プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3961: マンションが欲しい]

>>3960 マンションが欲しいさん
ここの物件はそんなに人気ありますか？

[3962: 名無しさん]

活気が出ると街の雰囲気変わると思う。

[3963: 匿名さん]

>>3962名無しさん
どのように変わるのでしょうか？

[3964: 名無しさん]

>>3963

3957の続きな。
今、人がいないから静かだよな？
人が集まると賑やかな雰囲気になるよな？

[3965: 匿名さん]

>>3964名無しさん
教えていただいてありがとうございます。
スーパーやサイゼリヤに人が来るとここが売れるようになりますか？なぜですか？

[3966: 名無しさん]

>>3965
便利な生活をよりイメージしやすくなるからです。たとえば、

ちょっと、牛乳買ってきて！と子どもに軽く頼めるスーパーの近さ
ママ友招いてもいいけど、ファミレス団らんだと気をつかわずに済む

とか。人って先見性に富んだ人ばかりではなくて、街の賑わいを見て

あっ、いいっ！

と感じて動き始める人たちもいます。まあ、その頃には、いいなと思った区画はだいたい成約済みなんですけどね。

[3967: 匿名さん]

今売れ行きなどはどうですか？
コロナ影響で住宅ローンを組めない人々も多いと思いますが?

[3968: 匿名さん]

>>3966名無しさん
教えていただいてありがとうございます。
なるほど、確かにそういうこともあるかもしれませんね。
色々完成してくると魅力が実感しやすくなるということですね！

完成した建物やCGではない本物の内庭を見てどう感じるかも注目ですね。欠点も見えるようになるかもしれませんが。

[3969: マンション検討中さん]

実際に小学校や街が完成したら今の値段でも妥当と思うレベルになれば良いですね。
まあそうなると良い部屋が残ってなかったりする。
買うなら早い方が良いのですかね。

[3970: 名無しさん]

>>3968

>>3949の所みたいに棟が散らばってないから、まとまり感があって、対抗意識？みたいなのがなさそうでよいのではないでしょうか。
線路沿い道路に路駐するスペースもありませんから、宅配業者は敷地内で作業するであろうと期待が持てます。
やはり、懸念は踏切ですね。通学路うんぬんに関しては既出ですのでここでは触れませんが、交通量増えて踏切内に車が閉じ込められる懸念はありますね。今春から電車本数増えてますし。

[3971: 匿名さん]

>>3970 名無しさん

温泉前の踏切以外は歩行者専用にしてほしいですね。狭い踏切で歩行者が渡りきるまで待っているパターンで、後続が渋滞になるのがなんともストレスです。

[3972: マンション検討中さん]

>>3967 匿名さん
旅行関係の人はかわいそうだね。

[3973: eマンションさん]

>>3970 名無しさん

近所に住んでる者ですが、本数が増えてから既に車が踏切の棒にぶつかりそうになったり、急いで渡ろうとした車が人を轢きそうになってる現場を見ました。踏み切りを狭くして歩行者しか渡れないようにしてほしいと思ってしまいます。

[3974: マンション検討中さん]

>>3970 名無しさん

敷地内に宅配業者の停めるスペースなんてありましたっけ？

[3975: マンション検討中さん]

今日の状況です。塚田駅側からマンション方向の写真で、問題になっている拡幅されていない部分です。１００メートルくらいですかね。

[3976: マンション検討中さん]

同じところをマンション側から駅に向かって見ています。そりゃ広くなった方がいいに決まっていますが、マンションから小学校に向かう方向の安全性が高くなっているので、自分的には、しょうがないかという感じです。

[3977: マンション検討中さん]

賃貸棟です。F棟の東側にかなり大きく建っています。

[3978: マンション検討中さん]

エントランスから中庭へ向かっての眺めです。エントランスは個人的にはかなり期待できそうに思いました。ここのウリのひとつですよね。E棟、F棟はガーデンビューになりますが、これは実際に見ないといいか悪いかわからないですね。E棟は圧迫感を感じそうに思います。

[3979: マンション検討中さん]

A棟の東側です。人によって好みは分かれるでしょうけど、自分は結構いいな、と思いました。

[3980: マンション検討中さん]

サイゼリヤとベルクです。その向こう側に小学校。完成間近。

[3981: マンション検討中さん]

ABC棟南側です。ここは良いですね、1階は道路から覗き込まれそうな気もしますが、他は日照は万全、中層階以上は眺望も相当な長期間安泰かと。気持ちよく住めそうです。まあ、便利ですしね。

[3982: 名無しさん]

>>3978
一瞬、内廊下かと錯覚してしまった。

[3983: マンション検討中さん]

>>3975 マンション検討中さん
これはひどいっすね。
ここは大型車両も多いし。

[3984: マンション検討中さん]

>>3983さん
お世辞にも素晴らしいとは言えないのは確かです。
ただ、残っている部分の改善は当分望めないと思われますので、これが許容できない、ということであれば、ここはさっさと見切ってしまって、八千代緑が丘とか西白井とか柏の葉キャンパスとか、比較的新しい路線の駅近マンションを狙って行った方がいいと思いますよ。

[3985: 住民板ユーザーさん8]

賃貸街区裏からローソン裏まで、抜道ができそうな感じもありますが、どうなんでしょうか。

[3986: マンション検討中さん]

結論
ここは、新船橋に乗り遅れたか
乗れなかった人達の助け船です
泥舟でなければよいが
タイミングが全てですね

[3987: マンション検討中さん]

>>3984 マンション検討中さん
ありがとうございました。
八千代緑が丘か柏の葉かおおたかの森で検討します！

[3988: 通りがかりさん]

たまにこの掲示板みるけど、一定間隔でネガティブなキャンペーンしにくる人がいるってのは、それなりに注目されてるからなんですかね。よほどお節介かは暇な人なのかな。

[3989: マンション検討中さん]

>>3988 通りがかりさん
本当に人気のない物件はネガティブな意見すら出ないですもんねww

[3990: マンション検討中さん]

>>3984です　昨日写真をアップした者です。
自分は「結論」を書き込んではいません、念のため。
拡幅されていないところは、自分としては、まあ、この程度ならしょうがないな、くらいの認識です。他のところでもあまりよく考えず一部ネガティブな感想もつけてしまいました。不快に思われた方がいらしたら申し訳ありません。

ここの荒らしの人は、ちょっと度を越しているかな、とは思います。

[3991: マソショソさん]

>>3990 マンション検討中さん
たくさんの写真ありがとうございます！
購入済みなのでワクワクしながら拝見しました。

[3992: 名無しさん]

>>3986
新船橋プラウド住民であることが丸わかりな書き込みですね。3990さんの写真見て、最新物件に対する若干の嫉妬を催したんだね。

小学校バス通学であることや元土壌汚染地であることで、新船橋プラウドをパスした人もいただろうね。あえて乗らなかった人も含め、ここは待望だよね。小学校至近でスーパーだけでなく、ファミレスまでできる。近くにはおしゃれな喫茶店もある。棟がまとまってて一体感もある。新船橋プラウドよりも近隣住宅街に溶け込んでますよね。いざとなれば船橋駅まで歩けるし。待った甲斐があったというものです。

あなたもプラウド入居した時、嬉しかったでしょ？ここの購入者にも気持ちよく入居させてあげましょうよ。新聞で読んだけど、新船橋プラウドって住民のつながり？自治会？が盛んでフランスから表彰されたんだよね？私みたいな自己中は正直、自治会なんて面倒くさいだけだから絶対にあり得ないけど、立派な物件選んだのだから胸張って。

[3993: 通りすがりさん]

誰かさんが民度とか言うからこうなっちゃうんですよ。どうせこちらのマンションもスーパーとマンションの間の道に宅配業者の車が停まるでしょうね。民度…

[3994: eマンションさん]

>>3987 マンション検討中さん
なんだ、この茶番は笑

[3995: マンション検討中さん]

>>3992 名無しさん

まあまあ、ここも土壌汚染地で暫く土地を何年かそのままにしていましさたよ。
土壌汚染についてはどっちもどっちで汚染処理済だから良いのでは

[3996: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3997: 評判気になるさん]

>>3987マンション検討中さん
流山おおたかの森は同じ野田線沿線とあって、ショッピンセンター側の一部をのぞいてごちゃごちゃしていますよ。ここの拡幅されていないところを「ひどいっすね」という人では我慢できないでしょう。

[3998: 匿名さん]

なぜいきなり流山と比べるんです？？

[3999: 評判気になるさん]

>>3987さんのコメントに出てきていますので

[4000: 匿名さん]

商業施設にはスーパーと美容室と後何ができてますか？

[4001: 名無しさん]

>>3993=3949=3996
スーパーとマンションの間の道に宅配業者の車が停まるのと、新船橋プラウド周辺公道に
停まるのと、同じに扱える？

[4002: 通りがかりさん]

同じ扱いじゃないの？業者は敷地内に停めるんですよね？
あと私は3949.3996とは別人ですよ？

[4003: 匿名さん]

>>4001 名無しさん
同じでしょ。何が違う？

[4004: 名無しさん]

>>4002
3993であることは認めるのですね。
とおりすがり。とおりがかり。わざわざ名前変えなくても…。

ところで、宅配業者路駐の件、やはり新船橋プラウドとこことは状況が異なるでしょうね。
以前にも書きましたが、新船橋プラウドはヨッカー並びのパチンコ店付近から新船橋マンションの間を通り、森のシティ交差点から塚田方面へ抜けようとすると、最悪の場合、両脇マンションに各1台ずつ、配達業者のトラック止まっていて、対向車との行き違いに神経使います。ここはマンションは片側だけですから、スーパーとマンションとの間の道路の両方をふさぐ事態は想定しにくいですね、入居時の引っ越しトラックは分かりませんが。線路沿い道路をふさいで渋滞を招くことはなさそうですね。

[4005: 名無しさん]

追伸
ここのスーパーとマンションとの間の道路は、塚田の住宅街からの抜け道？として重宝されそうですね。

[4006: 名無しさん]

>>4003
4002にポチッとしました？

ところで、皆さん、近隣のウォーキングコースでお勧めありますか？コロナでジムを辞めたので体がなまってしまって…。

[4007: 匿名さん]

>>4004 名無しさん

入居の引っ越しトラックは指定場所があって、マンションエントランス前の車寄せに2台、ベルクの間の道路(B,C棟間の出入口付近)に同じく車寄せのような箇所があるようで、そこに2台の計4台で同時入居が可能なようです。なので、宅配業者はエントランスの車寄せに停める感じになるんでしょうね。

[4008: 通りがかりさん]

>>4006 名無しさん
やはり緑が多い行田公園か長津川親水公園が良いと思います。

[4009: 名無しさん]

>>4007
もしや、ご契約者さんでしょうか。
おめでとうございます。
エントランスの車寄せであれば踏切沿い道路には邪魔しなさそうですね。
ご入居、楽しみですね。

[4010: 名無しさん]

>>4008
ありがとうございます。
一度、歩いてみます。汗

[4011: マンション検討中さん]

ご契約済みの方、オプション会でどんなものをいくらで頼んだか教えていただけないでしょうか。やはり食洗機が標準ではないことや、リビング隣接の非常に安っぽいクローゼット扉が気になります。

[4012: 匿名さん]

>>4010名無しさん
行田公園や長津川親水公園を歩いたことがないのですか？
この辺りに精通していらっしゃると思っていました。

[4013: 匿名さん]

>>4009 名無しさん

ご丁寧にありがとうございます。
ご推察の通り、当物件に転居予定です。

線路側を邪魔することはなさそうですね。
その点、近隣のご迷惑にはならなそうで良かったと思います。

[4014: 名無しさん]

>>4012
何度も行ってます、自転車で。
歩く気にはなかなか…。

[4015: 名無しさん]

先着順の残数が21戸に減ってますね。
いい傾向だ。

[4016: 匿名さん]

>>4006 名無しさん
ウォーキングということですが、高齢者のかたですかね？お若いなら、ジムの方がいいです。コロナのリスクはジムも公園でのウォーキングも変わらないです。正しくコロナを恐れましょうね。

[4017: 周辺住民さん]

御老人でしょう

[4018: 通りがかりさん]

>>4016 匿名さん
そんな話聞いたことないですが、同じなんですかね？
感染対策では、換気が対策の一つなので、屋外の方が良さそうですけど。

[4019: 匿名さん]

>>4018 通りがかりさん

人が集まる公園でなく、人通りの少ない歩道でウォーキングすればいい。それか自宅でウォーキングマシーン買うかですかね。ジムはクラスターが出たので、かなり対策取られてて安全と思います。

[4020: 通りがかりさん]

>>4019 匿名さん
対策とられてるからといっても、リスクが高いことには変わらないですよね。
言われるとおり、人があまり多くない屋外、もしくは自宅での運動が良いと思いますよ。
リスクわかって行くことは良いと思いますが、わざわざジムを推す必要はないと思います。

[4021: 匿名さん]

ご年配の方はマスクをして人の行き交う時間を避けてご自宅周囲を歩き回るのが一番安全ですよ。疲れたときにすぐ帰れますし。

[4022: 匿名さん]

これからの猛暑の中、高齢者が日中ウォーキングするのはコロナ以上に危険ですね。早朝か夕方かなー。そういう人のためにジムが便利なんですけどね。

[4023: 通りがかりさん]

もうすぐエニイタイムフィットネスもオープンしますね。

[4024: 匿名さん]

>>4023 通りがかりさん

さすがに今契約する人はアホでしょ。

[4025: 口コミ知りたいさん]

お年を召してくると自転車は御自分にとっても歩行者にとっても危ないし、自宅周囲のお散歩なら道に迷う危険性も減りますね。

[4026: 通りがかりさん]

私は結構ここ購入意欲あったんですけど、コロナでこの先不安になり辞めようと思ってます。。同じような方いますか？？

[4027: 匿名さん]

>>4026 マンション専門家

この先不安はありますが、もっと将来を考えて私は購入しようと思います。

[4028: マンション検討中さん]

>>4027 匿名さん
自分も購入しました。
今回先延ばしにしたら一生買えない気がして。

[4029: 初めてマンション購入]

>>4026 通りがかりさん
私も同じようにコロナでこの先の仕事のこと不安で秋くらいまで様子見ようと思ってたんですが、今は購入に向けて動いてます。

[4030: 匿名さん]

コロナでしばらく様子見していた方も、コロナが一向に終息せずむしろ増え続けている現状に、これならいつ買っても同じだと購入に気持ちが向いている方がいらっしゃるのでしょう。
先延ばしにしたら一生買えない、は本当にそう感じてしまいますよね。

[4031: マンション検討中さん]

小学生のお子さんがいる方はまずは行田東小学校で半年過ごして塚田南小学校ですね。お子さんは引っ越しに賛成してますか？子供の事を考えると迷ってしまいます。

[4032: 匿名さん]

>>4031 マンション検討中さん

状況が少し違うかも知れませんが、うちは子どもが塚小に通ってますが、通学指定校変更制度を活用させていただき、引っ越し後も引き続き塚小に通学します。市内の隣接する学区(通学可能な範囲)であれば、学校長の許可を得れば可能みたいです。

https://www.city.funabashi.lg.jp/kodomo/ichiritsu/001/p008676.html

[4033: 名無しさん]

>>4031 マンション検討中さん
そうですよね?私も引っかかる点です。
その子の年齢にもよると思いますが。
ただ、4月からは新しい小学校で、ある意味初めましてでスタートできるので、完全に出来上がったクラスにポンと1人入るのとはだいぶ違うと思ってます。

[4034: 通りがかりさん]

今日から第2期3次みたいですね！行かれた方
混雑しておりましたか？

[4035: マンション検討中さん]

はじめまして。
我が家はこれから購入に動きます。入居をずらして、小学生の新学年スタートにあわせるつもりです。上の中学生は私立なので、通いやすくなり喜んでおります。

[4036: 名無しさん]

先着順の残りが16戸に減ってる。
頑張れプレミスト船橋塚田！

[4037: 名無しさん]

>>4035
沿線私立中はどこもパッとしない。

[4038: 匿名さん]

沿線てどこの沿線のことかな。野田線ならそもそも私立中なんかないし、船橋乗り換えでいいなら総武線で桜蔭、京成で開成に行けるのだが。

[4039: 匿名さん]

ああ、芝浦工大柏がありましたね、失礼しました。

[4040: 名無しさん]

>>4039
調べてら。
このあたりだと他に麗澤、西武台千葉。

[4041: 匿名さん]

>>4040
野田の中学に通っている子がいて、ここに移って近くなるとかいうわけないでしょ。
大体。パッとしない、とか言って失礼だと思わないの？荒らしもいい加減にしなよ。

[4042: 名無しさん]

>>4041
あなたが沿線私立中ないと書いたから、沿線校を書いたまで。
野田の中学に通ってるとか失礼とかって何ですか？4035さんのご子息が沿線校に通われてるなんて、どこにも書かれてませんよ。それに、公開されてる大学進学実績も参考に子どもの進学先決めるのなんて一般的ですが。アベコベな読解力だから、あなた、私を攻撃したつもりが4035さんを中傷してしまってますよ。私には4035さんを中傷しようという意図は一切ありません。私と4035さんに謝っていただけませんか。

[4043: 匿名さん]

>>4042名無しさん
あなた、このスレにずっと粘着している周辺住民を自称する荒らしさんですよね。大和ハウス工業さんに昔勤めていてセクハラでクビになったとかよほど恨みがあるようですね。
>>4035さんに対して、沿線私立中はどこもパッとしない、って書いてるじゃないですか。不快感を抱かせるつもりじゃなければなぜこのような書き込みをされたのですか？
>>4035さん以外にこのスレを見ている人もいるでしょう。お子様が沿線の中学校に通っていらっしゃる人があなたのコメントを見たらいい気持ちがするわけないでしょう。いい加減にしなさいよ。

[4044: 名無しさん]

>>4043
なに話をすり替えてるの？
あなた、船橋乗り換えで総武線で桜蔭、京成で開成に行けるって書いてるじゃないですか。それがこのあたりの一般的な考え方ですよ。総武線や京成線で通える有名私立中は県内にもありますから、都内方面から本物件をお選びになる方もおられるでしょうよ。
それなのに、野田線沿線私立中知らなかったからって一人で顔真っ赤にして、突如、4035さんのご子息が沿線私立中に通っておられると決めつけて私を攻撃しないでくださいよ。
「ああ、芝浦工大柏がありましたね」って、ああ、って、桜蔭開成持ち出した後のその見下した言い方こそ失礼です。

[4045: 匿名さん]

>>4044さん
>>4037の書き込みを名指しでされた理由を他の人が納得できるように正確に説明してください。>>4038にも答えていない、誤魔化している。
>>4038、>>4039の書き込みのどこを読んでも>>4035さんのお子様が野田線沿線の中学に通っていると決めつけてるとは読めませんよ。あなたがパッとしないと言っているのはどこの沿線ですか？>>4044と思い切り食い違ってますよ。
ところで長谷川式スケールは受けましたか？ご家族様（もしいらっしゃれば）とご相談した方がいいですよ。

他の皆様、荒らしに真面目に対応して自分もスレを荒らしてしまいすみません。煽りはスルーが一番と分かっているのですが、ちょっとイラついてしまいました。

[4046: 名無しさん]

ここは、確かに良いと思います。東京に近い方ですし子供を遊ばせる公園も近いし通勤も便利かと思います。新設小学校も近いのも魅力的。子供が成長して 通学 就活訪問 先の事を考えると交通費の負担が少ない方が良いですよね。
オープンキッチン 素敵ですよね。ただオイルガードが低くて油がまわりそうで残念です。
オープンハウスのベット素敵に設置してありますけど ヘッドボードがないですよね。普通のベットは長さがあってあのような配置で置けない。良し悪しですよね。

[4047: 名無しさん]

>>4045

>>4038に答えてないって何ですか？
私は一貫して野田線沿線の話をしてますが。
あなた、ここ、何のスレか理解してます？
>>4035さんに>>4037のレスしたのは、>>4044で書いたとおり。つまり、4035さんのご子息が船橋乗り換えの私立中通学者との前提で、野田線沿線の私立中について情報提供がてら書いたまでなんですよ。

あなた、>>4041で野田の中学に通っている子がいて、ここに移って近くなるとかいうわけないでしょ、って書いてますが、いったい何の話ですか？
それ、4035さんのご子息が野田線沿線私立中に通われてるとのあなたの勝手な認識に基づく書き込みなんですよ。私は他に麗澤や西武台千葉もありますよとあなたに情報提供しただけ。

あなた、初め、野田線沿線に私立中はないと思ってたから開成桜蔭の話をしたんだよね？でも調べたらあったわけね。で、突如、私のことを失礼だのなんだのって>>4041で攻撃し始めて荒らしちゃった。>>4045でイラついたのは、野田線沿線のこと知らなくてここ検討してないのが私にバレちゃったと思ったからですよ。私に当たり散らさないでください。

[4048: 周辺住民さん]

>>4047さん
興奮するほどバカがバレますからこれくらいにしておいた方がいいですよ。

[4049: 通りがかりさん]

>>4047 名無しさん
貴方の話はいつもズレてますよ。

[4050: 名無しさん]

>>4047
>>4048

落ち着いてくださいよ。
あなたがたも周辺に住んでる？なら私の言ってること分かるでしょうが。
もっとも4045は開成桜蔭しか出てこなかったところからすると小学生の子どもを持たない還暦前後の近県在住で、退職金でここ検討しているかもしれなくて、それはそれで大歓迎ですよ。

いくつになっても知らないことなんてたくさんあるから、謙虚でいることが大切。

[4051: 名無しさん]

訂正

>>4048
>>4049

でした。

[4052: 通りがかりさん]

>>4050 名無しさん
そういうとこだぞ。

[4053: 名無しさん]

>>4052
どちらさまですか？

[4054: 匿名さん]

>>4053さん
認知症の検査は受けた方がいいですよ。真面目に心配しています。

[4055: 匿名さん]

>>4054
ローン審査通るかどうか心配で眠れないの？

[4056: 名無しさん]

>>4054
初心者マーク卒業したんだね。
ところで、認知症って何の話ですか？
>>4053の書き込み意図を理解できてないということはないですよね？汗

[4057: 匿名さん]

お前らよそでやれ

[4058: 名無しさん]

>>4057
物件情報よろしくお願いします！

[4059: 匿名さん]

B棟、C棟販売の情報ご存知の方いらっしゃいますか？

[4060: 名無しさん]

>>4059
2日ほど前、夕方に車でBC棟前通ったら、若いご夫婦？がB棟見ながら図面広げて話してたから、販売対象になってると思います。