プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4051: 名無しさん]

訂正

>>4048
>>4049

でした。

[4052: 通りがかりさん]

>>4050 名無しさん
そういうとこだぞ。

[4053: 名無しさん]

>>4052
どちらさまですか？

[4054: 匿名さん]

>>4053さん
認知症の検査は受けた方がいいですよ。真面目に心配しています。

[4055: 匿名さん]

>>4054
ローン審査通るかどうか心配で眠れないの？

[4056: 名無しさん]

>>4054
初心者マーク卒業したんだね。
ところで、認知症って何の話ですか？
>>4053の書き込み意図を理解できてないということはないですよね？汗

[4057: 匿名さん]

お前らよそでやれ

[4058: 名無しさん]

>>4057
物件情報よろしくお願いします！

[4059: 匿名さん]

B棟、C棟販売の情報ご存知の方いらっしゃいますか？

[4060: 名無しさん]

>>4059
2日ほど前、夕方に車でBC棟前通ったら、若いご夫婦？がB棟見ながら図面広げて話してたから、販売対象になってると思います。

[4061: マンション検討中さん]

先週モデルルームに行って来ましたが、C棟は売りに出されてました。
価格表は未作成との事でしたが、個別に物件価格は聞けました。

[4062: 匿名さん]

>>4061さん
具体的な情報ありがとうございます！参考になる5回くらい押したいです！
やはりホームページで様子を伺うだけじゃなくてモデルルームに行って情報収集しなければいけませんね！B棟とC棟、悩みますね。

[4063: 名無しさん]

>>4062
私ならC棟高層階ですね。
線路から離れるし、富士山拝めそう。

[4064: 名無しさん]

我が家はBC棟は検討から外しました
図面を見たらがB棟はエレベーターなし、C棟のエレベーターはエントランスから遠い位置に付くようなので少し不便な気がして
眺望を望むならやはりABC棟が1番だと思いますが、何を優先させるかは人によって違いますよね

[4065: 名無しさん]

B棟C棟、人気そうですね。
B棟であればA棟に近い部屋にすることで、エレベーター使いやすくなりそうですし、C棟であればサブエントランスから出て裏道から駅に抜けると5分ほどで到着するのではないでしょうか。

[4066: 名無しさん]

>>4064
おっしゃるとおりですね。
大規模物件はどれかひとつの棟だけに人気が集中しないよう、うまくつくってありますよね。

[4067: 名無しさん]

Cは宅配ボックスからも遠いのがなぁ。荷物もってかなり歩くことになる

[4068: 名無しさん]

フォルテの搬入音等が気になっています。
スーパーは朝早くから納品になるでしょうし、その他にドラッグストアと百均があれば毎日相当な量の出入りがありますよね？
C棟とフォルテの建物はかなり近いので同じように気になっている方いませんか？

[4069: 匿名]

今日行ってきました。E棟を売り出してるそうでした。造りはかなりシンプルでアパートのような感じ。

[4070: 名無しさん]

>>4068
同じく気になっています。イオンタウン側のプラウド船橋で、やはり入居後に搬入の音が問題になったと記憶しています。フォルテの営業時間を知りませんが、深夜早朝に搬入されるのは間違いないですよね、どこからなのでしょう。

[4071: 名無しさん]

独壇場ですなあ

[4072: 名無しさん]

>>4070
どこからとは？

[4073: マンション掲示板さん]

>>4072 名無しさん

搬入場所の話でしょ。

>>4070

C棟正面、提供公園横に搬入口がありますよ。

[4074: 名無しさん]

>>4070
現地、ご覧になりましたか？

[4075: 名無しさん]

>>4073 >>4074
ありがとうございます。現地は一度みていますが近隣在住ではなく、なかなか直接伺えませんので情報助かります。C棟の一番西側がちょうど搬入場所の前になりそうということでしょうか。
毎日のことですからかなりのデメリットになりそうですね。

[4076: マンション掲示板さん]

>>4075 名無しさん

ちょうど写真の奥(C棟西側)が正面に搬入口がありますよ。

[4077: 名無しさん]

>>4076
ありがとうございます、大変参考になります！

[4078: 名無しさん]

>>4077
現地に行ってみますと、新船橋イオンタウンのバックヤードよりほんの少し広めな印象を受けます。新船橋イオンタウンは駐車場利用客も搬入業者も同じ入口ですが、こちらは業者専用入口です。4070さんがおっしゃるように、店舗営業時間がどうであるかによって、業者の出入りの頻度も変わってくるでしょうね。

[4079: 匿名さん]

ベルクの求人見たら営業時間は朝9:00～夜24:00みたいです。
https://belc-saiyou.net/jobfind-pc/area/Kanto/Chiba/12204

[4080: 名無しさん]

>>4079
参考になる、押させていただきました。

あとは、住宅街からの抜け道としてBC棟前の道路を利用なさる方々がどれくらいおられるかでしょうか。商業施設利用者とあわせ、通行車が多いようですと、線路沿い道路との合流T字路に信号機つくかもしれませんね。

[4081: 匿名さん]

合流のT字路に信号機がつく・・、以前から道路を利用している地元住民からすると渋滞を引き起こす材料にしかならないのでいい迷惑ですけどね。そうなるとBC棟前の道路を抜け道で使う人が増えると思いますね。それでも船橋市の道路行政は現場を微塵も見ずに信号機を設置するので、無駄につく可能性しか考えられません。

[4082: 名無しさん]

>>4081
確かに。踏切に渋滞。最悪ですね。

[4083: 名無しさん]

ちなみに、BC棟における眼前道路及び商業施設による騒音の影響ですが、4076さんご提供の写真を拝見しますと、歩道から植込みで一歩入り、さらにサッシはその奥であることから、営業さんは心配ないとおっしゃるでしょうね。今どきは結露予防の複層ガラスで防音にも優れるのでしょうか。廃棄ガスでどれくらい汚れるかということも心配ですね。

[4084: 名無しさん]

合流のT字路はプレミスト以北から小学校への通学路にもなるようですので、押しボタン信号機くらいはついた方が良い気もします。マンションと賃貸で多少街の様相が変わるのですから、なにもかも今まで通りとはいかない気もします。

[4085: 匿名さん]

個人的には信号機欲しいなと思います。>>4084さんのおっしゃる通学路というのもありますが、線路沿いの道が交通量が多いので、左折（塚田駅方面）の合流は簡単でしょうが、右折（新船橋方面）は厳しいと思われます。特に朝と夕方・・・。

[4086: 匿名さん]

>>4081 匿名さん

線路沿いにはいくつ信号機が増えるんでしょうね。
２つなのかな。
踏切前が渋滞したら、色んな人が怖い目にあいそうですよね。

[4087: 名無しさん]

>>4086
もうひとつはどこですか？

[4088: 匿名さん]

今日現地みてきました。
B棟の中層階より上が抜け感があってよかったです！

[4089: マンション検討中さん]

C棟の角部屋も次期販売に入ってますね。線路から離れ、西側の眺望も確保できそうで中上層階はとてもいいと思いました。洋室３がウォールドアになっていないのが痛いです。ここは他の間取りもウォールドアじゃないのが多めですね。プライバシー重視ということでしょうが。

[4090: 匿名さん]

>>4089
リビング拡張リフォームで取り除けると聞きました。モデルルームも壁とクローゼットを取り除いてますからね。ただ追加料金がかかってしまいますね。

[4091: マンション検討中さん]

>>4090さん
コメントありがとうございます。買うとしたら早速リフォームかな、と思ってました。結構かかってしまうでしょうね。引き続き検討しようと思います！

[4092: マンション検討中さん]

Ｃ棟、フォルテの目の前ですが何階より上なら展望が抜けるかわからず悩みます。営業さんから聞いた方いらっしゃるでしょうか。眼前フォルテは避けたいですが上に行けば行くほど当然値上がりしますし…。

[4093: マンション検討中さん]

えへへ、内緒にしときたいところですけど、以前５階以上って聞きました！

[4094: マンション検討中さん]

>>4093さん
ありがとうございます！参考になります！

[4095: 名無しさん]

土日は雨降らないみたいなので、明日夕方現地行ってみようと思います。赤いイタ車見かけたら声かけてね。

[4096: 名無しさん]

>>4095 名無しさん
今日は、来るのを止めた方がいいですよ。
電車道路沿いの道を工事しているので、
片側交互通行になっていて、大渋滞しています。

[4097: 名無しさん]

>>4096
今週末は
やめておきます。

[4098: 名無しさん]

フォルテのテナントの新しい情報がなかなか入ってきませんね。ベルク、美容室、薬局、百均、サイゼリヤで終わりでしょうか？

[4099: 名無しさん]

第３期、出ましたね。
先着順は37戸。
頑張れプレミスト船橋塚田！

[4100: 名無しさん]

>>4099 名無しさん
無知ですみません、どこを見ればわかる情報なのですか？ホームページでも見当たらないもので‥。

[4101: 通りがかりさん]

>>4100 名無しさん

物件概要

[4102: 名無しさん]

>>4101 通りがかりさん
ありがとうございます！

[4103: ご近所さん]

ピーターパンも出来ると聞いた。

[4104: マンション検討中さん]

>>4103 ご近所さん
本当ですか？本当なら嬉しいです！！

[4105: 名無しさん]

>>4103 ご近所さん
情報ありがとうございます、どなたからお聞きになりましたか？

[4106: ご近所さん]

>>4105さん
近所の方からなので噂話のレベルでしたら申し訳ございません。

[4107: 名無しさん]

>>4106 ご近所さん
いえいえ、｢できたらいいな｣くらいで期待して待ちたいと思います。わざわざありがとうございます。ベルクには何かしらパン屋さんが入っていると思いますのでピーターパンだといいですね！

[4108: 塚田駅近隣住民]

感想です。参考になれば幸いです。
＜良い点＞
①弱小塚田駅とは言え、駅近は便利。JR船橋駅から徒歩15分なら塚田駅徒歩3分の方が通勤・通学は楽かと。特に雨天の時・すごく暑い夏の日とか。
②野田線は特急ができて各駅停車の混み具合は多少改善された印象。で、総武線快速沿線・東西線沿線への通勤は乗り換え含めそれほど苦にならない。東京駅界隈・大手町界隈ならDoor to Doorで1時間ほど。
③行田公園・親水公園等、徒歩圏内に散歩やジョギングができる場所あり。街中から外れている分、そういう自然環境あり。
④イオン・東武スーパー等、買い物もまあまあ便利。
＜悪い点＞
①徒歩圏内で外食できる場所が殆どない。船橋まで出れば問題ないけど。
②道路が狭い。特にゴルフ場・湯楽の里から塚田駅まで。車で自転車を追い抜くのに冷や冷やする。ただ、道路は言うほど混まない（許容範囲）。
＜その他＞
①他の地域に比べて治安が悪いとは思わない。普通です。
②ここ10年～15年で随分開発が進んだけど、恐らくプレミストができてひと段落。比較的安価で多少の利便さとのんびり感を得たい方は是非。

[4109: マンション検討中さん]

>>4108 塚田駅近隣住民さん

買い物は不便かな。今は東武ストアー択。
イオンは新船橋だから歩くのはちょっと大変。

[4110: マンション検討中さん]

>>4109 マンション検討中さん
買い物はベルクで改善されますね。

[4111: マンション検討中さん]

ベルクが出来なければ正直小学校以外は中古プラウドの圧勝ですがベルクが出来たことで検討に入れました。

[4112: 匿名さん]

ベルクができるんですね。

近くにできるなら行きつけになりそうです。
ベルク、ポイントカードがあるみたいですが入会はサービスカウンターで……？？
現金だと100円で1ポイント、キャッシュレス決済だと200円で1ポイント、500ポイントで500円のお買い物券だそう。

500ポイント貯めるには、現金で50000円分。
食費って意外と多くかかっているので、簡単に貯められそうに思います。
これまでクレジットカード払いだったんですが、現金払いにすると予算制で食費も払えそうですよね。

[4113: 匿名さん]

　この時代に現金払いを奨励するシステムなんですね。業者にお金抜かれますから分からなくもないですが。イオンの資本が入っているのだからWAON使えるようにしてWAONだけでも現金と同じポイントつけられないのでしょうかね。イオンカラーを出したくないのかな？
　ベルク実は使ったことないのですが、他のお店使ってらっしゃる人いますか？どんな感じですか？

[4114: 匿名さん]

>>4113 匿名さん
現在奏の杜フォルテのベルクが最寄スーパーの者です。高くも安くもないですが野菜も肉もそれなりの品質で、少なくともイオンのスーパーより良いですよ。お魚は少し貧弱なので角上に行ってますが。

[4115: 匿名さん]

>>4114匿名さん
情報ありがとうございます。それは楽しみです。東武ストアーもマックスバリュよりはベターと思いますので勝負が楽しみです。

[4116: 名無しさん]

>>4114
こっちに越してきなよ。

[4117: 匿名さん]

>>4116 名無しさん

それはないでしょ。せっかくここより格上の奏に住んでるんだから。

[4118: 評判気になるさん]

A棟高層階3ldkで坪200だった。
装備の件とか聞くと悩ましい。

[4119: マンション検討中さん]

>>4118 評判気になるさん
どこを悩んでいるのですか？

[4120: 匿名さん]

>>4118 評判気になるさん
何階で坪200でしょうか。
また装備の件とは？

[4121: 評判気になるさん]

4118です。高層階です。
階数は特定されかねないのでごめんなさい。

気になったのは食洗機なし、コンロが微妙などです。あとは近隣の道路事情の悪さですね。

マイナー駅とはいえ船橋駅にアクセス良いし、駐車場も優先権ありでかなり悩ましいです。

床壁の厚さ調べるの忘れてた。もらった図面に載ってましたっけ？

[4122: 匿名さん]

>>4121 評判気になるさん

船橋駅にアクセスよくないよ？

[4123: 名無しさん]

>>4122 匿名さん
塚田がアクセス良いか悪いかはもはや個人の主観レベルの話なので議論する意味がないですね。

[4124: 匿名さん]

船橋駅へのアクセスは良いって言ってもいいんじゃないの。>>412さんは駅として船橋駅にアクセス良いって言ってるわけで、それはその通りでしょ。最高とは言ってないし、徒歩圏は比較されてない。都心へのアクセスについてなら>>4123さんのおっしゃるとおり。

[4125: マンション検討中さん]

船橋駅徒歩圏はあまり落ち着いて住める環境ではないので、必要なとき以外は静かに暮らしたい、または公園に近いところで子育てをしたい、などを希望する方が検討するマンションなのだと思います。

一方で立地にメリットがそれなりにあるせいか仕様のコストカットは目立っており、食洗機なし、ホーロートップコンロ、古めかしいタンク式トイレなどは気になります。オプションでどれだけお金を出せるかなのかもしれませんが。
なぜかホームページに載っていませんが共有エントランスがタッチキー（？）なのは今どきで良いと思いました。

[4126: マンション検討中さん]

　専有部分はよく言えば実用主義なんでしょうね。トイレはウォシュレットあって水が流れれば良い、浴室もブラケットでも見えればよろしい。扉もソフトクローズなくても収容力は同じ、と。
　一方共用廊下側窓に可動ルーバー面格子が標準で、同格程度のマンションでは最近省かれていることが多いのですが、実用面から必要と思ったのでしょう。大規模のお陰でディスポーザーもありますし。どのマンションでも同じですが、メリット、デメリットあリますね。

[4127: 匿名さん]

仕様が低いのは仕方ありませんよ。今、どこの郊外マンションもこんなもんです。なので、割高感が出てしまうのかと。ここだと、5.6年前なら１０００万円は低く売り出されてたと思います。

[4128: マンション検討中さん]

経験的にはディスポーザー無しで、食洗機有りの方が楽だし、利用頻度が高い。今後開発業者はコストカットやむ無しの場合食洗機有りを優先して欲しい。

[4129: マンション検討中さん]

食洗機はつけたければつければ良いのでは…。

[4130: マンション検討中さん]

これだけ大規模なのですが、インターネット回線の速度とかどなたか詳しい方いらっしゃいますか？

[4131: 匿名さん]

ディスポーザー無しで食洗機有りの方が楽なのはどのような理由になりますか？
共稼ぎの為食洗機は必須だと考えておりますが、その他の条件としてディスポーザーつきを検討しておりました。
ディスポーザーがついていると、保守管理が大変なのですか？

[4132: 匿名さん]

>>4131 匿名さん
共働きで食洗機が必須の理由は何ですか？

[4133: マンション比較中さん]

今ホームページで公開されている４LDKは両方とも角部屋なのに窓なしの部屋がありますね。キッチンに窓があるのもいいのですが、自分なら、キッチン窓なしでも部屋に窓があった方がいいです。特大の納戸になってしまいそうな予感。

[4134: 匿名さん]

窓無しだと部屋ではありません。倉庫です。そんなとこに人間は部屋として住めません。

[4135: 匿名さん]

倉庫とは建造物に使う名詞です。
家屋内の居室にならない物置は納戸です

[4136: 通りがかりさん]

そりゃ、どんどん良い条件の部屋はなくなりますよ。
興味あるならモデルルームいったら、全タイプの間取りの資料くれますよ。早く行って買うか止めるか検討したら良いですよ。駐車場や駐輪場も良い場所なくなります。

[4137: 匿名さん]

>>4135 匿名さん

倉庫みたいなもんでしょ、ここ。

[4138: マンション検討中さん]

今坪単価いくらで販売しているか知っている方がいたら教えていただけますか？

先日A棟にはどなたか触れていましたが、C棟や他の棟も気になります。
まだB棟は販売されてないんですかね？

私が7月にMRに行った時はC棟高層階で坪200万超えで販売予定と言われ、しばらく様子をみる事にしました。
C棟高層階70平米前後3LDK、4200万前後での販売予定でした。
特定されたくないので、少しおおまかに報告させていただきます。

価格の情報も共有できれば有り難く思います。

[4139: 名無しさん]

>>4138 マンション検討中さん
B棟の販売開始時期まだ未定とのことです。
C棟の価格はピンポイントなら教えてくれます。
今週末から受付開始だったと思いますので公開されるでしょう。私が見たのも同じくらいでした。

AとF棟はもうだいたい売れたのかな？

[4140: マンション検討中さん]

>>4138 マンション検討中さん
私も今月行ってますがC棟高層階は坪200超えでした。A、F、Eは大体販売終わっているようでした。Eはまだ少し残っていたかもしれませんが中庭ビューに魅力を感じないためCの価格を教えてもらいました。その分Eのほうがお安かったような気がしますが。

[4141: 匿名さん]

塚田で坪200万超えなんて、明らかに高すぎですね。周辺の主要沿線のマンションに比べれば見かけ上は安いのかもしれませんが。

[4142: マンション検討中さん]

>>4141 匿名さん
Eと、あとCでも中層階より下は200未満だったと思います。個別にしか教えていただけないので角部屋はやかりませんが…。
DとかGはもう少しお買い得になるかもしれませんね。

[4143: 匿名さん]

Gは激安になりますかね。

[4144: 通りがかりさん]

契約した者です。
(高階層のベランダ中庭側)
先日内覧会に行ってきたことも加味した上での参考情報
【良い点】
・部屋の密閉性が高い
・中庭が綺麗
・エントランスが綺麗
・部屋の風通しが良い
・部屋のベランダから、少し乗り出してみると小さいながらもスカイツリーが見えた
・想像していたよりも団地な感じでは無かった
【残念な点】
・部屋の施工で少々雑な箇所がある(確認時に同席した長谷工に修繕依頼済み)
・内覧会スタッフが不慣れだったためか色々と説明・案内不足
・中庭エントランス側の芝が人工芝だった(人によっては良いかも？)
・分かってはいたが駅がショボい
以上

落ち着いて生活したい方には、静かで買い物もしやすくちょうど良いかと。
これから購入を検討されてる方の参考になると嬉しいです。

[4145: マンション検討中さん]

A棟低層階が17万で賃貸出てましたがいつの間にか無くなりましたね。
借り手がついたのかな？

[4146: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/ebe537f4a894d8d4ae7821543ec81ea4d212...

開店待ち遠しいです！

[4147: 匿名さん]

今日行ってきました！
Ｃ棟は人気で、販売を待っていた方が多くかなり事前要望書があったようです。
200超えは高層階ですね、でも消費税10％込の表記価格ですから単純に数年前の新築マンションや現在の中古とは比較できない気もしました。

[4148: 匿名さん]

>>4147 匿名さん
HPも10戸販売が60戸になってましたね。

[4149: 匿名さん]

>>4147
眺望開けますからね。
ただ、エントランスまでは遠いですよね。
眼下に商業施設見えても、エレベーターでスッと降りてひょいっと出ることはできませんね。各棟で差が出ないよう、うまくつくってありますね。

[4150: 匿名さん]

B棟はC棟より駅に近い分高くなりますかね。線路からは離れるしベストかな、考えどころです。D、Gは超絶激安なら考えるかな。