プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4441: 匿名さん]

出来上がる前の区画整理や再開発の地域って、高い高いここでこの値段なのと最初にぶったたかれて結局終わってみれば適正価格でしたねってことになるんですよね。ここもまあそうなのかもしれない、確かに駅がクソ地味なので道とフォルテが出来上がってからのほうが検討者増えそう。

[4442: 匿名さん]

賃貸の棟を建築中の看板にも店舗(一階なのかな？)と書いてあったんですが、何かご存知の方いませんか？

[4443: 名無しさん]

>>4442 匿名さん

MRではコンビニってききましたよ！

[4444: 口コミ知りたいさん]

>>4443 名無しさん
塚田駅に向かえばローソンがありますよね。新船橋方面にはベルクが出来るのにコンビニが出来るんですか？セブンイレブンなら嬉しいけど。

[4445: 評判気になるさん]

駅前にセブンイレブンありますけどね。

[4446: 口コミ知りたいさん]

>>4445 評判気になるさん
忘れてました！
セブンイレブンありますね！

[4447: マンション検討中さん]

とりあえず前にどなたな仰っていた、ダイソーとドラックストア出来て良かったですね。
個人的にはフードコート欲しかったですね。

[4448: 匿名さん]

最初はよくわからないと思っていたデベの売り方がかなり戦略的な気がしてきました。
最も駅近で全棟の中で条件の良いA棟から販売してほぼ完売、フォルテの詳細が分からない中では比較的目に優しい坪単価のF、Eを販売、外観とフォルテが出来上がっててきたところで展望条件の良いCは要望書を溜め込んで販売…南向き日当たりと展望確保したい方は多少高くてもCBに絶対いきますよね。このあとエリアが出来上がってきて、残るBDGの価格どうなるのか興味あります（自分はもう済みなので買えないですが）。

[4449: マンション検討中さん]

駅徒歩3分でしかも近くには大きい商業施設
他にはなかなかない希少な立地ですよね。
これは資産価値が維持できそうな気がします。

[4450: マンション検討中さん]

>>4449 マンション検討中さん
それに新設小学校と認可保育園ですからねー

[4451: マンション検討中さん]

船橋駅のようにごちゃごちゃしているわけでもなく、少し歩けば緑がいっぱいの大きな公園もある。
大げさではなく船橋でも1、2を争う好立地じゃないでしょうか？

[4452: 住民板ユーザーさん1]

でも船橋で乗り換え必須の野田線ですからね。

そこを割り切れるか否か非常に大きな問題かと。

私は塚田に居住経験ありますので、受け入れるのは比較的簡単でしたが。

[4453: 匿名さん]

こんなに褒めたり盛り上がったりするとまた荒らしがわきそう。
まあ何言われても自分はここがいいです。欲しい条件が揃ってる。

[4454: 口コミ知りたいさん]

>>4453 匿名さん

どんなに荒らしても順調に売れているのが分かったからもう荒らしに来ない気がします。これから販売される他の物件を荒らしに行くと思いますよ。

[4455: 歩くの面倒な人]

私は即買いでした。私の決め手を書きます。船橋駅に5分以内で行ける塚田駅から徒歩3-4分（ちなみにプレミストから船橋駅までは自転車で10分程度）、商業施設隣（店舗は意外と良く嬉しい誤算でした。エニタイムフィットネスもある）、新設保育園・新設小学校隣、大きな温泉徒歩2-3分、緑のある大きな公園・イオンモール・ビックカメラ・2013年にオープンした船橋総合病院・夜間休日急病診療所徒歩圏内（全て徒歩10-15分）、勉強（船橋駅北口、新船橋、塚田周辺）・スポーツ（東武プレオン）関連の習い事も自転車や電車で子供1人で通える、そして何よりもF棟隣の来年3月オープン賃貸が200棟以上あるということ（つまりここの賃貸に短期中期的に住んで気にいった人はプレミストの中古が欲しくなると予想。賃貸値段は周辺の大和他物件を見れば高額なのは容易に想像できる。分譲を買った方がお得）。

[4456: 匿名さん]

ここの住環境はとても良いと思いますが、何よりも最寄りが野田線の塚田という駅であることが一番のデメリットだと思うので、この価格で購入できるのかと。ですので、野田線？塚田？どうでもいいわって方々には素晴らしいマンションだと思います。

[4457: 名無しさん]

契約者です。私も実は土地勘がないまま購入したのでなぜ｢塚田｣という駅がそこまで嫌われ？ているのかわかりませんが、酷い風俗街があったとかではない限り駅名そのものは気になりません。駅に近いということが大事。

駅近、大きな公園徒歩圏、新設小学校近隣、中規模商業施設目の前、救急につよい病院あり、300戸以上の大規模マンションであること、どれか1つでも欠けていたら｢うーん…｣と躊躇うところでしたが全て揃っていたのが自分が探してきた中ではここが初でした。なにより最後の決め手は欲しい間取りが全戸でその縦1列だけでしたので、そこが取れなかったらまたマンション難民になるところでした。
ですので、迷っている方がいらしたら本当に1度ギャラリーで全棟の間取りをもらった方がいいと思います。よく言われている仕様についてはオプションや外注でかなりどうとでもなりますので、その分このご時世に安く買えているわけですからあまり気になりませんでした。

[4458: 口コミ知りたいさん]

船橋駅から二駅目なのにマイナーだから悪く言われるのでしょうか。新鎌ヶ谷方面は確かに何もないですけどプレミスト側は充実してますよね。

[4459: 匿名さん]

>>4451 マンション検討中さん
それは無い。マンションは主要沿線の駅近がマストです。

[4460: 名無しさん]

>>4459 匿名さん
まぁまぁ。｢小さい子のいるファミリーにとって｣という見えない枕詞があるんです。総武線なら西武跡地、角上も近いしおすすめですよ！