プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4262: マンション比較中さん]

>>4255 周辺住民さん
あのバルコニーの床は廉価の長谷工ならどこもそうですよ。賃貸と一緒なんて、コストダウンしてるってことだよ？笑

[4263: 匿名さん]

>>4256 名無しさん
　どちらも千葉大学の関連病院で全体としてレベル高いと思いますが（個々の医師のレベルが全部高いとは言っていません、念のため。医局は入局してきたら無能な医者の面倒も見なくてはいけないので、使えない医者は大きめの病院に放り込みます。他の医者がカバーしてくれるので）、昔から得意としていたのは医療センターは循環器と救命救急、中央病院は消化器です。
　普段は近所の信頼できるクリニックにで診てもらって、必要なときにしかるべきところに紹介してもらうのがいいかもしれませんね。

[4267: 販売関係者さん]

[No.4258～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4268: 検討板ユーザーさん]

土日いかれた方いますか？

[4269: 塚田駅近隣住民]

新船橋と塚田だったら、そりゃ新船橋の方が魅力的に見えますよね。イオンはあるし、船橋まで近いし。
でも新船橋は地盤が弱点かなあと思っています。プラウドやイオンを建設しているときに高架の新船橋駅から見下ろすと、どっちも地盤は相当水浸しでした。あのビシャビシャ見ちゃうとね。その点塚田界隈は更に高台にあるためだいぶ地盤はマシだと思います。塚田でも、前貝塚とかヤマダ電機の方は厳しいけど。
と言うことでどちらも一長一短。後は優先順位をどこに置くか。

[4270: マンション検討中さん]

>>4269 塚田駅近隣住民さん

基礎工事で掘削しているときに雨が降るとどこだって水浸しになるから参考にならないですよ。
掘削したところに雨が溜まるのは地盤が弱いからではないですよ。

ここだって上から見れないだけで、基礎掘削の時はきらびちゃびちゃ水浸しだったはずだし。

[4271: 周辺住民さん]

>>4269
地盤は私も気にしています。やはり東日本大震災を経験してると気になってしまいます。
だから浦安とか幕張方面人気あるけどどうしてもびびってしまって。
地盤で野田線がいいかなと思ってる面も大きいです。

ちなみに、ですが更に船橋から離れてしまいますが、高台になる
「エクセレントシティ鎌ケ谷駅」は比較してる人いませんか？
あそこのMRも実は見たのですが、あそこも駅３分で近いし少し気になってますが、
やはりスーパーしかないんですよね。
お手頃なんですけどね、内廊下だし・・悩む。

[4272: マンション掲示板さん]

>>4270 マンション検討中さん
プラウドのある北本町はあまり地盤は良くないですよ…。プラウドも5街区まであるので地盤のいい街区と悪い街区があるのかなー。

[4273: マンション検討中さん]

船橋市は、過去の自然地形では結構内陸まで水辺があったようなので、単純に内陸だから安全とは言えません。心配な方は”ハザードポータル”で調べましょう。ちなみに、当マンションは自然地形は「台地・段丘」の分類で、県の「ゆれやすさマップ」では黄色（揺れやすい：赤→橙→黄→黄緑→水色→青：揺れにくい）です。船橋市に青エリアはないので、中程度の評価です。

[4274: 名無しさん]

>>4270 マンション検討中さん
検索するすぐ出ますが「船橋の液状化被害はこうだった」の12ページ13ページあたりを見ますと北本町は真っ赤なんですよね。プラウド中古とここは上層階に差額ほぼ無いので最後まで比較しました。

だからといってこの時代に絶対に安心安全という場所はないですけどね、信じるものを信じるしかありません。

[4275: マンション検討中さん]

地盤についてはかなり調べましたが、プレミスト塚田周辺はこのあたりでは強い部類かと思います。新船橋がダメというか、野田線より東側は下って川に至りますのでそのあたりは軟地盤なようです。ただこのあたりは気にするか気にしないかの世界かとも思います。
少なくともプレミストのあたりは台地の地盤上なので安心といえば安心です。

[4276: 名無しさん]

そうなんですよね、実際何十年に一度あるかないかの地震だけを気にし続けて生きても辛いですしいずれにしても施工会社は充分対策していると思います。あとはトータルで好みの問題かと。

[4277: マンション検討中さん]

こちらのマンション検討中です。
どこの幼稚園の幼稚園バスが近くに来るかわかる方いらっしゃいますか？

[4278: 名無しさん]

>>4277 マンション検討中さん

塚田駅にはそこらじゅうの幼稚園バスが来てますよ。清和、健伸などなど。
ちなみにこのマンションから徒歩だと健伸行田幼稚園が一番近いですかね。徒歩10分くらいかな。

[4279: 匿名さん]

新船橋も塚田も地盤の強さなんか変わらないよ。そんなに新船橋より優れてるとこ探したい？マンション価格が新船橋より安い、これだけは優れてるんじゃない？

[4280: マンション検討中さん]

>>4279 匿名さん
新船橋ってマンションの新築計画があるんですか？

[4281: マンション検討中さん]

エクセレント鎌ヶ谷は内廊下でかっこいいけど、沿線が違う（塚田を実質総武沿線とするなら）ので検討には入りませんでしたね。東京や品川に出るには使いづらい。
そのあたりがデメリットにならないならアリだと思いますが、地盤という点では大して変わりない気がしますね。

[4282: マンション検討中さん]

>>4278 名無しさん
ありがとうございます。それは助かります。
来週、初めて実際のマンション見に行くので楽しみです。

[4283: 周辺住民さん]

>>4281
え？塚田も鎌ケ谷も同じ野田線ですよね？

[4284: マンション検討中さん]

>>4283 周辺住民さん

あ、いえ、野田線なんですが、都内へのアクセスにおいてはアプローチが違うのでその事を指していました。分かりにくくてすみません。

[4285: 周辺住民さん]

>>4284
すみません、アプローチが違うってどういう・・？
どちらも品川や東京にはJR船橋まで出て総武線（横須賀線）に乗り換えじゃなくて？
塚田と鎌ケ谷駅って２駅くらいしか離れてないし、駅から３分だから
そんな変わらない気もするけど、、まぁ好みはありますもんね。

[4286: 匿名さん]

>>4285 周辺住民さん
荒らしいい加減にしなよ。

[4287: マンション検討中さん]

>>4285 周辺住民さん

あ、どのみち船橋出るんですね。これは私が勘違いしていました。
でも、それなら尚更、さらに奥になる鎌ヶ谷を選ぶメリットが少ない気がしますね。おっしゃるように好みかも知れません。
これ以上はプレミスト塚田の話題から逸れますのでやめておきます。

[4288: 周辺住民さん]

>>4286
4285です。あの、私荒らしとかじゃないですけど…
この物件のMRの見学もして見積もりも貰ったし、いくつか千葉の他の
マンションの見学して検討中の者で、以前から何回か書き込みしている者です。

>>4287
勘違いだったんですね^^;
船橋以降は、新鎌ヶ谷駅まで複数の路線はなかったと思ったので・・
了解しました。

[4289: 匿名さん]

町として比べたら鎌ヶ谷の方が格上なので悩むんでしょ。

[4290: 名無しさん]

>>4289 匿名さん

いや、余裕で塚田ですね。
すいません。

[4291: 名無しさん]

購入検討の方の参考に

私は品川駅勤務ですが、塚田駅は通勤するのにおいて苦ではないと考え購入しました。船橋駅で乗り換えとなりますが、8時近辺で品川駅に到着すると考えると7時過ぎに塚田で乗車すれば余裕です。現在、船橋より東京寄り総武線沿線所在の賃貸に住んでいますが、やはり「家を持つ」ということを考えると、落ち着き若しくは静かさを重視したいと考え、繁華街過ぎず、かと言ってアクセスが悪すぎずの塚田に決定しました。
　後1ヶ月ほどで引き渡しとなりますが、私はもちろん妻も入居の日を心待ちにしております。

以下、お願い。
こちらの掲示板は定期的に拝見しております。その中で、心ない方や他社の業者さんかと思われる方の発言が散見されますが、私個人は非常に気に入っている物件です。どうか、購入した方、又は購入を前向きに検討されている方が不快に思われるような発言は謹んでいただけないかと思います。

[4292: 名無しさん]

私も現在総武線沿線の賃貸のため、主要な駅の新築と中古はかなり見てまわりました。総武沿線自体が歴史があるため仕方のないことですが居酒屋やパチンコ店、夜のお店があることも多く、子どもが小さいときはもちろん中高生になってから何かあっては心配だなと思い最終的にこちらを選びました。周囲も穏やかに暮らしたいという同じような価値観の方が購入されると思うので楽しみにしています。

先週ギャラリー行きましたが順調に売れていて安心しました、Ａ棟Ｃ棟は人気があるようですね。

[4293: マンション検討中さん]

エクセレントなら新船橋にもありますよね！

[4294: マンション検討中さん]

リビング横の洋室の収納扉ってオプションで変更できるのでしょうか？もしくは自分で簡単に変えられますかね？

[4295: 周辺住民さん]

>>4293
新船橋のエクセレントは駅から結構遠いのよね・・徒歩で場所確認したけど・・・

[4296: 周辺住民さん]

初歩的な質問すみません。
先日MRみにいき、実際塚田駅にもいってマンション外観をみました。
入り口も綺麗でのぞきたかったのですが、係の人がいて歩道から先の植え込みさえ入れてくれませんでした。契約？された方は見学会されていたようです。
検討中なので見て参考にしたかったのですが、完成部分って契約しないと一切エントランスも部屋も見せてもらえないものなのでしょうか？
これは新築マンションでは普通のことなんですかね・・

[4297: マンション検討中さん]

>>4296 周辺住民さん
基本的にエントランスからは私有地ですし、部屋はすでに売買契約されたものも多くありますので契約前の方が中まですいすい見れるわけではないと思います。
中に居たお客さんは内覧会（購入し完成した自分の部屋と共用部を確認する機会）だったのかも。
とはいえすでに建物が完成し、もうすぐ船橋駅のマンションギャラリーも現地（塚田）に引っ越すという話も聞きましたので、現地では部屋や敷地を見れるかもしれませんね。

[4298: 匿名さん]

>>4296 周辺住民さん
引渡しされるまでは契約者でも入れるのは指定された内覧会と確認会の時のみです。
ふらっと来た人を次々に入れて破損、汚損でもあれば契約通りに引渡しできなくなる訳ですから一大事ですよ。
現地を確認できるのはマンション内に現地MRができた場合のみではないでしょうか。

[4299: 名無しさん]

>>4296 周辺住民さん
契約者ですが決められた日時の内覧日以外、あとは鍵の引き渡しの日まで部屋に入ることも敷地に入ることもできません。新築では普通のことかと思います。
今月末竣工ですので、それ以降は船橋駅のMRを閉じてマンションにMRを作ると聞きました。その時になったら契約前の方でも営業さんと一緒になら入れるようになるのではないかと思いますよ。

[4300: 名無しさん]

>>4294 マンション検討中さん
ちょっとお粗末ですよね。私も内覧会で見てビックリしました。出来上がってるものを変えるには、10万以上かかるそうです。外注の業者さんにも聞きましたが、このマンションオリジナルの扉らしく、やはり15万ほどかかるとのこと…

[4301: マンション検討中さん]

>>4300 名無しさん

え！？そんなにかかるんですか...絶対変えたいと思ってたけどただの扉に15万だしたくない。。
というかリビングの一番目立つ扉をあんなのにした意味がわからない。このマンション、コストダウンにするところちょっとズレてますよね...

[4302: マンション検討中さん]

　わざわざ変えるのであればうんといいものにしなければ意味ないですし、そうすれば扉自体の値段も高くなるでしょう。無垢材の扉あつらえればそれぐらいかかってしまうのでは？
　内装をもう少し見栄え良くして欲しかったというのは同意です。外見は自分の予想以上に良いと思いました。スマートな外観ですし、中層階以上のバルコニーから外見たら気分良さそうです。

[4303: 名無しさん]

>>4301 マンション検討中さん
ほんとにその通りですよね。まだ長谷工リフォームさんと私が外注する業者さんにしか聞いてないので、もしかしたらもっと安く済むところあるかもしれませんが…悩んでますが、入居してからでもいいかな、と思っています。

[4304: いま近くに住んでるさん]

フォルテ船橋の駐車場にある店舗はサイゼリヤなんですね。ピーターパンになることを期待してたのに

[4305: 周辺住民さん]

4296です。
皆さん教えて下さりありがとうございます。
そうですよね、人のものなわけだし汚したり何かあったら大変ですもんね。
つい今まで賃貸マンションばかり引っ越してきたので、同じように図面だけで決める勇気が
なかなかなくて^^;
MRってすっごくおしゃれな家具とインテリアだし、オプションまみれの内装なので、
実際の出来上がった素の状態を見たらあれ？とか思うとかないのかなって。
でも新築マンション購入された人はどこでもこんな感じなんですね。
ちなみに、ですが内覧会の時に思ったのと違う場合、ってキャンセルはできるんですか？
そんな人はいないか・・

[4306: マンション検討中さん]

契約後に内覧しますので、内覧後キャンセルはできますが内金は戻りません。ですのでキャンセルはかなりイレギュラーでしょう。

確かにMRは内装豪華でどこからどこまでオプションかわからない感じですよね。しかもマンションだと完成前販売が多いので、現地にはまだ何も建ってない状態で部屋を買うことも多いです。
プレミスト塚田は建物が出来上がってるからまだイメージしやすい方だと思います。
いずれにしても、一種の想像力（そこで住んでいるイメージ）が大事だと思いました。

[4307: 名無しさん]

>>4305 周辺住民さん
このマンションの場合はまだB棟D棟E棟の販売がこれからで現地モデルルームに移動するまであと一月ほどですから、お待ちになるのも一つの手かもしれません。欲しい部屋タイプだけは絞って営業さんとご相談されると良いのではないかと。内覧は販売価格の10%ほどの手付金を支払ったあとになります。

[4308: 名無しさん]

>>4307
失礼しました、E棟は販売しておりましたのでGの間違いです。。

[4309: マンション検討中さん]

駐車場や駐輪場の割当がどうなっているかご存知の方いらっしゃいますか？
もう最初の抽選は初期に契約されたA棟F棟の方あたりしか間に合わなかったと思うのですが、あとから販売になる棟の分は別に枠が取ってあるんでしょうか？

[4310: 名無しさん]

>>4309 マンション検討中さん
購入者です。
リアルタイムの正しい情報は営業の方に聞くのが1番ですが、別枠で取ってる感じはなかったです。同じフロアでも駐車位置によってブラックわけされており価格も500円単位で異なります。
1階と4階が人気で場所と価格のいいところから埋まっていると聞いています。駐車場自体空きはまだまだありましたよ。

[4311: マンション検討中さん]

駐輪場も後のために枠を残していると思います。
サイクルポートを希望しましたが、ラック式を割り振られました。
既に全ての区画が割り振られる程、応募があったとは正直思えないので、そう推測しています。