プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4401: 匿名さん]

>>4399 周辺住民さん
小児科と内科って学会も違うし、大人と子供に処方するくらい薬も違います。特に小児医学進歩は早く、数年前当たり前に処方されてた薬が今はタブーだったりします。とてもじゃないけど、内科と小児科を両立出来るとは思えません。この辺は評判のいい小児科が無いのがネックです。

[4402: 名無しさん]

行きたくないなら自分が行かなければいいだけなのにわざわざ注意喚起してくださってるんですか？ご親切にどうも。しかしアドバイス不要です。

こちらの先生は専門医は小児科でとっているようです（HP参照）。それ以上はまだ誰も近隣の方はお会いしたことないでしょうから個々がこれから判断することです。
個人的にはかかりつけ医が目の前にいらっしゃることはとてもありがたいです。

[4403: 匿名さん]

>>4401 匿名さん　
　内科だけでもその全分野をハイレベルに診ることができる医者なんかほぼいませんよ。総合内科専門医の資格なんかへの突っ張りにもなりません。小児科でも同じ。得意分野は循環器とか代謝内分泌とか普通一つだけです。残りはごく一般的な診療ができて、キャパシティー（医師の能力や医院の設備）を超える患者をきちんとしかるべき施設に紹介できればいいのです。まあ、それができない医者も多いですが。
　あまり勉強していない小児科医よりは、小児科をしつつ、内科もコツコツ勉強している医者の方が小児に対してもベターな医療を提供できる可能性は十分あります。小児科単独だろうが小児科内科だろうが、きちんと勉強しているか、身の程を知っているか、というのがキモです。まあ、半年か１年もすれば評判がはっきりするでしょう。それまで様子を伺ってはいかがですか。

[4404: 通りがかりさん]

とにかくこのマンションとフォルテ含む近隣に言いがかりをつけたいだけの方が粘着して定期的にあらわれますからあまり相手にしないほうが良いかもしれません

医師の評価については4403さんに100%同意します。いずれにしても選択肢が増えるのは良いことです、全てが得意な医師は何科医でもいません。

[4405: 匿名さん]

差し出がましかもしれませんが、迷っている方いらっしゃれば、いまMRが現地に移動しているので現地訪問してみることをお勧めします。
2階と8階の部屋を見学できるので実際の眺望なども確認できました。
個人的には廊下や共用部やエレベーターホールといった、MRや資料ではわからなかったところが非常に「いい感じ」でした。いや思っていた以上に良かった。
もちろん感じ方や評価はそれぞれかと思いますが、現地見れるのは選ぶ側としては非常にメリットだと感じました。

[4406: 匿名さん]

わかる方いらっしゃいましたら、教えて頂きたいです。駅からマンションまでの線路沿いの狭い歩道はそのままなのでしょうか？ベビーカーとか通るのきっと大変ですよね(＞人＜;)

[4407: 名無しさん]

>>4406 匿名さん

私もそこが気になって実際駅からマンションまでベビーカーで通ってみました。ふつうの改札で通れない海外製の大型A型ベビーカーですが、自分一人で押して歩く分には見た目より難なく通れましたし、実際人とすれ違うことも充分にできました。ただ自分と同じくらい大きなA型同士がすれ違うなら、かなり気を遣いあわないと難しそうでした。

まぁ100メートルくらいのことなので私は大丈夫かなという印象です。

[4408: 名無しさん]

>>4406 匿名さん
あ、もし幅が修正されるかどうかというご質問でしたらそれは当面難しいようです！せっかくなので駅周りも綺麗になるとほんとはいいですよね…

[4409: 匿名さん]

>>4407 名無しさん
実際に確認したのを教えて頂きありがとうございます。
草も生えてるし、通れるのかなぁと気になりましたが、良かったです。確かに100メートルくらいなら、譲り合えそうですよね。

[4410: 匿名さん]

>>4408 名無しさん
それもお聞きしたかったです、ありがとうございます。
当面変わらないのですね。あと少しだけ綺麗なところと繋げて頂きたかったですよね…。駅近なので、そこは目を瞑るしかないですね(＞人＜;)

[4411: マンコミュファンさん]

>>4406さん、4407さん
　購入者です。
あまり触れられないのが不思議なのですが、
実は駅に行くにはもう一本行き方があるみたいですよ。プレミストからダスキン行田支店に接する道路に通路ができます。
ここは、今建設中の賃貸マンションの敷地になるのでプレミスト船橋塚田の資料には載ってませんが、
利用できるはずです。
駅まで少しだけ時間かかりますが、車通りは比較的少ないです。

[4412: 匿名さん]

>>4411 マンコミュファンさん
教えて頂きありがとうございます。
マンション敷地内から入っていく感じなのでしょうか？
これはありがたいですね。多少時間がかかっても安全で通りやすい道が良いですよね(^ ^)次回行く時、見てみます。

[4413: マンション検討中さん]

>>4411 マンコミュファンさん
こちらはグリーンコリドーと繋がる道ということでしょうか？
賃貸マンション棟に沿ってベルナーサリーさんの手前に出るかと思っていたのですがこちらの道まで土地取得されていたんですね！
確か図書館の本が受け取れる公民館も近くにあったと思うのでとても便利ですね

[4414: 名無しさん]

>>4411 マンコミュファンさん
単純に知りませんでした！ありがとうございます、こちらの方が良さそうです！

[4415: マンション検討中さん]

>>4411 マンコミュファンさん　
この土地も取得していれ問題無いが。
他者所有地を通過する行為は常識的には禁じ
られています(汗)。無関係者が多く通過するようだと、通過出入口が鍵開閉になるのが一般的。

[4416: 匿名さん]

｢賃貸棟の裏から抜けて出ていくことが出来るようになりますが、賃貸の完成が来春なので、それまでは通れません｣という趣旨のことをそういえば営業さんから聞きました。逆に言えば来春以降は通っていいものと解釈しましたが…？

[4417: 購入者]

>>4415 さん
グリーンコリドーとつながります。
グリーンコリドーと同じで誰でも通行可能ですよ。
だから、鍵などないですね。安心して下さい。
ビューネ船橋塚田の裏には小さいながら公園ができるはず…裏覚えですが。

》4416さん
補足ありがとうございます。
そうですね。今は、現場作業の方の事務所（プレハブ）が立ってますね。

[4418: 名無しさん]

>>4415 マンション検討中さん
内覧会のときに確認しましたが、賃貸棟の完成後に使えるようになるそうです。
なので、土地取得済だと思いますよ。

[4419: 購入者]

>>4413 マンション検討中さん

そうですね。塚田公民館ですね。
塚田小学校に隣接してます。

児童館も併設されてます。館内では小さなすべり台やいろいろなおもちゃで遊ぶことができます。　また、体育室もありバスケットボールやドッジボールなど体を動かして遊ぶことができます。一年を通して、「一輪車タイム」、「おはなし会」、「工作タイム」、「みんなの広場」などのバラエティー豊富な行事を数多く実施しています。毎年7月に開催される「ちびっこなつまつり」では、縁日やおみこしなどでとても盛り上がります。

幼児連れのお母さん達がよくいらしてましたよ。

[4420: 匿名さん]

なんか、皆さん夢見過ぎな気がする… 少しくらい何かできたとこで、ここは塚田という僻地なのに。

[4421: 匿名さん]

>>4409 匿名さん

大型のベビーカーでしたら実際にご自身で確認された方が良いかと思いますよ。
時間帯にもよりますが、今後人が増える事を想定し、この数十メートルの間に、前後から5人すれ違う事にどのくらいストレスを感じるのか。
あと雨の日にもベビーカーで通るのでしたら、それも確認するのをおすすめします。
今は私も未確認ですが、雨の日は線路沿いももう一つのルートも、水はけが良くない印象なので。
毎日の事でなければさほど気にする事でもないとは思いますが。

[4422: 周辺住民さん]

水はけが良くないのは塚田駅の北側ですよ。田んぼだったところを戸建て住宅街にしています。現地を見られてから北の方を散策されるとすぐわかります。線路沿いは容易には水没しません、

[4423: 匿名さん]

4421です。
ちょっと訂正です。
大型小型問わず、ベビーカーで一時的とは言えない期間を毎日通過するなら、ご自身の目で確認することをおすすめします。
一応いっておきますが、批判でもなんでもありませんので、ご自身でご判断を。
その数十メートルを拡張するためには線路とかベルナーサリーの保育園の土地を削らなければいけないので、ないというか、できないと思われます。

[4424: 匿名さん]

>>4422 周辺住民さん

水没とはいいませんが、線路沿いは以前、雨の日などに通ると、靴が濡れざるを得ない、車から雨をかけられるということがあって、通るのをやめました。
それが、ベルナーサリーあたりに含まれていたのか、あるいは現在拡張された道路で今は改善せれているのかは、申し訳ありませんが、知りません。

[4425: 匿名さん]

A棟やF棟ではない方はサブエントランスから出て北に抜けて駅に行くと一番いいのではないかと営業さんから聞きましたが何しろまだ色々な道が出来ていないので確認しにくいですね。

[4426: 検討板ユーザーさん]

二階にパシオス入るんですね。錦糸町のパシオスに時々いきますが子育て世代には少しありがたい、、。バースデイかアカチャンホンポを期待しましたが赤ちゃん用品だけというわけにはいかないか。

[4427: マンション検討中さん]

購入を検討しているのですが、キッチン前のガラス製の油跳ねガードはオプションか何かで背の高い物に変えられるんでしょうか？実際にオプションなり外注なりで変更された方いますか？

[4428: 匿名さん]

>>4427 マンション検討中さん
Amazonで売っている高さ50のものに自分で換えられないかなと思っているのですが、なにしろまだ入居前ですので実際試してはいません。2万円弱で売っていると思います。
ただ長谷工の方が仰っていましたがオープンキッチンの油はねガードとしてはあれで標準の高さであり、あれ以上大きくすると洗ったりするのがかなり大変らしいです。使ってみてからまた考えようと思っています。

[4429: マンション検討中さん]

ダイソーがフォルテに入るみたいですね。求人が出ていました。
あとはドラックストアが入れば嬉しい。

[4430: 匿名さん]

購入者です。ダイソーの求人見ました、とっても嬉しいです…！！！
100均ごときで喜びすぎかもしれませんが、細々と生活の痒いところに手が届くので本当に嬉しいです。収納に使うものも買いに行けるので引越し後の整理も楽になります。

転居楽しみです、近隣の皆様よろしくお願いします！

[4431: 匿名さん]

ずいぶん前にあらしさんがダイソーは格が高いから絶対に入らないって力説していましたね。

[4432: 匿名さん]

100均に格なんてない

[4433: 匿名さん]

むしろなぜそこまでダイソーに誇りを持っていらしたのか…。
とにかく思った以上に色々入るフォルテになって良かったです。店舗面積のわりには色々ある。

[4434: 名無しさん]

求人情報からいま分かる限りでひとまずフォルテテナントまとめておきます。
追加店舗をご存知の方がいたらお願いします。

ベルク
ダイソー
セレスフーズ
パシオス
hair spray
ポニークリーニング
エニタイムフィットネス
やまなか小児科内科
あいゆう歯科
サイゼリヤ

[4435: 口コミ知りたいさん]

ダイソーの求人はどこに載ってますか？フォルテ奏の杜は見つけたけどフォルテ船橋行田は見つけられませんでした。

[4436: 匿名さん]

>>4435
https://recruit-daiso.com/jobfind-pc/job/All/45666

名前がフォルテ船橋行田ではなくフォルテ船橋になったようです

[4437: マンション検討中さん]

マツモトキヨシが入るみたいですね。
求人が出てました。

[4438: 名無しさん]

これで最初に期待していたテナントが全て入ることがわかり安心しました！街が出来上がる前に購入することの怖さがありましたが良かったです。もともとお住まいの方々にもメリットがあるといいなと思います。

[4439: 名無しさん]

マツキヨ求人

https://matsukiyo-baito.net/jobfind-pc/job/Kanto/92964

[4440: 匿名さん]

建物も完成して結構見栄えいいし、フォルテと駅前のコンビニ等で日常の用がほぼ足りることもわかったし、嬉しい誤算！　売れ行き加速しますかね！

[4441: 匿名さん]

出来上がる前の区画整理や再開発の地域って、高い高いここでこの値段なのと最初にぶったたかれて結局終わってみれば適正価格でしたねってことになるんですよね。ここもまあそうなのかもしれない、確かに駅がクソ地味なので道とフォルテが出来上がってからのほうが検討者増えそう。

[4442: 匿名さん]

賃貸の棟を建築中の看板にも店舗(一階なのかな？)と書いてあったんですが、何かご存知の方いませんか？

[4443: 名無しさん]

>>4442 匿名さん

MRではコンビニってききましたよ！

[4444: 口コミ知りたいさん]

>>4443 名無しさん
塚田駅に向かえばローソンがありますよね。新船橋方面にはベルクが出来るのにコンビニが出来るんですか？セブンイレブンなら嬉しいけど。

[4445: 評判気になるさん]

駅前にセブンイレブンありますけどね。

[4446: 口コミ知りたいさん]

>>4445 評判気になるさん
忘れてました！
セブンイレブンありますね！

[4447: マンション検討中さん]

とりあえず前にどなたな仰っていた、ダイソーとドラックストア出来て良かったですね。
個人的にはフードコート欲しかったですね。

[4448: 匿名さん]

最初はよくわからないと思っていたデベの売り方がかなり戦略的な気がしてきました。
最も駅近で全棟の中で条件の良いA棟から販売してほぼ完売、フォルテの詳細が分からない中では比較的目に優しい坪単価のF、Eを販売、外観とフォルテが出来上がっててきたところで展望条件の良いCは要望書を溜め込んで販売…南向き日当たりと展望確保したい方は多少高くてもCBに絶対いきますよね。このあとエリアが出来上がってきて、残るBDGの価格どうなるのか興味あります（自分はもう済みなので買えないですが）。

[4449: マンション検討中さん]

駅徒歩3分でしかも近くには大きい商業施設
他にはなかなかない希少な立地ですよね。
これは資産価値が維持できそうな気がします。

[4450: マンション検討中さん]

>>4449 マンション検討中さん
それに新設小学校と認可保育園ですからねー