プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[461: マンション検討中さん]

>>452 マンション検討中さん
給与は普通は上がるでしょ。
ろくに上がらない人は3000万円台の建売か一生賃貸がいいよ。

[462: 匿名さん]

>>459
だからかなり安くなるのではないかと。

[463: マンション検討中さん]

>>454 匿名さん
小学校が新設される一番の理由は、新船橋駅前のプラウド船橋ですよ。新船橋なら、小学校は少し遠くなりますが、新船橋の為に作った新設小学校に通えるし、駅前にはずっと大きなイオンモールがあります。船橋駅迄一駅2分ですよ。仕様も全然高いので、質問に対する結論としては、十二分にあるといえます。
ご時世はあるものの、高値掴みで土地を取得した影響で高くなり、仕様は低くなっているようです。

[464: マンション検討中さん]

>>462 匿名さん
安くても買っちゃいけない住戸かなと。

[465: 匿名さん]

>>463
小学校が新設される一番の理由がそんなに大事でしょうか（笑）？
こちらのマンションは小学校に隣接ですが、
プラウドからは緩やかとはいえ上り坂のあの狭い線路沿いの道を歩かなければなりません。下の方の街区からだと結構距離ありますよ。
また、プラウドのあの坂と高圧鉄塔や土壌が気になる人もいます。
こちらの立地との高低差もありますね。プラウドの土地取得の額が安かったんですよ。そういう土地を開発して今の人気を生み出した野村は本当街づくりが上手だなと感心します。
当時「プラウドの為の」小学校は新設できませんでしたがね。

また、私はこちらのマンションが坪200になるのが妥当だと言っているだけで
新築に拘らない、売る予定がある方は
今は中古のマンションを検討されたら良いと思います。と書いています。
別に購入して欲しくて言ってるわけではありません。
価値観は色々ですから予算と相談の上考えたらよろしいかと。
都内じゃ４千万円台でこの条件の物件は到底買えませんし、
予算５千までという層は結構いると思います。

>>質問に対する結論としては、十二分にあるといえます。
上に述べたように、プラウドは小学校に隣接していませんよ？
でもプラウドは中古で坪190なんですよね？お得感ありますか…？

[466: 通りすがりさん]

>>442
ちなみに、玄関、トイレ、風呂ともに築10年くらいの今の賃貸より狭くてしょぼいので、がっかりしました。
築10年の賃貸より悪い仕様って本当に本当？？狭いってだけじゃなくてー？どんな賃貸住んでるの。

[467: 匿名さん]

たびたびすみません。言葉がおかしかったので補足訂正させていただきます。

>>質問に対する結論としては、十二分にあるといえます。

上に述べたように、プラウドは小学校に隣接していませんよ？
また、プラウドは新築ではなく中古で、坪190なんですよね？
新築に拘る人から見るとそこまでお得感が感じられない単価に感じるのも事実で。

[468: マンション検討中さん]

>>465 匿名さん

>>465 匿名さん
あなたは新船橋の土壌は気になっても、ここの土壌は気にならないのですね。

[469: 評判気になるさん]

465さんの熱意がすごい（笑）頑張れー！！

[470: マンション検討中さん]

>>465 匿名さん
都内じゃ4千万円台で到底買えません。って、都内と比べる感覚がおかしいな。坪200万円をなんとか普通と印象付けたい営業トークではと思ってしまう。

[471: 口コミ知りたいさん]

>>470 マンション検討中さん

>>417 評判気になるさん

本当にその通りですね。
なぜ都内が出てくるのですかね。
比べるのは前原のパークハウス、高根公団のリビオシティ辺りが比較対象ですからね。

[472: マンション検討中さん]

>>465 匿名さん
いやいや、そんなに大事って書いてるのは貴方ですよ～。新船橋のプラウドに勝っている点は小学校隣接位ですよね。
小学校隣接ってそんなに大事かと言われると一つのポイントではありますが、商業施設隣接や建物自体の質や設備内装や色々な要素で良し悪しは決まる訳ですよね。
そう言う意味で十二分です。

[473: 職人さん]

まあ、新築だという点を除けば、立地、構造、仕様、利便性、ブランド力、ほぼ全ての点で劣っていますからね。築６年のプラウドとちょうどいい勝負くらいになっておかしくないですよね。
ただ、プラウドなかなか物件が出てこないし、ここがこんなに高いんじゃ、さらに値上がりしそう。

[474: マンション検討中さん]

>>465 匿名さん
小学校隣接は土埃凄いのがデメリットかも。
あまり近いと土埃が飛んできて洗濯物干したら汚れるし、ベランダは砂が積もり掃除が大変そう。
しかもここはスロップシンクがないのでベランダの砂の掃除が苦労するかな。

小学校隣接をアピールしている営業マンもいるが、近いと問題も多いから別に隣接でないほうが良いかもと思った。

塚田駅からマンションまでの道も狭いのも残念なところかな。

プラウドは歩道も広いし、歩道に屋根もある。大規模だからつい比べてしまうけど、ここで＠200ならプラウドがお得感がある。

[475: 通りすがり]

>>474 マンション検討中さん

小学校は隣接といっても商業施設挟んでますし、プラウドよりは安心かと。

塚田駅からマンションまでであれば、歩道も今とは変わると思います。

今となっては、プラウドの新築時はお得感というか、お得でしたね。

結局、価値観人それぞれと書いてらっしゃった方もおりましたように、何を妥協できるかですよね。
坪200は、プラウド位の坪単価だったらいいなとは思ってましたが、新築で販売するなら200位にはなるかなと思ってました。

塚田駅がショボすぎるから、駅近で、商業施設隣接で、船橋駅近隣エリアにも関わらず、『高い』となるんでしょうかね。

[476: 評判気になるさん]

塚田を都内と比較してくれてありがとう。地元民としてはここまで大きくなったのかと嬉しいです（笑）
しかし塚田は駅前も何もないし道は細い。新船橋には敵わないですよ。

土壌汚染についてはどうなんでしょうか？プラウドの時は色々言われてましたが、ここは価格が高すぎて土壌の問題も話題になりませんね。

[477: マンション検討中さん]

塚田駅までの歩道を全て今までと変えるためには今立っている建物を一部取り壊さないといけないのでハードル高いと思いますよ。マンションが面している部分を少し広げるだけはないでしょうかね。南側もそのままでしょう。
駅前に至ってはマンションを取り壊さなければならず後数十年このままかと。

[478: 通りすがりさん]

>>比べるのは前原のパークハウス、高根公団のリビオシティ辺りが比較対象ですからね。

え…？？前原はともかく高根公団…？
その価値観ならここは対象外とした方がいいんじゃない？

[479: 匿名さん]

>>472さん

>>新船橋のプラウドに勝っている点は小学校隣接位ですよね
そう言う意味で十二分です。

貴方の価値観でそうならば、何を迷ってらっしゃるのですか？
プラウドの中古を待てばいいと思いますが。

商業施設を挟んだグラウンドの土埃が気になる人もいれば
駅からの２００メートルの道の細さが気になる人もいる。
仕様についても共有部分が充実していれば食洗機の有無は重要じゃないと思う人もいれば
逆の人もいる。
高根公団なんて比較対象外と思う人もいる。別にいいじゃないですか。

価値観や何を妥協できるかは人それぞれで、尊重されるべきです。
他の物件と「比較する」のではなく、
自分の価値観から外れる人やものや地域（塚田という土地）を叩くコメントは下品で見ていて不快ですね。

都内を引き合いに出したのは、予算や立地の希望条件で
候補地域を広げた層（ここでいう外部の検討者）から見たらこちらの物件は
検討の余地ありと考える人もいるのでは。と思った次第です。
実際、今までこのあたりのマンションを購入していた層より所得が違う（多い）層狙いの価格ですし。

[480: 口コミ知りたいさん]

>>478 通りすがりさん

あなたの仰る価値観とは比較＝同格と言う事ですか？
前原で3500万でした。じゃあ塚田だったらもう少し利便性を加味して400万価格が上がっても適正かなとかそうゆう見方ですよ。
高根公団も同じですよ。高根公団で3200万円でした。じゃあ塚田だったらプラス幾らになるかなとか考えるのは妥当だと思いますよ。同じ千葉県内で主要駅から徒歩ではなく乗り換えが発生するという共通点を考えると、都内の価格を比較するよりかは合理的だと思いますよ。