きは夏暑くなりすぎたりフローリングが痛む面積が広くなるかもと言われたことがありますし、実際ガラスのほうが明るいのでそんなとんちんかん？なアドバイスでは無いと思いますよ。
逆に言えばガラスのほうが冬あたたかいわけですからやっぱりガラスがいいと思いますけどね私は。
ここはスロップシンクもないし、上から垂れてくる心配はそんなにないような。

[4638: マンション検討中さん]

駐車場のセキュリティが気になります。

出入口にシャッターゲートが無いみたいですが、外部からの侵入、イタズラなどは大丈夫かな？

何か対策はあるのか知っている方いますか？

[4639: 検討板ユーザーさん]

>>4638 マンション検討中さん
ゲートが有るわけではないので、やろうと思えば入り込めると思います。ただ奥まった場所であり、エリア内には監視カメラがかなり有るように見えたのでイタズラ程度で入り込むとバレバレになる気がします…

[4640: マンション検討中さん]

イオンに近いよりフォルテが隣の方が嬉しいなーと思います。