プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4141: 匿名さん]

塚田で坪200万超えなんて、明らかに高すぎですね。周辺の主要沿線のマンションに比べれば見かけ上は安いのかもしれませんが。

[4142: マンション検討中さん]

>>4141 匿名さん
Eと、あとCでも中層階より下は200未満だったと思います。個別にしか教えていただけないので角部屋はやかりませんが…。
DとかGはもう少しお買い得になるかもしれませんね。

[4143: 匿名さん]

Gは激安になりますかね。

[4144: 通りがかりさん]

契約した者です。
(高階層のベランダ中庭側)
先日内覧会に行ってきたことも加味した上での参考情報
【良い点】
・部屋の密閉性が高い
・中庭が綺麗
・エントランスが綺麗
・部屋の風通しが良い
・部屋のベランダから、少し乗り出してみると小さいながらもスカイツリーが見えた
・想像していたよりも団地な感じでは無かった
【残念な点】
・部屋の施工で少々雑な箇所がある(確認時に同席した長谷工に修繕依頼済み)
・内覧会スタッフが不慣れだったためか色々と説明・案内不足
・中庭エントランス側の芝が人工芝だった(人によっては良いかも？)
・分かってはいたが駅がショボい
以上

落ち着いて生活したい方には、静かで買い物もしやすくちょうど良いかと。
これから購入を検討されてる方の参考になると嬉しいです。

[4145: マンション検討中さん]

A棟低層階が17万で賃貸出てましたがいつの間にか無くなりましたね。
借り手がついたのかな？

[4146: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/ebe537f4a894d8d4ae7821543ec81ea4d212...

開店待ち遠しいです！

[4147: 匿名さん]

今日行ってきました！
Ｃ棟は人気で、販売を待っていた方が多くかなり事前要望書があったようです。
200超えは高層階ですね、でも消費税10％込の表記価格ですから単純に数年前の新築マンションや現在の中古とは比較できない気もしました。

[4148: 匿名さん]

>>4147 匿名さん
HPも10戸販売が60戸になってましたね。

[4149: 匿名さん]

>>4147
眺望開けますからね。
ただ、エントランスまでは遠いですよね。
眼下に商業施設見えても、エレベーターでスッと降りてひょいっと出ることはできませんね。各棟で差が出ないよう、うまくつくってありますね。

[4150: 匿名さん]

B棟はC棟より駅に近い分高くなりますかね。線路からは離れるしベストかな、考えどころです。D、Gは超絶激安なら考えるかな。

[4151: 匿名さん]

今日から先着順だったんですね！抽選ではなく。どのくらい申し込み入ったんでしょうか。

[4152: 匿名さん]

Cは広い方のモデルルームと同じ平米の間取りや、それよりも若干広い3LDKの供給がありその間取りは他の棟に無いため、展望や場所というより単純に人気の作りの部屋なのではないかと。Bは確か狭めになってしまうんですよね。
何戸の申し込みが入ったかまではわかりません、すみません。

[4153: 名無しさん]

>>4149 匿名さん
B棟とC棟の間の通路から外に出られるようなので、それなりに近いと感じています。

[4154: 匿名さん]

>>4153 名無しさん
私も確認しました。もちろん上の階の人はエレベーターから降りる必要はありますがBとCの間からは鍵を持っていれば出られるようです。

[4155: マンション検討中さん]

まだA棟の高層階は残っていますか？

[4156: マンション検討中さん]

1ヶ月前の時点でA棟はほとんど売れていましたよ。
高層に限れば2部屋くらいだったかと。
朧気な記憶で恐縮ですが。

[4157: マンション検討中さん]

ここに悪評を書いてる人がいましたが順調に売れてるみたいで良かったです！

[4158: 周辺住民さん]

モデルルームギャラリーを週末見に行ってきましたが、大盛況でびっくりしました。結構売れてるみたいでうちは２人暮らしなので２LDKが希望なんですが既に申し込み済みがほとんどでした。マンション外観もついでに見に行きましたが綺麗ですね。中庭が魅力。
商業施設はただ期待以下なのかな・・思ったより店舗数少なさそうな２F建てのビルですね。野田線なら鎌ケ谷にもエクセレントシティがありここは内廊下なので迷っています。

[4159: 周辺住民さん]

先ほど記載のギャラリー見学いった者ですが、現地を歩いてみた感想。
駅がしょぼいのはわかっていましたが、エスカレーターがなんですね。EVのみ。マンション完成したら明らかに人口も増えるし、東武鉄道さん駅の改装等しないのかな？と思いました。階段横にエスカレーター欲しいです。駅出てすぐミニストップ、ローソン、反対側だけどセブンあります。道が狭いので綺麗な歩道がすぐ続くといいけど、途中からしかないので、子供とか（大人も）危なそう。
マンション入り口はゆったり広く綺麗。マンション回りの歩道も植え込みありベンチ等も置かれるようで、ライトアップもあし中庭含め散歩道としては最高になりそうです。

[4160: 匿名さん]

土日はギャラリー大盛況でしたよ。ｃ棟も順調に売れてそう。
B棟の販売時期が気になるところですが、そんなに遠くないかもしれませんね。

[4161: 名無しさん]

同じく週末行ったものです。私もあんなに2LDKが済になっているのは驚きました！ファミリーばかりかなと思ったのですがけっこう色々な年代の方が入るようですね。
頂いた全棟の資料によるとB棟とC棟は場所と展望だけではなく間取りも平米数も異なるので何を優先して考えるか悩みます。C棟は高層階がお高め、５階か４階？より下はかなり差をつけて坪単価お安めになっていましたので展望を気にしない方にはお買い得なのかもしれません。

[4162: 周辺住民さん]

大型マンションやタワマンによくある、キッズルームやパーティールーム、ライブラリー、ゲストルームやエントランススペース等は豪華で好きなんですが、その分管理費もあがりますよね？
実際そういうスペースって皆さん使うものなのでしょうか。。
我が家はアラフィフ夫婦のみなので、使うかなあ・・ないほうが管理費安いしと迷いもありますが、ここの中庭や回りの歩道が身近なウォーキングに使えそうなので気になっています。

[4163: マンション検討中さん]

モデルルームに行くのに、駐車場もない！隣りのコインパーキング1800円/2時間自費で、今まで初めてです！

[4164: 匿名さん]

>>4163 マンション検討中さん

隣ではなく、建物裏が安いですよ！
私はいつも地下駐車場に停めて東武でご飯食べて駐車場無料にして帰ってました 参考までに

[4165: 匿名さん]

>>4163 マンション検討中さん

船橋駅南口地下駐車場
30分毎170円 イトーヨーカドー2000円以上で2時間無料
東武百貨店3000円で2時間無料
ご参考に♪

[4166: 名無しさん]

>>4162 周辺住民さん
このコロナ時代にジムやキッズルームなどどのくらいの方が利用するのかわかりませんし、うちも豪華な共用設備はあまり利用しないだろうなと思っている派です。
しかしシンプルで余計な設備のないマンションは大体100戸以内の小規模マンションが多く管理費が少ない代わりに修繕積立金が膨大な金額（3万とか4万とか）に上がっていく見込みであり、こちらはそういったことがないようですので戸数の力は大きいのだなと思いました。見込みですが。
そして大規模マンションは、どこも大抵なにか設備があるので管理費がお高めなんですよね。もし大規模で共用部が良い意味で簡素なところがあれば両方お安いのかもしれませんがなかなかありません‥。

[4167: マンション検討中さん]

>>4162 周辺住民さん

ご参考ですが、同じ千葉で今販売中の新築マンションですと、パークホームズ南船橋は230戸くらいで共有設備はほぼ無しですね。
駅徒歩も3分でここと同じです。

[4168: 匿名さん]

パークホームズ南船橋気になっています！
京葉線の不便さと野田線の不便さが質的に違うと思うのですが価格的にも近いのかな？お手頃ですよね。しかもららぽーと近く。
南船橋はMR行けてないので比較されてる方がいらしたらご意見伺いたいです。

[4169: 匿名さん]

>>4168 匿名さん

どちらもMR行きました。専有部のコストカットという点は似てます。南船橋はディスポーザーありませんね。塚田は個人的にキッチンのシンク下が扉タイプだったのとリビング横の収納扉の安っぽさにびっくりした記憶があります。
個人的には塚田でこの価格出すんだったら南船橋の方がいいかな、、という印象を持ちました。

[4170: マンション検討中さん]

>>4168 匿名さん
塚田の開発はこれで終わり、南船橋は三井がこれから更に開発するから南船橋が街としては将来楽しみかな。ららぽも既にあるしね。

[4171: 匿名さん]

>>4170 マンション検討中さん

どちらもめくそはなくそ。南船橋の開発なんて、大したもんではないよ。みんな忘れたんだと思うけど、京葉線沿線は地震で液状化するよ。

[4172: 匿名さん]

>>4171 匿名さん


確かに今の塚田は地震で液状化の心配はないです。
この前内覧会に行った時、庭も綺麗だったし、コインランドリーがあるのが良かったです。

[4173: 匿名さん]

>>4172 匿名さん
コインランドリーって、何で使うの？

[4174: マンション検討中さん]

塚田はなんとなくダサいイメージだったからこのマンションで雰囲気変わるといいな

[4175: 名無しさん]

4172さんではありませんがコインランドリーあればうちは使います。家族四人分の敷パッドやシーツを自宅の洗濯乾燥機で乾かしたりまして外に干したりするのは大変だったのですが、大型コインランドリーがあるのはとても助かります。

[4176: マンション比較中さん]

>>4173 匿名さん
大抵のコインランドリーは乾燥がガス式なんで、毛布とか家で洗って乾かすより短時間で乾燥までできてふっくらするし便利なんですよ。使ったことないですか？

[4177: 匿名さん]

>>4174 マンション検討中さん
ダサいとこのマンションはダサいよ

[4178: 匿名さん]

>>4175 名無しさん

何で家で洗わないの？洗濯機ないの？そもそも、家族4人でここのような狭いマンションの3LDKに住むのはなぜ？

[4179: 匿名さん]

>>4176 マンション比較中さん
毛布はクリーニングに出すのでわからないです。

[4180: マンション比較中さん]

>>4179 匿名さん
私もコインランドリーって場末なイメージで敬遠（大型品はクリーニング出し）していたんですが、こたつ布団に味噌汁をこぼした際に、ホームセンター内にある管理人が常駐するコインランドリーを使ってみたら、イメージが変わりまして、それからはヘビーユーザーです。マンション内で管理がきっちりされるのであれば、コインランドリーは良い設備だと思いますよ。

[4181: 匿名さん]

>>4180 マンション比較中さん

え？こたつなんで今時使ってるんですか？

[4182: 職人さん]

>>4181 匿名さん
日本人は冬はこたつでしょう？うちはソファはなくて置き畳をおいていて、冬はこたつにミカン＆鍋です！

[4183: マンション検討中さん]

コインランドリーいいなと私も思いました。

最近流行ってますよね巷でも。

21時までしか使えないのがやや残念ですが。

[4184: 匿名さん]

流行っるの？根拠は？

[4185: マンション検討中さん]

>>4184 匿名さん
カネオくんがテレビでそう言っていた。

[4186: 匿名さん]

>>4185 マンション検討中さん

それ、根拠とは言えない…。

[4187: マンション検討中さん]

キングサイズのシーツや毛布も気軽にマンション内で乾燥できるのは普通にいいですよね。家庭用のドラム式洗濯乾燥機ってけっこう小さいので。
ただ棟によってはランドリーまで持っていくのが女性だとかなり大変かな？とは思います。

[4188: マンション検討中さん]

>>4186 匿名さん
UberEatsのコマーシャル（錦織選手＆くっきー！編）の舞台になっていた。

[4189: 匿名さん]

コインランドリー人気ありますよ！
アレルギーやダニ対策で寝具やラグを丸洗いして乾燥までしたい人が増えてます。
（家庭でこういった大物をしょっちゅう洗って脱水すると洗濯槽に負担が掛かりますし、乾燥も時間が掛ります。）
カフェ併設やスタッフ常駐の明るくて入りやすいコインランドリーも増えてきてますよ。
マンション内で移動が済むなら外に持ち出すよりずっと楽ですし、あると嬉しい設備だと思いました。

[4190: マンション検討中さん]

なんだかコインランドリーの話になってしまいましたが、そうした共有設備とディスポーザーは確かに強みですね。
あとはもともと千葉県民ではないせいかもしれませんが塚田や野田線にださいとかださくないという感覚が特になく、都内で言うと西武新宿線や西武池袋線のように｢大きめの街に2駅でアクセスできるローカル線の静かな駅｣というのは自分の感覚ではプラスです。船橋駅自体は便利ですが外国人や夜の客引きも多く、子どもと住みたくはないので…。でもDINKSだとここは物足りないのかな？この辺りは個人の価値観ですね。

あとは皆さん言われてますがお部屋の仕様がもう少しよければ…とは思います。キッチン下観音扉とは驚きです、なぜそんなことに。