プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4301: マンション検討中さん]

>>4300 名無しさん

え！？そんなにかかるんですか...絶対変えたいと思ってたけどただの扉に15万だしたくない。。
というかリビングの一番目立つ扉をあんなのにした意味がわからない。このマンション、コストダウンにするところちょっとズレてますよね...

[4302: マンション検討中さん]

　わざわざ変えるのであればうんといいものにしなければ意味ないですし、そうすれば扉自体の値段も高くなるでしょう。無垢材の扉あつらえればそれぐらいかかってしまうのでは？
　内装をもう少し見栄え良くして欲しかったというのは同意です。外見は自分の予想以上に良いと思いました。スマートな外観ですし、中層階以上のバルコニーから外見たら気分良さそうです。

[4303: 名無しさん]

>>4301 マンション検討中さん
ほんとにその通りですよね。まだ長谷工リフォームさんと私が外注する業者さんにしか聞いてないので、もしかしたらもっと安く済むところあるかもしれませんが…悩んでますが、入居してからでもいいかな、と思っています。

[4304: いま近くに住んでるさん]

フォルテ船橋の駐車場にある店舗はサイゼリヤなんですね。ピーターパンになることを期待してたのに

[4305: 周辺住民さん]

4296です。
皆さん教えて下さりありがとうございます。
そうですよね、人のものなわけだし汚したり何かあったら大変ですもんね。
つい今まで賃貸マンションばかり引っ越してきたので、同じように図面だけで決める勇気が
なかなかなくて^^;
MRってすっごくおしゃれな家具とインテリアだし、オプションまみれの内装なので、
実際の出来上がった素の状態を見たらあれ？とか思うとかないのかなって。
でも新築マンション購入された人はどこでもこんな感じなんですね。
ちなみに、ですが内覧会の時に思ったのと違う場合、ってキャンセルはできるんですか？
そんな人はいないか・・

[4306: マンション検討中さん]

契約後に内覧しますので、内覧後キャンセルはできますが内金は戻りません。ですのでキャンセルはかなりイレギュラーでしょう。

確かにMRは内装豪華でどこからどこまでオプションかわからない感じですよね。しかもマンションだと完成前販売が多いので、現地にはまだ何も建ってない状態で部屋を買うことも多いです。
プレミスト塚田は建物が出来上がってるからまだイメージしやすい方だと思います。
いずれにしても、一種の想像力（そこで住んでいるイメージ）が大事だと思いました。

[4307: 名無しさん]

>>4305 周辺住民さん
このマンションの場合はまだB棟D棟E棟の販売がこれからで現地モデルルームに移動するまであと一月ほどですから、お待ちになるのも一つの手かもしれません。欲しい部屋タイプだけは絞って営業さんとご相談されると良いのではないかと。内覧は販売価格の10%ほどの手付金を支払ったあとになります。

[4308: 名無しさん]

>>4307
失礼しました、E棟は販売しておりましたのでGの間違いです。。

[4309: マンション検討中さん]

駐車場や駐輪場の割当がどうなっているかご存知の方いらっしゃいますか？
もう最初の抽選は初期に契約されたA棟F棟の方あたりしか間に合わなかったと思うのですが、あとから販売になる棟の分は別に枠が取ってあるんでしょうか？

[4310: 名無しさん]

>>4309 マンション検討中さん
購入者です。
リアルタイムの正しい情報は営業の方に聞くのが1番ですが、別枠で取ってる感じはなかったです。同じフロアでも駐車位置によってブラックわけされており価格も500円単位で異なります。
1階と4階が人気で場所と価格のいいところから埋まっていると聞いています。駐車場自体空きはまだまだありましたよ。

[4311: マンション検討中さん]

駐輪場も後のために枠を残していると思います。
サイクルポートを希望しましたが、ラック式を割り振られました。
既に全ての区画が割り振られる程、応募があったとは正直思えないので、そう推測しています。

[4312: 匿名さん]

>>4311 マンション検討中さん
先着順でサイクルポートはもう無くなったと聞きました。まだ後の販売のために確保しているのでしょうか、だとしたらやや納得いきませんが…

ただ先日の内覧で、思っていたよりはサイクルポートと駐輪場に差がないなとは思いました。

[4313: 名無しさん]

>>4311 マンション検討中さん
枠を残してる？推測ですよね？
気になる方はちゃんと自分で確かめましょう。

[4314: マンション検討中さん]

4309です。
サイクルポートがいいなと思っていましたが無くなったと聞いた方もいるんですね。
詳細はきちんと問い合わせた方が良さそうですが、教えて頂いてありがとうございました。

[4315: マンション検討中さん]

4311です。

書きました通り推測です。
100強の区画、既に割り当て済みなんですね！

それであれば、適当なコトを言ってしまいすみませんでした。

[4316: 匿名さん]

まぁ小さい子のいるファミリーが多そうですし、既に半数は契約済と考えると100のサイクルポートは申込の早い方で埋まってしまったのかな？と諦めておりました。もし後から申し込めたという方がいたら逆に聞きたいくらいです…。

[4317: 名無しさん]

9月8日から、モデルルームが現地に移動になるようですね。

[4318: 周辺住民さん]

MR見に行ったものです。
玄関横の部屋の窓にはブラインドみたいなシャッター？（名前忘れました）がついてるのは
防犯上いいと思いました。
ちなみにこのマンションはベランダ側の大きな窓にはシャッターとかはないですよね？
現状ではマンションにシャッターはついてないものばかりなのでしょうかね・・
温暖化による最近の台風の大きさで、昨年も千葉の台風で怖い思いをしたので、
ついてるといいなあと思うんですけどね。。

[4319: 通りがかりさん]

ららぽーとのマンションか塚田のマンションで悩んでる人多いですね。全然違うのに。

[4320: 匿名さん]

船橋市内というくらいしか共通点ないですね。

[4321: 通りがかりさん]

>>4320 匿名さん
ららぽーとは羨ましい。
フォルテはどうなることやら

[4322: 名無しさん]

船橋市内、坪単同じなら比較する人は多いのでは。しかもここは一階上がると50万（100万上がるフロアもある）アップだけど南船橋はほぼ10万ずつで高層階お買い得。でもそれ以外の条件がメリットデメリット正反対くらい違うから迷う。共通点がもっと多いなら誰も迷わない。

[4323: 通りがかりさん]

塚田の良い所
・新小学校と新保育園と新しいスーパー
・共用施設の充実とエントランスなどの外観
・ディスポーザー
・地盤
南船橋の良い所
・今後の将来性
・お買い物全般
・雨に当たらずに駅まで行ける。
・東京までダイレクトアクセス

くらいな感じのイメージです。

[4324: 匿名さん]

>>4323 通りがかりさん
あと駐車場の違いですかね。違いすぎて片方を気に入っている人はすぐ他方を却下しそうな気がします。

[4325: 名無しさん]

>>4323 通りがかりさん
まとめて下さりありがとうございます。
あと駐車場の他は、

塚田の良い点
・周辺に嫌悪施設がない（今後も建設されない）
・総武線にアクセス良し
・大きな県立公園と緑地
・救急にも強い病院全般
・（ABC）海側に展望抜けるが塩害なし

南船橋の良い点
・海浜幕張とTDRアクセス良し
・整っていく街並みに期待
・塾や習い事も近隣で揃う
・クリニックならばある程度近隣で揃う
・あの立地にしては高層階が比較的安価

など考えました。総武線と京葉線のご家庭にとっての利便性の違いもありそう。
あとは竣工時期もだいぶ違うので、いまファミリー賃貸の人なら220-250万くらい差が出るでしょうし悩ましい。。

[4326: マンション検討中さん]

ららぽーと近辺は遊びに行く所のイメージなので住むとしたらどうなのでしょうかね。
住んだらとても便利なのですかね。

[4327: 名無しさん]

>>4326 マンション検討中さん
とても便利だと思いますが車や自転車、特に自転車は2年ほどで錆びると近隣の方から伺いそれは嫌だなと思いました。気に入っている電動自転車なので‥。それとも最近は何か対策があるのでしょうか、ご存知の方がいれば伺いたいです

[4328: 名無しさん]

>>4318 周辺住民さん
可動ルーバー面格子ですね！
これ結構いいですよ。モデルルーム見た時からこれと
玄関センサーライトはチェックしていました。
無ければライトはオプションでつけるつもりでしてたが。

[4329: 名無しさん]

LaLaとの共通点は駅近ですね。
あちらもとても魅力ありますが、完成時期がだいぶ違うのであと１年半待てれば迷いますね。
うちは待てないのと、車が手放したくないのと、臭いに敏感で風の向きによっては馬糞臭いとも聞いているのであちらは対象外でした。

[4330: 匿名さん]

馬糞に塩害と、あと月に1ー2回とはいえ身なりの良いとは言えないおじさんたちが近隣を出入りするのもちょっと。。
でもうちがDINKSまたはもう子育てが終わっていたらララにした可能性は充分あります。竣工時期も含めて、マンション購入はタイミングですね。

[4331: 匿名さん]

競馬場に来る方が月2～3回？
しかもおじさん限定なの？
ちょっと偏りすぎなのでは？

[4332: 匿名さん]

>>4331 匿名さん
お気を悪くされたなら申し訳ありませんでした、そのように南船橋在住の友人から聞いたので。開催頻度は月1ー2回ではないのですか？もっと多い（少ない）のでしょうか。
いずれにしてももちろん便利で魅力と発展性のある場所だとは思っていますよ！（そうでなければそもそも検討もしません）

[4333: 匿名さん]

塚田周辺は農業するイメージなのですが、住むとしたらどーなんでしょうね。

[4334: マンション検討中さん]

>>4333 匿名さん
塚田は農業のイメージなのですか！？
知らなかったです。

[4335: 匿名さん]

>>4333 匿名さん
えっ　土地勘がないのでぜひ詳しく教えてください。
なにか名産があるのですか？

[4336: 名無しさん]

>>4333 匿名さん

また来たの？飽きないね～。
相当暇なんだな。

[4337: 匿名さん]

>>4333さんは70歳かるく超えてるね

[4338: 通りがかりさん]

津田沼南口はニンジン畑とずっと言い張ってるお年寄りみたいでちょっとほっこりします

[4339: 匿名さん]

このマンション周辺って新しくできる商業施設以外に日常使いできるようなお店ってあるんでしょうか。。

[4340: 名無しさん]

>>4339 匿名さん

付近となるとそれほどないかも知れませんが、近辺となるとイオン、デイツー、東武などなど、周辺だとかなり色々なお店があると思います。

[4341: 通りがかりさん]

仕事帰りに外食や惣菜を買える店はありません。中華屋さんくらいです。

[4342: 口コミ知りたいさん]

フォルテに入るテナントの最新情報ご存知の方いますか？

[4343: 名無しさん]

>>4342 口コミ知りたいさん

https://downtownreport.net/cityreport/forte-funabashi-gyouda/#shop

この記事内にありましたよ。

[4344: 口コミ知りたいさん]

>>4343 名無しさん
ありがとうございます！

[4345: マンション検討中さん]

>>4343 名無しさん
100均とドラックストアほしいですねー

[4346: マンション比較中さん]

いいですね
これは南船橋より便利になるかもですね

[4347: 匿名さん]

めちゃくちゃしょぼくないですか...？本当にスーパー＋αのおまけ程度って感じ。徒歩圏内だとここしか買い物できるところなさそうだから生活結構大変そう。

[4348: マンション検討中さん]

>>4347 匿名さん
日常使いのスーパーがあれば満足です。足りない物は土日でお出掛け出来ますし！

[4349: マンション検討中さん]

>>4346 マンション比較中さん

南船橋より便利になるといいですね！！

[4350: 匿名さん]

流石に私鉄の支線の駅とJRの駅は比べるものではないかと。。。

[4351: 名無しさん]

壮大な釣りに釣られないほうがいいですよ
暇な人ってどのマンションスレにもいるものです‥

[4352: 通りがかりさん]

なんらかの事情でかなり毎日ひまにならない限り、平日はサッと行って帰ってこれるスーパーとドラッグストアが目の前にあれば充分と考えますのでフォルテ楽しみです
生活スタイルによるでしょうね、エステとかお稽古ごとにも行きたい優雅な専業主婦さんなら物足りないかも　しかしそんな人はここを選ばないでしょうし

[4353: 匿名さん]

>>4350 匿名さん
何言ってるの？
支線だが、船橋駅で総武線、横須賀線快速と、
風邪吹きゃ止まる京葉線とじゃ比べるべくもない。

https://www.chibatrain.xyz/keiyousen/keiyouproblem.html

[4354: 匿名さん]

京葉線なんかより東武野田線のほうが便利だし人気路線ですよね

[4355: マンション比較中さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXNZO55432480U3A520C1L71000/
京葉線・武蔵野線ともに運転中止時間と速度規制時間が50%以上減り、武蔵野線の運転中止時間に至っては92%の減少となりました。

実際、春の強風が続いた3月でみると、京葉線の運転中止時間はゼロだったのに対し、総武線は84分。従来との逆転が起こっている。


・・・京葉線が風に弱いって、いつの時代の話してるのかしら？

[4356: 匿名さん]

煽るのやめましょう。
野田線は私鉄の支線なのは事実。どこかへ行く際に使うような路線ではありません。
このマンションを購入されてる方もそれは理解された上で購入されています。

[4357: マンション検討中さん]

ららもプレミストも一長一短ですよ。
らら検討中の方も気になって見てくれてるのは嬉しいですね。

[4358: 口コミ知りたいさん]

>>4356 匿名さん
荒らしもいい加減にしなさいよ。完成間近でこっちはまともな情報が欲しいんですよ。

[4359: 通りがかりさん]

>>4358 口コミ知りたいさん
別におかしいこと言ってないのでは？かっかしないで落ち着きましょ

[4360: 周辺住民さん]

商業施設の多さなら南船橋の物件もいいけど、買い物至便とかだと千葉駅の物件も気になります。塚田はもともとお店がほとんど駅前になかったので、フォルテができるだけでも助かる人多そう。もともと今まで住んでた環境でも違いますよね。物足りなく感じるか、満足か・・・

[4361: マンション検討中さん]

購入者の方々にお伺いしたいのですが、引越しの時期はみなさんいつ頃でしょうか？

[4362: 匿名さん]

小学校が新設されますが来年4月開校なので、小学生の子供がいる場合は、9月入居せずに来年4月まで引越しを待つってことなんですよね？

[4363: マンション検討中さん]

私は10月の中旬ですね。

[4364: マンション掲示板さん]

うちは9月下旬です。

[4365: 購入者]

うちは10月中旬です。その辺までは引越しのスケジュールがほとんど埋まってしまっていて予定が組みずらかったのと、引越し前にフローリングにワックスかけたり、エアコンつけたりその他諸々の下準備をしてから引っ越そうかと思いまして

[4366: 匿名さん]

9月下旬引越し予定です。
新小学校の情報は出てるのですが、新設される保育園の情報が船橋市のホームページに載っていないようなのですが、情報分かる方などいらっしゃいますか？

[4367: 匿名さん]

>>4366 匿名さん

現地看板の建築主は、千葉県国際文化教育財団と書かれています。
ベルナーサリーの系列ができるのではないかと。

[4368: 匿名さん]

>>4366 匿名さん

現地看板の建築主は、千葉県国際文化教育財団と書かれています。
ベルナーサリーの系列ができるのではないかと。

[4369: 名無しさん]

>>4366 匿名さん
ベルナーサリー塚田ができます。ベルナーサリーのHPに記載がありますよ。
新園の見学はもちろん開園後ですが、我が家は一応園自体がどういうものか見ておきたいので、系列のベルナーサリーアスールの施設見学会に行きます。
見学会は今日から応募できますよ。

[4370: 匿名さん]

4366です。
ありがとうございます。
ベルナーサリー、塚田駅周辺にありますよね？
現地民ではないので船橋市のホームページで位置を確認しただけですが…
引っ越してから見学も行きたいと思います。

[4371: マンション検討中さん]

引越しの時期を教えてくださった皆さんありがとうございます！
早い方で9月下旬とのことだったので、もう2週間ぐらいですね。
近隣住民なので、いまはまだ真っ暗なあのマンションにもうすぐ光が灯るとワクワクしています。

[4372: マンション検討中さん]

新設保育園はかなり激戦になりますかね？
近隣の保育園はそれほど空きもないし、この規模のマンションに対して定員150？でしたっけ？の保育園では少ないのか十分足りるのか…

[4373: 匿名さん]

>>4372 マンション検討中さん

何歳からの入園かにもよるでしょうけど、充分足りるということはないだろうなーと思いますよ。
マンションだと塚田駅最寄りのベルナーサリーが連れていきやすいんですけどねー。

[4374: 名無しさん]

>>4370 匿名さん
すでに駅近にあります。それは0-2歳児の保育園ですね。
新設のはもう少し戸建郡寄りで駅からは離れてしまいますが、0-5歳で150人なので、うちはなんとかここに入りたいなぁと思っています。

[4375: 坪単価比較中さん]

新設保育園の件、マンション住民に優先権があるわけではないのでどうなるか、、その年の入園希望者数などに影響されるので、正直運ですよね。。船橋市に申し込みして、点数化されて上位の人から入園となるはずなので。

[4376: 坪単価比較中さん]

ここ数年の話だと、船橋市内でも地域によって大分待機児童数（入園希望者とキャパのバランス）がばらけている印象で、例えば西船橋周辺ですと1次申し込み時点で皆どこかしらには入れていて、2次募集の枠まで結構あったみたいですが。0歳クラスも2次枠ありましたね。
ただその時も、船橋、新船橋周辺は1次でいっぱいになっていたので来年度時点でどうなるかですね。塚田周辺は見てなかったので情報がないです。。

[4377: マンション検討中さん]

近隣住民です。
塚田周辺の保育園は、4月の時点でほぼいっぱいで二次とほぼなかったような？
ほか、船橋市は市役所に電話すると園ごとの最低入園点数を教えてくれるので、そこと自分の希望園との見極めが大事かと。
ただ、来年はおそらくかなりの人数の申込みがあると思うので、いままでの点数は参考にならないかもしれませんが。

[4378: マンション検討中さん]

フォルテに小児科内科と歯科が決まったようですね。

[4379: 名無しさん]

スーパーベルクのオープン日、ご存知の方いらっしゃいますか？

[4380: 匿名さん]

>>4379 名無しさん
ベルクの求人案内を見ると、今秋オープン予定、とまでしか記載ありませんでしたね。
アルバイトの面接会日程が9月8日と昨日だったので、スタッフ集めている最中となると早くても10月1日とかからオープン予定でしょうか…

[4381: 名無しさん]

>>4380 匿名さん

美容室の求人には、10/28オープンて書いてありましたよ。全てが一緒かわかりませんが、ご参考までに。

https://relax-job.com/shop/700442

[4382: マンション検討中さん]

フォルテがオープンし道路も綺麗になってからだと生活がイメージしやすくて良さそうです。そこまで近隣では無いのであまり見に行けませんが楽しみ。

[4383: 通りがかりさん]

プレミストの近くの踏切の棒が半分に折られてしまったらしく警察官の方が来てましたね。

[4384: マンション掲示板さん]

>>4382 マンション検討中さん
隣に病院出来るの嬉しいです！！

[4385: マンション検討中さん]

>>4384 マンション掲示板さん
小児科内科歯科はポイント高いですよね
小児科のホームページ見ましたが栄養士さんとの相談や臨床心理士さんの相談もできるかなりしっかりしていそうな医院でした。

あとは100均とドラッグストアさえ来てくれれば日常で不便はなさそうでかなり良いです

[4386: マンション検討中さん]

マツキヨとダイソーは出店取りやめたんでしょうか？
計画時点ではスーパーとドラッグ他になってましたよね、病院が出来るなら調剤薬局込みでドラッグストアがあって欲しいですね。

[4387: マンション掲示板さん]

>>4386 マンション検討中さん
そうですね！！あんま広くないのでもう終わりなのでしょうか。100均もドラックストアほしいですね。

[4388: 通りがかりさん]

>>4380 匿名さん
営業の方だったか内覧会の時だったか10月下旬と聞きました。

[4389: 名無しさん]

>>4385 マンション検討中さん
どこでホームページ見れますか？

[4390: マンション検討中さん]

>>4389 名無しさん
https://yamanaka-family.com/
気になっていたのですごく探しました！

[4391: 匿名さん]

なるほど、小児科の先生が大人も診てくださる、ということですかね。内科の先生が赤ちゃんも診ます、というよりはベターな気がします。

[4392: 名無しさん]

>>4390 マンション検討中さん

ありがとうございます！助かります！

[4393: 近隣住民です]

皆さん、新しいマンション購入おめでとうございます！私も数年前に新船橋付近に越してきたものです。
塚田の周辺には美味しいトマト農家さんがあったり、ザリガニ釣りできる公園だったり、フレンチトーストの有名なお店だったり、子育て世帯には楽しくてとっても良いところです(^-^)

車があれば少し走ればこの時期は梨農家さんから美味しい梨を安く購入できますし、最近ではコーヒーを船橋市は打ち出してます。

船橋三番瀬に行けば潮干狩りもできます！キレイなBBQ場もあります！

道路が狭いのは少々ネックですが
私が住み始めてから拡張工事が既に二回されて
塚田～新船橋はかなり良くなったと感じます。

犬を飼ってるご家庭は、ドックサロンも近隣にけっこうあります。

あと、最近のおすすめは皆さんのマンションからだと自転車で10分弱くらいかな？
マミーマートに出てる焼き鳥屋台が美味しいです。

でも、イチオシはトマト農家さん！
夏の間限定でトマト以外にもえだまめ、いんげんとかもあったりして、だいたい午前中にはなくなりますので、皆さんも来年の夏はぜひお試しください～
場所はヤマダ電機の裏(塚田方面)にある路地です。店名が失念しました、、、

ではでは～

[4394: ご近所さん]

私もご近所の者です。
何だかんだ言っても皆さまのマンションが出来てスーパーが出来、
歩道が広がり、公園が出来、趣味のジョギングも走りやすくなりました。
ご近所同士仲良くしましょうね。
住めば都です。野田線の通勤も慣れますし、電車なのでほぼ定刻で移動出来ます。

[4395: マソショソ]

近隣の方のあたたかいコメント見るとほっこりします。
トマト嫌いな私がトマト農家行きたくなりました^_^

[4396: 通りがかりさん]

私もご近所マンションの者です！
フォルテ船橋行田店の情報が欲しく、こちらの掲示板を拝見させて頂きました。
こちらのマンションと船橋市の再開発？？のおかげでスーパーや学校、小児科などが出来て本当に助かります。歩道の拡張などもありがたいです。
私的には都会すぎず、ちょうど良い街だと思っているので利便性が良くなり今よりさらに住みやすくなるのかなと期待しております。
より良い街になる事を祈っています。
長文失礼しました。

[4397: 塚田に優しい方が沢山住みますように]

最近のコメント欄が近隣の方のおかげでとても良い雰囲気ですね
ありがとうございます
検討してる方も
決めた方も
近隣の方も
販売されてる方も
みんなが楽しく、優しい気持ちになれる掲示板であります様に

[4398: 匿名さん]

>>4391 匿名さん

小児科専門ではない時点で、子供を診てもらう気にはなりません。

[4399: 周辺住民さん]

>>4398 匿名さん
ご自由にどうぞ。ただ、子供しか診ない小児科医が大人も診る小児科医より腕やお人柄が上とは限りませんよ。

[4400: 匿名さん]

ダイソーとマツキヨ来て欲しいですね！
誘致しているとは聞いたんですけどね。