プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4121: 評判気になるさん]

4118です。高層階です。
階数は特定されかねないのでごめんなさい。

気になったのは食洗機なし、コンロが微妙などです。あとは近隣の道路事情の悪さですね。

マイナー駅とはいえ船橋駅にアクセス良いし、駐車場も優先権ありでかなり悩ましいです。

床壁の厚さ調べるの忘れてた。もらった図面に載ってましたっけ？

[4122: 匿名さん]

>>4121 評判気になるさん

船橋駅にアクセスよくないよ？

[4123: 名無しさん]

>>4122 匿名さん
塚田がアクセス良いか悪いかはもはや個人の主観レベルの話なので議論する意味がないですね。

[4124: 匿名さん]

船橋駅へのアクセスは良いって言ってもいいんじゃないの。>>412さんは駅として船橋駅にアクセス良いって言ってるわけで、それはその通りでしょ。最高とは言ってないし、徒歩圏は比較されてない。都心へのアクセスについてなら>>4123さんのおっしゃるとおり。

[4125: マンション検討中さん]

船橋駅徒歩圏はあまり落ち着いて住める環境ではないので、必要なとき以外は静かに暮らしたい、または公園に近いところで子育てをしたい、などを希望する方が検討するマンションなのだと思います。

一方で立地にメリットがそれなりにあるせいか仕様のコストカットは目立っており、食洗機なし、ホーロートップコンロ、古めかしいタンク式トイレなどは気になります。オプションでどれだけお金を出せるかなのかもしれませんが。
なぜかホームページに載っていませんが共有エントランスがタッチキー（？）なのは今どきで良いと思いました。

[4126: マンション検討中さん]

　専有部分はよく言えば実用主義なんでしょうね。トイレはウォシュレットあって水が流れれば良い、浴室もブラケットでも見えればよろしい。扉もソフトクローズなくても収容力は同じ、と。
　一方共用廊下側窓に可動ルーバー面格子が標準で、同格程度のマンションでは最近省かれていることが多いのですが、実用面から必要と思ったのでしょう。大規模のお陰でディスポーザーもありますし。どのマンションでも同じですが、メリット、デメリットあリますね。

[4127: 匿名さん]

仕様が低いのは仕方ありませんよ。今、どこの郊外マンションもこんなもんです。なので、割高感が出てしまうのかと。ここだと、5.6年前なら１０００万円は低く売り出されてたと思います。

[4128: マンション検討中さん]

経験的にはディスポーザー無しで、食洗機有りの方が楽だし、利用頻度が高い。今後開発業者はコストカットやむ無しの場合食洗機有りを優先して欲しい。

[4129: マンション検討中さん]

食洗機はつけたければつければ良いのでは…。

[4130: マンション検討中さん]

これだけ大規模なのですが、インターネット回線の速度とかどなたか詳しい方いらっしゃいますか？

[4131: 匿名さん]

ディスポーザー無しで食洗機有りの方が楽なのはどのような理由になりますか？
共稼ぎの為食洗機は必須だと考えておりますが、その他の条件としてディスポーザーつきを検討しておりました。
ディスポーザーがついていると、保守管理が大変なのですか？

[4132: 匿名さん]

>>4131 匿名さん
共働きで食洗機が必須の理由は何ですか？

[4133: マンション比較中さん]

今ホームページで公開されている４LDKは両方とも角部屋なのに窓なしの部屋がありますね。キッチンに窓があるのもいいのですが、自分なら、キッチン窓なしでも部屋に窓があった方がいいです。特大の納戸になってしまいそうな予感。

[4134: 匿名さん]

窓無しだと部屋ではありません。倉庫です。そんなとこに人間は部屋として住めません。

[4135: 匿名さん]

倉庫とは建造物に使う名詞です。
家屋内の居室にならない物置は納戸です

[4136: 通りがかりさん]

そりゃ、どんどん良い条件の部屋はなくなりますよ。
興味あるならモデルルームいったら、全タイプの間取りの資料くれますよ。早く行って買うか止めるか検討したら良いですよ。駐車場や駐輪場も良い場所なくなります。

[4137: 匿名さん]

>>4135 匿名さん

倉庫みたいなもんでしょ、ここ。

[4138: マンション検討中さん]

今坪単価いくらで販売しているか知っている方がいたら教えていただけますか？

先日A棟にはどなたか触れていましたが、C棟や他の棟も気になります。
まだB棟は販売されてないんですかね？

私が7月にMRに行った時はC棟高層階で坪200万超えで販売予定と言われ、しばらく様子をみる事にしました。
C棟高層階70平米前後3LDK、4200万前後での販売予定でした。
特定されたくないので、少しおおまかに報告させていただきます。

価格の情報も共有できれば有り難く思います。

[4139: 名無しさん]

>>4138 マンション検討中さん
B棟の販売開始時期まだ未定とのことです。
C棟の価格はピンポイントなら教えてくれます。
今週末から受付開始だったと思いますので公開されるでしょう。私が見たのも同じくらいでした。

AとF棟はもうだいたい売れたのかな？

[4140: マンション検討中さん]

>>4138 マンション検討中さん
私も今月行ってますがC棟高層階は坪200超えでした。A、F、Eは大体販売終わっているようでした。Eはまだ少し残っていたかもしれませんが中庭ビューに魅力を感じないためCの価格を教えてもらいました。その分Eのほうがお安かったような気がしますが。