プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4001: 名無しさん]

>>3993=3949=3996
スーパーとマンションの間の道に宅配業者の車が停まるのと、新船橋プラウド周辺公道に
停まるのと、同じに扱える？

[4002: 通りがかりさん]

同じ扱いじゃないの？業者は敷地内に停めるんですよね？
あと私は3949.3996とは別人ですよ？

[4003: 匿名さん]

>>4001 名無しさん
同じでしょ。何が違う？

[4004: 名無しさん]

>>4002
3993であることは認めるのですね。
とおりすがり。とおりがかり。わざわざ名前変えなくても…。

ところで、宅配業者路駐の件、やはり新船橋プラウドとこことは状況が異なるでしょうね。
以前にも書きましたが、新船橋プラウドはヨッカー並びのパチンコ店付近から新船橋マンションの間を通り、森のシティ交差点から塚田方面へ抜けようとすると、最悪の場合、両脇マンションに各1台ずつ、配達業者のトラック止まっていて、対向車との行き違いに神経使います。ここはマンションは片側だけですから、スーパーとマンションとの間の道路の両方をふさぐ事態は想定しにくいですね、入居時の引っ越しトラックは分かりませんが。線路沿い道路をふさいで渋滞を招くことはなさそうですね。

[4005: 名無しさん]

追伸
ここのスーパーとマンションとの間の道路は、塚田の住宅街からの抜け道？として重宝されそうですね。

[4006: 名無しさん]

>>4003
4002にポチッとしました？

ところで、皆さん、近隣のウォーキングコースでお勧めありますか？コロナでジムを辞めたので体がなまってしまって…。

[4007: 匿名さん]

>>4004 名無しさん

入居の引っ越しトラックは指定場所があって、マンションエントランス前の車寄せに2台、ベルクの間の道路(B,C棟間の出入口付近)に同じく車寄せのような箇所があるようで、そこに2台の計4台で同時入居が可能なようです。なので、宅配業者はエントランスの車寄せに停める感じになるんでしょうね。

[4008: 通りがかりさん]

>>4006 名無しさん
やはり緑が多い行田公園か長津川親水公園が良いと思います。

[4009: 名無しさん]

>>4007
もしや、ご契約者さんでしょうか。
おめでとうございます。
エントランスの車寄せであれば踏切沿い道路には邪魔しなさそうですね。
ご入居、楽しみですね。

[4010: 名無しさん]

>>4008
ありがとうございます。
一度、歩いてみます。汗

[4011: マンション検討中さん]

ご契約済みの方、オプション会でどんなものをいくらで頼んだか教えていただけないでしょうか。やはり食洗機が標準ではないことや、リビング隣接の非常に安っぽいクローゼット扉が気になります。

[4012: 匿名さん]

>>4010名無しさん
行田公園や長津川親水公園を歩いたことがないのですか？
この辺りに精通していらっしゃると思っていました。

[4013: 匿名さん]

>>4009 名無しさん

ご丁寧にありがとうございます。
ご推察の通り、当物件に転居予定です。

線路側を邪魔することはなさそうですね。
その点、近隣のご迷惑にはならなそうで良かったと思います。

[4014: 名無しさん]

>>4012
何度も行ってます、自転車で。
歩く気にはなかなか…。

[4015: 名無しさん]

先着順の残数が21戸に減ってますね。
いい傾向だ。

[4016: 匿名さん]

>>4006 名無しさん
ウォーキングということですが、高齢者のかたですかね？お若いなら、ジムの方がいいです。コロナのリスクはジムも公園でのウォーキングも変わらないです。正しくコロナを恐れましょうね。

[4017: 周辺住民さん]

御老人でしょう

[4018: 通りがかりさん]

>>4016 匿名さん
そんな話聞いたことないですが、同じなんですかね？
感染対策では、換気が対策の一つなので、屋外の方が良さそうですけど。

[4019: 匿名さん]

>>4018 通りがかりさん

人が集まる公園でなく、人通りの少ない歩道でウォーキングすればいい。それか自宅でウォーキングマシーン買うかですかね。ジムはクラスターが出たので、かなり対策取られてて安全と思います。

[4020: 通りがかりさん]

>>4019 匿名さん
対策とられてるからといっても、リスクが高いことには変わらないですよね。
言われるとおり、人があまり多くない屋外、もしくは自宅での運動が良いと思いますよ。
リスクわかって行くことは良いと思いますが、わざわざジムを推す必要はないと思います。

[4021: 匿名さん]

ご年配の方はマスクをして人の行き交う時間を避けてご自宅周囲を歩き回るのが一番安全ですよ。疲れたときにすぐ帰れますし。

[4022: 匿名さん]

これからの猛暑の中、高齢者が日中ウォーキングするのはコロナ以上に危険ですね。早朝か夕方かなー。そういう人のためにジムが便利なんですけどね。

[4023: 通りがかりさん]

もうすぐエニイタイムフィットネスもオープンしますね。

[4024: 匿名さん]

>>4023 通りがかりさん

さすがに今契約する人はアホでしょ。

[4025: 口コミ知りたいさん]

お年を召してくると自転車は御自分にとっても歩行者にとっても危ないし、自宅周囲のお散歩なら道に迷う危険性も減りますね。

[4026: 通りがかりさん]

私は結構ここ購入意欲あったんですけど、コロナでこの先不安になり辞めようと思ってます。。同じような方いますか？？

[4027: 匿名さん]

>>4026 マンション専門家

この先不安はありますが、もっと将来を考えて私は購入しようと思います。

[4028: マンション検討中さん]

>>4027 匿名さん
自分も購入しました。
今回先延ばしにしたら一生買えない気がして。

[4029: 初めてマンション購入]

>>4026 通りがかりさん
私も同じようにコロナでこの先の仕事のこと不安で秋くらいまで様子見ようと思ってたんですが、今は購入に向けて動いてます。

[4030: 匿名さん]

コロナでしばらく様子見していた方も、コロナが一向に終息せずむしろ増え続けている現状に、これならいつ買っても同じだと購入に気持ちが向いている方がいらっしゃるのでしょう。
先延ばしにしたら一生買えない、は本当にそう感じてしまいますよね。

[4031: マンション検討中さん]

小学生のお子さんがいる方はまずは行田東小学校で半年過ごして塚田南小学校ですね。お子さんは引っ越しに賛成してますか？子供の事を考えると迷ってしまいます。

[4032: 匿名さん]

>>4031 マンション検討中さん

状況が少し違うかも知れませんが、うちは子どもが塚小に通ってますが、通学指定校変更制度を活用させていただき、引っ越し後も引き続き塚小に通学します。市内の隣接する学区(通学可能な範囲)であれば、学校長の許可を得れば可能みたいです。

https://www.city.funabashi.lg.jp/kodomo/ichiritsu/001/p008676.html

[4033: 名無しさん]

>>4031 マンション検討中さん
そうですよね?私も引っかかる点です。
その子の年齢にもよると思いますが。
ただ、4月からは新しい小学校で、ある意味初めましてでスタートできるので、完全に出来上がったクラスにポンと1人入るのとはだいぶ違うと思ってます。

[4034: 通りがかりさん]

今日から第2期3次みたいですね！行かれた方
混雑しておりましたか？

[4035: マンション検討中さん]

はじめまして。
我が家はこれから購入に動きます。入居をずらして、小学生の新学年スタートにあわせるつもりです。上の中学生は私立なので、通いやすくなり喜んでおります。

[4036: 名無しさん]

先着順の残りが16戸に減ってる。
頑張れプレミスト船橋塚田！

[4037: 名無しさん]

>>4035
沿線私立中はどこもパッとしない。

[4038: 匿名さん]

沿線てどこの沿線のことかな。野田線ならそもそも私立中なんかないし、船橋乗り換えでいいなら総武線で桜蔭、京成で開成に行けるのだが。

[4039: 匿名さん]

ああ、芝浦工大柏がありましたね、失礼しました。

[4040: 名無しさん]

>>4039
調べてら。
このあたりだと他に麗澤、西武台千葉。

[4041: 匿名さん]

>>4040
野田の中学に通っている子がいて、ここに移って近くなるとかいうわけないでしょ。
大体。パッとしない、とか言って失礼だと思わないの？荒らしもいい加減にしなよ。

[4042: 名無しさん]

>>4041
あなたが沿線私立中ないと書いたから、沿線校を書いたまで。
野田の中学に通ってるとか失礼とかって何ですか？4035さんのご子息が沿線校に通われてるなんて、どこにも書かれてませんよ。それに、公開されてる大学進学実績も参考に子どもの進学先決めるのなんて一般的ですが。アベコベな読解力だから、あなた、私を攻撃したつもりが4035さんを中傷してしまってますよ。私には4035さんを中傷しようという意図は一切ありません。私と4035さんに謝っていただけませんか。

[4043: 匿名さん]

>>4042名無しさん
あなた、このスレにずっと粘着している周辺住民を自称する荒らしさんですよね。大和ハウス工業さんに昔勤めていてセクハラでクビになったとかよほど恨みがあるようですね。
>>4035さんに対して、沿線私立中はどこもパッとしない、って書いてるじゃないですか。不快感を抱かせるつもりじゃなければなぜこのような書き込みをされたのですか？
>>4035さん以外にこのスレを見ている人もいるでしょう。お子様が沿線の中学校に通っていらっしゃる人があなたのコメントを見たらいい気持ちがするわけないでしょう。いい加減にしなさいよ。

[4044: 名無しさん]

>>4043
なに話をすり替えてるの？
あなた、船橋乗り換えで総武線で桜蔭、京成で開成に行けるって書いてるじゃないですか。それがこのあたりの一般的な考え方ですよ。総武線や京成線で通える有名私立中は県内にもありますから、都内方面から本物件をお選びになる方もおられるでしょうよ。
それなのに、野田線沿線私立中知らなかったからって一人で顔真っ赤にして、突如、4035さんのご子息が沿線私立中に通っておられると決めつけて私を攻撃しないでくださいよ。
「ああ、芝浦工大柏がありましたね」って、ああ、って、桜蔭開成持ち出した後のその見下した言い方こそ失礼です。

[4045: 匿名さん]

>>4044さん
>>4037の書き込みを名指しでされた理由を他の人が納得できるように正確に説明してください。>>4038にも答えていない、誤魔化している。
>>4038、>>4039の書き込みのどこを読んでも>>4035さんのお子様が野田線沿線の中学に通っていると決めつけてるとは読めませんよ。あなたがパッとしないと言っているのはどこの沿線ですか？>>4044と思い切り食い違ってますよ。
ところで長谷川式スケールは受けましたか？ご家族様（もしいらっしゃれば）とご相談した方がいいですよ。

他の皆様、荒らしに真面目に対応して自分もスレを荒らしてしまいすみません。煽りはスルーが一番と分かっているのですが、ちょっとイラついてしまいました。

[4046: 名無しさん]

ここは、確かに良いと思います。東京に近い方ですし子供を遊ばせる公園も近いし通勤も便利かと思います。新設小学校も近いのも魅力的。子供が成長して 通学 就活訪問 先の事を考えると交通費の負担が少ない方が良いですよね。
オープンキッチン 素敵ですよね。ただオイルガードが低くて油がまわりそうで残念です。
オープンハウスのベット素敵に設置してありますけど ヘッドボードがないですよね。普通のベットは長さがあってあのような配置で置けない。良し悪しですよね。

[4047: 名無しさん]

>>4045

>>4038に答えてないって何ですか？
私は一貫して野田線沿線の話をしてますが。
あなた、ここ、何のスレか理解してます？
>>4035さんに>>4037のレスしたのは、>>4044で書いたとおり。つまり、4035さんのご子息が船橋乗り換えの私立中通学者との前提で、野田線沿線の私立中について情報提供がてら書いたまでなんですよ。

あなた、>>4041で野田の中学に通っている子がいて、ここに移って近くなるとかいうわけないでしょ、って書いてますが、いったい何の話ですか？
それ、4035さんのご子息が野田線沿線私立中に通われてるとのあなたの勝手な認識に基づく書き込みなんですよ。私は他に麗澤や西武台千葉もありますよとあなたに情報提供しただけ。

あなた、初め、野田線沿線に私立中はないと思ってたから開成桜蔭の話をしたんだよね？でも調べたらあったわけね。で、突如、私のことを失礼だのなんだのって>>4041で攻撃し始めて荒らしちゃった。>>4045でイラついたのは、野田線沿線のこと知らなくてここ検討してないのが私にバレちゃったと思ったからですよ。私に当たり散らさないでください。

[4048: 周辺住民さん]

>>4047さん
興奮するほどバカがバレますからこれくらいにしておいた方がいいですよ。

[4049: 通りがかりさん]

>>4047 名無しさん
貴方の話はいつもズレてますよ。

[4050: 名無しさん]

>>4047
>>4048

落ち着いてくださいよ。
あなたがたも周辺に住んでる？なら私の言ってること分かるでしょうが。
もっとも4045は開成桜蔭しか出てこなかったところからすると小学生の子どもを持たない還暦前後の近県在住で、退職金でここ検討しているかもしれなくて、それはそれで大歓迎ですよ。

いくつになっても知らないことなんてたくさんあるから、謙虚でいることが大切。

[4051: 名無しさん]

訂正

>>4048
>>4049

でした。

[4052: 通りがかりさん]

>>4050 名無しさん
そういうとこだぞ。

[4053: 名無しさん]

>>4052
どちらさまですか？

[4054: 匿名さん]

>>4053さん
認知症の検査は受けた方がいいですよ。真面目に心配しています。

[4055: 匿名さん]

>>4054
ローン審査通るかどうか心配で眠れないの？

[4056: 名無しさん]

>>4054
初心者マーク卒業したんだね。
ところで、認知症って何の話ですか？
>>4053の書き込み意図を理解できてないということはないですよね？汗

[4057: 匿名さん]

お前らよそでやれ

[4058: 名無しさん]

>>4057
物件情報よろしくお願いします！

[4059: 匿名さん]

B棟、C棟販売の情報ご存知の方いらっしゃいますか？

[4060: 名無しさん]

>>4059
2日ほど前、夕方に車でBC棟前通ったら、若いご夫婦？がB棟見ながら図面広げて話してたから、販売対象になってると思います。

[4061: マンション検討中さん]

先週モデルルームに行って来ましたが、C棟は売りに出されてました。
価格表は未作成との事でしたが、個別に物件価格は聞けました。

[4062: 匿名さん]

>>4061さん
具体的な情報ありがとうございます！参考になる5回くらい押したいです！
やはりホームページで様子を伺うだけじゃなくてモデルルームに行って情報収集しなければいけませんね！B棟とC棟、悩みますね。

[4063: 名無しさん]

>>4062
私ならC棟高層階ですね。
線路から離れるし、富士山拝めそう。

[4064: 名無しさん]

我が家はBC棟は検討から外しました
図面を見たらがB棟はエレベーターなし、C棟のエレベーターはエントランスから遠い位置に付くようなので少し不便な気がして
眺望を望むならやはりABC棟が1番だと思いますが、何を優先させるかは人によって違いますよね

[4065: 名無しさん]

B棟C棟、人気そうですね。
B棟であればA棟に近い部屋にすることで、エレベーター使いやすくなりそうですし、C棟であればサブエントランスから出て裏道から駅に抜けると5分ほどで到着するのではないでしょうか。

[4066: 名無しさん]

>>4064
おっしゃるとおりですね。
大規模物件はどれかひとつの棟だけに人気が集中しないよう、うまくつくってありますよね。

[4067: 名無しさん]

Cは宅配ボックスからも遠いのがなぁ。荷物もってかなり歩くことになる

[4068: 名無しさん]

フォルテの搬入音等が気になっています。
スーパーは朝早くから納品になるでしょうし、その他にドラッグストアと百均があれば毎日相当な量の出入りがありますよね？
C棟とフォルテの建物はかなり近いので同じように気になっている方いませんか？

[4069: 匿名]

今日行ってきました。E棟を売り出してるそうでした。造りはかなりシンプルでアパートのような感じ。

[4070: 名無しさん]

>>4068
同じく気になっています。イオンタウン側のプラウド船橋で、やはり入居後に搬入の音が問題になったと記憶しています。フォルテの営業時間を知りませんが、深夜早朝に搬入されるのは間違いないですよね、どこからなのでしょう。

[4071: 名無しさん]

独壇場ですなあ

[4072: 名無しさん]

>>4070
どこからとは？

[4073: マンション掲示板さん]

>>4072 名無しさん

搬入場所の話でしょ。

>>4070

C棟正面、提供公園横に搬入口がありますよ。

[4074: 名無しさん]

>>4070
現地、ご覧になりましたか？

[4075: 名無しさん]

>>4073 >>4074
ありがとうございます。現地は一度みていますが近隣在住ではなく、なかなか直接伺えませんので情報助かります。C棟の一番西側がちょうど搬入場所の前になりそうということでしょうか。
毎日のことですからかなりのデメリットになりそうですね。

[4076: マンション掲示板さん]

>>4075 名無しさん

ちょうど写真の奥(C棟西側)が正面に搬入口がありますよ。

[4077: 名無しさん]

>>4076
ありがとうございます、大変参考になります！

[4078: 名無しさん]

>>4077
現地に行ってみますと、新船橋イオンタウンのバックヤードよりほんの少し広めな印象を受けます。新船橋イオンタウンは駐車場利用客も搬入業者も同じ入口ですが、こちらは業者専用入口です。4070さんがおっしゃるように、店舗営業時間がどうであるかによって、業者の出入りの頻度も変わってくるでしょうね。

[4079: 匿名さん]

ベルクの求人見たら営業時間は朝9:00～夜24:00みたいです。
https://belc-saiyou.net/jobfind-pc/area/Kanto/Chiba/12204

[4080: 名無しさん]

>>4079
参考になる、押させていただきました。

あとは、住宅街からの抜け道としてBC棟前の道路を利用なさる方々がどれくらいおられるかでしょうか。商業施設利用者とあわせ、通行車が多いようですと、線路沿い道路との合流T字路に信号機つくかもしれませんね。

[4081: 匿名さん]

合流のT字路に信号機がつく・・、以前から道路を利用している地元住民からすると渋滞を引き起こす材料にしかならないのでいい迷惑ですけどね。そうなるとBC棟前の道路を抜け道で使う人が増えると思いますね。それでも船橋市の道路行政は現場を微塵も見ずに信号機を設置するので、無駄につく可能性しか考えられません。

[4082: 名無しさん]

>>4081
確かに。踏切に渋滞。最悪ですね。

[4083: 名無しさん]

ちなみに、BC棟における眼前道路及び商業施設による騒音の影響ですが、4076さんご提供の写真を拝見しますと、歩道から植込みで一歩入り、さらにサッシはその奥であることから、営業さんは心配ないとおっしゃるでしょうね。今どきは結露予防の複層ガラスで防音にも優れるのでしょうか。廃棄ガスでどれくらい汚れるかということも心配ですね。

[4084: 名無しさん]

合流のT字路はプレミスト以北から小学校への通学路にもなるようですので、押しボタン信号機くらいはついた方が良い気もします。マンションと賃貸で多少街の様相が変わるのですから、なにもかも今まで通りとはいかない気もします。

[4085: 匿名さん]

個人的には信号機欲しいなと思います。>>4084さんのおっしゃる通学路というのもありますが、線路沿いの道が交通量が多いので、左折（塚田駅方面）の合流は簡単でしょうが、右折（新船橋方面）は厳しいと思われます。特に朝と夕方・・・。

[4086: 匿名さん]

>>4081 匿名さん

線路沿いにはいくつ信号機が増えるんでしょうね。
２つなのかな。
踏切前が渋滞したら、色んな人が怖い目にあいそうですよね。

[4087: 名無しさん]

>>4086
もうひとつはどこですか？

[4088: 匿名さん]

今日現地みてきました。
B棟の中層階より上が抜け感があってよかったです！

[4089: マンション検討中さん]

C棟の角部屋も次期販売に入ってますね。線路から離れ、西側の眺望も確保できそうで中上層階はとてもいいと思いました。洋室３がウォールドアになっていないのが痛いです。ここは他の間取りもウォールドアじゃないのが多めですね。プライバシー重視ということでしょうが。

[4090: 匿名さん]

>>4089
リビング拡張リフォームで取り除けると聞きました。モデルルームも壁とクローゼットを取り除いてますからね。ただ追加料金がかかってしまいますね。

[4091: マンション検討中さん]

>>4090さん
コメントありがとうございます。買うとしたら早速リフォームかな、と思ってました。結構かかってしまうでしょうね。引き続き検討しようと思います！

[4092: マンション検討中さん]

Ｃ棟、フォルテの目の前ですが何階より上なら展望が抜けるかわからず悩みます。営業さんから聞いた方いらっしゃるでしょうか。眼前フォルテは避けたいですが上に行けば行くほど当然値上がりしますし…。

[4093: マンション検討中さん]

えへへ、内緒にしときたいところですけど、以前５階以上って聞きました！

[4094: マンション検討中さん]

>>4093さん
ありがとうございます！参考になります！

[4095: 名無しさん]

土日は雨降らないみたいなので、明日夕方現地行ってみようと思います。赤いイタ車見かけたら声かけてね。

[4096: 名無しさん]

>>4095 名無しさん
今日は、来るのを止めた方がいいですよ。
電車道路沿いの道を工事しているので、
片側交互通行になっていて、大渋滞しています。

[4097: 名無しさん]

>>4096
今週末は
やめておきます。

[4098: 名無しさん]

フォルテのテナントの新しい情報がなかなか入ってきませんね。ベルク、美容室、薬局、百均、サイゼリヤで終わりでしょうか？

[4099: 名無しさん]

第３期、出ましたね。
先着順は37戸。
頑張れプレミスト船橋塚田！

[4100: 名無しさん]

>>4099 名無しさん
無知ですみません、どこを見ればわかる情報なのですか？ホームページでも見当たらないもので‥。