プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4061: マンション検討中さん]

先週モデルルームに行って来ましたが、C棟は売りに出されてました。
価格表は未作成との事でしたが、個別に物件価格は聞けました。

[4062: 匿名さん]

>>4061さん
具体的な情報ありがとうございます！参考になる5回くらい押したいです！
やはりホームページで様子を伺うだけじゃなくてモデルルームに行って情報収集しなければいけませんね！B棟とC棟、悩みますね。

[4063: 名無しさん]

>>4062
私ならC棟高層階ですね。
線路から離れるし、富士山拝めそう。

[4064: 名無しさん]

我が家はBC棟は検討から外しました
図面を見たらがB棟はエレベーターなし、C棟のエレベーターはエントランスから遠い位置に付くようなので少し不便な気がして
眺望を望むならやはりABC棟が1番だと思いますが、何を優先させるかは人によって違いますよね

[4065: 名無しさん]

B棟C棟、人気そうですね。
B棟であればA棟に近い部屋にすることで、エレベーター使いやすくなりそうですし、C棟であればサブエントランスから出て裏道から駅に抜けると5分ほどで到着するのではないでしょうか。

[4066: 名無しさん]

>>4064
おっしゃるとおりですね。
大規模物件はどれかひとつの棟だけに人気が集中しないよう、うまくつくってありますよね。

[4067: 名無しさん]

Cは宅配ボックスからも遠いのがなぁ。荷物もってかなり歩くことになる

[4068: 名無しさん]

フォルテの搬入音等が気になっています。
スーパーは朝早くから納品になるでしょうし、その他にドラッグストアと百均があれば毎日相当な量の出入りがありますよね？
C棟とフォルテの建物はかなり近いので同じように気になっている方いませんか？

[4069: 匿名]

今日行ってきました。E棟を売り出してるそうでした。造りはかなりシンプルでアパートのような感じ。

[4070: 名無しさん]

>>4068
同じく気になっています。イオンタウン側のプラウド船橋で、やはり入居後に搬入の音が問題になったと記憶しています。フォルテの営業時間を知りませんが、深夜早朝に搬入されるのは間違いないですよね、どこからなのでしょう。

[4071: 名無しさん]

独壇場ですなあ

[4072: 名無しさん]

>>4070
どこからとは？

[4073: マンション掲示板さん]

>>4072 名無しさん

搬入場所の話でしょ。

>>4070

C棟正面、提供公園横に搬入口がありますよ。

[4074: 名無しさん]

>>4070
現地、ご覧になりましたか？

[4075: 名無しさん]

>>4073 >>4074
ありがとうございます。現地は一度みていますが近隣在住ではなく、なかなか直接伺えませんので情報助かります。C棟の一番西側がちょうど搬入場所の前になりそうということでしょうか。
毎日のことですからかなりのデメリットになりそうですね。

[4076: マンション掲示板さん]

>>4075 名無しさん

ちょうど写真の奥(C棟西側)が正面に搬入口がありますよ。

[4077: 名無しさん]

>>4076
ありがとうございます、大変参考になります！

[4078: 名無しさん]

>>4077
現地に行ってみますと、新船橋イオンタウンのバックヤードよりほんの少し広めな印象を受けます。新船橋イオンタウンは駐車場利用客も搬入業者も同じ入口ですが、こちらは業者専用入口です。4070さんがおっしゃるように、店舗営業時間がどうであるかによって、業者の出入りの頻度も変わってくるでしょうね。

[4079: 匿名さん]

ベルクの求人見たら営業時間は朝9:00～夜24:00みたいです。
https://belc-saiyou.net/jobfind-pc/area/Kanto/Chiba/12204

[4080: 名無しさん]

>>4079
参考になる、押させていただきました。

あとは、住宅街からの抜け道としてBC棟前の道路を利用なさる方々がどれくらいおられるかでしょうか。商業施設利用者とあわせ、通行車が多いようですと、線路沿い道路との合流T字路に信号機つくかもしれませんね。

[4081: 匿名さん]

合流のT字路に信号機がつく・・、以前から道路を利用している地元住民からすると渋滞を引き起こす材料にしかならないのでいい迷惑ですけどね。そうなるとBC棟前の道路を抜け道で使う人が増えると思いますね。それでも船橋市の道路行政は現場を微塵も見ずに信号機を設置するので、無駄につく可能性しか考えられません。

[4082: 名無しさん]

>>4081
確かに。踏切に渋滞。最悪ですね。

[4083: 名無しさん]

ちなみに、BC棟における眼前道路及び商業施設による騒音の影響ですが、4076さんご提供の写真を拝見しますと、歩道から植込みで一歩入り、さらにサッシはその奥であることから、営業さんは心配ないとおっしゃるでしょうね。今どきは結露予防の複層ガラスで防音にも優れるのでしょうか。廃棄ガスでどれくらい汚れるかということも心配ですね。

[4084: 名無しさん]

合流のT字路はプレミスト以北から小学校への通学路にもなるようですので、押しボタン信号機くらいはついた方が良い気もします。マンションと賃貸で多少街の様相が変わるのですから、なにもかも今まで通りとはいかない気もします。

[4085: 匿名さん]

個人的には信号機欲しいなと思います。>>4084さんのおっしゃる通学路というのもありますが、線路沿いの道が交通量が多いので、左折（塚田駅方面）の合流は簡単でしょうが、右折（新船橋方面）は厳しいと思われます。特に朝と夕方・・・。

[4086: 匿名さん]

>>4081 匿名さん

線路沿いにはいくつ信号機が増えるんでしょうね。
２つなのかな。
踏切前が渋滞したら、色んな人が怖い目にあいそうですよね。

[4087: 名無しさん]

>>4086
もうひとつはどこですか？

[4088: 匿名さん]

今日現地みてきました。
B棟の中層階より上が抜け感があってよかったです！

[4089: マンション検討中さん]

C棟の角部屋も次期販売に入ってますね。線路から離れ、西側の眺望も確保できそうで中上層階はとてもいいと思いました。洋室３がウォールドアになっていないのが痛いです。ここは他の間取りもウォールドアじゃないのが多めですね。プライバシー重視ということでしょうが。

[4090: 匿名さん]

>>4089
リビング拡張リフォームで取り除けると聞きました。モデルルームも壁とクローゼットを取り除いてますからね。ただ追加料金がかかってしまいますね。

[4091: マンション検討中さん]

>>4090さん
コメントありがとうございます。買うとしたら早速リフォームかな、と思ってました。結構かかってしまうでしょうね。引き続き検討しようと思います！

[4092: マンション検討中さん]

Ｃ棟、フォルテの目の前ですが何階より上なら展望が抜けるかわからず悩みます。営業さんから聞いた方いらっしゃるでしょうか。眼前フォルテは避けたいですが上に行けば行くほど当然値上がりしますし…。

[4093: マンション検討中さん]

えへへ、内緒にしときたいところですけど、以前５階以上って聞きました！

[4094: マンション検討中さん]

>>4093さん
ありがとうございます！参考になります！

[4095: 名無しさん]

土日は雨降らないみたいなので、明日夕方現地行ってみようと思います。赤いイタ車見かけたら声かけてね。

[4096: 名無しさん]

>>4095 名無しさん
今日は、来るのを止めた方がいいですよ。
電車道路沿いの道を工事しているので、
片側交互通行になっていて、大渋滞しています。

[4097: 名無しさん]

>>4096
今週末は
やめておきます。

[4098: 名無しさん]

フォルテのテナントの新しい情報がなかなか入ってきませんね。ベルク、美容室、薬局、百均、サイゼリヤで終わりでしょうか？

[4099: 名無しさん]

第３期、出ましたね。
先着順は37戸。
頑張れプレミスト船橋塚田！

[4100: 名無しさん]

>>4099 名無しさん
無知ですみません、どこを見ればわかる情報なのですか？ホームページでも見当たらないもので‥。

[4101: 通りがかりさん]

>>4100 名無しさん

物件概要

[4102: 名無しさん]

>>4101 通りがかりさん
ありがとうございます！

[4103: ご近所さん]

ピーターパンも出来ると聞いた。

[4104: マンション検討中さん]

>>4103 ご近所さん
本当ですか？本当なら嬉しいです！！

[4105: 名無しさん]

>>4103 ご近所さん
情報ありがとうございます、どなたからお聞きになりましたか？

[4106: ご近所さん]

>>4105さん
近所の方からなので噂話のレベルでしたら申し訳ございません。

[4107: 名無しさん]

>>4106 ご近所さん
いえいえ、｢できたらいいな｣くらいで期待して待ちたいと思います。わざわざありがとうございます。ベルクには何かしらパン屋さんが入っていると思いますのでピーターパンだといいですね！

[4108: 塚田駅近隣住民]

感想です。参考になれば幸いです。
＜良い点＞
①弱小塚田駅とは言え、駅近は便利。JR船橋駅から徒歩15分なら塚田駅徒歩3分の方が通勤・通学は楽かと。特に雨天の時・すごく暑い夏の日とか。
②野田線は特急ができて各駅停車の混み具合は多少改善された印象。で、総武線快速沿線・東西線沿線への通勤は乗り換え含めそれほど苦にならない。東京駅界隈・大手町界隈ならDoor to Doorで1時間ほど。
③行田公園・親水公園等、徒歩圏内に散歩やジョギングができる場所あり。街中から外れている分、そういう自然環境あり。
④イオン・東武スーパー等、買い物もまあまあ便利。
＜悪い点＞
①徒歩圏内で外食できる場所が殆どない。船橋まで出れば問題ないけど。
②道路が狭い。特にゴルフ場・湯楽の里から塚田駅まで。車で自転車を追い抜くのに冷や冷やする。ただ、道路は言うほど混まない（許容範囲）。
＜その他＞
①他の地域に比べて治安が悪いとは思わない。普通です。
②ここ10年～15年で随分開発が進んだけど、恐らくプレミストができてひと段落。比較的安価で多少の利便さとのんびり感を得たい方は是非。

[4109: マンション検討中さん]

>>4108 塚田駅近隣住民さん

買い物は不便かな。今は東武ストアー択。
イオンは新船橋だから歩くのはちょっと大変。

[4110: マンション検討中さん]

>>4109 マンション検討中さん
買い物はベルクで改善されますね。