プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4281: マンション検討中さん]

エクセレント鎌ヶ谷は内廊下でかっこいいけど、沿線が違う（塚田を実質総武沿線とするなら）ので検討には入りませんでしたね。東京や品川に出るには使いづらい。
そのあたりがデメリットにならないならアリだと思いますが、地盤という点では大して変わりない気がしますね。

[4282: マンション検討中さん]

>>4278 名無しさん
ありがとうございます。それは助かります。
来週、初めて実際のマンション見に行くので楽しみです。

[4283: 周辺住民さん]

>>4281
え？塚田も鎌ケ谷も同じ野田線ですよね？

[4284: マンション検討中さん]

>>4283 周辺住民さん

あ、いえ、野田線なんですが、都内へのアクセスにおいてはアプローチが違うのでその事を指していました。分かりにくくてすみません。

[4285: 周辺住民さん]

>>4284
すみません、アプローチが違うってどういう・・？
どちらも品川や東京にはJR船橋まで出て総武線（横須賀線）に乗り換えじゃなくて？
塚田と鎌ケ谷駅って２駅くらいしか離れてないし、駅から３分だから
そんな変わらない気もするけど、、まぁ好みはありますもんね。

[4286: 匿名さん]

>>4285 周辺住民さん
荒らしいい加減にしなよ。

[4287: マンション検討中さん]

>>4285 周辺住民さん

あ、どのみち船橋出るんですね。これは私が勘違いしていました。
でも、それなら尚更、さらに奥になる鎌ヶ谷を選ぶメリットが少ない気がしますね。おっしゃるように好みかも知れません。
これ以上はプレミスト塚田の話題から逸れますのでやめておきます。

[4288: 周辺住民さん]

>>4286
4285です。あの、私荒らしとかじゃないですけど…
この物件のMRの見学もして見積もりも貰ったし、いくつか千葉の他の
マンションの見学して検討中の者で、以前から何回か書き込みしている者です。

>>4287
勘違いだったんですね^^;
船橋以降は、新鎌ヶ谷駅まで複数の路線はなかったと思ったので・・
了解しました。

[4289: 匿名さん]

町として比べたら鎌ヶ谷の方が格上なので悩むんでしょ。

[4290: 名無しさん]

>>4289 匿名さん

いや、余裕で塚田ですね。
すいません。

[4291: 名無しさん]

購入検討の方の参考に

私は品川駅勤務ですが、塚田駅は通勤するのにおいて苦ではないと考え購入しました。船橋駅で乗り換えとなりますが、8時近辺で品川駅に到着すると考えると7時過ぎに塚田で乗車すれば余裕です。現在、船橋より東京寄り総武線沿線所在の賃貸に住んでいますが、やはり「家を持つ」ということを考えると、落ち着き若しくは静かさを重視したいと考え、繁華街過ぎず、かと言ってアクセスが悪すぎずの塚田に決定しました。
　後1ヶ月ほどで引き渡しとなりますが、私はもちろん妻も入居の日を心待ちにしております。

以下、お願い。
こちらの掲示板は定期的に拝見しております。その中で、心ない方や他社の業者さんかと思われる方の発言が散見されますが、私個人は非常に気に入っている物件です。どうか、購入した方、又は購入を前向きに検討されている方が不快に思われるような発言は謹んでいただけないかと思います。

[4292: 名無しさん]

私も現在総武線沿線の賃貸のため、主要な駅の新築と中古はかなり見てまわりました。総武沿線自体が歴史があるため仕方のないことですが居酒屋やパチンコ店、夜のお店があることも多く、子どもが小さいときはもちろん中高生になってから何かあっては心配だなと思い最終的にこちらを選びました。周囲も穏やかに暮らしたいという同じような価値観の方が購入されると思うので楽しみにしています。

先週ギャラリー行きましたが順調に売れていて安心しました、Ａ棟Ｃ棟は人気があるようですね。

[4293: マンション検討中さん]

エクセレントなら新船橋にもありますよね！

[4294: マンション検討中さん]

リビング横の洋室の収納扉ってオプションで変更できるのでしょうか？もしくは自分で簡単に変えられますかね？

[4295: 周辺住民さん]

>>4293
新船橋のエクセレントは駅から結構遠いのよね・・徒歩で場所確認したけど・・・

[4296: 周辺住民さん]

初歩的な質問すみません。
先日MRみにいき、実際塚田駅にもいってマンション外観をみました。
入り口も綺麗でのぞきたかったのですが、係の人がいて歩道から先の植え込みさえ入れてくれませんでした。契約？された方は見学会されていたようです。
検討中なので見て参考にしたかったのですが、完成部分って契約しないと一切エントランスも部屋も見せてもらえないものなのでしょうか？
これは新築マンションでは普通のことなんですかね・・

[4297: マンション検討中さん]

>>4296 周辺住民さん
基本的にエントランスからは私有地ですし、部屋はすでに売買契約されたものも多くありますので契約前の方が中まですいすい見れるわけではないと思います。
中に居たお客さんは内覧会（購入し完成した自分の部屋と共用部を確認する機会）だったのかも。
とはいえすでに建物が完成し、もうすぐ船橋駅のマンションギャラリーも現地（塚田）に引っ越すという話も聞きましたので、現地では部屋や敷地を見れるかもしれませんね。

[4298: 匿名さん]

>>4296 周辺住民さん
引渡しされるまでは契約者でも入れるのは指定された内覧会と確認会の時のみです。
ふらっと来た人を次々に入れて破損、汚損でもあれば契約通りに引渡しできなくなる訳ですから一大事ですよ。
現地を確認できるのはマンション内に現地MRができた場合のみではないでしょうか。

[4299: 名無しさん]

>>4296 周辺住民さん
契約者ですが決められた日時の内覧日以外、あとは鍵の引き渡しの日まで部屋に入ることも敷地に入ることもできません。新築では普通のことかと思います。
今月末竣工ですので、それ以降は船橋駅のMRを閉じてマンションにMRを作ると聞きました。その時になったら契約前の方でも営業さんと一緒になら入れるようになるのではないかと思いますよ。

[4300: 名無しさん]

>>4294 マンション検討中さん
ちょっとお粗末ですよね。私も内覧会で見てビックリしました。出来上がってるものを変えるには、10万以上かかるそうです。外注の業者さんにも聞きましたが、このマンションオリジナルの扉らしく、やはり15万ほどかかるとのこと…

[4301: マンション検討中さん]

>>4300 名無しさん

え！？そんなにかかるんですか...絶対変えたいと思ってたけどただの扉に15万だしたくない。。
というかリビングの一番目立つ扉をあんなのにした意味がわからない。このマンション、コストダウンにするところちょっとズレてますよね...

[4302: マンション検討中さん]

　わざわざ変えるのであればうんといいものにしなければ意味ないですし、そうすれば扉自体の値段も高くなるでしょう。無垢材の扉あつらえればそれぐらいかかってしまうのでは？
　内装をもう少し見栄え良くして欲しかったというのは同意です。外見は自分の予想以上に良いと思いました。スマートな外観ですし、中層階以上のバルコニーから外見たら気分良さそうです。

[4303: 名無しさん]

>>4301 マンション検討中さん
ほんとにその通りですよね。まだ長谷工リフォームさんと私が外注する業者さんにしか聞いてないので、もしかしたらもっと安く済むところあるかもしれませんが…悩んでますが、入居してからでもいいかな、と思っています。

[4304: いま近くに住んでるさん]

フォルテ船橋の駐車場にある店舗はサイゼリヤなんですね。ピーターパンになることを期待してたのに

[4305: 周辺住民さん]

4296です。
皆さん教えて下さりありがとうございます。
そうですよね、人のものなわけだし汚したり何かあったら大変ですもんね。
つい今まで賃貸マンションばかり引っ越してきたので、同じように図面だけで決める勇気が
なかなかなくて^^;
MRってすっごくおしゃれな家具とインテリアだし、オプションまみれの内装なので、
実際の出来上がった素の状態を見たらあれ？とか思うとかないのかなって。
でも新築マンション購入された人はどこでもこんな感じなんですね。
ちなみに、ですが内覧会の時に思ったのと違う場合、ってキャンセルはできるんですか？
そんな人はいないか・・

[4306: マンション検討中さん]

契約後に内覧しますので、内覧後キャンセルはできますが内金は戻りません。ですのでキャンセルはかなりイレギュラーでしょう。

確かにMRは内装豪華でどこからどこまでオプションかわからない感じですよね。しかもマンションだと完成前販売が多いので、現地にはまだ何も建ってない状態で部屋を買うことも多いです。
プレミスト塚田は建物が出来上がってるからまだイメージしやすい方だと思います。
いずれにしても、一種の想像力（そこで住んでいるイメージ）が大事だと思いました。

[4307: 名無しさん]

>>4305 周辺住民さん
このマンションの場合はまだB棟D棟E棟の販売がこれからで現地モデルルームに移動するまであと一月ほどですから、お待ちになるのも一つの手かもしれません。欲しい部屋タイプだけは絞って営業さんとご相談されると良いのではないかと。内覧は販売価格の10%ほどの手付金を支払ったあとになります。

[4308: 名無しさん]

>>4307
失礼しました、E棟は販売しておりましたのでGの間違いです。。

[4309: マンション検討中さん]

駐車場や駐輪場の割当がどうなっているかご存知の方いらっしゃいますか？
もう最初の抽選は初期に契約されたA棟F棟の方あたりしか間に合わなかったと思うのですが、あとから販売になる棟の分は別に枠が取ってあるんでしょうか？

[4310: 名無しさん]

>>4309 マンション検討中さん
購入者です。
リアルタイムの正しい情報は営業の方に聞くのが1番ですが、別枠で取ってる感じはなかったです。同じフロアでも駐車位置によってブラックわけされており価格も500円単位で異なります。
1階と4階が人気で場所と価格のいいところから埋まっていると聞いています。駐車場自体空きはまだまだありましたよ。

[4311: マンション検討中さん]

駐輪場も後のために枠を残していると思います。
サイクルポートを希望しましたが、ラック式を割り振られました。
既に全ての区画が割り振られる程、応募があったとは正直思えないので、そう推測しています。

[4312: 匿名さん]

>>4311 マンション検討中さん
先着順でサイクルポートはもう無くなったと聞きました。まだ後の販売のために確保しているのでしょうか、だとしたらやや納得いきませんが…

ただ先日の内覧で、思っていたよりはサイクルポートと駐輪場に差がないなとは思いました。

[4313: 名無しさん]

>>4311 マンション検討中さん
枠を残してる？推測ですよね？
気になる方はちゃんと自分で確かめましょう。

[4314: マンション検討中さん]

4309です。
サイクルポートがいいなと思っていましたが無くなったと聞いた方もいるんですね。
詳細はきちんと問い合わせた方が良さそうですが、教えて頂いてありがとうございました。

[4315: マンション検討中さん]

4311です。

書きました通り推測です。
100強の区画、既に割り当て済みなんですね！

それであれば、適当なコトを言ってしまいすみませんでした。

[4316: 匿名さん]

まぁ小さい子のいるファミリーが多そうですし、既に半数は契約済と考えると100のサイクルポートは申込の早い方で埋まってしまったのかな？と諦めておりました。もし後から申し込めたという方がいたら逆に聞きたいくらいです…。

[4317: 名無しさん]

9月8日から、モデルルームが現地に移動になるようですね。

[4318: 周辺住民さん]

MR見に行ったものです。
玄関横の部屋の窓にはブラインドみたいなシャッター？（名前忘れました）がついてるのは
防犯上いいと思いました。
ちなみにこのマンションはベランダ側の大きな窓にはシャッターとかはないですよね？
現状ではマンションにシャッターはついてないものばかりなのでしょうかね・・
温暖化による最近の台風の大きさで、昨年も千葉の台風で怖い思いをしたので、
ついてるといいなあと思うんですけどね。。

[4319: 通りがかりさん]

ららぽーとのマンションか塚田のマンションで悩んでる人多いですね。全然違うのに。

[4320: 匿名さん]

船橋市内というくらいしか共通点ないですね。

[4321: 通りがかりさん]

>>4320 匿名さん
ららぽーとは羨ましい。
フォルテはどうなることやら

[4322: 名無しさん]

船橋市内、坪単同じなら比較する人は多いのでは。しかもここは一階上がると50万（100万上がるフロアもある）アップだけど南船橋はほぼ10万ずつで高層階お買い得。でもそれ以外の条件がメリットデメリット正反対くらい違うから迷う。共通点がもっと多いなら誰も迷わない。

[4323: 通りがかりさん]

塚田の良い所
・新小学校と新保育園と新しいスーパー
・共用施設の充実とエントランスなどの外観
・ディスポーザー
・地盤
南船橋の良い所
・今後の将来性
・お買い物全般
・雨に当たらずに駅まで行ける。
・東京までダイレクトアクセス

くらいな感じのイメージです。

[4324: 匿名さん]

>>4323 通りがかりさん
あと駐車場の違いですかね。違いすぎて片方を気に入っている人はすぐ他方を却下しそうな気がします。

[4325: 名無しさん]

>>4323 通りがかりさん
まとめて下さりありがとうございます。
あと駐車場の他は、

塚田の良い点
・周辺に嫌悪施設がない（今後も建設されない）
・総武線にアクセス良し
・大きな県立公園と緑地
・救急にも強い病院全般
・（ABC）海側に展望抜けるが塩害なし

南船橋の良い点
・海浜幕張とTDRアクセス良し
・整っていく街並みに期待
・塾や習い事も近隣で揃う
・クリニックならばある程度近隣で揃う
・あの立地にしては高層階が比較的安価

など考えました。総武線と京葉線のご家庭にとっての利便性の違いもありそう。
あとは竣工時期もだいぶ違うので、いまファミリー賃貸の人なら220-250万くらい差が出るでしょうし悩ましい。。

[4326: マンション検討中さん]

ららぽーと近辺は遊びに行く所のイメージなので住むとしたらどうなのでしょうかね。
住んだらとても便利なのですかね。

[4327: 名無しさん]

>>4326 マンション検討中さん
とても便利だと思いますが車や自転車、特に自転車は2年ほどで錆びると近隣の方から伺いそれは嫌だなと思いました。気に入っている電動自転車なので‥。それとも最近は何か対策があるのでしょうか、ご存知の方がいれば伺いたいです

[4328: 名無しさん]

>>4318 周辺住民さん
可動ルーバー面格子ですね！
これ結構いいですよ。モデルルーム見た時からこれと
玄関センサーライトはチェックしていました。
無ければライトはオプションでつけるつもりでしてたが。

[4329: 名無しさん]

LaLaとの共通点は駅近ですね。
あちらもとても魅力ありますが、完成時期がだいぶ違うのであと１年半待てれば迷いますね。
うちは待てないのと、車が手放したくないのと、臭いに敏感で風の向きによっては馬糞臭いとも聞いているのであちらは対象外でした。

[4330: 匿名さん]

馬糞に塩害と、あと月に1ー2回とはいえ身なりの良いとは言えないおじさんたちが近隣を出入りするのもちょっと。。
でもうちがDINKSまたはもう子育てが終わっていたらララにした可能性は充分あります。竣工時期も含めて、マンション購入はタイミングですね。