プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

この立地、仕様だと坪120くらいが妥当な価格だね。

[402: マンション検討中さん]

>>401 匿名さん
ものすごく同意！

[403: 匿名さん]

幾ら何でも１２０はないでしょう。塚田から徒歩３分でフラットアプローチ、徒歩圏に大きな公園二つ、そばに小学校やスーパーもできる。パパが通勤での船橋乗り換えを我慢すれば立地はそこまで悪くないですよ。多少コスト削減していても１６０くらいしておかしくないと思いますよ。

[404: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[405: マンション検討中さん]

説明会に行こうと思っていますが混んでますか？

[406: 口コミ知りたいさん]

>>405 マンション検討中さん

２週間前はそれなりに人がいました！
それまでは大分空いていたのですが、プロジェクト発表会に参加した人から優先にしていた説明会が終わり、ホームページで公開してから増えた印象です。

今週から価格を公表、モデルルーム二種類オープンするので参加されるといいかもしれません！

[407: 評判気になるさん]

この価格で購入しても、仕様が低いのでオプション付けることを考えると相当割高です
プレミストは強気な価格設定されるのですね

[408: 名無しさん]

>>404 匿名さん
青山、広尾とかで住民の質気にするならともかく、塚田レベルで高値つかみする人は、地元叩き上げの小金持ちとか高齢者が多いかもしれませんよ。
情弱ではない、本当に賢く質の高い人は仕様、相場をきちんと比較しますから。

[409: マンション検討中さん]

上の方がおっしゃる通り、場所と価格と仕様を考慮すると、一般的には割高と考えるのが普通。
それでも買いたい人は、場所（塚田）に縁のあるor魅力を感じれる人が多くなるのではと。
この場所の微妙不便さなら、同じような津田沼前原のパークハウスが妥当価格に思う。

[410: 評判気になるさん]

近くに同じ駅近大規模物件の高根台がありますね。塚田の方が船橋へのアクセスが良い分高根台よりはベターと思います。高根台と同じにすればよく売れるでしょうが、利益も必要ですし、微妙に高くするくらいがちょうど良いのでは。

[411: 匿名さん]

塚田で5000万出すなら、西船橋のプレミストやシャリエ、ローレルコートあたりの同価格帯の方が通勤通学にも良いんじゃないかと思うけど。東武からの船橋乗り換えとか考えたら不便さしか感じられないけど。
そういう意味でも、もともと近隣に住んでいる人の受け皿って考えた方が良いかもね。
外から来るには価格帯をもう少し下げるとか、マンション自体の作りが凝ってるとか、最新鋭とかじゃないとメリットあまり感じられないな

[412: マンション検討中さん]

このマンションがどうかは置いといて、西船橋まで徒歩13分のマンションよりも塚田駅近マンションを買う人は普通にいるだろうね。

[413: 坪単価比較中さん]

もともとこの辺りの戸建てに長く住んでいて、子育て終了、戸建てや自動車の維持も面倒になってきた、でも今までの近所づきあいは残したいシニア世代ならそうするでしょう。築２０?４０年の木造戸建てに住んでいる人にはここの仕様でも魅力的に映るんじゃないですかね。そういう人は退職金や年金もそれなりにもらっているだろうし、今住んでいる戸建てを処分すれば手が届くのでは？

[414: マンション検討中さん]

販売価格発表されましたか？

[415: マンション検討中さん]

なかなかいい値段ですね。

[416: マンション検討中さん]

まだ価格決まってないそうです
要望書出した方何人かいるみたいですね

[417: 評判気になるさん]

最近書き込みが減ってしまいましたね。

[418: マンション検討中さん]

がっかりすることばかりだからかな。

[419: 評判気になるさん]

買う予定の人達のやりとりが無いのが何よりも悲しい。

[420: マンション検討中さん]

購入する方は何を良しとして決定されたのでしょうか？
すごく興味があります

見学に行った際にリセールしたら売れるかどうかと質問している方数人聞こえてきましたが、永住もしくは建物の寿命まで住まない方が購入を検討しているの？と驚きました

塚田でこの値段で買ってマイナスになるとしか思えないのですが

[421: マンション検討中さん]

>>420 マンション検討中さん
そればっかりはわからないけどね。だけどリセール狙うならば他かなとは思うよ。

[422: 評判気になるさん]

駅から３分フラットアプローチ、そばにスーパー新規開店、徒歩圏に大きな公園、が自分が候補から外さない理由ですかね。あとは価格次第。
他の方がおっしゃる通り、転勤などで早期に処分せざるを得なくなる可能性のある人は手を出さないほうがよろしいかと。投資とかは論外。

[423: マンション掲示板さん]

賃貸マンションの方が駅チカなのは残念ですね。

[424: マンション掲示板さん]

もりのラーメン美味しいよ

[425: 匿名さん]

かなり大規模なマンション!
複合商業施設って、何店舗くらい入るのでしょうか。
大規模であればかなり便利ですね。
小学校や認可保育園も近いので子育て中の家庭に嬉しい立地。
価格帯はいつころに発表されるのでしょうかね。

[426: 匿名さん]

予定価格で坪単価210と過去レスに書いてありますよ。

[427: 評判気になるさん]

>>426 匿名さん
実際の価格も坪単価２１０なんですか？

[428: マンション検討中さん]

複合商業施設ってベルクって上に書いてありますよ。

[429: マンション検討中さん]

実際の価格はいつ分かるのでしょうか？
７月上旬発表の予定でしたよね
発売時期また遅くなるのですか？

[430: マンション検討中さん]

東武野田線使えない。東京にダイレクトアクセスしてない線はだめですね。

[431: マンション検討中さん]

スーパーのない塚田にマンション建てて売りさばくの大変だったよな、三井と東武は。
利便性を求めるマンション購買層がなぜ塚田のマンションを買ったのか意味不明。
でもここは商業施設くっついてくるし、塚田の価値を少しは上げる可能性を持ってると思う。

[432: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん
例えば埼玉県大宮あたりと比べても船橋で乗り換えはあるけども利便性をさしひいてもごみごみしてなくて適度な感じですかね。

[433: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん
塚田がいいという需要層は刈取りつくされていると思われます。
ですので、このエリアの外や区内からも取り込める仕様や価格設定でないと、かなり苦戦するでしょう。購入者に実害がなければよいのですが。

[434: 名無しさん]

>>431
そりゃもっといいところを買うお金がなかったから、簡単な話です。
特に最後の方は値引きもあって割安に感じた人もいたのでは。どこで妥協するかの問題。
ここだって適正な値段になれば美点もあるのだからきちんと売れますよ。

[435: 匿名さん]

予定価格出る前までは、坪200でも妥当とか安いとかたくさん書き込みあったのにね。
その人達はどこに行っちゃったんだろ。

[436: 評判気になるさん]

>>435 匿名さん
ダイワハウスの人達の書き込みだったのかもしれないですね。
塚田で坪単価200で安いとは思わないですもん！

[437: マンション検討中さん]

二重天井ということでしたが、玄関は天井低い、洋室の下がり天井があるのはどうしてですか？
下がり具合も30～40㎝ありました
坪200で妥当だと思うのは買う意思はない、もしくは相場をご存知ない方の発言と思ってしまいます

[438: 通りがかりさん]

船橋徒歩13分のライオンズさん66平米3900万円～の予定だそうですが、ここと価格帯は同じになるということなのかな？

[439: 評判気になるさん]

>>438 通りがかりさん
そういう事になると思いますがライオンズさんは立地が…川の側ですよね？災害が起きたとき少し不安です。

[440: マンション検討中さん]

>>438 通りがかりさん

市役所の向こうで坪195万～なの？
最近のマンションは高いな…

[441: マンション検討中さん]

第１期の価格設定で流れが決まる予感。

[442: 名無しさん]

連休で見に行きましたが、3ldkは予定価格最低レベルで4000万前後で、開発地の戸建はさらに二千万以上高いそうです。
ちなみに、玄関、トイレ、風呂ともに築10年くらいの今の賃貸より狭くてしょぼいので、がっかりしました。
平均4,500万から5,000万の印象でしたので、いくら再開発でもこのエリアではさすがに強気すぎな笑
変動金利の最低金利で、ローン返済が軽い印象を与えるための試算でしたが、当然金利は上がるわけで、今の予定価格のままなら平均500万くらいは下がらない限り、賃貸のままが良いとして、私は断念しました。
一期から売れ残って後期販売物件の価格が下がることを祈ります。

[443: マンション検討中さん]

>>442 名無しさん
同意

[444: マンション比較中さん]

>>442
今までの最大公約数みたいな感じですね。ほぼ同じ印象です。

[445: 匿名さん]

塚田から東へ移動して新高根の方に
行けばもっと安いです。新京成だとJRへの
乗り換えが非常に面倒ですが

[446: 通りがかりさん]

相談スペースは凄い混んでいますが、あれは購入決めた方で混んでいるのでしょうか？
物件が高いからか変動金利をすすめられますね

[447: マンション検討中さん]

どのマンションでも変動金利で試算してるよ。
銀行員も変動が多いみたいだし、今は変動でいいよ。

[448: マンション検討中さん]

10年後にはオリンピック前のプチバブル期と呼ばれるのかな。
まぁここは割高ってくらいだからダメージは少ないだろうけど。

[449: マンション検討中さん]

>>448 マンション検討中さん

割高だから下落幅大。ダメージ大きい。

[450: 名無しさん]

>>447 マンション検討中さん
今の変動金利がずっと続く試算はありえないかと。

[451: マンション検討中さん]

>>450 名無しさん
35年間変動金利が変わらないことは考えられませんね。
でも固定金利は最初から金利高いし、変動でも将来は給料上がってるから大丈夫。
利息を心配するなら価格の安い中古マンションが一番？

[452: マンション検討中さん]

>>449 マンション検討中さん
いやいや、もっと割高なところはたくさんあるよ。
塚田なんて相場が安いんだから大したことない。
給与も不動産も上がっていくという思い込みがまさにバブル。
歴史は繰り返すね。

[453: 匿名さん]

ローンで住宅購入とか値上げを前提とした修繕積立の計画とか右肩上の時代のままなんだよね。破綻して滞納されると他人事ではなくなる。マンションって住民同士運命共同体。でも、入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない。

[454: 匿名さん]

坪200が安いとは言った覚えはありませんが200くらいを予想していたものです。

今時、小学校が新設されるって珍しくて、
その新しい小学校に隣接、駅から徒歩3分、商業施設あり。JRの快速停車駅まで2駅4分。という条件のマンションって他にありますか？小学校が建つ土地は基本的に安全な場所ですし。
この条件って外部の子育て世帯からみても魅力があると思いますよ。
この環境の上、現在の建築費の高騰を考えると坪200は妥当（仕方がない）と思います。
ここをけなす人で、仕様が悪いという人がいらっしゃるけど、その方は逆に仕様がよければ予算オーバーの坪200超えでも購入検討するのでしょうか。

新築でこの条件で＠160が妥当とか言うのは…ちょっと現実を見れていないかんじ。
新築に拘りがなくて、売る予定があるなら今は中古のマンションを検討されたら良いと思います。もしくはこちらは大規模だし、売れ残って値引きされて＠160で買えるのを待つのもいいんじゃないでしょうか。

[455: 匿名さん]

私が個人的に残念だなと思うのが、塚田としては今までにない高額物件（笑）なのに、
けなされてしまうレベルの仕様であること。階数減らしてでも天井高くしたりして高級感を出したり、複合商業施設も２階建てのフォルテじゃなくて3階以上のもっと高級感ある施設にすればいいのに。
中途半端感が否めません。単価をもう少し高くしてでも仕様と商業施設には力を入れて欲しかった。中途半端だからけなされてしまう。勿体ないったらないですね。
野村が開発すれば高くてもみんな納得してくれたかもしれないですね！

[456: マンション検討中さん]

今の仕様でも坪190以下なら検討しますね。
高級仕様になっても210じゃ買いません。
あなたが言うように建設費が高騰している時期にあえて塚田で高い物件を買う必要がないですから。

[457: 匿名さん]

坪190以下なら部屋によっては購入可能なんじゃないですか？

[458: 匿名さん]

G棟の下の方とか、南側に絶壁がそそり立っていますから、かなりお安くなるかもしれませんね。

[459: マンション検討中さん]

>>458 匿名さん
そこ冬の陽当たりゼロですよね。
千葉県のマンションで陽当たり悪いなんて。

[460: マンション検討中さん]

管理費と修繕積立金の予定価格も高いです。
大規模のスケールメリットが感じられません。
しかも自走式駐車場だと維持費は安くなるはず。
不思議ですね。

[461: マンション検討中さん]

>>452 マンション検討中さん
給与は普通は上がるでしょ。
ろくに上がらない人は3000万円台の建売か一生賃貸がいいよ。

[462: 匿名さん]

>>459
だからかなり安くなるのではないかと。

[463: マンション検討中さん]

>>454 匿名さん
小学校が新設される一番の理由は、新船橋駅前のプラウド船橋ですよ。新船橋なら、小学校は少し遠くなりますが、新船橋の為に作った新設小学校に通えるし、駅前にはずっと大きなイオンモールがあります。船橋駅迄一駅2分ですよ。仕様も全然高いので、質問に対する結論としては、十二分にあるといえます。
ご時世はあるものの、高値掴みで土地を取得した影響で高くなり、仕様は低くなっているようです。

[464: マンション検討中さん]

>>462 匿名さん
安くても買っちゃいけない住戸かなと。

[465: 匿名さん]

>>463
小学校が新設される一番の理由がそんなに大事でしょうか（笑）？
こちらのマンションは小学校に隣接ですが、
プラウドからは緩やかとはいえ上り坂のあの狭い線路沿いの道を歩かなければなりません。下の方の街区からだと結構距離ありますよ。
また、プラウドのあの坂と高圧鉄塔や土壌が気になる人もいます。
こちらの立地との高低差もありますね。プラウドの土地取得の額が安かったんですよ。そういう土地を開発して今の人気を生み出した野村は本当街づくりが上手だなと感心します。
当時「プラウドの為の」小学校は新設できませんでしたがね。

また、私はこちらのマンションが坪200になるのが妥当だと言っているだけで
新築に拘らない、売る予定がある方は
今は中古のマンションを検討されたら良いと思います。と書いています。
別に購入して欲しくて言ってるわけではありません。
価値観は色々ですから予算と相談の上考えたらよろしいかと。
都内じゃ４千万円台でこの条件の物件は到底買えませんし、
予算５千までという層は結構いると思います。

>>質問に対する結論としては、十二分にあるといえます。
上に述べたように、プラウドは小学校に隣接していませんよ？
でもプラウドは中古で坪190なんですよね？お得感ありますか…？

[466: 通りすがりさん]

>>442
ちなみに、玄関、トイレ、風呂ともに築10年くらいの今の賃貸より狭くてしょぼいので、がっかりしました。
築10年の賃貸より悪い仕様って本当に本当？？狭いってだけじゃなくてー？どんな賃貸住んでるの。

[467: 匿名さん]

たびたびすみません。言葉がおかしかったので補足訂正させていただきます。

>>質問に対する結論としては、十二分にあるといえます。

上に述べたように、プラウドは小学校に隣接していませんよ？
また、プラウドは新築ではなく中古で、坪190なんですよね？
新築に拘る人から見るとそこまでお得感が感じられない単価に感じるのも事実で。

[468: マンション検討中さん]

>>465 匿名さん

>>465 匿名さん
あなたは新船橋の土壌は気になっても、ここの土壌は気にならないのですね。

[469: 評判気になるさん]

465さんの熱意がすごい（笑）頑張れー！！

[470: マンション検討中さん]

>>465 匿名さん
都内じゃ4千万円台で到底買えません。って、都内と比べる感覚がおかしいな。坪200万円をなんとか普通と印象付けたい営業トークではと思ってしまう。

[471: 口コミ知りたいさん]

>>470 マンション検討中さん

>>417 評判気になるさん

本当にその通りですね。
なぜ都内が出てくるのですかね。
比べるのは前原のパークハウス、高根公団のリビオシティ辺りが比較対象ですからね。

[472: マンション検討中さん]

>>465 匿名さん
いやいや、そんなに大事って書いてるのは貴方ですよ～。新船橋のプラウドに勝っている点は小学校隣接位ですよね。
小学校隣接ってそんなに大事かと言われると一つのポイントではありますが、商業施設隣接や建物自体の質や設備内装や色々な要素で良し悪しは決まる訳ですよね。
そう言う意味で十二分です。

[473: 職人さん]

まあ、新築だという点を除けば、立地、構造、仕様、利便性、ブランド力、ほぼ全ての点で劣っていますからね。築６年のプラウドとちょうどいい勝負くらいになっておかしくないですよね。
ただ、プラウドなかなか物件が出てこないし、ここがこんなに高いんじゃ、さらに値上がりしそう。

[474: マンション検討中さん]

>>465 匿名さん
小学校隣接は土埃凄いのがデメリットかも。
あまり近いと土埃が飛んできて洗濯物干したら汚れるし、ベランダは砂が積もり掃除が大変そう。
しかもここはスロップシンクがないのでベランダの砂の掃除が苦労するかな。

小学校隣接をアピールしている営業マンもいるが、近いと問題も多いから別に隣接でないほうが良いかもと思った。

塚田駅からマンションまでの道も狭いのも残念なところかな。

プラウドは歩道も広いし、歩道に屋根もある。大規模だからつい比べてしまうけど、ここで＠200ならプラウドがお得感がある。

[475: 通りすがり]

>>474 マンション検討中さん

小学校は隣接といっても商業施設挟んでますし、プラウドよりは安心かと。

塚田駅からマンションまでであれば、歩道も今とは変わると思います。

今となっては、プラウドの新築時はお得感というか、お得でしたね。

結局、価値観人それぞれと書いてらっしゃった方もおりましたように、何を妥協できるかですよね。
坪200は、プラウド位の坪単価だったらいいなとは思ってましたが、新築で販売するなら200位にはなるかなと思ってました。

塚田駅がショボすぎるから、駅近で、商業施設隣接で、船橋駅近隣エリアにも関わらず、『高い』となるんでしょうかね。

[476: 評判気になるさん]

塚田を都内と比較してくれてありがとう。地元民としてはここまで大きくなったのかと嬉しいです（笑）
しかし塚田は駅前も何もないし道は細い。新船橋には敵わないですよ。

土壌汚染についてはどうなんでしょうか？プラウドの時は色々言われてましたが、ここは価格が高すぎて土壌の問題も話題になりませんね。

[477: マンション検討中さん]

塚田駅までの歩道を全て今までと変えるためには今立っている建物を一部取り壊さないといけないのでハードル高いと思いますよ。マンションが面している部分を少し広げるだけはないでしょうかね。南側もそのままでしょう。
駅前に至ってはマンションを取り壊さなければならず後数十年このままかと。

[478: 通りすがりさん]

>>比べるのは前原のパークハウス、高根公団のリビオシティ辺りが比較対象ですからね。

え…？？前原はともかく高根公団…？
その価値観ならここは対象外とした方がいいんじゃない？

[479: 匿名さん]

>>472さん

>>新船橋のプラウドに勝っている点は小学校隣接位ですよね
そう言う意味で十二分です。

貴方の価値観でそうならば、何を迷ってらっしゃるのですか？
プラウドの中古を待てばいいと思いますが。

商業施設を挟んだグラウンドの土埃が気になる人もいれば
駅からの２００メートルの道の細さが気になる人もいる。
仕様についても共有部分が充実していれば食洗機の有無は重要じゃないと思う人もいれば
逆の人もいる。
高根公団なんて比較対象外と思う人もいる。別にいいじゃないですか。

価値観や何を妥協できるかは人それぞれで、尊重されるべきです。
他の物件と「比較する」のではなく、
自分の価値観から外れる人やものや地域（塚田という土地）を叩くコメントは下品で見ていて不快ですね。

都内を引き合いに出したのは、予算や立地の希望条件で
候補地域を広げた層（ここでいう外部の検討者）から見たらこちらの物件は
検討の余地ありと考える人もいるのでは。と思った次第です。
実際、今までこのあたりのマンションを購入していた層より所得が違う（多い）層狙いの価格ですし。

[480: 口コミ知りたいさん]

>>478 通りすがりさん

あなたの仰る価値観とは比較＝同格と言う事ですか？
前原で3500万でした。じゃあ塚田だったらもう少し利便性を加味して400万価格が上がっても適正かなとかそうゆう見方ですよ。
高根公団も同じですよ。高根公団で3200万円でした。じゃあ塚田だったらプラス幾らになるかなとか考えるのは妥当だと思いますよ。同じ千葉県内で主要駅から徒歩ではなく乗り換えが発生するという共通点を考えると、都内の価格を比較するよりかは合理的だと思いますよ。

[481: マンション検討中さん]

第１期一次で地縁の有る方、現金購入者等の内一部の層がデベの最初の提示値で購入する。価格は多少目をつむり、角部屋等好みの部屋を買う。これが30%以上150戸超需要があって販売住戸を開けられば、坪200万円が認知されるかもしれません。難しいと思うが？
営業支援コメから予想するに、目に優しい価格で一気に販売住戸を開けることはなさそう。長期戦かな。

[482: 通りすがりさん]

>>同じ千葉県内で主要駅から徒歩ではなく乗り換えが発生するという共通点

かなり幅のある共通点
そういう見方もあるのか。予算の問題なんだろうけど
妥協点て本当に人それぞれだなぁ

[483: 通りすがりさん]

>>481
>>営業支援コメから予想するに

何を煽ってるの？ｗ

[484: マンション検討中さん]

　ここに興味を持っている人は、大規模、新築、駅近というのがまずある人が多いと思うので、前原、高根台、八千代緑が丘など今まで上がっているところは十分比較対象になると思いますよ。値段が同じであるべきってわけではないです。値段ベースならここの予定価格なら、西船橋や東西線沿線の新築にも手が届きますよね。でもそちらは環境がもう一つだったり、小規模だったり、駅から遠かったりなど、別の問題点がある。
　妥協点はほんと人それぞれなんだから、別の考えの人を貶すような言い方はどうかと思います。

[485: マンション検討中さん]

>>479 匿名さん

もし、所得の違う層(高い)狙いならマーケティング失敗だと思います。

塚田という場所から見て、価格が高い、仕様が低いと言われているのに高いから売れるというのもかなり無理があるような気がします。

[486: 通りすがりさん]

>>484
そういう見方もあるんだと本当に気づかされました。予算に幅がある人もいるんですね。
素直に感心しただけで、貶す気はなかったけど気を悪くしたらごめんなさい。

[487: 匿名さん]

>>479さん
>>仕様が低いと言われているのに高いから売れるというのもかなり無理があるような気がします。

高いというのは所得がですか？（所得が）高いから（物件が）売れる？
そんなわけないですね。

様々な要因で価格が今までの塚田の相場より大分高くなった故に購入可能な層（ターゲット）が以前とは変わった。ということを言いたかったのですが。

ちなみに前に書いたのですが、
私個人の価値観に基づく感想ですが

この物件は階数を減らしてでも天井高くしたりして高級感を出したり、複合商業施設も２階建てのフォルテじゃなくて3階以上のもっと高級感ある施設にすればいいのに。
中途半端感が否めません。坪単価をもう少し高くしてでも仕様と商業施設には力を入れて欲しかった。中途半端だからけなされてしまう。勿体ない。
開発上手な野村が手掛ければ、価格が高くてもみんな納得してくれたかもしれないですね。

ただ、新船プラウドの時もこの立地で3700万は高いって言ってた人もいたし
ここも開発終われば今の駅力（地域力？）より上がるのは確かだと思います。

後ろ向きな意見（特にけなし）を繰り返していたって価格が下がるわけではなし、
前向きに購入検討されている方がここに参加しづらくなってしまいますよ。
私も中途半端とか言ってしまっていますが（汗）
私を含めここの開発を楽しみにしている人は多いと思います。

[488: マンション検討中さん]

塚田周辺の開発はプレミストとフォルテ、小学校で終わりですか？
塚田周辺はまだまだ開発出来そうな場所がありますよね。何になるのだろうと気になってる場所がいつまでも草っ原（笑）
新船橋のイオンの裏の工場跡地はどうなるんでしょうね。
塚田周辺の環境が良くなればプレミストが5千万くらいでも妥当な価格と判断されると思う。頑張ってほしい。

[489: マンション検討中さん]

>>488 マンション検討中さん
さすがに塚田で五千万はないわ。(笑)

[490: マンション検討中さん]

>>489 マンション検討中さん

今の条件で4千万円から5千万円は高いので街がもっと栄えれば妥当になるのかなと思った次第でございます。

[491: マンション検討中さん]

200戸程度の中規模マンションであればどうにか売り裁けるかもしれませんが、571戸を塚田で坪200万円じゃ完売できないのでは？と
塚田でそれだけの価値を見出だして納得して購入するだけのマンションになっているのか
実際価格を聞いて予想以上だったと見送る方も多いのでは？

[492: マンション検討中さん]

自分が求めているものと、価格が合致した時が買い時ですかね。
プレミスト駅近でとてもいいと思いました。
予算オーバーで手が出せず、、。
生産緑地地区？でしたか塚田周辺には沢山あるので、それが2022年頃解除されたら沢山の土地が手放される事と期待をして待ちます！

[493: マンション検討中さん]

大規模マンションなので、共用部には色々な施設があるようですね。楽しみな反面、自分が活用できるのか、ただ管理費が高くなるだけなんじゃないかって心配もあります。
コンシェルジュは置かないって聞いたんですけど、管理とかはどうなるんでしょうね。
共用部や中庭の評価、コミュニティー作りを手伝ってくれるというフォーシーカンパニーというところについてなど、ご存知の方教えてください。

[494: マンション検討中さん]

>>487 匿名さん
確かに仕様は上げるべきでしたね。
めちゃめちゃ割高なんだから、仕様高くしてもめちゃめちゃ割高にかわりなし。
めちゃめちゃ割高に仕様最低じゃ選ぶ理由ゼロに近いが、めちゃめちゃ割高に仕様が高ければ選ぶ理由はでてきますよね。

[495: マンション検討中さん]

>>487 匿名さん
超割高市場だから、上がることはないでしょう。買った瞬間に500～1000万は下がると思います。新船橋だって今がピーク。今後は500万位下がるかもしれません。その時はここもさらに500万位下がるはず。

[496: マンション検討中さん]

>>487 匿名さん
新船橋はみんなで高い高い言ってたら、価格控えめに発表されて、直前で更にさがりましたよ。

[497: マンション検討中さん]

ここのサイトでは、肯定するよりも否定する方が購入者には利益あり。

[498: 匿名さん]

なんかわかる気がするw

[499: マンション検討中さん]

なんというか、
塚田という微妙な立地にも関わらず、やや大規模物件というだけで、この口コミサイトでここまで盛り上がるというのが面白いですね。
普通ならどう考えても無関心でスルーなのに、興味を持つ人がたくさんいるという事は、
「立地は微妙でも、それなりの仕様と価格であれば、十分に需要はある」というか 事の表れなのかなと思いました。
そう考えると、なおさらもったいない物件ですね。

[500: マンション検討中さん]

　やや大規模というだけじゃなくて、新設小学校とショッピングセンター、地盤安定、駅からフラットアプローチ、船橋まで至近、乗り換えさえ我慢すれば東京や大手町までまずまずの通勤時間など、いい点はいくつもあります。野村や三井あたりがきちっとした仕様で作ってきちっとした値付けをすればよく売れたと思います。
　仕様や構造で節約がすごいので、これじゃ見えないところも一生懸命節約しているんだろうな、と思っちゃうし、その上値段も激高、ということでがっくりきている人が多いんでしょう。
　郊外にしては高いんだから、今時の新築マンションなら常識の食洗機くらいはつけておけばいいのに、と思います。単価下げるよりはよほど安くつきます。モデルルーム見て良かったと思ったのは、とりあえずディスポーサーはつくらしい、ということだけでした。