プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4441: 匿名さん]

出来上がる前の区画整理や再開発の地域って、高い高いここでこの値段なのと最初にぶったたかれて結局終わってみれば適正価格でしたねってことになるんですよね。ここもまあそうなのかもしれない、確かに駅がクソ地味なので道とフォルテが出来上がってからのほうが検討者増えそう。

[4442: 匿名さん]

賃貸の棟を建築中の看板にも店舗(一階なのかな？)と書いてあったんですが、何かご存知の方いませんか？

[4443: 名無しさん]

>>4442 匿名さん

MRではコンビニってききましたよ！

[4444: 口コミ知りたいさん]

>>4443 名無しさん
塚田駅に向かえばローソンがありますよね。新船橋方面にはベルクが出来るのにコンビニが出来るんですか？セブンイレブンなら嬉しいけど。

[4445: 評判気になるさん]

駅前にセブンイレブンありますけどね。

[4446: 口コミ知りたいさん]

>>4445 評判気になるさん
忘れてました！
セブンイレブンありますね！

[4447: マンション検討中さん]

とりあえず前にどなたな仰っていた、ダイソーとドラックストア出来て良かったですね。
個人的にはフードコート欲しかったですね。

[4448: 匿名さん]

最初はよくわからないと思っていたデベの売り方がかなり戦略的な気がしてきました。
最も駅近で全棟の中で条件の良いA棟から販売してほぼ完売、フォルテの詳細が分からない中では比較的目に優しい坪単価のF、Eを販売、外観とフォルテが出来上がっててきたところで展望条件の良いCは要望書を溜め込んで販売…南向き日当たりと展望確保したい方は多少高くてもCBに絶対いきますよね。このあとエリアが出来上がってきて、残るBDGの価格どうなるのか興味あります（自分はもう済みなので買えないですが）。

[4449: マンション検討中さん]

駅徒歩3分でしかも近くには大きい商業施設
他にはなかなかない希少な立地ですよね。
これは資産価値が維持できそうな気がします。

[4450: マンション検討中さん]

>>4449 マンション検討中さん
それに新設小学校と認可保育園ですからねー

[4451: マンション検討中さん]

船橋駅のようにごちゃごちゃしているわけでもなく、少し歩けば緑がいっぱいの大きな公園もある。
大げさではなく船橋でも1、2を争う好立地じゃないでしょうか？

[4452: 住民板ユーザーさん1]

でも船橋で乗り換え必須の野田線ですからね。

そこを割り切れるか否か非常に大きな問題かと。

私は塚田に居住経験ありますので、受け入れるのは比較的簡単でしたが。

[4453: 匿名さん]

こんなに褒めたり盛り上がったりするとまた荒らしがわきそう。
まあ何言われても自分はここがいいです。欲しい条件が揃ってる。

[4454: 口コミ知りたいさん]

>>4453 匿名さん

どんなに荒らしても順調に売れているのが分かったからもう荒らしに来ない気がします。これから販売される他の物件を荒らしに行くと思いますよ。

[4455: 歩くの面倒な人]

私は即買いでした。私の決め手を書きます。船橋駅に5分以内で行ける塚田駅から徒歩3-4分（ちなみにプレミストから船橋駅までは自転車で10分程度）、商業施設隣（店舗は意外と良く嬉しい誤算でした。エニタイムフィットネスもある）、新設保育園・新設小学校隣、大きな温泉徒歩2-3分、緑のある大きな公園・イオンモール・ビックカメラ・2013年にオープンした船橋総合病院・夜間休日急病診療所徒歩圏内（全て徒歩10-15分）、勉強（船橋駅北口、新船橋、塚田周辺）・スポーツ（東武プレオン）関連の習い事も自転車や電車で子供1人で通える、そして何よりもF棟隣の来年3月オープン賃貸が200棟以上あるということ（つまりここの賃貸に短期中期的に住んで気にいった人はプレミストの中古が欲しくなると予想。賃貸値段は周辺の大和他物件を見れば高額なのは容易に想像できる。分譲を買った方がお得）。

[4456: 匿名さん]

ここの住環境はとても良いと思いますが、何よりも最寄りが野田線の塚田という駅であることが一番のデメリットだと思うので、この価格で購入できるのかと。ですので、野田線？塚田？どうでもいいわって方々には素晴らしいマンションだと思います。

[4457: 名無しさん]

契約者です。私も実は土地勘がないまま購入したのでなぜ｢塚田｣という駅がそこまで嫌われ？ているのかわかりませんが、酷い風俗街があったとかではない限り駅名そのものは気になりません。駅に近いということが大事。

駅近、大きな公園徒歩圏、新設小学校近隣、中規模商業施設目の前、救急につよい病院あり、300戸以上の大規模マンションであること、どれか1つでも欠けていたら｢うーん…｣と躊躇うところでしたが全て揃っていたのが自分が探してきた中ではここが初でした。なにより最後の決め手は欲しい間取りが全戸でその縦1列だけでしたので、そこが取れなかったらまたマンション難民になるところでした。
ですので、迷っている方がいらしたら本当に1度ギャラリーで全棟の間取りをもらった方がいいと思います。よく言われている仕様についてはオプションや外注でかなりどうとでもなりますので、その分このご時世に安く買えているわけですからあまり気になりませんでした。

[4458: 口コミ知りたいさん]

船橋駅から二駅目なのにマイナーだから悪く言われるのでしょうか。新鎌ヶ谷方面は確かに何もないですけどプレミスト側は充実してますよね。

[4459: 匿名さん]

>>4451 マンション検討中さん
それは無い。マンションは主要沿線の駅近がマストです。

[4460: 名無しさん]

>>4459 匿名さん
まぁまぁ。｢小さい子のいるファミリーにとって｣という見えない枕詞があるんです。総武線なら西武跡地、角上も近いしおすすめですよ！

[4462: 通りがかりさん]

[No.4461と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4463: 名無しさん]

DEWKSという単語をご存知ない…御年配の男性なのかな、土曜のこの時間にこんな所で当たり散らして…。寂しいのですかね、心配になります。
今はそこそこ高学歴の若い夫婦のほとんどは共働きの時代ですから、その仰る通り｢中途半端｣な場所で子育ても通勤もしやすく無理なく4000-5000万くらいで買える新築はとても需要があると思います。これから入居を楽しみにしている方々がたくさんここを見ていらっしゃるので、ほどほどに御遠慮なさって下さいね。どうぞご自愛ください。

[4464: マンション検討中さん]

>>4461 匿名さん

予算がほ低くてとはどういう意味ですか！？
内容確認して下さい。子供じゃないんだから。

[4465: 名無しさん]

>>4461 匿名さん

お、久しぶり！
相変わらずワンパターンだね。

はい、やりなおし。

[4466: 匿名さん]

>>4463 名無しさん
そこそこ高学歴で共働きなら、尚更塚田マンションは購入しないです。無理なくではなく、余裕でこの価格帯なら買えてしまうので。都内通勤方なら特にそういう傾向かと思いますよ。ご自身の価値観を押し付け無い方がいいと思われます。お疲れ様です。

[4467: マンション掲示板さん]

>>4461さんの言う、このマンションの検討する人を低収入層だとか予算が低いという扱いについて素朴な疑問があります。4000万?の家ってそんなに安いんですか。誰でも当たり前に、無理なく買えるお手頃価格という認識の方が多いのでしょうか。私は、ですが周りに何もないような田舎で4千万の家を建てたと聞いたら、それなりの仕様で土地も広いのだろうと考えられても、それでも立派な金額だと感じるのですが。ちなみに年収1400万の身です。

[4468: 東京駅周辺勤務]

東京駅周辺に勤務しています。コロナの完全終息は難しいことや、在宅勤務のメリットが明確化されたこともあり今後も在宅勤務は2-3日/週続くと予想されています。そのため、多少都会から離れても大きな問題はないように思います。仮に野田線止まっても、自転車、自家用車、タクシーで船橋駅行けば問題ないかと思っています。

[4469: 購入した通りすがりさん]

私の年収、日本人口の上位1%未満に余裕で入っていますが、この場所が気に入ったので購入しました。あとモデルルーム訪れている方、身なり綺麗、丁寧でそんなに年収低そうには見えなかったですよ

[4470: スポーツ好き]

歩いてゴルフ練習場行けるなんてめちゃ良い！あとテニススクールGODAIが徒歩圏なのはめちゃ嬉しい。ゴルフ、テニス好きには最高

[4471: 通りがかりさん]

色んなマンションスレ見ればわかるけどある程度戸数のあるマンションの全てに｢低所得と罵りたい｣さんは現れるので相手にするだけ無駄
そういう芸風みたいなもの

[4472: 匿名さん]

物件検討掲示板で収入の話がナンセンスですよ
高収入の人も居ればカツカツの人も居ればなんなら資産は有るけど無収入の人も居るかも知れない。

不動産業界の一般論では高収入者向け、低収入者向けで言えば後者に分類されるだけ

匿名掲示板で「私は高収入だ！」なんて小学生じゃないんだからさ^^;

[4473: 評判気になるさん]

高収入向け低収入向けなんて二つに分類できるわけない。ごく一部高収入者向け、一戸最低でも億以上みたいなところがあるだけ。他は同じ。だいたい低収入者は新築マンションなんか買わない。

[4474: 匿名さん]

実は意外と考慮されていないのがハザードマップ。実は塚田周辺、全く警戒地域に入っていなかったです。天災には強そうに思いますね

[4475: 匿名さん]

不動産業界用語の低収入と
世間一般の低収入は違いますから

不動産業界用語で言う高収入者とは世間一般で言えば富裕層ですからねぇ

確かに世間一般の低所得者は新築マンションの購入対象者にはなりませんから
新築マンション購入対象者の中での低所得者向けとゆう事でしょう。

[4476: 匿名さん]

子供の教育費、車、娯楽などにお金使いたいから住処のレベルとしてはこの物件はちょうど良いかな

[4477: 匿名さん]

盛り上がると荒れますね もはや風物詩
まぁ4000から5600（だったかな？）くらいなら今県内で出ている新築ならごく平均的な水準じゃないのかな 高級マンションだと思って買ってる人とかいないでしょ そもそも千葉県に高級マンションとかないですけど。

[4478: 匿名さん]

>>4470 スポーツ好きさん
ここのマンション、どのタイプも狭くて収納も少ないので、ゴルフバッグ置くところ苦労しますよ。ゴルフする人はここ選ばないんじゃないかなー。

[4479: マンション掲示板さん]

ゴルフの収納だけでマンション買うか買わないかの決め手にするか？

[4480: 匿名さん]

>>4478 匿名さん
どんなゴルフバッグだよ、直径２メートルくらいあるの？この大きさの部屋で普通のゴルフバッグ置くのに苦労するようなXXなら１００平米あっても同じだよ。

[4481: 住民板ユーザーさん7]

この間、ここのマンション購入しましたけど、購入した要素には、総合的に判断したことの他に、営業さんの対応の良さもあります。
別の物件で、ここよりも高額なものも見学に行きました。予算的には総じて問題なかったのですが、営業さんの対応が適切とは言えず購入を見送ったものもありました。誰しも計算だけで住宅購入しませんし、気持ちよく買い物したいです。
もし、ここの悪口を伝播したい業者さんが書き込みしているのならば、自社の営業の仕方(客を小馬鹿にした態度)を改めるように努めるのが先だと思われます。又は、知識だけあって住宅購入経験のない頭でっかちな方が、他の閲覧者が不快になるようなことを書き込んでいるのであれば、4、5000万周辺の買い物は高学歴だろうと簡単な買い物ではない旨お伝えしておきます。

[4482: 検討板ユーザーさん]

あくまで我が家は、の話ですけど共働きで長いのでFPさんには｢8000万までは無理なく購入可、審査も全く問題ないでしょう｣と言われましたが正直自分も妻も住居費にそこまで費やしたくありませんでした…。もともとFPの見積もりを真に受ける人も少ないのかもしれませんが。
今後何にお金がかかるかわからないし、趣味や旅行に使いたいとも思うので｢共働きなら5000万なんて余裕すぎて選ばない｣という人は家庭を持っていないか家庭をかえりみないかの2択です。

[4483: マンコミュファンさん]

悪口を言っている人には申し訳ないけど、このマンション、客観的に見て「塚田駅からのアクセスをどう考えるか」、「食洗機などのオプションが高い」、「標準装備は豪華ではない（オプションを付けたらもちろんグレードが上がる）」、「駐車場の台数がそれほど多くない（早い者勝ち）」以外は現時点ではあまり大きな欠陥が見つからない。価格と住居（周囲環境も含む）クオリティのバランスが取れた優良物件やと思うな。もちろんこの世の中のベストマンションではないのかもしれないが、コストパフォーマンスという観点ではバランスは取れていると思う。

[4484: 検討板ユーザーさん]

求める価値観なんて人それぞれ。

そんなことより美味しいパン屋さんが駅前に出来ないかな？

[4485: 匿名さん]

うちは高収入ですがここを購入しましたってレス寒い。低収入云々はお決まりの荒らしなんだから、ミエかなんか知らないけどやめてほしい。。

[4486: 匿名さん]

>>4480 匿名さん
どこに収納するか、という話では？実際、部屋に置いとくにしても狭い部屋しか無いので、実際困ると思いますよ。SICがあると便利なんですが。

[4487: 匿名さん]

>>4485 匿名さん

高収入と思い込んでる時点で痛いよね。実際、そんな人は地縁ある人でもここは買わないと思いけど。。。
娯楽や教育に金かけたいと言ってる人いるけど、余裕ある人は高いマンション買って、娯楽にも教育にもお金かけます。笑

[4488: 通りがかりさん]

>>4484 検討板ユーザーさん
パン屋さんほしいです！パンがセレスフーズだったので、使うだろうけどちょっと残念…
人が増えるのでお店がこれから少しでも出来てくるといいですね

[4489: 住民板ユーザーさん7]

そもそも、ここの掲示板は悪口書くための場所ではなく情報共有の場所でしょう。自分が高収入だ、高学歴だというレスは煽っていられる方への反論なだけで、突然ポッとでの自己主張でもないので全然痛いものではないですよ。むしろ、高収入者若しくは高学歴の人は、こんなところ購入しないなんていう適当なことを、さも紛れもない事実であるかのように語ってらっしゃる方(及びそれに追随する方)の方がよっぽど痛いと思います。

[4490: 匿名さん]

購入検討掲示板なんだからポジティブな意見もネガティブな意見も有るのが当たり前でしょう。

購入検討掲示板で
「私は高収入者です」「ローンは8000でも余裕です」しまいには「学歴云々」
なんてのは的外れな書き込みかと

購入者用の住民掲示板が有るんですからマウントの取合いはそちらでどうぞ。