プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4581: 匿名さん]

>>4580 購入者さん
知人でもいます。
プラウドを新築で購入した時より高く売れて
プレミスト買えるし、小学校が思ったよりも
遠いのでと言う理由でした。

[4582: マンション検討中さん]

小学校は、いっそバス通学のままだったらそのほうが安心感はあったかな
野田線1駅分実質歩かされる。

[4583: 検討板ユーザーさん]

けっこう中古と比較して悩む方はいるんですね。プラウドの話ではないですが築浅でも中古を買うと住んでからイラっとすることあると思います。換えなくても大丈夫と言われたディスポーザーが住んですぐ壊れたり詰まったりして「うちのせいじゃないのに…」と思ったり、壁紙剥がれてきたり。数千万の買い物のうちのたかが数十万のことかもしれないですけど、色々と前の所有者のお尻拭きに大金を使うのは抵抗があります。そんなこと言ったらそもそも中古に住めませんが。

ただプラウドのレインズ見てると成約してる人もたくさんいるのでほんとこのへんは価値観の違いですね。

[4584: マンション検討中さん]

>>4581 匿名さん
逆のプレミストからプラウドへ引っ越しは無理でしょうね。

[4585: 匿名さん]

>>4584 マンション検討中さん
それは人によって色々考え方ありますしね。
小学校は塚田南で中学は船橋中か海神の方が近いのでプラウドの中古を狙うって人もいますよ。
プレミストで購入予算が抑えられたのも大きいみたいですね。
子育て世帯ですとプラウドとプレミストはどちらも一長一短ですよね。

[4586: マンション検討中さん]

行田公園のほう？に新設中学ができるという話はどうなったんでしたっけ？

[4587: マンション検討中さん]

>>4584 マンション検討中さん
無理というか、たとえば入居で多いと思われる0歳の方の親が中学入学にあわせるとして、さすがに築12年のプレミストから築20年のプラウドにうつったり戻ったりするメリットそんなにありますかね…
そのときの新築にうつると思います、今回のプラウド→プレミストのように。

[4588: 匿名さん]

>>4586 マンション検討中さん
行田中学の横に隣接して出来るみたいですよ。
塚田南小の１期生の１年生が卒業するタイミングで開校すると聞きましたよ。

[4589: 匿名さん]

>>4580
>>4581
そういうの、マンションサーフィンって言うんだっけ？
そのうちここからもまたいなくなるよ。

[4590: 匿名さん]

>>4585
海神中は行けないよ。
だからうちはプラウドパスして賃貸暮らしのままだもん。

[4591: マンション検討中さん]

>>4585 匿名さん
プラウドで値上がりした利益でプレミスト買った人がいると言ってた人がいるが、プレミストを買った値段では到底売れないからプラウドに住み換えるにはかなりの追い金が必要と言うことなのでは。

[4592: 匿名さん]

>>4590 匿名さん
言葉足らずですみません。
プレミストから行田中は遠いので、中学は新船橋付近のマンションを検討していると言う事です。

[4593: マンション検討中さん]

中学三年間のためにより古いマンションへの住み替えを検討される方もいるんですね。この戸数ですから普通に出入りは多そう。

プレミストが購入価格を上回ることはありえませんが、このご時世の新築は九分九厘どこもそんなもんだと思います。それぞれ結婚やら出産やら逆に子どもの自立やら、買いたいタイミングが今だったのだから8年前のマンションと比較しても仕方ない。8年前は大学生だったなんて人もそれなりにいるでしょう。待っててもどうにもならないので、マンションは買いたいタイミングで各々したいようにするしかないもんです。

[4594: マンション検討中さん]

>>4567 匿名さん
プラウドで80平米を探していたのに60平米が中心のプレミストにされたのですか？
プラウドは狭くても3LDKは73～85平米あります。
4LDKは90～100平米超えまであります。

部屋の拡張性なら直床のプレミストよりも二重床のプラウドが優れています。

[4595: 匿名さん]

>>4594
私もそれ思ってました。
スルーした方がよさそうですね。

[4596: 匿名さん]

>>4594 マンション検討中さん

結局何平米の部屋に決めたのかは判りませんが、広さは条件の１つであって、絶対条件ではなかったのでは？リビングを拡張すること(具体的には判りませんが)で折り合いをつけたのでは？
タイミングの問題があったみたいですし。

限りある時間の中で色々な条件を比較検討して、総合的に折り合いがつく方にしたんだと思いますけど。

つっこむならリビングの拡張リフォームの中身について、興味あるんですが。

[4597: 匿名さん]

仮に８０平米以上のお部屋の一つ、C-Aタイプを購入され、洋室３とリビングを繋いだ、あるいはさらに行灯部屋の洋室４もくっつけて特大のWICかDENでもでも付属させた、ということであれば説明がつき、特段不審に思うようなことはないと思いますが？

[4598: マンション検討中さん]

>>4597 匿名さん
どこのマンションでも出来る内容では？

[4599: 匿名さん]

>>4585
>>4596
その、～みたいっていう言い方、怪しいね。自作自演で削除されるかもよ。

[4600: 匿名さん]

訂正

>>4596というのは誤記です。

[4601: 匿名さん]

>>4598 マンション検討中さん
ここでしかできないなんて言ってませんよ。>>4594さんが分かってらっしゃらないようなので教えて差し上げただけです。プレミストに８０平米以上のところがあることをご存知なかったんじゃないですかね。こういう意味であれば二重床云々も関係ないですし。

[4602: 匿名さん]

>>4601
どこのマンションでもできるということをただ述べただけでは？

[4603: ご近所さん]

>>4602 匿名さん
大丈夫ですか？

[4604: マンション検討中さん]

>>4601 匿名さん
プレミストな80平米の部屋があるのは知ってます。だだし4LDKしかなく、部屋が狭くなることも。
だから狭い4LDKをリフォームで3LDKにするなら費用もかかるし、普通に広い3LDKにすれば良いと思いました。
但しプレミストには各部屋広いタイプが用意されてなく、費用対効果を考えると別の選択肢もあるのではと思ったので質問した訳です。

あと、リフォームするなら直床より二重床がしやすいです。

[4605: 匿名さん]

>>4603
おかげさまで。
都内中古80平米決まりそうです。
応援、ありがとうございます。

[4606: マンション検討中さん]

>>4593 マンション検討中さん
ちょっと視点が違うような。
8年前のって？今もあるので今の中古との比較普通だと思います。買いたいタイミングが異なり、今は中古のプラウドと新築のプレミストでそれぞれ比較検討すればよいのですよ。

日本人は新築志向が強過ぎでしたが最近は中古派も増えています。ヨーロッパでは中古が主流ですから少しづつ見直されてきているんだと思います。

新築のみしか購入するマンションではない！ということが基本になった発言で違和感があります。

[4607: 匿名さん]

商店街のある街に住みたい。

[4608: 匿名さん]

ではここではないですね。

[4609: マンション検討中さん]

>>4597 匿名さん
このマンションは完成してますよね。
オプションで引き渡しまでにリビングと洋室をつなげる改造に対応してくれるのですか？

[4610: ご近所さん]

>>4609 マンション検討中さん
興味あるならこんなところで投稿者に訊かないで自分で問い合わせれば良いのでは？

[4611: 匿名さん]

>>4610
答えてあげなよ。
今からではムリですって。

[4612: 匿名さん]

>>4609 マンション検討中さん
建築オプションと言われる間取り変更等はかなり前に受付終了しています。
今からやるなら引渡し後にリフォーム会社等に頼んで自分でやるしか有りません。

[4613: 通りがかりさん]

プレミストも検討しておりましたが、専有面積が広く仕様が良かった部屋とたまたま出会えたのでプラウドを選びました。
来年新設の小学校はプラウドからもすぐなので、これから子育て世代に入る我々夫婦としては良いタイミングだったかなと思います。マンション内に(別棟ですが)認可保育園や図書館もあります。
駅前の歩道が広くて整備されているので、夜にライトアップされたマンション前を通って散歩するのも楽しいですよ。
もちろん新築に入居するという高揚感は中古では代えが効かないものですので、皆様ご納得のいく選択が出来ますように。

[4614: 通りがかりさん]

もとろんプラウドは条件いいけど、中古はいい部屋を拾えるかどうかだからなぁ。検討はしてるけど、数年経ってる値上がった中古という「なんか損した感」があって、プレミストと比較するとややネガティブに感じています。棟によっては鉄塔が近かったり眺望が得られなかったりするので、やはりこのタイミングで良い部屋と巡り会えるかですね。

[4615: 名無しさん]

小学校、プラウドからもすぐなんですか？塚田南小学校の動画をみたところ通学路はかなり遠回りさせられるようでしたが。街区によるのかな？

[4616: 匿名さん]

　新築、新設小学校への近さ、あとABC棟の日照と眺望はいいですよね。EFのガーデンビューは人によると思いますが。プラウド入ったことないからわかりませんが南に向かって眺望が開けてしかも葬儀屋ビューじゃないお部屋ってあまりないのでは？
　眺望気にせず、東海神駅に歩きたい、プラウドブランド、が大きな要素ならプラウド中古もありかと。

[4617: 住民板ユーザーさん1]

プラウド住民にはそのまま市場小までバス通させて欲しい親御さんも多そうですよね。

その点ではプラウドに比べて優位性がありますよね。

[4618: マンション検討中さん]

プラウド船橋が今の中古価格＋αで新築だったらプラウドがいいですー。そんなこといってもしょうがないけど。なんならルネアクシアムが新築だったらルネでもいい、広いからw

[4619: 通りがかりさん]

>>4615 名無しさん
私の住まいからは近かったですが、街区によるかもしれませんね。
学校までの距離重視ならプレミストに軍配が上がりますが、個人的に学校までのアクセスは余程遠くなければいいかな、ぐらいだったので気になりませんでした。

[4620: 通りがかりさん]

大型開発ならではの満足度が高い部屋を選べる機会が多い。ただ入居して初めて気付く事もある。例えばガーデンビューの棟はガーデンでの子供達の声やイベントが気になる方は避けた方が良い。またバルコニーで草花を育てる方はバルコニー排水口がバルコニーに有るかも気になる点。

[4621: マンション検討中さん]

このマンション最近では珍しく中ー高層階も部屋によってはバルコニーの素材？を選べるんですけど、すりガラスとコンクリート、あとはルーバーみたいなタイプってメリットデメリットとかあるんですかね？今は賃貸ですりがらすなのでこれが普通なのかと思ってました。

[4622: 匿名さん]

コンクリは陰になるから、部屋が明るいのは半透明ガラスパネルか縦格子かな。縦格子は外観がチープになるんだよね。その部屋がってわけじゃないけど。

[4623: 検討板ユーザーさん]

>>4621 マンション検討中さん
ガラスタイプは明るくて開放的なのがメリットですが、例えばC棟のような南向きだと、夏場は暑くなりすぎるデメリットがあるかもとMRで言われました。
コンクリート手すりは飛来物で割れたりしないのがメリットなのかな？

[4624: 匿名さん]

ガラスパネルでもコンクリでも上半分は空いてるし、夏は南中高度高いから暑さは変わらないでしょ。なんか頓珍漢な営業。

あとガラスパネルが割れるような風だとサッシも危ないから一緒でしょ。

[4625: マンション検討中さん]

>>4620 通りがかりさん
確かにそうですよぬ。
あとベランダにスリップシンクが付いてないからベランダでガーデニングしたり、ベランダや窓硝子の掃除する時はちょっと不便かな。

長谷工施工のマンションはローコストだから無いケースが多いが、ベランダにスリップシンクがあれば水も使えるし、掃除用具とかスニーカーなどを洗ったりするのもベランダで完結するから便利なんだよね。

洗面所とベランダをバケツ持って往復するのは大変かな。
また、ベランダに出る際に直床ならではの段差にも注意必要ですね。

コストダウンで不便になっている点も冷静に見ることも必要だと思う。

プラウドだと仕様が高いからスロップシンクなどフル装備なんだよな。

[4626: マンション検討中さん]

磨りガラスは下に隙間があいてるので上の階の水やゴミが落ちてくることがあるみたいです。

[4627: 匿名さん]

>4626

えっ、ガラスパネルのマンションだけどそんなことないけど。

下の小さな隙間から入ってくるなら、コンクリでも上の半分開いてる隙間からも入るでしょ。

[4628: マンション検討中さん]

>>4627 匿名さん
いえ、上の階の下の隙間から…という意味のようです。上の階の方が気を使って掃除したり植栽をしないなら大丈夫なんじゃないでしょうか？

[4629: 匿名さん]

植栽の葉っぱが隙間から落ちるってそうないと思うけど。それ以外は意図的にやってるとしか思えない。隙間って床面よりは少し高いし。

[4630: マンション検討中さん]

>>4625 マンション検討中さん
スロップシンクあこがれです！スロップシンクほしい。