プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

この立地、仕様だと坪120くらいが妥当な価格だね。

[402: マンション検討中さん]

>>401 匿名さん
ものすごく同意！

[403: 匿名さん]

幾ら何でも１２０はないでしょう。塚田から徒歩３分でフラットアプローチ、徒歩圏に大きな公園二つ、そばに小学校やスーパーもできる。パパが通勤での船橋乗り換えを我慢すれば立地はそこまで悪くないですよ。多少コスト削減していても１６０くらいしておかしくないと思いますよ。

[404: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[405: マンション検討中さん]

説明会に行こうと思っていますが混んでますか？

[406: 口コミ知りたいさん]

>>405 マンション検討中さん

２週間前はそれなりに人がいました！
それまでは大分空いていたのですが、プロジェクト発表会に参加した人から優先にしていた説明会が終わり、ホームページで公開してから増えた印象です。

今週から価格を公表、モデルルーム二種類オープンするので参加されるといいかもしれません！

[407: 評判気になるさん]

この価格で購入しても、仕様が低いのでオプション付けることを考えると相当割高です
プレミストは強気な価格設定されるのですね

[408: 名無しさん]

>>404 匿名さん
青山、広尾とかで住民の質気にするならともかく、塚田レベルで高値つかみする人は、地元叩き上げの小金持ちとか高齢者が多いかもしれませんよ。
情弱ではない、本当に賢く質の高い人は仕様、相場をきちんと比較しますから。

[409: マンション検討中さん]

上の方がおっしゃる通り、場所と価格と仕様を考慮すると、一般的には割高と考えるのが普通。
それでも買いたい人は、場所（塚田）に縁のあるor魅力を感じれる人が多くなるのではと。
この場所の微妙不便さなら、同じような津田沼前原のパークハウスが妥当価格に思う。

[410: 評判気になるさん]

近くに同じ駅近大規模物件の高根台がありますね。塚田の方が船橋へのアクセスが良い分高根台よりはベターと思います。高根台と同じにすればよく売れるでしょうが、利益も必要ですし、微妙に高くするくらいがちょうど良いのでは。

[411: 匿名さん]

塚田で5000万出すなら、西船橋のプレミストやシャリエ、ローレルコートあたりの同価格帯の方が通勤通学にも良いんじゃないかと思うけど。東武からの船橋乗り換えとか考えたら不便さしか感じられないけど。
そういう意味でも、もともと近隣に住んでいる人の受け皿って考えた方が良いかもね。
外から来るには価格帯をもう少し下げるとか、マンション自体の作りが凝ってるとか、最新鋭とかじゃないとメリットあまり感じられないな

[412: マンション検討中さん]

このマンションがどうかは置いといて、西船橋まで徒歩13分のマンションよりも塚田駅近マンションを買う人は普通にいるだろうね。

[413: 坪単価比較中さん]

もともとこの辺りの戸建てに長く住んでいて、子育て終了、戸建てや自動車の維持も面倒になってきた、でも今までの近所づきあいは残したいシニア世代ならそうするでしょう。築２０?４０年の木造戸建てに住んでいる人にはここの仕様でも魅力的に映るんじゃないですかね。そういう人は退職金や年金もそれなりにもらっているだろうし、今住んでいる戸建てを処分すれば手が届くのでは？

[414: マンション検討中さん]

販売価格発表されましたか？

[415: マンション検討中さん]

なかなかいい値段ですね。

[416: マンション検討中さん]

まだ価格決まってないそうです
要望書出した方何人かいるみたいですね

[417: 評判気になるさん]

最近書き込みが減ってしまいましたね。

[418: マンション検討中さん]

がっかりすることばかりだからかな。

[419: 評判気になるさん]

買う予定の人達のやりとりが無いのが何よりも悲しい。

[420: マンション検討中さん]

購入する方は何を良しとして決定されたのでしょうか？
すごく興味があります

見学に行った際にリセールしたら売れるかどうかと質問している方数人聞こえてきましたが、永住もしくは建物の寿命まで住まない方が購入を検討しているの？と驚きました

塚田でこの値段で買ってマイナスになるとしか思えないのですが

[421: マンション検討中さん]

>>420 マンション検討中さん
そればっかりはわからないけどね。だけどリセール狙うならば他かなとは思うよ。

[422: 評判気になるさん]

駅から３分フラットアプローチ、そばにスーパー新規開店、徒歩圏に大きな公園、が自分が候補から外さない理由ですかね。あとは価格次第。
他の方がおっしゃる通り、転勤などで早期に処分せざるを得なくなる可能性のある人は手を出さないほうがよろしいかと。投資とかは論外。

[423: マンション掲示板さん]

賃貸マンションの方が駅チカなのは残念ですね。

[424: マンション掲示板さん]

もりのラーメン美味しいよ

[425: 匿名さん]

かなり大規模なマンション!
複合商業施設って、何店舗くらい入るのでしょうか。
大規模であればかなり便利ですね。
小学校や認可保育園も近いので子育て中の家庭に嬉しい立地。
価格帯はいつころに発表されるのでしょうかね。

[426: 匿名さん]

予定価格で坪単価210と過去レスに書いてありますよ。

[427: 評判気になるさん]

>>426 匿名さん
実際の価格も坪単価２１０なんですか？

[428: マンション検討中さん]

複合商業施設ってベルクって上に書いてありますよ。

[429: マンション検討中さん]

実際の価格はいつ分かるのでしょうか？
７月上旬発表の予定でしたよね
発売時期また遅くなるのですか？

[430: マンション検討中さん]

東武野田線使えない。東京にダイレクトアクセスしてない線はだめですね。

[431: マンション検討中さん]

スーパーのない塚田にマンション建てて売りさばくの大変だったよな、三井と東武は。
利便性を求めるマンション購買層がなぜ塚田のマンションを買ったのか意味不明。
でもここは商業施設くっついてくるし、塚田の価値を少しは上げる可能性を持ってると思う。

[432: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん
例えば埼玉県大宮あたりと比べても船橋で乗り換えはあるけども利便性をさしひいてもごみごみしてなくて適度な感じですかね。

[433: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん
塚田がいいという需要層は刈取りつくされていると思われます。
ですので、このエリアの外や区内からも取り込める仕様や価格設定でないと、かなり苦戦するでしょう。購入者に実害がなければよいのですが。

[434: 名無しさん]

>>431
そりゃもっといいところを買うお金がなかったから、簡単な話です。
特に最後の方は値引きもあって割安に感じた人もいたのでは。どこで妥協するかの問題。
ここだって適正な値段になれば美点もあるのだからきちんと売れますよ。

[435: 匿名さん]

予定価格出る前までは、坪200でも妥当とか安いとかたくさん書き込みあったのにね。
その人達はどこに行っちゃったんだろ。

[436: 評判気になるさん]

>>435 匿名さん
ダイワハウスの人達の書き込みだったのかもしれないですね。
塚田で坪単価200で安いとは思わないですもん！

[437: マンション検討中さん]

二重天井ということでしたが、玄関は天井低い、洋室の下がり天井があるのはどうしてですか？
下がり具合も30～40㎝ありました
坪200で妥当だと思うのは買う意思はない、もしくは相場をご存知ない方の発言と思ってしまいます

[438: 通りがかりさん]

船橋徒歩13分のライオンズさん66平米3900万円～の予定だそうですが、ここと価格帯は同じになるということなのかな？

[439: 評判気になるさん]

>>438 通りがかりさん
そういう事になると思いますがライオンズさんは立地が…川の側ですよね？災害が起きたとき少し不安です。

[440: マンション検討中さん]

>>438 通りがかりさん

市役所の向こうで坪195万～なの？
最近のマンションは高いな…

[441: マンション検討中さん]

第１期の価格設定で流れが決まる予感。

[442: 名無しさん]

連休で見に行きましたが、3ldkは予定価格最低レベルで4000万前後で、開発地の戸建はさらに二千万以上高いそうです。
ちなみに、玄関、トイレ、風呂ともに築10年くらいの今の賃貸より狭くてしょぼいので、がっかりしました。
平均4,500万から5,000万の印象でしたので、いくら再開発でもこのエリアではさすがに強気すぎな笑
変動金利の最低金利で、ローン返済が軽い印象を与えるための試算でしたが、当然金利は上がるわけで、今の予定価格のままなら平均500万くらいは下がらない限り、賃貸のままが良いとして、私は断念しました。
一期から売れ残って後期販売物件の価格が下がることを祈ります。

[443: マンション検討中さん]

>>442 名無しさん
同意

[444: マンション比較中さん]

>>442
今までの最大公約数みたいな感じですね。ほぼ同じ印象です。

[445: 匿名さん]

塚田から東へ移動して新高根の方に
行けばもっと安いです。新京成だとJRへの
乗り換えが非常に面倒ですが

[446: 通りがかりさん]

相談スペースは凄い混んでいますが、あれは購入決めた方で混んでいるのでしょうか？
物件が高いからか変動金利をすすめられますね

[447: マンション検討中さん]

どのマンションでも変動金利で試算してるよ。
銀行員も変動が多いみたいだし、今は変動でいいよ。

[448: マンション検討中さん]

10年後にはオリンピック前のプチバブル期と呼ばれるのかな。
まぁここは割高ってくらいだからダメージは少ないだろうけど。

[449: マンション検討中さん]

>>448 マンション検討中さん

割高だから下落幅大。ダメージ大きい。

[450: 名無しさん]

>>447 マンション検討中さん
今の変動金利がずっと続く試算はありえないかと。